佛山市物业管招标采购公告（佛山市妇幼保健院2026）
广东省佛山市顺德区人民法院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2602，户名：佛山市顺德区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、【竞买提示】本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳变卖预缴款，取得竞买资格。
受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
四、【竞价规则】网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。
竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、【变卖预缴款交纳】竞拍前竞买人的网络司法拍卖（变卖）平台账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖（变卖）平台系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
六、【标的物瑕疵】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖财产所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买变卖财产的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
七、【余款支付】变卖成交后，买受人应在变卖公告中规定的时间内将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
八、【悔拍】买受人逾期未支付价款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、【税费负担】本次变卖活动计价货币为人民币。
变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、【禁止扰乱变卖秩序】参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在变卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。
十三、【送达地址确认】为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须如实向网络司法拍卖（变卖）平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不准确、未及时书面告知变更地址、受送达人拒绝签收等，导致法院有关法律文书无法送达或者未能及时送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。送达文书未能被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖（变卖）平台将生成相应变卖成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：18000850556。
附件1-资料摘取自：广京评字JX【2025】AAY070128号房地产评估报告，仅供参考.pdf
附件2-税、费征收参考标准（2024年12月更新）.pdf
标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）。变卖财产以实物现状为准，变卖人对变卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对变卖财产的任何担保。
（以下资料摘取自：广京评字JX【2025】AAY070128号房地产评估报告，仅供参考）
一、 评估对象
1、估价对象的财产范围
估价对象位于佛山市顺德区北滘镇马龙村委会新隆路三巷3号，建筑面积为209.86㎡，土地自用面积为116.03㎡。本次估价为包含土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备的房地产，不含特许经营权、天面层不锈钢棚、室内家电、家具等动产和苗木的价值及相关的债权债务。
2、估价对象权益状况描述与分析
估价对象权益状况表
房屋坐落
佛山市顺德区北滘镇马龙村委会新隆路三巷3号
权属证号
粤（2021）佛顺不动产权第0142698号
权属人
黄汝胜
占有份额
单独所有
房屋用途
成套住宅
土地用途
农村宅基地
建筑面积（㎡）
209.86
套内建筑面积（㎡）
209.86
土地自用面积（㎡）
116.03
建基面积（㎡）
84.14
土地权利类型
宅基地使用权
土地权利性质
批准拨用
土地使用权终止日期
无
土地使用权剩余年限
无
抵押权设立状况
未抵押
查封状况
已查封
租赁等他项权状况
未出租
其他
无
评估人员在所能获取的信息中，对估价对象的法定优先受偿权利进行了调查，但查阅权限受到相关部门限定的房产优先受偿权利除外。截止于价值时点，在查询权限范围内，我们通过调查，仅发现估价对象存在查封登记，详见《广东省佛山市顺德区人民法院送达回证》。
此外，估价对象土地用途为农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村宅基地所有权为集体，使用权流转须在本集体经济组织内部进行，购买者属于有限流通限制，只有符合资格取得集体土地并符合一户一宅条件的本村村民才能购买，且房管国土部门办理过户时要求提供房产所在地农村集体经济组织出具的符合买受人资格及同意土地权属转移的证明材料，敬请报告使用人注意。
3、估价对象实物状况描述与分析
估价对象实物状况表
建筑结构
混合结构
总楼层
共3层
建成年份
约2000年代初期
上落设施
楼梯
朝向
南
层高
3.5米
物业管理
街区管理
景观
一般
房屋类型
自建房
通风采光状况
较好
临路状况
一面临巷
临路宽度
详见“位置状况”描述
外墙装修
条形砖
成新率
70%
装修项目
客厅
饭厅
房间
厨房
卫生间
地面
釉面砖
釉面砖
釉面砖
防滑砖
防滑砖
墙面
扇灰批荡 瓷砖墙裙
扇灰批荡 瓷砖墙裙
扇灰批荡
扇灰批荡 瓷砖墙裙
扇灰批荡 瓷砖墙裙
天花
扇灰批荡
扇灰批荡
扇灰批荡
扇灰批荡
扇灰批荡
入户门
铁门
房门
夹板门
窗户
铝合金窗
其他
第3层天台处搭建有小面积铁棚，根据《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）的规定，临时构筑物不计入建筑面积，故本次估价未将其纳入本次评估范围。另外，估价对象东面空地属于证外用地，未纳入本次评估范围，目前为权属人私自占用，敬请报告使用人注意。
结合上述表格内容，截止价值时点，房屋为自用状态，日常维护修缮一般，其结构、层高、功能、通风采光等各项设施均符合正常使用条件，目前市场潜在需求一般。
4、估价对象区位状况描述与分析
（1）位置状况
估价对象位于佛山市顺德区北滘镇马龙村委会新隆路三巷3号，所在位置东至证外用地，南至他人房屋，西至1.8米巷，北至他人房屋。估价对象位于北滘镇马龙村，区域2公里范围内多为单家独户区域，区域人口居住密度适中。
（2）交通状况
估价对象所处区域的主要交通路网由三乐路以及部分村道组成，区域100米范围内有“现龙村”公交站点，仅有932路公交车经过，公交车搭乘不太便利；周边区域网约车分布较多，但距离上落点有一段距离，搭乘便利度一般；门前临路不可通车，停车便捷度较差；区域距离高速出入口约1.2公里，距离岳步-地铁站直线距离约3公里；综上，交通便捷度较好。
（3）环境状况
估价对象所处区域的自然环境景观条件一般，空气质量一般，区域绿化覆盖率一般，通过现场勘查，未发现区域内存在明显的环境污染状况。
（4）外部配套设施状况
估价对象所处区域已达五通一平，市政基础设施配套较完善，居住便利度较好，附近有顺德农村商业银行、马龙社区卫生服务点、佛山市妇幼保健院、马龙幼儿园、马龙小学、莘村中学、马村市场等，各配套设施能满足该区域生活生产使用要求。
二、评估结果
注册房地产估价师本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，运用成本法和收益法对本次估价对象的价值进行分析、测算和判断，以实地查勘期二〇二五年七月十八日为价值时点，确定估价对象的市场价值为：
估价对象项目及结果
佛山市顺德区北滘镇马龙村委会新隆路三巷3号
集体划拨状态下的市场价值（估价结果取整至万元）
总值
大写：人民币壹佰贰拾万元整小写：RMB 120万元
房地合一单价
5718元/㎡（按建筑面积计价）
注：报告使用人在使用报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。佛山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
