总平面规划及招标采购公告（2026）
关于悦江尊品二期项目总平面规划及建筑设计方案拟调整的公示
福州融禧房地产开发有限公司开发建设的悦江尊品二期项目位于闽侯县荆溪镇。
我局于2025年9月30日核发了该项目《建设工程规划许可证》(编号：建字第350121202GG0109514号)，该项目原批总平面规划方案主要经济技术指标为：总征地地面积18029.00平方米，实际用地面积：15291.00平方米，公共绿地面积：2738.00平方米，总建筑面积50830.04平方米，计容建筑面积32111.10平方米，不计容建筑面积18718.94平方米，建筑占地面积3127.98平方米，容积率2.10，建筑密度20.46％，绿地率35.00%，机动车停车位248辆，非机动车停车位307辆。
建设单位于2025年9月30日办理了该项目的《建设工程施工许可证》，目前地下室、2#、5#楼主体结构正在施工。
现建设单位为优化提升项目品质，向我局申请对该项目建筑设计方案进行调整，主要调整内容如下（详附件）：
1.调整5#楼空中花园进深；
2.调整P1#楼标高，优化门卫收发室立面造型；
3.将1#、2#、3#、5#、6#首层外立面材料调整为干挂石材，沿街商业增加干挂石材；
4.优化1#、2#、3#、5#、6#标准层竖向线条造型；
5.优化1#、2#、3#、5#、6#屋架造型；
6.优化2#、3#楼栋单元门厅造型。
调整后总平面规划主要经济技术指标：总计容由原来32111.10平方米调整为32110.42㎡（减少0.68），总建筑面积由50830.04平方米调整为50632.96平方米（减少197.08平方米），地上总建筑面积由41608.03平方米调整为41410.95平方米（减少197.08平方米），不计容建筑面积由18718.94平方米调整为18522.54平方米（减少196.40平方米），空中花园及公共绿化平台建筑面积由7362.72平方米调整为7166.32平方米（减少196.40平方米）。其余指标均未变化。
依据《福建省实施
办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间：2024年1月26日至2024年2月6日，公示地点：福州日报、悦江尊品二期项目现场、闽侯县政务信息网（minhou.fuzhou.gov.cn）。
中华人民共和国城乡规划法>
在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局审批科反映（联系电话：0591-22060065，地址：闽侯县政务服务中心一楼，邮编：350100）。如要求听证，应在公示期限内书面向我局法规科提出申请（联系电话：0591-22981316，地址：闽侯县商务滨江中心C楼4层资规局法规科，邮编：350100）。
（此件主动公开）
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调整后方案（调整部分）.pdf
调整前方案（调整部分）.pdf
悦江尊品二期总图（调整后）.pdf
悦江尊品二期总图（调整前）.PDF
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建设单位：福建融福房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子项目名称：610035006000420040023009001800420060003500100工程负责人洪梅专业负责人洪梅梅生的物审核钱冰⑤7⑧⑨131校对钱冰城设计郭真品制图郭真品2x205构架层平面图1:10图名：构架层平面图工程编号日期围别方案170034700100121334700100350012005400360017002700240030936006004800120035001005585055.850不上人面53.800防电机员54.3005400G800中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司IEIBTL.L工程设计证书级别：中经证号：A135031087®®A务0口C不上人面P上人量面54.30051.80053.800口口上人屋面L3000不上人屋面53.800上空-AAtmlet454.30施工图审查淮证书号：工图市查批准单位：设单位：福建融福房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子项目名称：工程负责人洪梅梅专业负责人洪梅掏核钱冰城校对钱冰设计真品2制图郭真品88不上85.300543060003500100R-床A屋面层平面图200本层建筑面积：28.15m本层计容建筑面积：28.15m其中：住宅28.15m004200E国名：屋面层平面图工程号日国别方案比例68T112131415347001700101001700300160016002200360017002700240030036006001600160016003000奇公共化平台投影中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司量食190011001700G170011001900五L阳台P餐厅合P新系DB量新工车证书号工香位：建设单福建融房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子日名称：64工人洪梅袆W专责人洪梅梅楼钱冰城校时钱冰公计真晶N图郭真品81002300A目A量1003500线空中国投300021002300量300021002100900180021002100空中花国3500100H-1am.3470030003000五至十七层奇数层平面图量护杆助室五至十五层本层建筑面积：311.08m十七层本层建筑面积：295.49m楼层标高五至十五层本层计容建筑面积：244.64m十七层本层计容建筑面积：244.64m家量：其中：住宅244.64m其中：住宅244.6m百叶空调板大样飘窗大样空中花园大样公共绿化平台大样iaatt55街各：五至十七层奇数层平面图工程号日期方案10113347001001700300160016002200360017002700240010036006001600160016003000170010中线（无保）数后空中花园线备不上人屋面JZHONUSHrNOAUC中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司食视线电170011001900盒视190011001700GIC电视厅备公家PDOB窗MC黑务一D中年4新不外室司餐厅工图准设单位：福建融精房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子项目名：工程责人洪補送伤物专业责人梅核铁冰城校对冰设计郭真品新真品基2300冬BA量K00视多公共化4台维3000300021002100210023009001800210021003003000350010034700⑤9①33预制花池1003500金属百叶护栏科楼标嘉8范H-M）U8卧室四至十六层偶数层平面图护杆楼层集名十六层本层建筑面积：282.06m：四至十四层本层建筑面积：288.69m四至十四层本层计容建筑面积：246.47m其中，住宅246.47m其中：住宅246.47m空调板大样飘窗大样空中花园大样公共绿化平台大样EiF1国：四至十六层偶数层平面图工程编号舶方案610(13141161734700100170030001600，160022003600170027002400300360060016001600，160030001700100奇数数公共绿化平台投影线170011001900190011001700G食中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司厅新7.300厅DC-DBA联州1自备7P室工国平证书年工审批准单位建设单位：福建融房地产开发有限公司工程名称：快江尊品二期子项目名称：工人洪梅进物专业负责人洪梅梅移钱冰城对钱冰便真品制图彩真品A备阳2300虽我线挡板量星量2护E杆卧室楼标高各安空调板大样飘窗大样三层平面图本层建筑面积：311.08m本层计容建筑面积：244.64m其中：住宅244.64m百空中花园大样公共绿化平台大样00村4008：三层平面图工程国方室R101112(1316347001001700300160016002200360017002700240003600600160016001600300017001004.300ZHONGSHENOAOE中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司2工程设计正书级甲级证号-A135031087数空中花园线奇空中花投会不上人星面（无保）不上人面（无保品）4.100）①1700110019008G19001100，1700PDCF餐厅金南前电厅新室室台房室压-D®208曼量工图证书号工国准单经：建设位：福建融福房地产开发有限公司工理名称：悅江尊品二期子项目名称：工程责人洪梅梅专业负人洪梅平标钱冰城校对铍冰R北郭真品材国真晶®量23008A奇公共化平台投影线300030000035003000300021002100210023009001800210021003470059金属百叶防护楼标金楼标高3500100肤星护卧童楼层高务：务空调板大样飘窗大样防护e开二层平面图本层建筑面积：290.26m其中：住宅248.52m百空中花园大样公共绿化平台大样6ER图名：二层平面图工程间号L方案10D6117347001001700300054003600170027002400360011004300300017001001001100晨中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司ED备C量-100公共空绿0.0001000.000正压送风2.0工国审查证书号：工图审准单：建设单位：福建融房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子项目名称：6A8-0.100270034700-B0cm8一层平面图1100本层建筑面积：320.83m工程负责人洪梅场专业负责人洪梅构审核钱冰城拉对钱冰设计真品8制图真品图名：公共架空休闲空间286.97m本层计容建筑面积：33.86m其中：住宅33.86m一层平面图工程号日期图方P1#20⑧B一层平面图门卫16.83m4③2700022B装8二层平面图1100鑫ZHONGSHENGAGE中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司IE（1207R®基生）Am1000AB00106500」1200280022001工围市查准证书号：电工图审查批准单位建设单位：福建融福房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子项目名称：PR人大量上空不AS7工程负责人洪梅梅选约专业负责人洪枸梅核钱冰城校对钱冰设计真品营0000制图真品图名：一层平面图屋面层平面图2800工程国号财园号①P2#=-RA420中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司配国2R系B①回一层平面图1100(4）屋顶层平面图1100本建筑面积：21.70间不计容）84.5m公共配电房（不计容）52.m室（不计8）14670移交电房外半墙（不计容）47m21m2星建让单：产开有公司工名：二中P2工人有乐年人*5洋230二层平面图本层建筑积：5.6m宅配电房（不计套）68发电机房（烟）0m移交电房外墙（不计容）7.7m533ahxe的动资8interface return error-1江二（03号）术03号地块ZHONGSHENGAGE中胜时代厦门中胜时代建筑设计有限公司EIE01.1工程设计证书级别：甲级证号：A135031087Uiati电电图例-，理tbl/rY下出入宝设海高LAD小区0分量最、T20室新机动车室9快车金地点标丰（）家和车EF8务总平面图1:500信（，实：，（）合，1进量工11施工围查批准证书号：施工图准单位：建设单位：福建融房地产开发有限公司工程名称：悦江尊品二期子项目名称：工程负责人洪梅梅专业负责人法梅梅核钱冰校对链冰城一a设计真品制图真品围名：总平面图工程编号日期）围别方案比侧图号版本
投标 / 标书制作要点（原创）
本总平面规划及涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
