车库 住宅招标采购公告（中国工商银行股份有限公司珠海分行2026）
竞买须知
广东国际交易有限公司（下简称：我公司）受中国工商银行股份有限公司珠海分行（下称“委托人”）委托，定于2026年2月24日15：00时起至2026年2月25日15：00 时止（延时的除外）在京东资产拍卖平台（网址https://zcpm.jd.com/gov）对“标的物”进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人。
请竞买人详细阅读本《竞买须知》（以下称为“本须知”）和本次拍卖的《拍卖标的特别告知及说明》内容，自行了解拍卖标的现场状况、产权情况及可能存在的相关风险。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任及经济责任。
一、竞买人资格确认：
1、竞买人：本场拍卖会的竞买人指参与竞买标的房产的意向竞买人，是指按要求交纳了竞买保证金，并办理了竞买登记手续，取得拍卖会竞买资格的意向竞买人。
2、竞买保证金：竞买人办理竞买登记前，需将竞买保证金按规定时间足额交纳。竞买人须于【2026】年【2】月【24】日【12】时之前（延时的除外，具体以京东竞价平台为准）自行登录京东资产拍卖平台（https://zcpm.jd.com/gov）在线报名参与本次拍卖活动，并通过京东资产拍卖平台按标的拍卖序号对应的保证金金额在线交纳竞买保证金，具体请咨询京东资产交易客服专线400-622-9586。
3、本次拍卖会为线上拍卖，按照“价高者得”原则确定买受人，有一人交纳保证金，拍卖竞价即可进行。如竞买人竞得拍卖标的，该保证金将转作成交款的一部分；竞价结束后，未能参与竞价的保证金以及竞价未能成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后由网络平台及时解冻，保证金冻结期间不计利息。
4、网上办理竞买登记手续：拍卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并在平台上开设竞买人账户。①法人报名竞买登记手续：营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件；②个人报名竞买登记手续：身份证复印件。关于在平台上注册账号及竞买保证金的具体交付流程，请咨询我公司，咨询电话：020-83872261-18、14716981823冯生、13826006987杨生。
5、特别程序：
①有优先购买权的竞买人：依据法律法规对标的享有优先购买权的竞买人，应当在标的物拍卖过程中在同等条件下享有优先购买权的权利。享有优先购买权的竞买人应报名、缴纳保证金，并在拍卖会前3个工作日内，在网上报名时提供明确表示行使优先购买权的书面证明材料，由我公司审核，并经委托人书面确认才能生效。优先购买权人参与竞买的，同等价位享有优先竞买权，即：可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高价，拍卖标的由最后出价的优先购买权人竞得。
②由委托代理人参与的竞买人：竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在竞拍开始前须上传身份证明材料：企业法人（社会团体）：公司营业执照及法定代表证明书、授权委托书、被授权人身份证明等材料；自然人：授权人及被授权人身份证复印件、授权委托书等证明材料。经我公司审核通过后方可参与竞买。
③若竞买人未开设京东平台账户，可委托代理人（应为具备完全民事行为能力的自然人/法人）代表其参与本次拍卖。该竞买人及其委托代理人应在不晚于拍卖开始前3个工作日与我公司联系，说明竞买人与委托代理人之间的委托关系，并按照要求向我公司提交相关身份或主体资格证明文件、委托代理书等（授权范围应包括但不限于代为提供报价和拍卖以及授权出价的范围）。
④若上述两种情形下的竞买人及其委托代理人未能按规定要求向我公司提交相应证明文件和材料的，则（1）由此造成的一切风险和损失（包括但不限于有优先购买权的竞买人因此而未能在拍卖程序中行使其优先购买权）由竞买人及其委托代理人自行承担；（2）我公司有权自行决定将该竞买人或其委托代理人认定为不符合本次拍卖的竞买人资格，或者我公司有权认定委托代理人系以委托代理人本人的名义参加本次拍卖，且我公司有权限制或禁止该委托代理人参与本次拍卖。
⑤本次拍卖会不接受竞买人组合参与本次拍卖。
二、我公司声明：
拍卖标的所有权或处置权在委托人，我公司对拍卖标的按现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求，已披露标的相关信息，因此我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞买人须承担的风险，我公司已于拍卖前向竞买人以《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，该风险由竞买人承担，所以竞买人务必在竞买前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在网络拍卖会上进行应价，一旦应价，即视作竞买人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。
三、拍卖程序：
1、本场拍卖会采用网络平台竞价进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞买人认真阅读本《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充。此次网络拍卖会采用增价拍卖方式，请各竞买人在拍卖前保障网络稳定、畅通，并做好网络登录手续。
2、此次拍卖标的将按《标的目录》排序进行拍卖，拍卖分为“自由竞价”和“限时竞价”两部分进行，在“限时竞价”后无其他最高出价的，最高应价的竞买人为买受人。成交行为即告成立，若竞买人反悔的，将承担法律及经济责任。
四、付款结算：
拍卖成交后，买受人按《拍卖标的特别告知及说明》及《拍卖成交确认书》约定缴付拍卖成交款、拍卖佣金及网络平台软件使用费。
五、成交标的现场移交、税费、风险承担：
标的现场移交方式和买受人须承担的有关税、费、金及欠税、费等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》和《拍卖成交确认书》的约定执行。
六、违约责任：
买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款的，或有以下行为造成违约的，其拍卖保证金不予退还，我公司将根据《*******拍卖法》及委托人意见，追究买受人的法律及经济责任。
1、竞买人不具备受让拍卖标的主体资格、经本次标的委托人审核认定买受人不符合本《竞买须知》规定的竞买人条件或工商银行相关规定的，或竞买人不符合竞买人条件而参加竞买或变相竞买本次拍卖标的的。
2、竞买人在拍卖过程中违反拍卖规则和产权交易相关规则，扰乱拍卖秩序的。
3、买受人未按《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》及委托人的其他要求完成标的转让价款支付和标的交接的。
4、买受人未在竞买成交之日起7日内将拍卖标的的剩余拍卖成交价款支付到委托人指定账户的（委托人同意竞买人延期申请延期的除外）。
5、买受人在付清全部款项并接到委托方通知日起5日内未配合办理产权过户手续的；在收到税务等相关部门通知起5日内交齐买卖双方过户所需的税、费、金等款项的（委托人同意竞买人申请延期的除外）。
6、买受人未按规定全额支付款项（包括拍卖成交款、拍卖佣金）和交易软件服务费（如有）的。
7、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：①捏造散布涨价信息；②恶意囤货；③哄抬价格谋取暴利；④其他通过非正当手段扰乱市场的行为。
8、因买受人原因造成三个月内无法完成标的物过户手续的（委托人同意竞买人申请延期的除外）。
9、因买受人原因导致本次拍卖无效的，委托人随时有权将该拍卖标的再次公开拍卖处置或作其他处置，同时，委托人有权要求上述买受人赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：拍卖标的再次公开拍卖出售或处置所产生的额外费用、支出、因担保物毁损灭失导致的标的价值减损。
七、网络拍卖操作说明：
1、通过自备终端参与拍卖活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络拍卖系统。
2、竞买人根据网络注册流程完成竞买注册，注册用户名及密码由竞买人自行设定及保管，竞买人应在拍卖前登录网络拍卖系统，并进入对应标的按时参与拍卖。
3、网络拍卖优先竞买人说明：具有优先购买权的竞买人应当在拍卖会开始前3个工作日内向我公司提交有效的证明文件，并同时在网络拍卖平台上所对应标的点击申请优先竞买权资格。经我公司通过资格审核确认后，竞买人才能以优先购买权人身份参与拍卖。具有优先权的竞买人在网络拍卖过程中通过系统行使优先购买权，有最高应价时，具有优先权的竞买人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则标的拍归具有优先权的竞买人；如有更高应价，而具有优先权的竞买人不作买受表示的，则标的拍归该最高应价的竞买人。应价时间截止时，所有竞买人均未应价的或者应价但未达到标的保留价的，本次网络拍卖会流拍终结。
4、按照有关监管规定的要求，本次拍卖会有一名或一名以上符合报名竞买资格方可进入拍卖程序。
5、拍卖规则：本次拍卖会采用有保留价的增价拍卖方式，最高报价应达到或超过标的保留价即视为拍卖成交，该最高报价的竞买人为本标的拍卖的买受人（以下称为“买受人”）。
6、起拍价：详见拍卖标的目录，加价幅度：详见网络拍卖会现场显示。
拍卖时间：拍卖开始时间为【2026】年【2】月【24】日【15】时，拍卖结束时间为【2026】年【2】月【25】日【15】时（延时除外）。
7、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖结束时间自动延迟5分钟。
八、下列行为产生的一切后果，我公司不承担任何责任或连带责任：
1、竞买人未及时关注我公司在网站发布的相关拍卖活动信息的；
2、竞买人自身的终端设备或网络异常不能正常参与竞价的；
3、拍卖活动的时间以“网络拍卖平台”网络拍卖系统时间为准，竞买人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与拍卖的；
4、因不可抗力或第三方原因导致网站服务异常、拍卖活动中断的。
九、特别声明：
1、竞买人一旦注册成功，即对参与本次网络拍卖的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞买人妥善保管。如因竞买人丢失登录账户或密码，由竞买人自行承担后果。
2、竞买人对自己的拍卖注册账户的安全负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入网络拍卖平台或服务器的用户，在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞买人的自身行为，由竞买人自行负责，我公司不承担与之相关的任何责任。
3、拍卖行为可能获得较高的收益，但同时也存在着较大的投资风险。竞买人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定拍卖投资策略。如竞买人一经网上应价，不得反悔，否则将承担违约责任。
4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》内容为准，敬请各竞买人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞买人一旦应价，即表明已充分了解并清楚知晓本次网络拍卖交易风险，并理解和接受本《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》及《拍卖成交确认书》约定的各条款内容，并愿意承担相关风险、责任。
广东国际交易有限公司
2026年1月20日
拍卖标的特别告知及说明
一、拍卖标的：拍卖标的目录
序号
拍卖标的
权属情况 （权属证号）
用途
建筑面积 约（㎡）
起拍价（元）
保证金（元）
1
珠海市金湾区红旗镇藤山一路228号第一至第四层办公
粤房地证字第C3951742
办公
1046.42
2,762,549
280,000
2
珠海市金湾区红旗镇藤山一路228号401房
粤房地证字第C3951743
住宅
111.03
333,090
34,000
3
珠海市白藤湖幸福南路1栋1单元502房
粤房地证字第C3954128
住宅
83.99
251,970
26,000
4
珠海市吉大水湾路357号2栋101房
粤房地证字第C4452672
住宅
78.99
852,120
86,000
珠海市吉大水湾路357号2栋单车房及露台
粤房地证字第C4452671
单车房、其他
55.05
5
珠海市香洲华海路41号27栋202房
粤房地证字第C4452675
住宅
130.67
1,464,520
150,000
珠海市香洲华海路41号29栋5号车库、珠海市香洲华海路41号29栋首层6号车库
粤房地证字第C4452674C4452673
车库
46.98
6
珠海市香洲狮山路20号
粤房地证字第C4451942
商业服务
185
4,070,000
410,000
7
珠海市香洲柠溪路609号(商铺)
粤房地证字第C3969751
商业服务
251
5,773,000
580,000
8
珠海市香洲人民东路89号
粤房地证字第C4454498
办公
151.64
2,577,880
260,000
9
珠海市香洲翠香路243号
粤房地证字第C4449210
金融保险
107.45
2,901,150
300,000
10
珠海市拱北水湾路181号
粤房地证字第C3969750
商业服务
199.05
5,985,434
600,000
二、竞买人条件
1、竞买人为中华人民共和国境内注册的合法企业、社会团体或具有完全民事行为能力的中国公民，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用。
2、拍卖标的所涉及的借款人及原权属人不得参与本次竞拍。
3、竞买人应自行了解并判断，根据国家相关法律法规，其是否为适格的参拍主体。如因主体资格不符或不适格导致未能最终竞拍成功又或不能完成过户登记的，由竞买人自行承担相应后果。
4、竞买人不能是本处置项目相关利益关系人，也不能是委托人员工或员工家属，或不符合工商银行规定的竞买资格的人，但在拍卖前取得委托人审批同意的除外。
若竞买人不符合条件参加竞买或变相竞买本次拍卖标的的，该竞买行为无效，委托人有权随时将拍卖标的再次公开拍卖或作其他处置，同时，委托人有权要求该竞买人赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：拍卖标的再次公开拍卖出售或处置的费用、支出、因担保物毁损灭失导致标的的价值减损，若再行拍卖的成交价款或处置的价格低于原成交价款的，委托人有权要求该竞买人补足差额。
三、本次拍卖采用网络增价的拍卖方式进行，标的拍卖成交后，我公司只开具拍卖佣金发票。
四、拍卖成交款及拍卖费用的支付
1、拍卖成交后，买受人须24小时内与我公司签定《拍卖成交确认书》，同时买受人须在成交之日起的7日内（即2026年3月4日前）支付全部拍卖成交价余款（保证金自动转为成交款的一部分）到拍卖人账号（账户名：【广东国际交易有限公司】，账号：【3602000119202641145】，开户行：【中国工商银行广州第一支行】，附言：工行（标的简称）拍卖成交款）；同时须在2日内向我公司支付拍卖佣金（收费标准详见下述表格），拍卖佣金收款指定账户（户名：广东国际交易有限公司，开户行：中国工商银行广州第一支行，账号：3602000119202641145）。
拍卖成交价
佣金计算率（%）
100万元以下的部分
0.88
100万元（不含）至500万元（含）的部分
2
500万元（不含）至1000万元（含）的部分
2
1000万元（不含）以上的部分
1
2、拍卖成交后，买受人须在2个工作日内按网拍平台规定自行支付网络平台软件使用费。
五、委托人依据《拍卖标的目录》载列权属情况的房地产权证对标的进行委托拍卖。标的按现状转让，请竞买人自行对标的现状进行实地调查核实及到相关部门了解标的产权状况，标的具体情况以相关拍卖资料及实地查核情况为准。委托人及拍卖人不能保证拍卖标的的权利完整性与有效性及品质保证，委托人及拍卖人对拍卖标的不负品质及权利瑕疵担保责任，拍卖成交后，所有与拍卖标的有关的一切风险均由买受人自行承担。
六、标的物现状（仅供参考，以现状为准）：
本场拍卖会的拍卖标的均按现状拍卖，据相关资产评估报告显示：
（一）标的1：权属证为【粤房地证字第C3951742】，建筑面积约1046.42平方米（建基面积约338.85平方米），建筑结构为框架，房屋所有权来源为1989年新建，用途为办公，房屋所有权性质为全民，土地使用权性质及来源为国有国家作价出资，地号为2010108，土地用途为办公，土地使用权面积为257.03平方米，土地共用面积为347.83平方米，土地批准使用期限至2055年6月29日止。
（二）标的2：权属证为【粤房地证字第C3951743】，建筑面积约111.03平方米（其中套内建筑面积约91.04平方米），建筑结构为框架，房屋所有权来源为1989年新建，用途为住宅，房屋所有权性质为全民，土地使用权性质及来源为国有国家作价出资，地号为2010108，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为27.27平方米，土地共用面积为347.83平方米，土地批准使用期限至2075年6月29日止。
（三）标的3：权属证为【粤房地证字第C3954128】，建筑面积约83.99平方米（其中套内建筑面积约72.45平方米），建筑结构为框架，房屋规划用途为住宅，房屋所有权来源为变更（1998年新建），房屋所有权性质为全民，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为2030019，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为11.07平方米，土地共用面积为13322.21平方米，土地批准使用期限至2063年7月9日止。
（四）标的4-1：权属证为【粤房地证字第C4452672】，建筑面积约78.99平方米（其中套内建筑面积约71.12平方米），建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为成套住宅，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为2030019，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为24.01平方米，土地共用面积为10277平方米，土地批准使用期限至2060年12月19日止。
标的4-2：权属证为【粤房地证字第C4452671】，建筑面积约55.05平方米（其中单车房建筑面积约29.74平方米，其他建筑面积约25.31平方米），建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为单车房、其他，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为E0517012，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为18.92平方米，土地共用面积为10277平方米，土地批准使用期限至2060年12月19日止。
（五）标的5-1：权属证为【粤房地证字第C4452675】，建筑面积约130.67平方米，建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为成套住宅，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D0310025，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为81.2平方米，土地共用面积为47887.4平方米，土地批准使用期限至2060年12月25日止。
标的5-2（整体拍卖）7-1：权属证为【粤房地证字第C4452674】，建筑面积约25.39平方米，建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为车库，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D0310025，土地用途为车库，土地使用权面积为15.77平方米，土地共用面积为47887.4平方米，土地批准使用期限至2060年12月25日止。
标的5-3：权属证为【粤房地证字第C4452673】，建筑面积约21.59平方米，建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为车库，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D0310025，土地用途为住宅用地，土地使用权面积为13.42平方米，土地共用面积为47887.4平方米，土地批准使用期限至2060年12月25日止。
（六）标的6：权属证为【粤房地证字第C4451942】，建筑面积约185平方米，建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为商业服务，房屋所有权来源为改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D408131，土地用途为商业服务业，土地使用权面积为39.3平方米，土地共用面积为957.74平方米，土地批准使用期限至2042年5月7日止。
（七）标的7：权属证为【粤房地证字第C3969751】，建筑面积约251平方米，建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为商业服务，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D0804091，土地用途为商业服务业，土地使用权面积为64.5平方米，土地共用面积为6553.57平方米，土地批准使用期限至2039年2月18日止。
（八）标的8：权属证为【粤房地证字第C4454498】，建筑面积约151.64平方米，建筑结构为钢筋混凝土，房屋规划用途为办公，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为其他房产，土地使用权性质及来源为作价入股，地号为D0810010，土地用途为写字楼，土地使用权面积为18.9平方米，土地共用面积为9932.6平方米，土地批准使用期限至2055年6月30日止。
（九）标的9：权属证为【粤房地证字第C4449210】，建筑面积约107.45平方米，建筑结构为混合，房屋规划用途为金融保险，房屋所有权来源为改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为D0406901-1，土地用途为商业服务业，土地使用权面积为50.85平方米，土地共用面积为570.48平方米，土地批准使用期限至2039年2月18日止。
（十）标的10：权属证为【粤房地证字第C3969750】，建筑面积约199.05平方米，建筑结构为混合，房屋规划用途为商业服务，房屋所有权来源为企业改制，房屋所有权性质为股份产，土地使用权性质及来源为国有出让土地，地号为E0502001，土地用途为商业服务业，土地使用权面积为83.3平方米，土地共用面积为37756.67平方米，土地批准使用期限至2039年2月18日止。
七、拍卖人、委托人声明：
1、标的按现状转让，一旦参与竞买，即视为接受标的现状并愿意承担标的过户及费用等所有相关风险。
2、标的所涉土地存在政府规划调整、功能用途调整、被政府盘整或收回的风险，如果国家政策，行政规划调整及不可抗力等原因造成不能进行房产登记过户的，由此产生的一切风险（包括但不限于法律风险和经济损失）均由买受人承担。
3、拍卖成交后，由买受人自行办理产权过户手续，产权转移过程中产生的有关税、费、金及欠税、费等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）按政府部门相关规定由买卖双方各自承担。如无相关规定，则按交易惯例各自承担。缴费金额由竞买人自行向标的所在地的税务和国土等部门咨询。
4、竞买人受让的标的物系银行自有资产，标的物价值可能不断发生变化，我公司及委托人不对标的物价值做出任何保证，包括标的已知的、未知的以及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等（包括但不限于：标的物价值减损或其他瑕疵或风险），对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与拍卖人联系。
5、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，竞买人已经通过独立尽调，完全知悉该标的的现状以及存在的或者可能存在的全部瑕疵。一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将接受标的的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求我公司及委托人承担任何责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩。自标的物交付之日起，标的发生的毁损、灭失、价值减损等风险由买受人承担。
6、如果标的所涉土地、房产的面积与国土房管部门最终核定有差异的以国土房管部门核定的为准，委托人、拍卖人对成交价款、拍卖佣金不作多退少补。
7、所有过户手续由买受人自行办理，委托人只承担办理初始登记、过户登记、权证等过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续只限于必须且能够由委托人出具的相关手续；同时，委托人仅以所持有的权属或权源文件为限承担权属或权源文件的出具与移交的义务（如委托人仅持有复印件的，则仅负责出具与移交权属或权源文件的复印件）,相关文件交付即为拍卖标的交付义务完成。
8、拍卖标的所涉房产在买受人付清全部成交价款之日及以前的收益归委托人，在买受人付清全部成交价款之日的次日起产生的收益归买受人。
9、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人（即拍卖成交时），如果标的存在追究委托人任何法律责任和权利的，竞买人承诺放弃在其后签署的协议中也放弃该权利，并不以任何方式向委托人追究任何法律责任。
八、 拍卖人、委托人提示：
1、拍卖标的按现状拍卖，竞买人应在参加竞投前亲自到标的现场及相关部门详细了解、查看，并对拍卖标的的现状及其存在的所有瑕疵作充分了解。竞买人一旦签名确认《委托人声明》、拍卖会资料，则被视为认可拍卖标的之现状及拍卖会的有关声明和规定。委托人对拍卖标的不作任何担保，对其品质与瑕疵不承担任何责任。委托人、拍卖人及其工作人员对拍卖标的用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成委托人、拍卖人对拍卖标的的任何瑕疵承担责任。竞买人一旦参加应价竞投，就应为自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括所谓“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回拍卖标的或拒付任何拍卖成交价款及拍卖费用。
2、竞买人竞得标的的即为买受人，买受人受让委托人标的产权后，买受人保证采取合法、合理、合规的方式进行维护、管理、处置，从签订《拍卖成交确认书》等转让权利的法律文书之日起所有的法律、经济风险均由买受人承担。
3、拍卖标的如出现流拍，委托人另行处置或再次拍卖的起拍价格不作下浮调整，请竞买人把握机会。
九、买受人缴清费用并满足上述各项要求的前提下，方可办理过户、交接等手续，要求买受人在交齐拍卖成交款及相关费用后五日内办理产权过户手续，具体时间以委托方通知为准。（委托人同意买受人申请延期的除外）。
十、本场拍卖会中的《竞买须知》、《拍卖标的特别告知及说明》、《拍卖成交确认书》均为合同的重要组成部分，具同等法律效力，竞买人签署后即表示清楚明白各项条款，并愿意遵守。
广东国际交易有限公司
2026年1月20日
投标 / 标书制作要点（原创）
本车库 住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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