控制性详细规划招标采购公告（2026）
《淄博市博山区石马镇SM01单元01街区控制性详细规划》由淄博市规划信息中心编制完成，市政府于2025年12月27日批复（淄政字〔2025〕94号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，将规划成果主要内容予以公布。
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《淄博市博山区石马镇SM01单元01街区控制性详细规划》批后公布《淄博市博山区石马镇SM01单元01街区控制性详细规划》由淄博市规划信息中心编制完成，市政府于2025年12月27日批复（淄政字〔2025〕94号）。现根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，将规划成果主要内容予以公布。一、规划简介1、规划范围位于博山区石马镇，东至五阳湖路，西至城镇开发边界，南至石和路，北至城镇开发边界，用地面积26.84公顷。2、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）；（2）《城市规划编制办法》（建设部第146号令）；（3）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年）；（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）；（5）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房城乡建设部令第7号）；（6）《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062—2021）；（7）《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018）；（8）《山东省城乡规划条例》（2018年修正）；（9）《山东省建设用地控制标准（2024年版）》；（10）《山东省控制性详细规划编制技术规程》（2024年）；（11）《山东省城市建设项目配建停车位规范》（鲁建标字〔2010〕26号》；（12）《淄博市城市规划管理技术规定》（2005版）；（13）《淄博市国土空间总体规划（2021—2035年）》；（14）《淄博市博山区石马镇国土空间规划（2021—2035年）》；（15）其他有关法律法规、政策文件、规范标准等。3、规划内容（1）规划用地布局规划二类城镇住宅用地20.77公顷、城镇社区服务设施用地0.66公顷、一类工业用地3.38公顷、城镇村道路用地0.85公顷、供水用地0.25公顷、公园绿地0.60公顷、防护绿地0.19公顷和公路用地0.14公顷。（2）公共服务设施配套规划范围内规划人口规模2800人，规划范围内主要按5—10分钟生活圈—居住街坊两级设置配建公共设施。居住区内需配置5—10分钟生活圈配套设施包括：社区服务站（党群服务中心）、文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）、社区卫生服务站、小型多功能运动（球类）场地、老年人日间照料中心、再生资源回收点、生活垃圾收集站、室外综合健身场地、公共厕所、社区商业网点等。居住街坊配套设施包括：物业管理与服务、居家养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店、邮件和快件送达设施、生活垃圾收集点、居民非机动车停车场（库）、居民机动车停车场（库）等。规划范围15分钟生活圈配套设施主要在镇域范围内解决。（3）道路交通对外交通主要为和岱路、五阳湖路。规划范围内道路主要为城市支路，包括纵一路、纵二路、横一路。（4）控制指标根据《山东省建设用地控制标准（2024年）》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180—2018），规划地块控制如下：规划二类城镇住宅用地容积率不大于1.5且不小于1.0，建筑高度不大于27米，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%；规划城镇社区服务设施用地容积率不大于1.3，建筑高度不大于24米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于25%；规划一类工业用地容积率不小于1.0，建筑不设限高，建筑系数不小于45%。二、公布地点淄博市自然资源和规划局网站（http://gtj.zibo.gov.cn/）三、联系方式博山规划管理办公室：0533-2758817市自然资源和规划局规划管理科：0533-3159216淄博市博山区石马镇SM01单元01街区控制性详细规划土地使用规划图tN120MSMO1-01-0514020.19SM01-01-06至北山13010.25纵SM01-01-07SM01-01-1007010215.541.5SM01-01-0107020.661.32827353024250701022.491.5282735SMO1-01-02SM01-01-031001010.741.01001010.551.045450701022.741.5282735SM01-01-04路SM01-01-09路地块面积（公顷）容积率SM01-01-011001012.091.045—14010.6070和用地代码0701022.74岱路2827建筑限高（米）至张台线绿地率（百分比）建筑密度/建筑系数（百分比）五阳湖路至五阳湖景区淄博市博山区石马镇SM01单元01街区控制性详细规划地块划分与指标控制图N图例070102二类城镇住宅用地1-01-0地块编号标注转弯半径标注0702城镇社区服务设施用地尺寸标注禁止开口路段100101一类工业用地5-10分钟生活圈配套设施E2223低层建筑后退线2223多层建筑后退线01-07@O供水用地多层建筑后退线社区服务站（党群服务中心）多层建筑后退线1C1401公园绿地居住街坊配套设施社区卫生服务站居住街坊配套设施商OO204080M防护绿地文活动站（含青少年活动站、老年活动站）物业管理与服务建议地块出入口方位小型多功能运动（球类）场地面儿童、老年人活动场地4室外综合健身场地室外健身器械成图居家养老服务设施老年人日间照料中心居家养老服务设施C社区商业网点面便利店西再生资源回收点邮件和快递送达设施®生活垃圾收集点生活垃圾收集点园居民非机动车停车场（库）公共厕所1规划范围O居民机动车停车场（库）路R20.00R20.00岱一、建筑色彩与建筑形式路1.建筑色彩居住建筑：可以选择白色、浅灰色、浅黄色、黄色、褐色等颜色。公共建筑：色彩比较灵活，注意与建筑风格、材料及建筑内外2.建筑形式居住建筑：立面不宜采用较多的玻璃面，实体墙面应简洁、干脆，以简洁的线条感的立面划分为主，不宜显得过于沉重，立面变二、景观设计引导街街区编号区主导属性用地面积（公顷）建设用地面积（公顷）人口规模（人）公园绿地面积（公顷）二、景观设计引导在景观系统规划中主要采用节点、轴线、界面三要素来进行组织。“节点”指社区配套结合公共绿地形成贯穿南北的社区活力中心，作为公共活力核心，鼓励结合开放空间设雕塑等艺术品，代表城市特色。“轴线”：指贯穿南北的中央景观轴线和沿主要通道的交通轴线。建议沿路的建筑界面连续又富有层次感，建筑达线率控制在50%-70%，并尽可能的增大建筑退线，提供更多的公共性开“界面”：指沿主要交通道路的景观界面。建议特色建筑界面连续又凹凸有致色彩以白色、浅灰色、浅黄色为主，增加明度、饱择自然色光源，人行道和公共绿地的照明宜使用柔和光源：公共场所的照明不应影响居住环境的舒适性：不同场所的灯具在造型和高和度和活泼元素，营造生活围：沿路绿化应层次分明，灌木造型整齐有序，乔木建议成排种植，注意树种的季节搭配，街道照明应选度上应有相应规定。管SM01-01居住、工业26.8426.8428000.60控居住用地面积览（公顷）地上住宅建筑总面积（万平方米）新增耕地面积（公顷）配套设施备注表21.4331.1605-10分钟生活圈配套设施、居住街坊配套设施-序号地块编号用地性质代码用地性质名称用地面积（公顷）容积率建筑密度/建筑系数（%）建筑高度（米）绿地率（%）机动车入口方向机动车停车泊位（个）设施配套要求用地兼容性混合用地比例用地状态备注1SMO1-01-01070102二类城镇住宅用地2.741.5282735E183居住街坊配套设施详见用地与用地兼容引导表商业用地，建筑面积比例不得超过地上总建筑面积20%规划2SMO1-01-02100101一类工业用地0.551.045--E11——规划块3SMO1-01-03100101一类工业用地0.741.045E15—规划容积率、建筑密密度4SMO1-01-04100101一类工业用地2.091.045E/S40--规划为上限、建筑系数为控5SMO1-01-051402防护绿地0.19—-——————规划限，绿地率为下限：下限，建筑高度为上6SMO1-01-061301供水用地0.25———-T————规划用地、城镇村道路用览7SM01-01-070702城镇社区服务设施用地0.661.3302425W/S52社区服务站（党群服务中心）、社区卫生服务站、文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）、小型多功能运动（球类）场地、老年人日间照料中心、社区商业网点、再生资源回收点、生活垃圾收集点商业用地，建筑面积比例不得超过地上总建筑面积20%规划地）和绿地与开敞空间（公园绿地、防护绿地）按照国家、省、8SMO1-01-08070102二类城镇住宅用地2.491.5282735WN166居住街坊配套设施商业用地，建筑面积比例不得超过地上总建筑面积20%规划市的相关技术管理规定执行。9SMO1-01-091401公园绿地0.60—————-70W/S——室外综合健身场地、公共厕所规划10SM01-01-10070102二类城镇住宅用地15.541.5282735987居住街坊配套设施商业用地，建筑面积比例不得超过地上总建筑面积20%规划
投标 / 标书制作要点（原创）
本控制性详细规划涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
