住房 车位 清水房招标采购公告（西昌市房地产事务中心2026）
拍卖公告
接受西昌市房地产事务中心委托，我公司将对以下118套住房按照现状面向社会依法进行网络公开拍卖:
标的1：【西昌市袁家山黄堡路149号桂苑小区住房63套住房资产包】：西昌市黄堡路149号桂苑小区钢混结构住房63套合计建筑面积5360.37㎡【单套平均面积77.69㎡；最大面积123.05㎡，最小面积66.55㎡】【平均起拍价：4993元/㎡；不含部分车位另外计价且无产权证；竞买保证金：5万元/套】【详见《西昌市黄堡路149号桂苑小区63套住房拍卖清单》】；
标的2【西昌市西城东城住房20套住房资产包】：西昌市三岔口东路、川兴镇、姜坡路55号、胜利北路239号、西延线长裕路48号、长安北路等钢混结构住房20套合计建筑面积1891.59㎡【单套平均面积94.58㎡；最大面积116.12㎡，最小面积68.88㎡】【平均起拍价：5518元/㎡；不含部分车位另外计价且无产权证；竞买保证金：5万元/套】【详见《西昌市西城东城20套住房拍卖清单》】；
标的1-2：报名截止时间：2026年1月16日下午5时；拍卖时间地点：2026年1月17日上午10：00时至2026年1月18日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准)，中拍平台以网络竞价方式进行拍卖【现场竞价集中地点：西昌市维也纳国际酒店万达广场店会议室】；
标的3【西昌市礼州中学住房35套住房资产包】：西昌市礼州镇苏祁大道493号礼州中学经济适用房35套合计建筑面积1736.49㎡【单套平均面积49.62㎡；最大面积107.62㎡，最小面积33.10㎡】【平均起拍价：3017元/㎡；竞买保证金：5万元/套】【详见《西昌市礼州中学35套住房拍卖清单》】；
标的3：报名截止时间：2026年1月23日下午5时；拍卖时间地点：2026年1月24日上午10：00时至2026年1月25日上午10:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准)，中拍平台以网络竞价方式进行拍卖【现场竞价集中地点：礼州镇毅文汐酒店会议室】；
标的展示时间地点：自公告之日起标的物原址现场展示，房源清单在本公司备查；
报名截止时间：即日起至每场拍卖会拍卖日前一日下午5时止，有意者持有效身份证明及银行进账单，到本公司咨询报名【注：网上注册报名，线下缴纳竞买保证金；竞买保证金账户：户名：西昌市住房和城乡建设局，开户行：中国农业银行股份有限公司西昌市支行，账号：22631101040032446；汇款时注明：西昌市住房竞买保证金；【上述竞买保证金以银行到账为准不计利息】；
注：（1）竞买人应具备条件：中华人民共和国境内外的法人和其他组织、自然人均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（2）上述房地产权属明晰，已过户在相关单位名下；设定有拍卖保留价；成交后过户税费依法各自承担；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同（签订的买卖合同以西昌市房地产事务中心提供的制式合同为准），签订合同后5个工作日内以转账方式支付全部价款。
（3）有贷款意愿的且买受人征信良好经银行审核可以办理75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内以转账方式支付总价款的25%即按揭首付款。经银行审批后银行将该按揭贷款直接支付至委托人指定账户；如果由于买受人原因该银行按揭贷款未能办理则执行回转，买受人须补足全部拍卖成交价款。
（4）根据西昌市自然资源局、住建局、财政局“西自然资发（2025）44号”文件规定，符合条件的西昌市拆迁户竞买上述房屋成功后，可以申请用拆迁款冲抵拍卖成交款；
公司地址：四川省成都市青羊区一环路西一段148号颐景商务楼5楼；
咨询电话：13882062994、13540303396、13981899538【微信同号】、028-86938801
监督电话：刘老师0834-3206811
四川公信拍卖有限责任公司
2025年12月26日
竞买须知
西昌市房地产事务中心
西昌市黄堡路149号
桂苑小区63套住房
拍卖说明书
[拍卖期号：第20260117期]
四川公信拍卖有限责任公司
2025年12月27日
尊敬的竞买人：
接受西昌市房地产事务中心的委托，我公司今天将对以下标的：标的1【西昌市袁家山黄堡路149号桂苑小区住房63套住房资产包】：西昌市黄堡路149号桂苑小区钢混结构住房63套合计建筑面积5306.37㎡【起拍价、竞买保证金详见《西昌市国有产权房屋黄堡路桂苑小区63套住房拍卖清单》】【以下简称：标的物】面向社会进行公开拍卖。
我们经过多方考察，进行了必要的咨询和准备工作，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及国务院《企业国有资产监督管理暂行条例》、国资委、财政部[2016]第32号令《企业国有资产交易监督管理办法》和川委办[2004]04号文《中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于严肃国有产权转让工作纪律的规定》及凉山州人民政府有关国有资产处置法规文件，在严格遵守公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则基础上进行公开拍卖,现将有关情况说明如下：
一、标的物简介：
西昌市国有产权房屋黄堡路桂苑小区63套住房拍卖清单
总序号
详细地址
住宅建筑面积（㎡）
房屋现状
房屋结构
用途
住宅评估价（元）
项目单位车位定价（元）
起拍价（元）
竞买保证金【元】
69
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-1-10-1及编号2D045车位
67.49
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
331,106
90,000
421106
50,000
70
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-1-2-5及编号2D009车位
89.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
436,360
90,000
526360
50,000
71
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-1-3-2及编号2D011车位
85.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
416,936
90,000
506936
50,000
72
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-1-4-3及编号2D017车位
93.70
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
464,658
90,000
554658
50,000
73
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-1-6-1及编号2D025车位
67.49
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
324,357
90,000
414357
50,000
74
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-2-12-4及编号2D147车位
68.08
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
337,473
90,000
427473
50,000
75
西昌市黄堡路149号桂苑小区10-2-15-4及编号2D162车位
68.08
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
344,281
90,000
434281
50,000
76
西昌市黄堡路149号桂苑小区11-1-13-4及编号1D059车位
117.11
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
597,964
95,000
692964
50,000
77
西昌市黄堡路149号桂苑小区11-1-1-4及编号2D182车位
69.80
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
311,378
90,000
401378
50,000
78
西昌市黄堡路149号桂苑小区11-2-1-4及编号1D089车位
69.80
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
311,378
95,000
406378
50,000
79
西昌市黄堡路149号桂苑小区1-1-2-2及编号1A004车位
111.27
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
545,891
95,000
640891
50,000
80
西昌市黄堡路149号桂苑小区1-2-1-2及编号1A089车位
110.43
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
530,727
95,000
625727
50,000
81
西昌市黄堡路149号桂苑小区2-1-7-1
67.5
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
331,155
无车位
331,155
50,000
82
西昌市黄堡路149号桂苑小区2-1-8-3及编号1A204车位
93.49
装修完毕
钢筋混凝土结构
住宅
524,946
95,000
619946
50,000
83
西昌市黄堡路149号桂苑小区2-2-10-4及编号2A076车位
67.13
装修完毕
钢筋混凝土结构
住宅
369,953
90,000
459953
50,000
84
西昌市黄堡路149号桂苑小区2-2-5-4
67.13
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
336,388
无车位
336,388
50,000
85
西昌市黄堡路149号桂苑小区3-1-16-4及编号2A193车位
117.34
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
599,138
90,000
689138
50,000
87
西昌市黄堡路149号桂苑小区3-1-8-1及编号2A150车位
112.38
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
586,062
90,000
676062
50,000
88
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-11-3及编号2C155子母车位
123.05
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
615,988
117,000
732988
50,000
89
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-13-3及编号2B142车位
123.05
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
628,293
90,000
718293
50,000
90
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-4-3及编号2B097车位
121.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
597,845
90,000
687845
50,000
91
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-4-5及编号2B099车位
123.19
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
604,370
90,000
694370
50,000
92
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-5-3及编号2B102车位
121.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
597,845
90,000
687845
50,000
93
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-6-3及编号2B107车位
121.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
597,845
90,000
687845
50,000
94
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-7-3及编号2B112微型车位
121.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
610,031
85,000
695031
50,000
95
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-8-3及编号2B117车位
121.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
610,031
90,000
700031
50,000
96
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-8-4及编号2B118车位
116.67
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
584,050
90,000
674050
50,000
97
西昌市黄堡路149号桂苑小区4-2-9-3及编号2B122车位
121.86
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
610,031
90,000
700031
50,000
98
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-1-1-1及编号2B165微型车位
89.41
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
425,234
85,000
510234
50,000
99
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-1-12-1
68.09
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
334,050
无车位
334,050
50,000
100
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-1-14-1
68.09
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
340,859
无车位
340,859
50,000
101
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-1-3-2及编号2B173车位
85.87
装修完毕
钢筋混凝土结构
住宅
451,333
90,000
541333
50,000
103
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-1-9-4及编号2B199车位
93.38
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
486,977
90,000
576977
50,000
104
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-2-1-4及编号1B030车位
85
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
417,435
95,000
512435
50,000
105
西昌市黄堡路149号桂苑小区5-2-14-4
67.71
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
349,384
无车位
349,384
50,000
107
西昌市黄堡路149号桂苑小区6-1-4-2及编号1B109车位
86.35
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
428,296
95,000
523296
50,000
108
西昌市黄堡路149号桂苑小区6-2-12-2及编号1B207微型车位
90.91
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
464,641
90,000
554641
50,000
109
西昌市黄堡路149号桂苑小区6-2-14-1
68.19
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
351,860
无车位
351,860
50,000
110
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-1-1及编号1C001车位
89.61
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
435,505
95,000
530505
50,000
111
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-11-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
341,746
无车位
341,746
50,000
112
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-12-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
341,746
无车位
341,746
50,000
113
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-13-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
348,570
无车位
348,570
50,000
114
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-14-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
348,570
无车位
348,570
50,000
115
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-15-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
348,570
无车位
348,570
50,000
116
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-16-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
348,570
无车位
348,570
50,000
117
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-17-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
348,570
无车位
348,570
50,000
118
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-18-1
68.24
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
328,098
无车位
328,098
50,000
119
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-3-1
67.05
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
329,081
无车位
329,081
50,000
121
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-1-9-2及编号1C031(子母）车位
86.42
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
437,285
123,500
560785
50,000
122
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-2-1-1及编号1C071车位
85.19
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
418,368
95,000
513368
50,000
123
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-2-2-1
67.06
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
332,618
无车位
332,618
50,000
126
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-2-3-1
67.06
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
332,618
无车位
332,618
50,000
127
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-2-3-3及编号1C078车位
93.15
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
456,994
95,000
551994
50,000
128
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-2-4-1
67.65
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
335,544
无车位
335,544
50,000
129
西昌市黄堡路149号桂苑小区7-2-5-1
67.65
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
335,544
无车位
335,544
50,000
130
西昌市黄堡路149号桂苑小区8-1-5-1
67.50
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
334,800
无车位
334,800
50,000
131
西昌市黄堡路149号桂苑小区8-2-11-4及编号2C059车位
67.71
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
339,092
90,000
429092
50,000
132
西昌市黄堡路149号桂苑小区8-2-17-4及编号2C089车位
67.71
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
345,863
90,000
435863
50,000
133
西昌市黄堡路149号桂苑小区8-2-18-4及编号2C094车位
67.71
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
325,550
90,000
415550
50,000
134
西昌市黄堡路149号桂苑小区8-2-2-4及编号2C014车位
66.55
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
326,627
90,000
416627
50,000
135
西昌市黄堡路149号桂苑小区8-2-7-4及编号2C039车位
67.13
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
336,187
90,000
426187
50,000
136
西昌市黄堡路149号桂苑小区9-1-13-1及编号2B132车位
68.08
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
340,808
90,000
430808
50,000
137
西昌市黄堡路149号桂苑小区9-2-15-5及编号2B225车位
87.16
清水房
钢筋混凝土结构
住宅
440,681
90,000
530681
50,000
合计
63套
5360.37
26764154
3970500
30734654
注：1、标的物证载地址与房屋、土地门牌号现状不一致的，一切以现状或公安机关户籍管理核定为准；
2、标的1住宅详见：四川君正房地产土地资产评估有限公司“四川君正（2025）房评字第10-001号-（2025）房评字第10-069号”《房地产估价报告》。
二、标的物拍卖方式：
按照标的物现状，实行单套住宅（部分住宅含车位）、有保留价的增价拍卖方式进行拍卖；
三、标的物使用情况：
标的目前使用现状均为空置（部分住宅有装修）。
四、有关拍卖事项：
1、拍卖时间地点：2026年1月17日上午10:00时起，至2026
年1月18日上午10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准)；在西昌市维也纳国际酒店万达广场店会议室以网络（中拍平台https://paimai.caa123.org.cn）竞价方式拍卖；
2、报名截止时间：即日起至2026年1月16日下午17:00止，有意者持有效身份证明及银行进账单，到本公司咨询报名【注：网上注册报名，线下缴纳竞买保证金；竞买保证金账户：户名：西昌市住房和城乡建设局，开户行：中国农业银行股份有限公司西昌市支行，账号：22631101040032446；汇款时注明：桂苑**号住房竞买保证金【上述竞买保证金以银行到账为准不计利息】；
3、标的展示时间地点：自公告之日起标的物原址现场展示，资料在本公司备查；
4、竞买保证金：5.00万元/套；
5、注意事项：（1）竞买人应具备条件：中华人民共和国境内外的法人和其他组织、自然人均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（2）上述房地产权属明晰，已过户在相关单位名下；设定有拍卖保留价；成交后过户税费依法各自承担；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同（签订的买卖合同以西昌市房地产事务中心提供的制式合同为准），签订合同后5个工作日内以转账方式支付全部价款。
（3）有贷款意愿的且买受人征信良好经银行审核可以办理75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内以转账方式支付总价款的25%即按揭首付款。经银行审批后银行将该按揭贷款直接支付至委托人指定账户；如果由于买受人原因该银行按揭贷款未能办理则执行回转，买受人须补足全部拍卖成交价款。
（4）根据西昌市自然资源局、住建局、财政局“西自然资发（2025）44号”文件规定，符合条件的西昌市拆迁户竞买上述房屋成功后，可以申请用拆迁款冲抵拍卖成交款。
6、公司地址：四川省成都市青羊区一环路西一段148号颐景商务楼5楼；
7、咨询电话：13882062994、13540303396、13981899538、028-86938801
8、监督电话：刘老师0834-3206811
四川公信拍卖有限责任公司
2025年12月27日
西昌市房地产事务中心
西昌市黄堡路149号
桂苑小区63套住房
竞买须知
接受西昌市房地产事务中心的委托，我公司今天将对以下标的：标的1【西昌市袁家山黄堡路149号桂苑小区住房63套住房资产包】：西昌市黄堡路149号桂苑小区钢混结构住房63套合计建筑面积5306.37㎡【起拍价、竞买保证金详见《西昌市国有产权房屋黄堡路桂苑小区63套住房拍卖清单》】【以下简称：标的物】面向社会进行公开拍卖。
现将有关《拍卖规则》及《竞买须知》说明如下：
第一条：在本公司举办的拍卖活动中，为便于竞买人及委托人参加拍卖活动，本公司制作拍卖标的情况简介等宣传资料，对拍卖标的之状况以文字进行简要陈述、描述、说明。以上宣传资料仅供竞买人参考，并可于拍卖前修订，不表明本公司对拍卖标的真实性、价值、瑕疵等提供的担保。本公司及其工作人员对任何拍卖标的用任何方式所作的介绍及评价，均为参考性意见。竞买人或其代理人应当自行了解拍卖标的实际状况并对自己竞买行为承担法律责任。
第二条：网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
- 已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；
- 已线下交纳竞买保证金并进行资格审查；
- 已获得网络竞价号。
第三条：竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。
当拍卖网络出现异常情况，本公司有权根据实际情况做出相应处理。
第四条：本次拍卖按照《拍卖说明书》约定拍卖方式：拍卖方式以标的物现状为准，以单套房屋、单个资产权证、有保留价的增价拍卖方式进行拍卖。
竞买保证金按照《拍卖说明书》表格列示；本次拍卖采用网络竞价方式进行，每次加价幅度2000元以电脑显示为准。电脑显示可以应价后，网络竞买人即可应价，一经应价不得撤回，直到有其他竞买人应价或成交为止。同时竞买人应价时不得与前一竞买人的应价相同，否则其应价无效。希望各竞买人理解因网络原因可能产生的各种状况。
竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为23小时55分，23小时55分后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为5分钟，这5分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从5分钟开始计时，以此类推，至网络均无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。电脑显示成交（未达底价不成交）。
第五条：竞买人在竞买成功后，竞买保证金自动转为履约保证金（最后可冲抵拍卖款），待付清佣金、软件使用费及剩余拍卖款后，再冲抵拍卖款。
佣金收取标准按照拍卖成交价款的2.5%计算缴纳；买受人在拍卖成交当日将拍卖佣金缴纳至拍卖人账户：户名：四川公信拍卖有限责任公司；开户行：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行；账号：4402902009100068160；
第六条：竞买没有成功的竞买人，其交纳的竞买保证金，在本场拍卖会结束后10个工作日内全额退还（不计利息）。
买受人应在拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同（签订的买卖合同以西昌市房地产事务中心提供的制式合同为准，格式附后），签订合同后5个工作日内以转账方式支付全部价款至委托人指定的银行账户【拍卖款收款账户：户名：西昌市住房和城乡建设局，开户行：中国农业银行股份有限公司西昌市支行，账号：22631101040032446】。
拍卖成交额、佣金额含税，委托人、拍卖人提供发票，由买受人自行到西昌市房地产事务中心和拍卖公司开票。
竞拍成功后，网络平台系统会自动生成一笔待支付的软件使用费订单{成交总价的1.5‰（单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量支付软件使用费），低于10元免收}，买受人应在标的接收期限内通过线上完成相应费用的支付后再与本拍卖公司联系办理成交及交割手续。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。该软件服务费由拍卖人承担，如果买受人现场缴纳，则在拍卖佣金中予以抵扣；
不能按时付款的，拍卖标的视为未售出，委托人有权在不通知原买受人的情况下，将拍卖标的再次拍卖；如果再次拍卖，原买受人交纳的竞买保证金作为违约金将不再退还，如再次拍卖低于第一次拍卖成交价款，差额为本次拍卖给委托人造成的损失，该损失由原买受人承担，原买受人还将承担两次拍卖产生的买卖双方的拍卖佣金及其他费用。
第七条：本次拍卖是以标的物现状进行拍卖。拍卖成交后，办理标的物房产土地【或统一的不动产登记证】过户过程中应交纳的一切税费约定：拍卖成交后在房产、国土过户过程中买卖双方所发生的一切税费，包括但不限于房产税城镇土地使用税及其滞纳金、增值税【营改增后】及附加、契税、维修基金、印花税、交易登记费、土地增值税等，由委托人与买受人按照国家规定依法各自承担缴纳。
如果在办理产权过户时，当地税务机关须要追缴标的物历年欠税费及其滞纳金，按照国家税法规定全部由委托人承担交纳。
委托人提供办理房产、国土过户所需的现有一切法律文件及资料，拍卖人协助买受人办理产权过户手续。
第八条：拍卖成交后，自买受人结清全部价款后，委托人应在60日内（由于不可控因素时间顺延）配合买受人办理拍卖成交标的移交过户手续，具体办理过户的流程、时间等事项遵循当地相关行政机构规定。有租赁关系的，新的买受人与承租人对原租赁合同重新确认后，认定委托人已实现对标的物清场移交。
标的物现状处于租赁情况的，委托人已经提前收取了年度【含季度、半年期】租金的，买受人收取租金起始日期为：付清全部拍卖成交价款的次日；买受人凭原租赁合同、拍卖成交价款银行付款转账单及新的过户后的产权证向委托人申请拨付租金；
第九条：拍卖标的物面积由委托人提供的标的物证载面积（或评估面积）即本次拍卖约定面积，买受人在办理新的不动产登记证过户时，如与实际办证面积有出入，或与实际测量面积出现误差，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价款不实行多退少补。
第十条：拍卖人特别声明：
1、本次拍卖是以标的物现状进行拍卖，标的物现有各类权证性质和用途按照现有城市规划而界定；拍卖成交后，如果标的物房产土地随政府城市规划调整发生改变或被政府征用拆迁，由此带来的风险或收益均由买受人承担或享有，与委托人及拍卖人无关。
2、本次拍卖是以标的现状进行拍卖，拍卖成交后，由买受人自行自费办理消防设施设备安全年检、整改、维修维护事宜，其费用亦由买受人承担；在移交标的物实物资产后出现安全事故等情况，责任和损失全部由买受人承担。
3、标的物移交前【即拍卖成交日之前】所涉及的物管、水、电、讯、气费由委托人（实际使用人）承担，从标的物成交付清全款之日起由买受人自行与小区物业管理服务公司建立物业管理关系并承担缴纳移交后的物业管理服务费及水电气视讯费用；买受人须在相关部门规定的期限内【限定2个月】申办水、电、气、视、讯等过户手续，并承担过户费用，逾期未过户，标的物所属银行有权申报停用注销。
4、拍卖人已对标的物数量、质量现状和已知瑕疵作了充分披露，竞买人已对标的物数量、质量现状和瑕疵进行了充分了解和查验；拍卖人和委托人有义务对竞买人提出的询问做出说明，但拍卖人和委托人的介绍仅供参考，不代表拍卖人和委托人的承诺或担保。
5、拍卖人和委托人声明不对标的物已经存在的瑕疵承担任何担保责任；拍卖成交后，拍卖标的物如果出现新的瑕疵，拍卖人和委托人仍不承担任何赔偿责任，竞买人对自己的竞买行为承担法律责任；买受人不得在任何时候，以任何理由对受让标的物提出抗辩，更不能在任何时候以任何理由向委托人和拍卖人提出法律诉讼。
6、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），四川公信拍卖有限责任公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
7、拍卖人及其工作人员没有参与此次竞买或者委托他人代为竞买，也没有与竞买人之间恶意串通的情况。
8、拍卖人有权拒绝不适宜人员进入拍卖会场，有权提高或降低竞价阶梯；如拍卖过程中出现争议，拍卖师有权在拍卖落槌或其他表示买定之前当场重新拍卖。
9、拍卖成交后，买受人与委托人在本《竞买须知》内容以外另行约定而产生的后果与拍卖人无关。
10、在签定《拍卖成交确认书》后，买受人名称不得变更。成交后买受人不能私自转让该标的；拍卖人亦不提供买受人名称变更手续。
11、本《竞买须知》是对竞买行为的约定，成交后是《拍卖成交确认书》的组成部分。
第十一条：本《竞买须知》涂改无效。
第十二条：竞买人在本《竞买须知》上签名或盖章，则视为对以上内容的确认和同意。
竞买人声明：
四川公信拍卖有限责任公司：
以上《拍卖说明书-拍卖规则》我已经全部阅读，我已对拟拍卖标的物进行了现场踏勘，对标的物房屋结构、消防安全设施、水电气讯系统现状及存在的瑕疵进行了充分了解和查验，并领取了标的物现有权源资料文件[复印件；该复印件与原件一致]，并对以上内容表示同意和确认。
以下是我本人亲笔签名，是我本人真实意思的表示。
竞买人（签 章）：
四川公信拍卖有限责任公司（签 章）：
四川公信拍卖有限责任公司
二0二五年十二月二十七日
委托人代表签字：
西昌市房地产事务中心
西昌市西城片区、东城片区20套住房
拍卖说明书
[拍卖期号：第20260117期]
四川公信拍卖有限责任公司
2025年12月27日
尊敬的竞买人：
接受西昌市房地产事务中心的委托，我公司今天将对以下标的：标的2【西昌市西城东城住房20套住房资产包】：西昌市三岔口东路、川兴镇、姜坡路55号、胜利北路239号、西延线长裕路48号、长安北路等钢混结构住房20套合计建筑面积1891.59㎡【起拍价、竞买保证金详见《西昌市国有产权房屋西城东城20套住房拍卖清单》】【以下简称：标的物】面向社会进行公开拍卖。
我们经过多方考察，进行了必要的咨询和准备工作，根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》及国务院《企业国有资产监督管理暂行条例》、国资委、财政部[2016]第32号令《企业国有资产交易监督管理办法》和川委办[2004]04号文《中共四川省委办公厅四川省人民政府办公厅关于严肃国有产权转让工作纪律的规定》及凉山州人民政府有关国有资产处置法规文件，在严格遵守公开、公平、公正、诚实信用的拍卖原则基础上进行公开拍卖,现将有关情况说明如下：
一、标的物简介：
西昌市国有产权房屋城西城东剩余20套拍卖清单
总序号
详细地址
建筑面积（㎡）
房屋现状
房屋结构
用途
住宅评估价（元）
项目单位车位定价（元）
起拍价（元）
竞买保证金【元】
1
西昌市三岔口东路468号1-1-13-1
116.12
清水房
混凝土框架结构
住宅
806,453
无车位
806,453
50,000
5
西昌市姜坡路55号（芳华苑）小区1-1-14-2
102.63
清水房
剪力墙结构
住宅
555,844
无车位
555,844
50,000
6
西昌市姜坡路55号芳华苑1-1-6-3
81.59
装修完毕
剪力墙结构
住宅
471,264
无车位
471,264
50,000
7
西昌市胜利北路239号西警苑小区2-4-18-2及编号B56车位
101.31
清水房
剪力墙
住宅
594,487
93000
687,487
50,000
8
西昌市胜利北路239号西警苑小区3-6-1-1及编号B105车位
79.45
清水房
剪力墙
住宅
466,213
93000
559,213
50,000
11
西昌市川兴镇合盐路42号2-2-1-1及编号155车位
122.94
清水房
框架结构
住宅
555,197
80000
635,197
50,000
12
西昌市川兴镇合盐路42号3-1-1-2及编号141车位
126.22
清水房
框架结构
住宅
570,010
80000
650,010
50,000
13
西昌市川兴镇合盐路42号2-2-1-2及编号156车位
122.94
清水房
框架结构
住宅
555,197
80000
635,197
50,000
17
西昌市西延线长裕路48号泸川金晖家园小区1-1-3-2及编号65车位
88.5
清水房
剪力墙结构
住宅
491,883
95000
586,883
50,000
18
西昌市西延线长裕路48号2-1-11-1
81.28
清水房
框架剪力墙
住宅
459,882
无车位
459,882
50,000
19
西昌市西延线长裕路48号2-2-2-1
68.88
清水房
框架剪力墙
住宅
378,840
无车位
378,840
50,000
20
西昌市西延线长裕路48号2-2-1-1
68.88
清水房
框架剪力墙
住宅
371,952
无车位
371,952
50,000
21
长安北路49号华宁苑1-2-15-2
85.87
清水房
钢筋混凝剪力墙
住宅
494,268
无车位
494,268
50,000
60
西昌市滴水岩71号居缘小区1-2-7-1及编号27车位
96
装修完毕
钢筋混凝土剪力墙
住宅
782,976
100000
882,976
50,000
61
西昌市三岔口东路558号西昌市食品药品监督管理局经适房小区1-1-3-3
130.22
装修完毕
剪力墙结构
住宅
840,700
无车位
840,700
50,000
62
西昌市长安北路77号附1号经济适用房B栋商住楼1-1-4-4
75.86
装修完毕
剪力墙结构
住宅
364,811
无车位
364,811
50,000
63
西昌市长安北路77号附1号经济适用房B栋商住楼1-1-12-4
75.86
清水房
剪力墙结构
住宅
422,237
无车位
422,237
50,000
64
西昌市川兴镇俊波大道北侧川兴片区保障性住房1-1-6-3
86.22
清水房
剪力墙结构
住宅
380,748
无车位
380,748
50,000
140
西昌市宁城路50号宁远航天家园5-2-8-3
92.74
装修完毕
框架剪力墙
住宅
616,350
无车位
616,350
50,000
144
西昌市太和镇太和铁矿职工住宅小区14-2-5-1
88.08
装修完毕
剪力墙
住宅
258,779
无车位
258,779
50,000
合计
20套
1891.59
10,438,091
621,000
11,059,091
注：1、标的物证载地址与房屋、土地门牌号现状不一致的，一切以现状或公安机关户籍管理核定为准；
2、标的2住宅详见：四川君正房地产土地资产评估有限公司“四川君正（2025）房评字第10-105号-（2025）房评字第10-144号”《房地产估价报告》。
二、标的物拍卖方式：
按照标的物现状，实行单套住宅（部分住宅含车位）、有保留价的增价拍卖方式进行拍卖；
三、标的物使用情况：
标的目前使用现状均为空置（部分住宅有装修）。
四、有关拍卖事项：
1、拍卖时间地点：2026年1月17日上午10:00时起，至2026
年1月18日上午10:00止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准)；在西昌市维也纳国际酒店万达广场店会议室以网络（中拍平台https://paimai.caa123.org.cn）竞价方式拍卖；
2、报名截止时间：即日起至2026年1月16日下午17:00止，有意者持有效身份证明及银行进账单，到本公司咨询报名【注：网上注册报名，线下缴纳竞买保证金；竞买保证金账户：户名：西昌市住房和城乡建设局，开户行：中国农业银行股份有限公司西昌市支行，账号：22631101040032446；；汇款时注明：**路**号住房竞买保证金【上述竞买保证金以银行到账为准不计利息】；
3、标的展示时间地点：自公告之日起标的物原址现场展示，资料在本公司备查；
4、竞买保证金：5.00万元/套；
5、注意事项：（1）竞买人应具备条件：中华人民共和国境内外的法人和其他组织、自然人均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请；
（2）上述房地产权属明晰，已过户在相关单位名下；设定有拍卖保留价；成交后过户税费依法各自承担；拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同（签订的买卖合同以西昌市房地产事务中心提供的制式合同为准），签订合同后5个工作日内以转账方式支付全部价款。
（3）有贷款意愿的且买受人征信良好经银行审核可以办理75%的银行按揭贷款，签订合同后5个工作日内以转账方式支付总价款的25%即按揭首付款。经银行审批后银行将该按揭贷款直接支付至委托人指定账户；如果由于买受人原因该银行按揭贷款未能办理则执行回转，买受人须补足全部拍卖成交价款。
（4）根据西昌市自然资源局、住建局、财政局“西自然资发（2025）44号”文件规定，符合条件的西昌市拆迁户竞买上述房屋成功后，可以申请用拆迁款冲抵拍卖成交款。
6、公司地址：四川省成都市青羊区一环路西一段148号颐景商务楼5楼；
7、咨询电话：13882062994、13540303396、13981899538、028-86938801
8、监督电话：刘老师0834-3206811
四川公信拍卖有限责任公司
2025年12月27日
西昌市房地产事务中心
西昌市西城片区、东城片区20套住房
竞买须知
接受西昌市房地产事务中心的委托，我公司今天将对以下标的：标的2【西昌市西城东城住房20套住房资产包】：西昌市三岔口东路、川兴镇、姜坡路55号、胜利北路239号、西延线长裕路48号、长安北路等钢混结构住房20套合计建筑面积1891.59㎡【起拍价、竞买保证金详见《西昌市国有产权房屋西城东城20套住房拍卖清单》】【以下简称：标的物】面向社会进行公开拍卖。
【以下简称：标的物；详见《评估报告》】面向社会进行公开拍卖。
现将有关《拍卖规则》及《竞买须知》说明如下：
第一条：在本公司举办的拍卖活动中，为便于竞买人及委托人参加拍卖活动，本公司制作拍卖标的情况简介等宣传资料，对拍卖标的之状况以文字进行简要陈述、描述、说明。以上宣传资料仅供竞买人参考，并可于拍卖前修订，不表明本公司对拍卖标的真实性、价值、瑕疵等提供的担保。本公司及其工作人员对任何拍卖标的用任何方式所作的介绍及评价，均为参考性意见。竞买人或其代理人应当自行了解拍卖标的实际状况并对自己竞买行为承担法律责任。
第二条：网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：
- 已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；
- 已线下交纳竞买保证金并进行资格审查；
- 已获得网络竞价号。
第三条：竞买人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以竞买人账号和密码登陆后进行的操作，均视为竞买人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞买人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，委托人和拍卖人不承担任何责任。
当拍卖网络出现异常情况，本公司有权根据实际情况做出相应处理。
第四条：本次拍卖按照《拍卖说明书》约定拍卖方式：拍卖方式以标的物现状为准，以单套房屋、单个资产权证、有保留价的增价拍卖方式进行拍卖。
竞买保证金按照《拍卖说明书》表格列示；本次拍卖采用网络竞价方式进行，每次加价幅度2000元以电脑显示为准。电脑显示可以应价后，网络竞买人即可应价，一经应价不得撤回，直到有其他竞买人应价或成交为止。同时竞买人应价时不得与前一竞买人的应价相同，否则其应价无效。希望各竞买人理解因网络原因可能产生的各种状况。
竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为23小时55分，23小时55分后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为5分钟，这5分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动从5分钟开始计时，以此类推，至网络均无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。电脑显示成交（未达底价不成交）。
第五条：竞买人在竞买成功后，竞买保证金自动转为履约保证金（最后可冲抵拍卖款），待付清佣金、软件使用费及剩余拍卖款后，再冲抵拍卖款。
佣金收取标准按照拍卖成交价款的2.5%计算缴纳；买受人在拍卖成交当日将拍卖佣金缴纳至拍卖人账户：户名：四川公信拍卖有限责任公司；开户行：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行；账号：4402902009100068160；
第六条：竞买没有成功的竞买人，其交纳的竞买保证金，在本场拍卖会结束后10个工作日内全额退还（不计利息）。
买受人应在拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同（签订的买卖合同以西昌市房地产事务中心提供的制式合同为准，格式附后），签订合同后5个工作日内以转账方式支付全部价款至委托人指定的银行账户【拍卖款收款账户：户名：西昌市住房和城乡建设局，开户行：中国农业银行股份有限公司西昌市支行，账号：22631101040032446】。
拍卖成交额、佣金额含税，委托人、拍卖人提供发票，由买受人自行到西昌市房地产事务中心和拍卖公司开票。
竞拍成功后，网络平台系统会自动生成一笔待支付的软件使用费订单{成交总价的1.5‰（单价拍卖的，买受人应根据实际交割数量支付软件使用费），低于10元免收}，买受人应在标的接收期限内通过线上完成相应费用的支付后再与本拍卖公司联系办理成交及交割手续。买受人可在支付软件使用费时填写发票信息，完成支付后，在网页端和APP中均可查看下载相关信息。该软件服务费由拍卖人承担，如果买受人现场缴纳，则在拍卖佣金中予以抵扣；
不能按时付款的，拍卖标的视为未售出，委托人有权在不通知原买受人的情况下，将拍卖标的再次拍卖；如果再次拍卖，原买受人交纳的竞买保证金作为违约金将不再退还，如再次拍卖低于第一次拍卖成交价款，差额为本次拍卖给委托人造成的损失，该损失由原买受人承担，原买受人还将承担两次拍卖产生的买卖双方的拍卖佣金及其他费用。
第七条：本次拍卖是以标的物现状进行拍卖。拍卖成交后，办理标的物房产土地【或统一的不动产登记证】过户过程中应交纳的一切税费约定：拍卖成交后在房产、国土过户过程中买卖双方所发生的一切税费，包括但不限于房产税城镇土地使用税及其滞纳金、增值税【营改增后】及附加、契税、维修基金、印花税、交易登记费、土地增值税等，由委托人与买受人按照国家规定依法各自承担缴纳。
如果在办理产权过户时，当地税务机关须要追缴标的物历年欠税费及其滞纳金，按照国家税法规定全部由委托人承担交纳。
委托人提供办理房产、国土过户所需的现有一切法律文件及资料，拍卖人协助买受人办理产权过户手续。
第八条：拍卖成交后，自买受人结清全部价款后，委托人应在60日内（由于不可控因素时间顺延）配合买受人办理拍卖成交标的移交过户手续，具体办理过户的流程、时间等事项遵循当地相关行政机构规定。有租赁关系的，新的买受人与承租人对原租赁合同重新确认后，认定委托人已实现对标的物清场移交。
标的物现状处于租赁情况的，委托人已经提前收取了年度【含季度、半年期】租金的，买受人收取租金起始日期为：付清全部拍卖成交价款的次日；买受人凭原租赁合同、拍卖成交价款银行付款转账单及新的过户后的产权证向委托人申请拨付租金；
第九条：拍卖标的物面积由委托人提供的标的物证载面积（或评估面积）即本次拍卖约定面积，买受人在办理新的不动产登记证过户时，如与实际办证面积有出入，或与实际测量面积出现误差，不影响拍卖成交结果，拍卖成交价款不实行多退少补。
第十条：拍卖人特别声明：
1、本次拍卖是以标的物现状进行拍卖，标的物现有各类权证性质和用途按照现有城市规划而界定；拍卖成交后，如果标的物房产土地随政府城市规划调整发生改变或被政府征用拆迁，由此带来的风险或收益均由买受人承担或享有，与委托人及拍卖人无关。
2、本次拍卖是以标的现状进行拍卖，拍卖成交后，由买受人自行自费办理消防设施设备安全年检、整改、维修维护事宜，其费用亦由买受人承担；在移交标的物实物资产后出现安全事故等情况，责任和损失全部由买受人承担。
3、标的物移交前【即拍卖成交日之前】所涉及的物管、水、电、讯、气费由委托人（实际使用人）承担，从标的物成交付清全款之日起由买受人自行与小区物业管理服务公司建立物业管理关系并承担缴纳移交后的物业管理服务费及水电气视讯费用；买受人须在相关部门规定的期限内【限定2个月】申办水、电、气、视、讯等过户手续，并承担过户费用，逾期未过户，标的物所属银行有权申报停用注销。
4、拍卖人已对标的物数量、质量现状和已知瑕疵作了充分披露，竞买人已对标的物数量、质量现状和瑕疵进行了充分了解和查验；拍卖人和委托人有义务对竞买人提出的询问做出说明，但拍卖人和委托人的介绍仅供参考，不代表拍卖人和委托人的承诺或担保。
5、拍卖人和委托人声明不对标的物已经存在的瑕疵承担任何担保责任；拍卖成交后，拍卖标的物如果出现新的瑕疵，拍卖人和委托人仍不承担任何赔偿责任，竞买人对自己的竞买行为承担法律责任；买受人不得在任何时候，以任何理由对受让标的物提出抗辩，更不能在任何时候以任何理由向委托人和拍卖人提出法律诉讼。
6、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），四川公信拍卖有限责任公司、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
7、拍卖人及其工作人员没有参与此次竞买或者委托他人代为竞买，也没有与竞买人之间恶意串通的情况。
8、拍卖人有权拒绝不适宜人员进入拍卖会场，有权提高或降低竞价阶梯；如拍卖过程中出现争议，拍卖师有权在拍卖落槌或其他表示买定之前当场重新拍卖。
9、拍卖成交后，买受人与委托人在本《竞买须知》内容以外另行约定而产生的后果与拍卖人无关。
10、在签定《拍卖成交确认书》后，买受人名称不得变更。成交后买受人不能私自转让该标的；拍卖人亦不提供买受人名称变更手续。
11、本《竞买须知》是对竞买行为的约定，成交后是《拍卖成交确认书》的组成部分。
第十一条：本《竞买须知》涂改无效。
第十二条：竞买人在本《竞买须知》上签名或盖章，则视为对以上内容的确认和同意。
竞买人声明：
四川公信拍卖有限责任公司：
以上《拍卖说明书-拍卖规则》我已经全部阅读，我已对拟拍卖标的物进行了现场踏勘，对标的物房屋结构、消防安全设施、水电气讯系统现状及存在的瑕疵进行了充分了解和查验，并领取了标的物现有权源资料文件[复印件；该复印件与原件一致]，并对以上内容表示同意和确认。
以下是我本人亲笔签名，是我本人真实意思的表示。
竞买人（签 章）：
四川公信拍卖有限责任公司（签 章）：
四川公信拍卖有限责任公司
二0二五年十二月二十七日
委托人代表签字：
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本住房 车位 清水房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
