招标采购招标采购公告（2026）
变
卖
须
知
南京市雨花台区人民法院将于2026年1月24日10时至2026年3月25日10时止（延时除外）在南京市雨花台区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/1161，户名：江苏省南京市雨花台区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市雨花台区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南京市雨花台区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人、委托代理人参加竞买的，应于报名参加竞买且开始变卖3日前向法院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人、委托代理人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
竞拍前，竞买人的帐户中应有足够的余额（人民币616000元）并用于支付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款时，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料，图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险。
对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则竞得者应在变卖成交后7日内将高出部分的变卖余款，缴入法院指定帐户（户名：南京市雨花台区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司南京雨花支行，账号：32050159504000000629- 068848）。具体付款方式等可咨询京东司法拍卖系统。
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付变卖余款，或变卖成交后买受人悔拍的，可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。同时，原买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵变卖人的债务以及与变卖财产相关的变卖人的债务。重新变卖的价款低于原变卖价款的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除；保证金数额不足以支付的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自行处理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，管理人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖竞价前应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址（该地址确认为邮寄地址）或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系确认更改。如果因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院无法送达有关物品、文书的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：025-83529616（刘）、83529699（冯）、83529634
京东网客服热线：400-6229586转6
南京市雨花台区人民法院监督电话：025－83529686、83523633
南京市中级人民法院监督电话：12368
南京市雨花台区人民法院
二〇二六年一月八日
不动产登记资料查询结果证明.pdf
（2025）苏0114执3225号执行裁定.rar
拍卖标的物调查情况表
拍品名称
南京市雨花台区能仁里1号20幢504室
拍卖依据
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.《不动产登记资料查询结果证明》复印件
拍品所有人
方**
拍品现状
房屋用途
成套住宅
土地性质
划拨
有无钥匙
有
租赁情况
无
有无物业管理
权利限制情况
1.被南京市雨花台区人民法院查封；2.有抵押。
提供的文件
1.法院执行裁定书；2.法院协助执行通知书；3.拍卖成交确认书。
拍品介绍1.该房位于：雨花台区能仁里1号20幢504室；所在层/总层数：5/5，房屋结构：混合结构，土地用途：城镇单一住宅用地；建筑面积：63.16平方米，套内建筑面积：53.16平方米，建筑年代：1983。 2.证书/证明号：苏（2021）宁雨不动产权第0022159号，产权来源：买受，登记时间：2021-07-05。 3.限购情况：买受人应自行确认符合不动产所在地限购政策后谨慎购买！4.告知竞买人：根据南京新政，通过司法拍卖取得的不动产，需在取得不动产权证书满三年后，方可办理转让合同备案和登记手续（外地房产需咨询当地相关部门的政策）;5.税费负担情况：因网络司法拍卖产生的税费，按照网拍规定第三十条的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。6.该房屋如有户口问题，买受人自行咨询户籍主管部门解决。 7.该房屋其他瑕疵情况，法院不承担责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
