江苏商业服务招标采购公告（江苏某某置业发展有限公司2026）
起拍价 ：￥240800
开拍时间 ： 2026-01-22 10:00:00
标的类型 ： 商业用房
详细地址 ： 江苏省启东市恒亚建材商贸广场14幢1号
所属机构 ： 温州市洞头区人民法院
执行案号 ： （2025）浙0305执恢434号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 240800
拍卖标的调查情况表
标的名称
江苏省启东市恒亚建材商贸广场14幢1号的不动产（本标的咨询编号：WT414417）
权证情况
法院执行裁定书
（2025）浙0305执恢434号
产权证号（证明号）
苏（2021）启东市不动产权第001576号
标的所有人
江苏某某置业发展有限公司
标的现状
用途
商业服务
权利性质
出让
是否已腾空
未腾空，有租赁
租赁情况
有，租期至2026年06月25日止，租期到期后由买受人自行决定是否继续出租。
优先购买权人情况
无
瑕疵说明
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
权利限制情况
查封
温州市洞头区人民法院查封
抵押
有
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍
建筑面积
81.86平方米
土地使用权面积
/平方米
房屋总层次
/
标的物估值
评估总价
43万元
定价方式
评估
税费及 其他费用等情况
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担（原业主缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。）。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，须在本院相关文书送达后十五日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为买受人自愿负担。可能存在的物业费、水、电等欠费和其他未列明的费用均由买受人承担。 若不动产土地性质为国有划拨，拍卖成交后需缴纳土地出让金，费用由被执行人承担，由买受人先行垫付
温州市洞头区人民法院将于2026年1月22日10时起在温州市洞头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行为期60天（竞价周期与延时除外）的公开变卖活动（法院账户名：温州市洞头区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/11——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：
一、
变卖
标的：
江苏省启东市恒亚建材商贸广场31套房产（详情如下）。
序号
标的名称
建筑面积（㎡）
变卖价 （万元）
评估价 （万元）
保证金 （万元）
增价幅度 （万元）
1
江苏省启东市恒亚建材商贸广场5幢13号
82.58
24.08
43
4.8
0.2
2
江苏省启东市恒亚建材商贸广场5幢14号
82.58
24.08
43
4.8
0.2
3
江苏省启东市恒亚建材商贸广场7幢7号
83.33
24.08
43
4.8
0.2
4
江苏省启东市恒亚建材商贸广场8幢11号
74.46
22.96
41
4.5
0.2
5
江苏省启东市恒亚建材商贸广场8幢12号
74.46
22.96
41
4.5
0.2
6
江苏省启东市恒亚建材商贸广场8幢13号
74.46
22.96
41
4.5
0.2
7
江苏省启东市恒亚建材商贸广场10幢8号
83.34
24.08
43
4.8
0.2
8
江苏省启东市恒亚建材商贸广场10幢9号
88
25.76
46
5
0.2
9
江苏省启东市恒亚建材商贸广场10幢10号
88
25.76
46
5
0.2
10
江苏省启东市恒亚建材商贸广场10幢11号
83.34
24.08
43
4.8
0.2
11
江苏省启东市恒亚建材商贸广场12幢4号
82.59
24.08
43
4.8
0.2
12
江苏省启东市恒亚建材商贸广场12幢7号
82.59
24.08
43
4.8
0.2
13
江苏省启东市恒亚建材商贸广场12幢10号
88
25.76
46
5
0.2
14
江苏省启东市恒亚建材商贸广场12幢11号
83.34
24.08
43
4.8
0.2
15
江苏省启东市恒亚建材商贸广场12幢12号
82.59
24.08
43
4.8
0.2
16
江苏省启东市恒亚建材商贸广场14幢1号
81.86
24.08
43
4.8
0.2
17
江苏省启东市恒亚建材商贸广场14幢2号
82.71
24.08
43
4.8
0.2
18
江苏省启东市恒亚建材商贸广场14幢11号
82.71
24.08
43
4.8
0.2
19
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢1号
123.35
28.56
51
5
0.2
20
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢2号
123.35
28.56
51
5
0.2
21
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢3号
123.35
28.56
51
5
0.2
22
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢4号
123.35
28.56
51
5
0.2
23
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢5号
103.27
26.88
48
5
0.2
24
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢6号
123.35
28.56
51
5
0.2
25
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢10号
123.35
28.56
51
5
0.2
26
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢11号
123.35
28.56
51
5
0.2
27
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢12号
123.35
28.56
51
5
0.2
28
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢14号
123.35
28.56
51
5
0.2
29
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢15号
123.35
28.56
51
5
0.2
30
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢19号
123.35
28.56
51
5
0.2
31
江苏省启东市恒亚建材商贸广场16幢27号
123.35
28.56
51
5
0.2
[具体内容详见评估报告、标的调查情况表、竞买公告及竞买须知]
注：1、上述标的均持有不动产权证，房产用途：商业服务，权利性质：出让。
2、展示的现场状况图片仅供参考，意向人请实地看样，拍卖成交后，房产移交时状况为准。
二、竞买人条件：应为具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，不属于《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条所列限制消费人员，亦不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条所列禁止竞买的机构与人员（含其委托他人代为竞买），且符合法律、行政法规、司法解释及相关政策要求，本次拍卖标的有特殊购买资格限制的，须同时符合该限制要求，均可参加本次竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。24小时咨询电话：400-1571060。
同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的无变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担（原业主缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。）。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，须在本院相关文书送达后十五日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为买受人自愿负担。可能存在的物业费、水、电等欠费和其他未列明的费用均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：【无】
十一、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、变卖余款请在变卖成交后七天内缴纳，可通过支付宝网上支付或银行付款，详细请咨询法院：
1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户：
户名：温州市洞头区人民法院执行款专户，开户银行：温州洞头农村商业银行股份有限公司，账号：6228580399928947840。
十三、买受人逾期未支付变卖款的，本院将通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，本院认定其悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。（各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.5bcd8be41c6fLw&wh_ttid=pc）
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0577-63386650
咨询、看样请联系来拍法服，联系电话：400-1571060
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0577-63350316
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
温州市洞头区人民法院
2026年1月6日
温州市洞头区人民法院将于2026年1月22日10时起在温州市洞头区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行（竞价周期与延时除外）的公开变卖活动（法院账户名：温州市洞头区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0577/11——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
四、竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，不属于《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条所列限制消费人员，亦不属于《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条所列禁止竞买的机构与人员（含其委托他人代为竞买），且符合法律、行政法规、司法解释及相关政策要求，本次拍卖标的有特殊购买资格限制的，须同时符合该限制要求，均可参加本次竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。变卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在规定时间内缴入法院指定账户，其它竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.5bcd8be41c6fLw&wh_ttid=pc
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知和未知瑕疵。
十、变卖成交后，买受人应在七天内前将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户(户名：温州市洞头区人民法院执行款专户，开户银行：温州洞头农村商业银行股份有限公司，账号：6228580399928947840)，本院已装pos机（限用国有银行及农村信用合作联社银联卡）便民措施，建议到法院刷卡支付余款，并在拍卖余款付清后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到温州市洞头区人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，本院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体负担（原业主缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等；买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。）；缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，须在本院相关文书送达后十五日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），逾期视为买受人自愿负担。存在物业费、水、电费等相关费用均由买受人承担（包括被执行人应缴纳的部分）。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
买受人在领取《拍卖成交确认书》后，法院解除查封手续需要较长时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。买受人还需再次来我院领取相关文书。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0577-63386650
咨询、看样请联系来拍法服，联系电话：400-1571060
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0577-63350316
淘宝技术咨询：400-822-2870
温州市洞头区人民法院
2026年1月6日
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
