教室招租 茶室 非遗文化传习工坊招标采购公告（厦门同城城建产业运营有限公司2026）
同安苏颂书院1#教室招租公告
同安苏颂书院1#教室
招租公告
厦门同城城建产业运营有限公司，现有标的面向社会公开招租。
招租场地一览表：
序号
标的详址
用途
面积 (㎡)
起拍价格 （元/月）
竞租保证金 （元）
租赁年限（年）
免租期（月）
押付方式
递增方式
1
同安苏颂书院1#教室
商业
103
20%营收分成，且每月分成收入不低于2575元。
10300
2
1
押三付三
无
根据公开、公平、公正、诚信的原则，欢迎符合招租人要求的企业或个人参加本次竞租。请参加竞租者认真阅读本招租文件，做好相应的准备工作。
1、招租人：厦门同城城建产业运营有限公司。
2、招租委托代理机构：厦门建发拍卖行有限公司。
3、报名时间：即日起至2026年1月29日（9：00-12:00；14:00-17:00）。
4、报名地点：厦门市思明区展鸿路83号特房波特曼财富中心B座38层，厦门建发拍卖行，竞租人在领取招租文件时必须提供营业执照副本复印件（盖章）或自然人身份证复印件。联系人：陈女士，电话：13055220610。
5、拍卖会时间： 2026年1月30日10：00。
6、拍卖会地点：建发拍卖行线上拍卖平台E建拍()
7、拍卖形式：竞价拍卖，价高者得。
8、每个标的开拍条件：必须有1家及以上竞租人参与拍卖才可拍卖。
9、拍卖佣金：承租人应缴拍卖机构的拍卖佣金，按拍卖成交的首年一个月租金金额收取。
10、承租条件：
（1）属于中华人民共和国境内的合法有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
（2）存在下列情形之一的意向人不得报名竞租：
①失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
②被列入信用中国严重失信主体名单。
③曾拖欠招租方租金累计达3次及以上、曾被招租方列入安全隐患整改黑名单、曾承租招租方标的存在违约转租行为的。
④曾经参与厦门同城城建产业运营有限公司及所属企业组织的招投标活动存在弃标或中标后不履约情形的。
⑤属于污染型企业或从事危化品生产和储存的企业。
⑥属于五金加工类的行业。
⑦属于经营/存储易燃易爆、有毒有害和感染性等危险物品的行业。
⑧租赁用途不符合招租方设定条件。
若承租方隐瞒以上情形承租的，招租方有权取消其承租资格。
（3） 接受签订《租赁合同》承担维修排险责任，并同意签订承诺书。
（4） 本招租标的不接受联合体参与竞租。
（5）最终解释权归厦门同城城建产业运营有限公司所有。
招租人：厦门同城城建产业运营有限公司
日期：2026年01月20日
附件下载：
· 3 招租清单（附件1）(企业）.xls
· 4 竞标规则.docx
\n附件1\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n厦门同城城建产业运营有限公司招租标的清单\n\n编制单位：\n\n厦门同城城建产业运营有限公司\n\n\n\n编制日期：2026年1月17日\n\n序号\n招租标的地点\n现承租人及经营项目\n面积㎡\n租金收缴方式\n招租单价（元/月）\n竞标保证金（元）\n房产交付日期\n合同期限\n备 注\n\n1\n同安苏颂书院5#6#茶室\n无\n75\n押三付三\n20%营收分成，且每月分成收入不低于3750元。\n15000\n交房日期根据情况，以实际交房日为准\n2年\n经营范围：非遗文化传习工坊\n业态经我司认可符合项目招商条件\n\n\n拍卖会2026年 月 日拍卖意向租赁标的名称□ 标的1 ：是否看样是 □否看样时间2026 年 月 日 时看样人姓名证件号码联系电话注：竞租人请亲临现场实地看样，未看样的竞租人一经参拍即视为认可本标的实物现状且完全无异议、自愿接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵与风险。自然人报名填写竞租人姓名身份证号码国籍联系电话企业法人报名填写竞租企业名称社会统一信用代码是否法定代表人本人报名□是 □否法定代表人身份证号码国籍中国联系电话代理人填写须附授权委托书委托代理人身份证号码国籍联系电话电子邮箱（必填，接收资质审核结果通知（扫描件）指定方式）有效送达地址缴交保证金金额人民币： 元（大写：人民币 元整）竞租人付款账户信息付款方式银行转账开户名称开户银行银行账号竞租人确认以上信息真实、无误、合法、完整、有效，并对向厦门建发拍卖行有限公司提供的上述信息负全部责任。竞租人（签章）：法定代表人/委托代理人（签章）：2026年月日竞租协议书拍卖人（简称甲方）：厦门建发拍卖行有限公司竞租人（简称乙方）：竞租号牌：号法定代表人/授权委托人：甲方受厦门同城城建产业运营有限公司（以下称“委托方”或“出租方”）委托，定于2026年月XX日10时00分在建发拍卖行线上拍卖平台E建拍(https://www.ejianpai.com)公开拍卖。乙方作为竞租人，在完全清楚知晓、认可拍卖标的所有情况、拍卖规则、费用承担、交割要求的前提下，自愿报名参加此次拍卖会，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规和专业性文件，甲、乙双方就本次竞租的有关事项，达成如下协议：1、竞租标的：序号勾选标的名称用途面积(㎡)起拍价(元/月)保证金(元)押付方式递增方式1二、拍卖会中所有竞租标的均以其现状进行竞拍。甲方将已知的拍品情况如实告知乙方，乙方须在公告时效内，对拍卖标的物的现状及现有相关资料进行咨询、看样、查阅并至相关管理部门了解标的实际情况，在整体价值的自我判定后，自愿参加本次竞租。三、甲方依法定程序实施标的物的拍卖，乙方应缴交竞租保证金人民币元整（大写：元整），并确保在2026年月日17时00分前资金到达甲方指定的收款账户上，并按照甲方规定，于2026年月日17时00分前至甲方办理相关竞租手续后方有竞租资格。甲方指定的竞租保证金、拍卖佣金收款账户如下：开户名称：厦门建发拍卖行有限公司开户银行：中国银行厦门建发大厦支行银行账户：405274248743四、在拍卖成交后，承租人的竞租保证金扣除拍卖佣金后由甲方转至出租方，用于冲抵承租人应交押金、租金等款项，不足部分由承租人按约自行支付给出租方。拍卖会开始前，若出租方撤回拍卖标的、中止或终止拍卖的，甲、乙双方均应无条件服从，保证金无息退还，出租方和拍卖人不承担任何责任，乙方不得据此要求甲方承担任何责任。五、竞租人应按拍卖公告规定的时间、地点，携带/使用竞租人有效身份证件，准时登录E建拍(网址:https://www.ejianpai.com/)参与拍卖会进行竞拍，逾期视为放弃拍卖资格，所有有效出价均具有法律效力，不到保留价不成交，一经成交，不得反悔。六、本次拍卖方式为增价拍卖，价高者得，乙方须按照甲方的竞价要求进行报价，乙方的每一次出价需不低于拍卖师报出的价格。七、本次拍卖会中所有拍卖标的均以其现状进行拍卖，甲方对拍品的真伪、规格和品质等不承担任何瑕疵担保责任，甲方通过图录、预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于拍品状况之描述仅供乙方参考，并不代表甲方的任何承诺，即甲方对拍品的面积、设施和品质等不承担任何瑕疵担保责任；乙方应在公告期内亲至现场查勘拍卖标的，对标的物的面积、位置、设施、现状、瑕疵和价值等进行自我判定，对其招租要求已有充分了解并愿意接受，乙方在拍卖会中的行为是在完全自主了解拍卖标的情况下做出的决定。一旦乙方成为承租人，乙方将按照标的物的现状承租标的物，同时按照招租要求履行承租，不得对拍卖标的的现状和招租要求提出异议，并不再因标的物的设施、瑕疵（包括法律上或事实上的瑕疵）、招租要求和风险，而要求甲方或出租方承担任何责任。八、乙方确认并承诺满足本次所有的招租要求，提交至甲方审核的资料真实、完整、有效，如甲方或承租后出租方发现乙方提交的资料存在伪造、虚假、缺失等情况，甲方或出租方有权视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。九、拍卖成交后，乙方应按本协议约定与出租方签订租赁合同并按时支付出租方押金、租金等款项。如乙方未按照约定支付拍卖标的价款的，则视为违约，其已缴纳的竞租保证金不予退还。十、拍卖成交后，承租人应当场在《拍卖成交确认书》上承租人一栏中签署，如法定代表人无法至现场签字，代理人需持真实有效的《授权委托书》进行签署；如竞租人属代理性质，除当场签署代理人姓名外，须同时加签承租人姓名，否则拍卖人将视该代理人为最终承租人；法人竞租人允许在1日内加盖公章，如超过时限或拒绝盖公章的，不影响拍卖人将该竞租单位成为最终承租人。竞租代理人与委托人（即最终承租人）对本次拍卖结果承担连带责任，任一方有违法或违约行为（包括但不限于按要求签署《拍卖成交确认书》、逾期或拒交拍卖款项和佣金等）的，拍卖人有权要求任一方承担责任，并赔偿损失。拍卖人根据拍卖成交确认书出具相应票据。十一、甲方是拍卖中介机构，不具有本协议项下拍卖标的的处分权，且委托人并未将其移交至甲方处保管，因此甲方在此次拍卖过程中对拍卖标的不负有保管、移交的义务，甲方仅须依法举行拍卖活动，并协助乙方交割拍卖标的。如因拍卖标的产权瑕疵或标的毁损、灭失导致乙方无法实现预期目的，除上述结果是由甲方故意导致的，否则甲方不承担任何责任。十二、甲方是拍卖中介机构，根据《中华人民共和国民法典》关于不动产租赁的规定，拍卖成交后，承租人一经与出租方签订《房屋租赁合同》、出租方交付标的，即获得拍卖标的租赁权，甲方的拍卖服务完成；自此后的使用、装修、房屋维护等所有责任与甲方无关。十三、特别说明：（一）乙方在签署竞租协议之前，应仔细阅读《竞租人报名登记表》、《拍卖规则》及本协议内容，并对甲方提供的相关资料及内容和标的现状作详细阅读及自主、透彻了解。（二）乙方参与上述标的竞拍，应遵守相关规定。具体如下：1.拍卖成交后，承租人应按建发拍卖行要求出具转款说明等材料。2.竞租人缴交的保证金须经厦门建发拍卖行有限公司财务人员确认到账（即保证金到账在厦门建发拍卖行有限公司网银上显示的交易时间须在登记截止时间前），缴款凭证应注明竞租人姓名或名称、登记的拍卖标的名称并加上“保证金”字样；如竞租人未按上述要求填写缴款凭证或委托他人缴纳保证金的，缴款人及竞租人应在登记截止日前向建发拍卖行签署缴款说明，并按照建发拍卖行要求在报名截止时间前至建发拍卖行办公场所现场签署相关材料，建发拍卖行有权视为竞租人未缴纳保证金或报名不成功。3.未成交的竞租人保证金在拍卖会结束后的5个工作日内，建发拍卖行将该款项按原缴交渠道退还。4.建发拍卖行在收齐交易资料及相关费用后，出具《拍卖成交确认书》，并开具拍卖佣金发票。（三）费用承担约定：1.拍卖佣金的收取：承租人应缴拍卖机构的拍卖佣金，按拍卖成交的一个月租金金额收取。2.其他约定及费用详见《房屋租赁合同》。（四）成交价款付款及合同签订要求：1.拍卖成交后，承租人的竞租保证金扣除拍卖佣金后由甲方转至出租方，用于冲抵承租人应交押金、租金等款项，不足部分由承租人按约自行支付给出租方。2.拍卖成交后，承租人应于拍卖成交后10个工作日与出租方签订《房屋租赁合同》及其他相关租赁文件，并按《房屋租赁合同》约定将余下租赁押金、首期租金等应缴费用交纳到出租方账户。标的付款要求、实物移交等相关事项按双方签订的《房屋租赁合同》中约定条款执行。3.若承租人在拍卖成交后10个工作日内不与出租方签订《房屋租赁合同》及其他相关租赁文件的，或未按时支付出租方押金、租金等款项得，视为承租人自动放弃拍卖成交，竞租保证金不予退还，所租场地由出租方自行处理，承租人对此无任何异议。4.如因出租方原因导致取消成交或无法完成实际出租，出租方需自行退还承租人已经缴交的所有款项（不计利息）并赔偿承租人已缴甲方的拍卖佣金。（五）标的移交：1.出租方与承租人签订《房屋租赁合同》且承租人按约缴交完毕所有应缴费用、租赁押金和首期租金后，按照《房屋租赁合同》条款要求将出租标的钥匙和场地交付给承租人。2.标的移交承租人后，与标的相关的使用、维护、装修、安全责任等将转移至承租人。3.其他有关标的移交的内容以承租人与出租方签订的《房屋租赁合同》条款为准。（六）乙方有违反本竞租协议书的行为或有以下几种违约行为的，视为构成实质性违约，甲方、出租方将不予退还其竞租保证金，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定进行处理，同时保留通过法律途径追诉的权利。1.拒绝或拖延签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《房屋租赁合同》等文件的；2.拒不履行《拍卖公告》、《拍卖规则》、《竞租协议书》规定义务的；3.不按时足额支付成交款、应缴的费用与佣金等相关款项的；4.不按时提取或拒绝提取拍品的；5.竞租报名登记材料弄虚作假、伪造材料、填写错误的；6.在拍卖现场有违反拍卖会竞租纪律、围标串标、恶意操纵等行为的；7.成交后在交割过程中出现偷盗、涉黑涉恶等违法行为的；8.其他造成拍卖人损失的或其他违反拍卖交易惯例行为的。乙方有上述任一违约情况的，甲方有权将其列入公司拍卖黑名单，不得再以任何名义参与甲方举办的拍卖活动。十四、乙方郑重声明：1.乙方或乙方委托代理人确认，在拍卖会召开之前已到现场察看拍卖标的，对所参加竞租标的的现状、品质（包括暇疵）、招租准入条件、招租要求、承租要求等诸要素已作充分了解并无任何异议。2.甲方已向乙方或乙方委托代理人详实告知竞租标的各种情况，并对标的可能存在的后续经营办证、消防审批等其它风险作了重点提示。十五、乙方确认向甲方提供的《竞租人报名登记表》中所列地址为有效通信地址。甲方按前述地址向乙方邮寄、投递文件、票据及与本次拍卖有关的法律文书等，无论乙方是否签收、拒收，均视为已送达乙方，所有按前述地址投寄的材料、文件，将自动发挥其应有的法律效力。十六、本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，双方签盖后生效。十七、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，可向厦门市思明区人民法院起诉。拍卖人（签章）：厦门建发拍卖行有限公司2026 年 月 日竞租人（签章）： 联系电话：2026 年 月 日拍卖规则厦门建发拍卖行有限公司举办的拍卖活动均依据本拍卖规则进行，参加拍卖活动的竞租人必须仔细阅读并予以遵守。本公司特别声明不能保证拍卖标的的真伪、品质及价值，对拍卖标的不承担瑕疵担保责任，竞租人应在参拍前亲自、仔细审看拍卖标的原物，竞租人拍卖前不看样视为接受该标的的全部现状。竞租人为参加本公司拍卖会按照本公司要求签署的一切文件是本拍卖规则不可分割的一部分，竞租人须遵守所有已经签署的文件条款，包括但不限于《拍卖规则》、《竞租协议书》、《竞租人报名登记表》、《网络拍卖会参拍须知》、《拍卖目录及参拍注意事项》、《成交确认书》、《拍卖笔录》、《承诺函》等。第一条规则制定本规则根据《中华人民共和国拍卖法》及国家其他有关法律法规及本公司章程，参照国际通行惯例制定。第二条名词解释本规则各条款内，下列词语具有以下含义：(一)“本公司”指厦门建发拍卖行有限公司。(二)“本公司办公地”指福建省厦门市思明区展鸿路83号特房波特曼财富中心B座38层。(三)“委托人”指委托本公司拍卖本规则规定范围内拍卖标的的自然人、法人或者其他组织。(四)“竞租人”指参加本公司举办的拍卖活动，在本公司登记并办理了必要手续，根据中华人民共和国法律规定具有完全民事行为能力的参加竞租拍卖标的的自然人、法人或者其他组织。法律对拍卖标的的买卖条件或对竞租人的资格有规定的，竞租人应当具备规定的条件或资格。(五)“买受人”指在本公司举办的拍卖活动中以不低于保留价的最高应价购得拍卖标的的竞租人。(六)“拍卖标的”指委托人所有或者依法可以处分的委托本公司进行拍卖的物品。(七)“拍卖公告”指在本公司通过报纸等发布的针对拍卖标的的拍卖会信息的公告。(八)“拍卖成交日”指在本公司举办的拍卖会中，拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式确认任何拍卖标的达成交易的日期。(九)“落槌价”指拍卖师落槌决定或以其他公开表示买定的方式确认将拍卖标的售予买受人的价格。(十)“成交价款”指买受人因购买拍卖标的而应支付的包括落槌价、全部佣金以及应由买受人支付的各项费用的总和，但不包含交割过程中产生的其他费用，费用约定详见《竞租协议书》。(十一)“保留价”指委托人与本公司在委托拍卖合同中确定的或委托人授权确定的拍卖标的最低售价。(十二)“网络平台”指本公司用于举办网络拍卖活动、提供同步拍卖服务的网络平台，包括但不限于中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）、E建拍（https://www.ejianpai.com）等，拍卖师可以在网络平台在线主持，也可通过网络平台的预设拍卖程序、文字、语言或动画等方式主持。（十三)“网络账户”指竞租人在本公司举办网络拍卖会的平台注册后，依据其在网络平台设置的用户名和密码产生的竞租人独立网络账户。第三条适用范围根据中华人民共和国法律，本公司具有合法的拍卖经营主体资格。本公司在中华人民共和国法律和政策允许的范围内，组织和开展拍卖活动。凡参加本公司举行的拍卖活动的竞租人、买受人和其他相关各方均视为同意且应遵守本规则的内容。本公司有权决定拍卖会的举办方式（现场拍卖会、网络拍卖会等），如本公司决定采用网络拍卖会方式，则竞租人须同时遵守本公司现行有效的《网络拍卖会参拍须知》。第四条特别提示凡参加本公司拍卖活动的竞租人应仔细阅读并遵守本规则，并对自己参加本公司拍卖活动的行为负责。如因未仔细阅读本规则而导致的任何损失或责任均由竞租人自行承担。因天气等不可抗力的其他原因，本公司有权自行决定将拍卖延期或变更拍卖会举办方式，无需向竞租人作出任何赔偿。第五条瑕疵担保本公司特别声明不能保证拍卖标的的真伪、品质、规格、数量及价值，对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。所有拍卖标的均以现状拍卖。竞租人应亲自审看拍卖标的原物，对竞租拍卖标的的行为自行承担法律责任。任何竞租人在本公司组织的拍卖活动中参加竞租的行为，应被视为该竞租人对其竞租的拍卖标的的真伪、品质、规格、数量及价值，等情况已经进行完全的自我判定，且对该拍卖标的的真伪、品质、规格、数量及价值等现状完全接受无异议，对拍卖标的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受。竞租人参加竞租的行为表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险，并已放弃对该拍卖标的的真伪、品质、规格、数量及价值提出异议的权利。第六条拍卖标的宣传内容在本公司举办的拍卖活动中，为便于竞租人及委托人参加拍卖活动，本公司将制作纸质或电子版拍卖标的宣传内容，对拍卖标的之状况以文字及/或图片进行简要陈述。拍卖标的图录中的文字、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞租人参考，并可于拍卖前修订，不表明本公司对拍卖标的的真实性、价值、规格、数量、有无缺陷等所作的担保。本公司及其工作人员或其代理人对任何拍卖标的用书面或口头方式所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保或承诺。本公司及其工作人员或其代理人毋需对上述之介绍及评价中的不准确或遗漏之处负责。其中，对于房地产、车辆等有不动产登记证书的，以不动产登记证书刊登信息为准，对于机械、设备、物资等，以现状为准。本公司郑重建议，竞租人应在拍卖日前，亲自审看拟竞租拍卖标的之原物，并自行判断该拍卖标的的真伪、品质及价值等情况，而不应依赖本公司提供的拍卖标的宣传介绍、状态说明、评估报告以及其他形式的书面或口头之表述做出决定。第七条竞租保证金竞租人参加本公司拍卖活动，须按照本公司拍卖公告要求，将拟参与竞拍的标的对应保证金金额，于保证金缴交截止时间前转账至本公司指定账户（以实际到账为准），拍卖结束后，若竞租人购得拍卖标的，则竞租人已经缴交的竞租保证金自动转变为拍卖标的的部分购买价款；若竞租人未能购得拍卖标的，本公司将于拍卖会结束之日起5个工作日内予以退还，本公司退还任何保证金时不支付任何利息或收益。第八条竞租人登记竞租人按时、足额缴交竞租保证金后，在本公司拍卖公告所载报名截止时间前，持保证金转款凭证、有效身份证件到本公司办公地办理竞租登记手续后方有竞拍资格。竞租人应对向本公司提供的信息、资料的真实性负责。单位竞租人须由法定代表人持营业执照副本（年检过的）原件及复印件、法人代表身份证原件及复印件；法定代表人无法到本公司办公地办理竞租登记手续、参与竞拍的，须提供法人授权委托书及代理人身份证；个人竞租人须持身份证原件到本公司办公地办理竞租登记手续。异地客户如无法到本公司办公地办理竞租登记手续，须在报名时间截止前，与本公司工作人员采用视频方式，按照本公司要求填写的所有文件材料，单位竞租人须盖公章、所有个人签字处均须按手印，本公司将对视频进行录制，文件签署后须将原件回寄本公司且本公司在报名截止前收到报名材料方为有效。第九条竞租号牌本公司可根据不同拍卖标的、拍卖条件及拍卖方式等任何情况，确认竞租人办理竞租号牌的程序和条件。本公司郑重提示，竞租号牌是竞租人参加现场竞价的唯一凭证。竞租人应妥善保管，不得将竞租号牌出借他人使用。一旦丢失，应立即以本公司认可的书面方式办理挂失手续。凡持竞租号牌者在拍卖活动中所实施的竞租行为均视为竞租号牌登记人本人所为，竞租号牌登记人本人应当对持竞租号牌者的行为承担法律责任，除非竞租号牌登记人本人已以本公司认可的书面方式在本公司办理了该竞租号牌的挂失手续，并由拍卖师现场宣布该竞租号牌作废。第十条异常情况处理当拍卖现场出现异常情况影响拍卖活动正常进行时，本公司有权根据实际情况做出相应处理，包括但不限于：暂停拍卖、继续拍卖、暂停某种竞租方式、决定将有争议的拍卖标的重新拍卖、另行组织拍卖活动或取消拍卖活动等。因异常情况或本公司采取上述处理方式而可能产生的任何损失本公司不承担任何责任，在本公司采取上述处理方式时，竞租人现场无异议即视为完全认同并接受上述处理方式后的一切结果。第十一条拍卖师之决定权拍卖师对下列事项具有绝对决定权：(一)拒绝或接受任何出价；(二)出现异常情况或争议时，不论在某件拍卖标的拍卖之时或拍卖之后，有权决定最高应价人、是否暂停拍卖、继续拍卖、取消拍卖或将有争议的拍卖标的重新拍卖，以及重新拍卖时是否认可原有出价效力；(三)按照其认为合适的竞价阶梯开始进行竞投，有权提高或降低竞价阶梯；(四)就不设保留价的拍卖标的，除非已有竞投，否则拍卖师有权自行酌情决定起拍价；(五)在拍卖现场采取其认为适当的其他行动，如出现扰乱拍卖现场秩序的、围标串标的，拍卖师有权取消其竞租资格，并请其离场。第十二条参与拍卖及拍卖成交竞租人参与竞拍时应高举手中的号牌以示应价，每一次应价均具有法律效力。竞租人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认时，该竞租人竞租成功，即表明竞租人对拍卖过程无异议且承诺对其竞租行为负责，该竞租人成为拍卖标的的买受人。买受人应当签署成交确认书/拍卖笔录，若买受人未能签署成交确认书/拍卖笔录，不影响买受人应承担之法律责任。买受人因此未履行付款义务的，构成违约，按《竞租协议书》中违约条款执行，且本公司有权要求买受人赔偿因此给本公司造成的全部损失并有权向买受人追究法律责任。竞租成功后，如果买受人未亲自签署成交确认书/拍卖笔录，而是由他人（包括但不限于持竞租号牌者）现场代为签署，则无论该签字人是否向本公司提供了买受人的授权委托书，也无论成交确认书/拍卖笔录上的签字是否为买受人本人的名字，均视为买受人授权该等人士代为签署，除非买受人于拍卖现场提出异议，否则签字人一切行为的法律后果均由买受人承担。第十三条佣金及各项费用竞租人竞租成功后，即成为该拍卖标的的买受人。买受人按《竞租协议书》约定金额向本公司支付佣金，同时应支付《竞租协议书》约定的各项费用。第十四条付款及交割要求拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的的现状提出异议；买受人应按《竞租协议书》约定时间，向本公司指定账户结清成交价款，并按《竞租协议书》约定与委托人签订相关协议和交接清单、办理交割手续、按时按要求提取拍品，拍品交割所涉的要求以买受人与委托人签订的协议为准；拍卖标的实际交付时，提取拍品时、提取拍品后、逾期提取拍品等与拍品交割相关的一切经济、安全和法律风险责任皆由买受人承担。第十五条拍卖秩序竞租人必须遵守场内公共秩序；必须在自己竞租的意向内参与竞租；不得阻挠其他竞租人的竞价；不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作；不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为。一经发现，拍卖师有权取消其竞租或成交资格，并追究其法律责任。第十六条通知与有效送达竞租人应认真填写《竞租人报名登记表》，填写固定有效的通讯地址和联络方式，若有改变，应立即书面告知本公司。本公司与拍卖业务相关的通知，将通过竞租人提供的联系方式予以送达，包括但不限于短信、信函等。因竞租人书写错误或未能书面告知变更，导致一切不利的法律后果应由竞租人或买受人自行承担。本公司按竞租人所提供的地址向其邮寄、投递文件、票据及与本次拍卖有关的法律文书等，无论竞租人是否签收，本公司均可视为已送达竞租人，所有按该地址投寄的材料、文件，将自动发挥其应有的法律效力。第十七条解释权本公司负责解释本规则。声明：本人/本单位已经详细阅读本《拍卖规则》全部内容，已经完全知晓、认可并愿意严格遵守《拍卖规则》中的全部条款，否则，将自行承担相关责任。竞租人（签章）：法定代表人/代理人（签章）：日期：2026年月日网络拍卖会参拍须知厦门建发拍卖行有限公司(以下简称拍卖人)根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则以及价高者得的规则，依法组织拍卖会并且使用E建拍(网址:https://www.ejianpai.com/)实施网络拍卖。凡申请参加本次拍卖会的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，并完全认同、自愿遵守E建拍本身的规则和要求；竞买人一旦参与竞买，拍卖人将视为所有竞买人已经完全清楚了解竞拍规则和要求、完全认同并愿意接受拍卖人的拍卖方式及拍卖结果。本《网络拍卖会参拍须知》是《拍卖规则》不可分割的组成部分，竞买人已完全了解并愿意接受《拍卖规则》及本协议全部内容。鉴于网络拍卖方式的特殊性，现就网络拍卖须知及注意事项告知如下：一、参拍事项1.本次拍卖会将通过E建拍(https://www.ejianpai.com/)举行，竞买人应注册/登录E建拍，并在E建拍-帮助中心栏目，详细阅读E建拍竞拍流程、拍卖规则等内容。2.竞买人须按照拍卖人公告要求，在保证金缴交和报名截止时间前将保证金金额转账至拍卖人指定账户（以实际到账为准），并持保证金缴交凭证和竞买人有效身份证件至拍卖人指定地点办理竞买手续、签署相关文件，在完成E建拍注册（须由E建拍审核）并经拍卖人完成拍品授权后，方具备参拍资格。3.竞买人务必在拍卖会开始前1小时登录E建拍，自行测试账号是否正常登录、参拍使用电子设备是否正常、网络信号是否正常等，以确保可以如期准时参与拍卖，因竞买人原因无法或延迟登录出现参拍失败或错误而导致的后果，由竞买人自行负责。4.竞买人确认接收E建拍推送信息号码：5.在拍卖前或拍卖过程中，因不可抗力、网络故障、系统故障、黑客恶意攻击、非法入侵等原因出现明显影响网络拍卖会正常举行的情形时，拍卖人有权中止拍卖，将拍卖形式改为现场拍卖或另择时间恢复网络拍卖会，拍卖地点或具体拍卖时间将根据实际情况另行通知各位竞买人，竞买人不得以此要求拍卖人承担任何责任。6.网络拍卖过程中，拍卖师将通过E建拍后台主持拍卖会，竞买人须自行关注拍卖师在竞拍界面的发言和提醒，竞买人误看、漏看、不看拍卖师发言和提醒而导致的后果，由竞买人自行负责。二、E建拍网络拍卖注意事项1.E建拍实行注册会员制度，依照适用法律能够合法签署具有法律约束力合同的个人或法人可以注册成为E建拍的会员，经E建拍审核后方可执行拍卖操作。1.1个人用户注册要求：年满十八周岁，并具有民事权利能力和完全民事行为能力自然人可以注册成为E建拍的会员。未满十八周岁或不具有完全民事行为能力的个人不可注册为E建拍的正式会员。1.2机构用户（即法人）注册要求：机构用户注册应根据页面提示填写企业信息、法定代表人信息、联系方式等，并上传营业执照、法定代表人的证件照片等相关资料。2.竞买人使用E建拍的系统须通过E建拍的实名认证，并对需认证信息的真实性、合法性、有效性、完整性等承担法律责任。竞买人提供的实名认证信息有任何错误、虚假、失效、过期或不完整的情况，须自行承担因此造成的认证不通过而无法参拍的风险，如拍卖人在认证参拍后发现实名认证信息有误，则可以取消拍卖成交并追究竞买人相关法律和经济责任。3.凡在E建拍以竞买人的账号和密码登录后进行的的任何操作、发出的任何指令，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人应妥善保管自己的账户、密码等信息，防止泄漏。竞买人由于自己的原因而致使账户、密码失密造成的损失由竞买人自行全部承担。4.竞买人须保证提供给拍卖人的所有信息均真实有效，手机等通讯联系方式畅通，在接受拍卖人告知等信息后及时反馈，因竞买人原因造成信息无法传达的责任自负。5.网络拍卖须由竞买人使用电脑、手机等电子设备连接互联网进行参拍，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，须自行确认参拍时的电子设备情况和网络状态，由于竞买人参拍时使用的电脑等设备的性能、质量、故障、网络信号等因素导致出价延迟、错误、重复出价等情况，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，无论是否重复出价，每一次出价即具有法律效力。竞买人放弃因前述各类情形要求拍卖人和E建拍承担任何赔偿责任。竞买人一旦参与网上竞价，即认同和接受网络拍卖的客观状态。特别提醒：为了确保顺利参拍，竞买人请提前确认参拍环境及参拍设备的网络状态是否稳定、网速是否通畅等，尽量在wifi环境下使用电脑端或小程序，避免因手机移动网络信号延迟、中断等因素影响参拍，同时尽量避免出价过程中从事观看视频、大文件下载、同时打开多个系统应用等影响网络和电子设备系统的活动，降低因系统问题、网速问题带来的出价不流畅风险。三、E建拍网络拍卖使用流程3.1网上注册→个人用户注册要求：年满十八周岁，并具有民事权利能力和完全民事行为能力自然人可以注册成为E建拍的会员。未满十八周岁或不具有完全民事行为能力的个人不可注册为本平台的正式会员。个人申请注册，必须提供有效的身份证件、常住地址、手机号码及其他联系电话和电子邮件地址等材料。注册的用户名应符合法律规定、不违背社会公序良俗。→机构用户注册要求：机构用户注册应根据页面提示填写企业信息，法定代表人信息，联系方式等，并上传营业执照，法定代表人的证件照片等相关资料。3.2交付保证金：竞买人须根据拍卖人发布的拍卖公告、竞买须知等要求缴纳竞买保证金至指定账户。3.3网上竞价权：竞买人按照拍卖人要求完成竞买手续办理后，由拍卖人根据竞买人签署的竞拍标的，对竞买人进行相应竞拍授权后，竞买人方可参与拍卖活动。3.4查看标的：竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明；但拍卖标的的质量和数量以标的现状为准。竞买人在网上出价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。3.5网上出价：竞买人于拍卖会开始前至少1小时登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价，每一次出价均具有法律效力。系统提供固定的竞价阶梯，竞买人可通过+号、-号调整竞价幅度。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人经确认即为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网络买受人有效性的重要依据。3.5.1出价规则如下：①出价只能大于等于起拍价。②竞买人可按照网络页面中设置的竞价阶梯通过“+”号、“-”号出价加价，也可以自行录入价格，但加价幅度不得小于最小竞价阶梯。③竞价时间结束后，出价最高者为买受人。④存在优先购买权人的，优先购买权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先购买权人竞得；顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的由顺位在先的优先购买权人竞得；顺位相同的优先购买权人之间竞价，标的由出价更高者竞得。3.5.2自由竞价与限时竞价：网络拍卖会分“自由竞价时间”和“限时竞价时间”两个时间阶段。①拍卖开始后，先进入“自由竞价时间”：在“自由竞价时间”竞买人可以对拍卖标的进行出价。②“自由竞价时间”结束，随即进入“限时竞价时间”。限时竞价时间内只要有任一竞买人出价，则限时竞价时间重置循环（如限时竞价2分钟，只要2分钟之内有人出价，竞拍时间就会变为2两分钟），直至限时竞价时间无竞买人出价，限时竞价时间结束即标的拍卖结束。③限时竞价时间结束后，拍卖师根据竞买人的最高应价和拍品的保留价情况，确认成交结果（最高应价≥保留价，才能成交）。3.6成交确认书鉴于网络拍卖的特殊性，竞买人竞得拍卖标的成为买受人的，须到拍卖人经营场所签署成交确认书；买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约。本《网络拍卖会参拍须知》解释权归厦门建发拍卖行有限公司所有。厦门建发拍卖行有限公司2026年声明：本人/本单位已经详细阅读本《网络拍卖会参拍须知》全部内容，已经完全知晓、认可并愿意严格遵守《网络拍卖会参拍须知》中的全部条款，否则，将自行承担相关责任。竞租人（签章）：法定代表人/代理人（签章）：日期：2026年月日现场踏勘与重要事项披露及权责与义务知晓确认书厦门同城城建产业运营有限公司（出租方）、厦门建发拍卖行有限公司（拍卖人）：一、现场踏勘情况：2026年月日，我（司）作为竞租人对厦门建发拍卖行有限公司举办的拍卖会中所出租的标的进行了现场踏勘，现就现场踏勘情况确认如下：经现场踏勘，上述标的能符合我（司）承租要求，我（司）已完全了解拍卖标的详细情况，到现场进行实物审鉴，认可标的现状。我（司）认可并接受拍卖人和出租方对拍卖标的来源、风险和瑕疵进行的提示和披露，系自愿参加拍卖。一旦进行应价即表明我（司）接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵等）和相关费用，成交后所发生的一切后果我（司）自行承担。二、重要事项披露知晓情况：我（司）已详细阅读熟知了《竞租协议书》等相关拍卖报名文件的全部内容，且对上述文件全文无任何异议。三、本确认书确认事项为我（司）作为竞租人经现场踏勘后的真实意思表示。本确认书“重要事项披露”我（司）已完全知晓且无任何异议，本竞租人愿意遵守和执行本确认书所确认的全部内容。竞租人（签章）：法定代表人/委托代理人（签章）：日期：2026年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本教室招租 茶室 非遗文化传习工坊涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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