住宅招标采购公告（桂林市松杉房地产开发有限公司2026）
桂林市松杉房地产开发有限公司管理人及桂林润松休闲健身有限公司管理人将于2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时除外）在京东司法拍卖平台拍卖（处置单位：桂林市松杉房地产开发有限公司管理人及桂林润松休闲健身有限公司管理人，监督单位：灵川县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，于2026年1月12日进行公告，现公告如下：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，买受人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的买受人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、对位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“漓江·奥林苑”G77号住宅进行拍卖。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以不动产权证登记数据为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的后果也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请务必亲临现场，实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
五、买受人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前买受人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金柒万元整（￥70,000元），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他买受人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。
保证金支付帮助：
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。
九、拍卖成交后，买受人应在2026年3月2日前将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：桂林市松杉房地产开发有限公司管理人，开户银行：桂林银行股份有限公司文明路支行，账号：660012108148900010】。
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（如遇法定节假日、休息日则相应顺延）持付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并与管理人一同前往标的物所在地进行现场拍照确认，交付后，标的物的各类风险由买受人自行承担。买受人逾期交付，自拍卖成交次日起由买受人承担标的物损毁、灭失等风险。管理人联系地址如下：
地址和联系方式：桂林市秀峰区红岭路1号华润置地金融大厦A座24层广西嘉合律师事务所张律师13737724492
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将保证金予以没收，同时管理人将拍卖标的重新进行拍卖，无需另行通知买受人。管理人除了没收买受人保证金外，另行拍卖价款低于原拍卖成交价款的情况下，该差价由买受人另行承担。重新拍卖起拍价按照变价方案确定。
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由买受人自行办理过户手续，管理人和人民法院予以协助，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他买受人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁买受人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院监督电话：0773-6818807
管理人咨询电话：13737724492
京东技术咨询电话：400-622-9586
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
桂林市松杉房地产开发有限公司管理人
桂林润松休闲健身有限公司管理人
二〇二六年一月十二日
漓江奥林苑拍卖财产备案和产权信息.xls
奥林苑不动产权证样本.pdf
奥林苑宣告破产裁定.pdf
桂林润松休闲健身有限公司受理破产清算裁定书.pdf
桂林市松杉房地产开发有限公司受理破产清算裁定书.pdf
漓江奥林苑评估报告（20240814）.pdf
漓江奥林苑破产财产变价方案.docx
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
