上海招标采购公告（上海铁图物资有限公司2026）
上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室项目招商公告
一、招租单位及招租项目
1.招租单位：上海铁图物资有限公司；
2.招租项目：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室；
3.详细位置：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室。
4.出租范围：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室
5.房屋权属：中国铁路上海局集团有限公司。
二、招租项目商务条件
包件号
租赁房屋名称
租赁面积（㎡）
拟租赁业态
招租底价 （万元）
租赁期限
递增率（%）
装修免租期（月）
支付方式
竞商保证金 （万元）
履约保证金 （万元）
是否允许转租
1
上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室
房屋建筑面积24.48平方米，附属场地0
商业、办公
1.6754
10个月（不含装修免租期）
0
无
月付，先付后用
0.17万元
年租金的25%
不允许
其中: 办公房租金底价2.25元/平方米.天，租期总金额1.6754万元（不包含物业费，物业费由祥腾生活广场另外单独收取）；
三、竞商人资格要求
1.中华人民共和国境内（不包括港澳台地区）注册的企业法人。
2.如为企业，企业实缴资本金10万元及以上或营业执照注册资金10万元及以上（均包含10万）。
3.经营情况良好，在以往的经营活动中无不正当手段取得经营权的记录；征信情况良好，银行信用记录良好，无不良贷款记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金且无违反国家相关规定、损害职工权益的不良记录；截止报名前，无违法、失信、资不抵债等不良记录；企业法定代表人和实际控制人同样无违法、失信等不良记录；
4.在以往经营活动中，与招商单位不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷、被招商单位列入黑名单及安全事故等不良情况。
5.竞商人应提供“信用中国”网站下载的完整版《法人及非法人组织公共信用信息报告》，且无不良记录。
6.合同履行过程中必须接受铁路方按规定开出的相应票据，接受现有的水电等条件，遵守铁路方指定的各项管理制度。
7.竞商人不得将竞争所承租后的房屋及场地转租第三方，不得擅自改变或增加业态范围；接受并响应招租单位提供的招租要求及合同样本、安全责任协议书样本；
8.严禁私搭乱建、私拆乱改，承租方不得在承租房屋上进行结构性改造，不得在承租的场地上投资建造建（构）筑物、固定设备设施；对租赁物的装修改造方案须报我方审核，同意后方可施工。
9.因国家政策、市政及铁路建设需要，我方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁房屋等基于我方的原因导致承租人不能继续使用该房屋时，合同自行终止，承租人应无条件腾退房屋，使得我方与承租人造成损失的，互不承担责任。
10.竞商人经营范围应包括拟租赁该房产经营业态，并符合招租方业态要求。
11.竞商人需响应公告所列条款，并提供书面承诺。
四、招租方式
1.采用公开招商的招商方式。若有两家及以上合格竞商人报名，采取公开竞价的评审方式确定拟中商人，若公开招商后仅有一家合格竞商人报名，则采取商务洽谈的招商方式确定拟中商人。
2.招租过程中发生以下情况之一的，招租单位有权中止招租：（1）因铁路建设、生产力布局调整等，涉及到需收回出租房屋的。（2）出租房屋地块因社会公益事业或国家基础设施建设，被国家或地**府依法征用的。（3）出租房屋因市政建设，被依法列入动拆迁范围的。（4）因地震、台风、水灾等不可抗力造成出租房损毁，且无法修复或者经过修复仍不能达到正常使用功能的。
五、招租时间、地点及相关事项
1.报名时间：北京时间2026年01月26日09:00至2026年02月03日16:30。
2.报名方式：在国铁招商平台（http://zs.95306.cn）报名及受理。
3.本项目招租单位不组织现场踏勘。竞商人可根据需要自行踏勘现场，竞商人承担踏勘现场中所发生的费用和潜在风险。
4.报名及资格预审需提供的资料：公司营业执照复印件（加盖公章）、公司银行开户许可证（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）,以上材料均以扫描件形式上传至国铁招商平台。
5.报名注意事项：选择网上报名的潜在竞商人国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用-供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响招租项目报名。
6.招商文件获取方式：竞商人报名后在国铁招商平台本项目公告附件中自行下载。
7.本项目递交竞商文件截止时间为2026年02月11日上午10时00分00秒（北京时间）。地点为上海市静安区西藏北路485号新2号楼4楼407室（请从玻璃房中大厅电梯进入4楼非旁边室外电梯）。
8.本次招商公告同时在国铁招商平台、58同城上发布并同时在现场贴挂。
六、联系方式
联系人：冯工， 联系电话：021-51235238（报名）
联系人：张工，联系电话：021-512335448（答疑）
附件下载：
上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室租赁项目的招商文件.docx
上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室租赁项目招租文件招租编号：上铁物资公司-上铁物资铁图公司202600002招租单位：上海铁图物资有限公司二〇二六年一月目录第一部分：招商公告第二部分：竞商人须知及竞商要求（含招租评审、围标和串标处置、竞商人需提交相关附件等）第三部分：《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》第一部分招商公告公告标题：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室项目招商公告一、招租单位及招租项目1.招租单位：上海铁图物资有限公司；2.招租项目：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室；3.详细位置：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室。4.出租范围：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室5.房屋权属：中国铁路上海局集团有限公司。二、招租项目商务条件包件号租赁房屋名称租赁面积（㎡）拟租赁业态招租底价（万元）租赁期限递增率（%）装修免租期（月）支付方式竞商保证金（万元）履约保证金（万元）是否允许转租1上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室房屋建筑面积24.48平方米，附属场地0商业、办公1.675410个月（不含装修免租期）0无月付，先付后用0.17万元年租金的25%不允许其中:办公房租金底价2.25元/平方米.天，租期总金额1.6754万元（不包含物业费，物业费由祥腾生活广场另外单独收取）；三、竞商人资格要求1.中华人民共和国境内（不包括港澳台地区）注册的企业法人。2.如为企业，企业实缴资本金10万元及以上或营业执照注册资金10万元及以上（均包含10万）。3.经营情况良好，在以往的经营活动中无不正当手段取得经营权的记录；征信情况良好，银行信用记录良好，无不良贷款记录；依法纳税、依法缴纳社会保障资金且无违反国家相关规定、损害职工权益的不良记录；截止报名前，无违法、失信、资不抵债等不良记录；企业法定代表人和实际控制人同样无违法、失信等不良记录；4.在以往经营活动中，与招商单位不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷、被招商单位列入黑名单及安全事故等不良情况。5.竞商人应提供“信用中国”网站下载的完整版《法人及非法人组织公共信用信息报告》，且无不良记录。6.合同履行过程中必须接受铁路方按规定开出的相应票据，接受现有的水电等条件，遵守铁路方指定的各项管理制度。7.竞商人不得将竞争所承租后的房屋及场地转租第三方，不得擅自改变或增加业态范围；接受并响应招租单位提供的招租要求及合同样本、安全责任协议书样本；8.严禁私搭乱建、私拆乱改，承租方不得在承租房屋上进行结构性改造，不得在承租的场地上投资建造建（构）筑物、固定设备设施；对租赁物的装修改造方案须报我方审核，同意后方可施工。9.因国家政策、市政及铁路建设需要，我方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁房屋等基于我方的原因导致承租人不能继续使用该房屋时，合同自行终止，承租人应无条件腾退房屋，使得我方与承租人造成损失的，互不承担责任。10.竞商人经营范围应包括拟租赁该房产经营业态，并符合招租方业态要求。11.竞商人需响应公告所列条款，并提供书面承诺。四、招租方式1.采用公开招商的招商方式。若有两家及以上合格竞商人报名，采取公开竞价的评审方式确定拟中商人，若公开招商后仅有一家合格竞商人报名，则采取商务洽谈的招商方式确定拟中商人。2.招租过程中发生以下情况之一的，招租单位有权中止招租：（1）因铁路建设、生产力布局调整等，涉及到需收回出租房屋的。（2）出租房屋地块因社会公益事业或国家基础设施建设，被国家或地**府依法征用的。（3）出租房屋因市政建设，被依法列入动拆迁范围的。（4）因地震、台风、水灾等不可抗力造成出租房损毁，且无法修复或者经过修复仍不能达到正常使用功能的。五、招租时间、地点及相关事项1.报名时间：北京时间2026年01月26日09:00至2026年02月03日16:30。2.报名方式：在国铁招商平台（http://zs.95306.cn）报名及受理。3.本项目招租单位不组织现场踏勘。竞商人可根据需要自行踏勘现场，竞商人承担踏勘现场中所发生的费用和潜在风险。4.报名及资格预审需提供的资料：公司营业执照复印件（加盖公章）、公司银行开户许可证（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）,以上材料均以扫描件形式上传至国铁招商平台。5.报名注意事项：选择网上报名的潜在竞商人国铁招商平台网站首次注册需要提供《注册专用-供应商注册专用授权函和承诺书》（可从供应商注册页面或供应商补全信息流程页面下载，注册手机号即为供应商登录主账号，该手机号所有人应为被授权办理供应商注册和主账号登录管理的合法代理人）、营业执照、基本存款账户开户证明或基本存款账户信息等原件扫描件，供应商应当提前准备。网站注册信息核对需1个工作日，请尽早办理，以免影响招租项目报名。6.招商文件获取方式：竞商人报名后在国铁招商平台本项目公告附件中自行下载。7.本项目递交竞商文件截止时间为2026年02月11日上午10时00分00秒（北京时间）。地点为上海市静安区西藏北路485号新2号楼4楼407室（请从玻璃房中大厅电梯进入4楼非旁边室外电梯）。8.本次招商公告同时在国铁招商平台、58同城上发布并同时在现场贴挂。六、联系方式联系人：冯工，联系电话：021-51235238（报名）联系人：张工，联系电话：021-512335448（答疑）监督电话：021-51235208第二部分竞商人须知及竞商要求一、总则本次招商本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，按照招商文件的规定开展招商活动。1.竞商人资格要求见第一部分“招商公告”有关要求，且不得存在下列情形之一：（1）与招商人存在利害关系且可能影响招商公正性；（2）与本招商项目的其他竞商人为同一个单位负责人；（3）与本招商项目的其他竞商人存在控股、管理关系；（4）为本招商项目的招商代理机构；（5）与本招商项目的招商代理机构同为一个法定代表人；（6）与本招商项目的招商代理机构存在控股或参股关系；（7）被依法暂停或者取消竞商资格；（8）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（9）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（10）被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（11）被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”(zxgk.court.gov.cn)或有关信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（12）被国铁集团、中国铁路上海局集团有限公司、上海铁路物资有限公司列入招商资信“黑名单”且处于处罚期内。2.竞商人准备和参加竞商活动发生的费用自理。3.竞商人不得将招商文件用作本次竞商以外的任何用途。4.本次招商所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。5.竞商人可根据需要自行踏勘现场，竞商人承担踏勘现场中所发生的费用和潜在风险。6.竞商人不得将同一个项目的内容拆开竞商。中商后，中商人应该按照合同约定和承诺完成中商项目。中商后不允许转租、分租或联营。二、招租项目商务条件、招租方式、招租时间、地点及相关事项。详见本招租文件第一部分“招商公告”有关要求。三、竞商保证金交纳竞商保证金须于北京时间2026年02月11日10:00分00秒前存入下列指定银行账户：单位名称：上海铁图物资有限公司开户行：中国工商银行股份有限公司上海市天目东路支行账号：1001215509005706731说明：1.在竞商文件递交截止前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，在评审结束后可退还保证金；竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或中商候选人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，该竞商人限制参与后续招商；在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并将竞商人违规行为逐级上报，由上级公示无异议后纳入资信“黑名单”。2.未中商人的竞商保证金在竞价结束后30个工作日内无息返还。（注：①竞商保证金到账时间以招商人开户银行提供的实际到账时间为准；②在汇缴单证中“用途”一栏写明“项目名称+竞商保证金”，电汇或存款时账户名称必须与竞价人名称一致电汇或存款时账户名称必须与竞价人名称一致。）3.招租文件的异议，竞商人或者其他利害关系人对招租文件有异议的，应当在递交竞商文件截止时间5日前以书面形式提出。四、经营业态要求业态准入范围：办公、商铺中商人经营业态须符合地方和铁路的相关管理规定，不得开办食品加工厂；不得从事的经营活动不符合安全、卫生、环保等强制性规定的（包括拟新从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营的）。不得将承租的生产办公用房，用于家庭日常居住或社会福利等特殊经营业态的（包括拟新开办幼儿园、托儿所、养老院、福利院、医院等）。若中商人所经营业态违反国家、地方和铁路相关管理规定，招商人有权无条件终止租赁协议，并没收履约保证金。本项目允许经营的业态最终能否实际开展，应由竞商人应自行到市场监管、消防、城管、公安等相关部门做好咨询工作。另外，中商人应自行办理经营所需证照，不得以无法办理经营所需相关证照为由，拒绝履行约定义务，向招商人提出任何索赔。五、竞价规则如有2家及以上合格竞商人，采用的竞价方式为线上竞价的竞拍，在国铁招商平台组织。1.竞价开始时间:2026年02月11日10时30分00秒；2.结束时间：2026年02月11日11时00分00秒；3.起拍标准：以租金1.6754万元（无免租金装修期）为底价进行报价，竞商人进行报价则视为认同公告中招商底价等商务条件。4.加价幅度（步长）：0.01万元5.竞价时长：30分钟，延时次数3次，延迟时间5分钟。竞价开始后，各合格竞商人在国铁招商平台竞价室自由报价。竞商人的每次出价需满足高于招商底价及上一个合格报价，报价加价需为步长的整数倍。竞拍进行到最后两分钟时，若无人出价，则竞拍时间到竞拍自动结束，最高报价的竞商人为拟中商人。若最后两分钟时，每有1位竞商人出价，则竞拍时常自动延长5分钟，最多延长3次，直至无人出价或延长次数达上限为止，竞拍时间终止竞拍自动结束，最高报价的竞商人为拟中商人。（若最终最高报价不唯一，按照《民法典》关于“房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”，由原承租人优先承租。如首次招商，则由评审小组按竞商人第三方审计的上一自然年度财务报告营业收入依次由高到低排序，若营业收入相同按照上一自然年度利润总额由高到低排序，若都相同则由评审小组集体决策该项目的候选拟中商人的排名顺序。）如合格竞商人仅为1家的，则采取商务洽谈的招商方式确定拟中商人。六、招租评审（一）评审如有2家以上合格竞商人的：1.由招租单位组织评审小组，邀请相关部门人员参加。2.评审小组审核竞商人的相关资格要求，并按照竞价规则确定拟中商人上报审批。3.如中商候选人放弃，招租单位将另行招租。4.竞商文件开启后，直至与中商人签订合同止，凡属于对竞商文件的审查、澄清、评审的有关资料以及推荐拟中商人情况、审核情况等均应严格保密。5.在招租过程中，竞商人向招租单位、评审小组施加影响的任何行为，都将会导致其竞商被拒绝。6.中商人确定后，招租单位不对其他竞商人就评审过程以及未能中商原因作任何解释。竞商人不得向有关人员索要和询问评审过程的情况和材料。如仅有1家合格竞商人的，根据本项目招商方案和招商文件转为商务洽谈，由招商人组成商务洽谈组，向竞商人发放商务洽谈邀请书；同时本招商文件即为洽谈文件，竞商人根据本文件要求编写竞商文件并按时参加洽谈会议（含资格审查），对洽谈一致的结果现场签定，由洽谈组形成洽谈汇总意见后，上报招商结果审批。（二）实质性响应条款竞商文件出现下列情形之一的，视为未实质性响应。1.竞商人报价低于租金底价；2.履约保证金低于年租金的25%3.不符合竞商文件中第一部分招商公告中：三、竞商人资格要求的。4.未在规定时间内递交竞商保证金的。七、确定中商人1.确定中商人（1）招商人通过国铁招商平台发布结果公示。竞商人或其他利害关系人对结果公示有异议的，应在公示期间提出，公示期后不予受理。（2）公示期结束后，招商人确定的中商候选人为中商人。招商人以书面形式向中商人发出中商通知书并在国铁招商平台进行公告。中商候选人放弃中商、因不可抗力不能履行合同、不按照招商文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形，招商人重新招商。2.中商人无正当理由拒签合同的，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按招商文件规定递交履约保证金的，招商人取消其中商资格，竞商保证金不予退还；招商人可将竞商人列入招商资信“黑名单”。八、竞商文件（一）竞商人提供的资料1.竞商文件含正本一份、副本5份。2.竞商文件包含的内容与装订顺序如下：2.1企业提交的竞商文件:（1）竞商文件封面（见附件1）；（2）竞商函（见附件2）；（3）法定代表人证明书和法定代表人授权书（见附件3）；（4）竞商报价表（见附件4）；（5）营业执照副本的复印件（加盖公章）；（6）信用中国网站《法人和非法人组织公共信用信息报告》；（7）竞商人认为需要说明和承诺的其它事项。2.2社会组织提交的竞商文件：类比企业提交的竞商文件，若无相关材料，提前联系招商人说明情况。2.3自然人或个体工商户提交的竞商文件：（1）竞商文件封面（见附件1）；（2）竞商函（见附件2）；（3）自然人身份证明材料原件及复印件；（4）竞商报价表（见附件4）；（5）营业执照复印件（个体工商户提供）；（6）自然人征信证明；（7）竞商人认为需要说明和承诺的其它事项。（二）竞商文件的格式1.竞商文件封面、内部材料要按规定在签署处签字和加盖公章。2.竞商文件应字迹清楚、内容齐全、表达准确，不应有涂改增删。如修改，修改处须加盖法定代表人或委托代理人印章。3.竞商文件必须有竞商人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖公章。（三）竞商文件的提交1.本项目递交竞商文件截止时间：见本招租文件第一部分。2.招租单位收到竞商文件后，由于不可抗力的原因，招租单位对竞商文件的损坏、灭失不负任何责任，有关招租事宜另行安排。3.竞商文件送达后，竞商人提出补充、修改竞商文件的，必须以书面形式并在竞商文件送达截止时间前送达招租单位为有效。补充、修改的书面文件须密封，并有法定代表人或委托代理人签名或盖章并加盖公章。补充、修改的内容为竞商文件的组成部分。九、竞商有效期1.竞商人的竞商文件应从竞商截止时间起的120天内保持有效。竞商人在竞商函中承诺的竞商有效期比规定的竞商有效期短的，将视为非响应性竞商而予以否决。2.在特殊情况下，在竞商有效期届满之前，招租单位可要求竞商人同意延长有效期，要求与答复均应以书面形式，竞商人可以拒绝上述要求而其竞商保证金仍将予以退还。对于同意该要求的竞商方，既不要求也不允许其修改竞商文件，但将要求其相应延长竞商保证金的有效期。有关退还和不予退还竞商保证金的规定在竞商有效期的延长期内继续有效。十、装修等其他要求1.严禁私搭乱建、私拆乱改，承租方不得在承租房屋上进行结构性改造，不得在承租的场地上投资建造建（构）筑物、固定设备设施。2.对租赁物的装修改造方案须报我方审核，同意后方可施工。装修设计需满足消防要求，装修应确保建筑结构安全。3.装修涉及方案发生变动，须及时上报招商人，经招商人审核批准后，方可实施。4.物业管理：房屋租赁期间的日常管理由中商人负责，物业管理费由中商人承担。5.水电费：由出租方代收代付，承租人按时将水电费用缴纳至出租方制定账户。十一、竞商人有下列情形之一的，取消其竞商资格：1.竞商文件未加盖竞商人公章或法定代表人（授权代理人）未亲笔签署或没有电子签章的。2.竞商人的法定代表人或其授权委托代理人未到场参加竞商的；法定代表人授权委托代理人未能出示有效授权委托书的（明确无需到场确认的方式除外）。3.未按招商文件要求提交竞商保证金的。4.报价未响应招商文件设定的底价的。5．竞商文件不符合招商文件规定的实质性要求和条件的；竞商文件关键内容不全或者关键字迹模糊、难以辨认的。6.竞商文件中对同一招商项目有两个或多个报价，且未声明最终报价的（按招商文件规定提交备选方案除外）。7.竞商人名称与资格审查或资质证明上名称不一致且未提供有效证明的。8.竞商人有陪标、串标、围标、弄虚作假等违规行为的。十二、围标和串标处置在本项目招商过程中如发现竞商人有围标或串标行为时，该次房屋租赁项目招商中止，同时将竞商人违规行为逐级上报，由上级公示无异议后纳入资信“黑名单”。十三、特别说明1.招租单位对未中商者，不作任何未中商解释。2.竞商人中商后不得擅自将房屋转租。3.中商人经营所需营业执照、税务登记证、经营许可、消防和环保审批等经营手续由中商人自行办理。若在办理经营手续过程中出现问题，导致无法正常经营，中商人承担全部责任及损失。招商人将予以配合，但对配合结果不承担任何责任。4.招商结束后，招商人上级单位需对本项目竞价结果进行审核，审核通过后方可进行中商公示，公示结束后，招租人以书面形式向中商人发出中商通知书。5.该招商文件为签订最终租赁合同的附件。6.中商人收到招商人发出中商通知书后，由房屋管理企业另行通知签订《房屋租赁合同》和《安全管理协议》。7.中商人在收到签订合同通知的10个工作日内（若招商人上级单位另有要求则根据实际情况进行调整）与招商人签订租赁合同，否则招商人有权取消其中商资格。8.招租文件最终解释权归上海铁路物资有限公司。附件：1.竞商文件封面2.竞商申请函3.法定代表人证明书和法定代表人授权书4.竞商报价表5.房屋租赁合同（单附）6.安全责任协议书（单附）附件1上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室租赁项目竞商文件招租编号：上铁物资公司-上铁物资铁图公司202600002竞商人名称：（加盖公章）法定代表人或委托代理人：（签字）年月日附件2竞商申请函致：（招租单位）1.我方已仔细研究了贵公司招商公式和招租文件的全部内容，我方愿以年租金人民币元（大写）的竞商报价对上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室租赁项目（包件号：1）进行租赁经营。2.我方已详细阅读审核全部文件，包括澄清、修改文件（如有）及有关附件。我方完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。我方同意提供贵公司明示或可能要求的与其竞商有关的一切数据或资料，完全理解贵公司收到的任何竞商。3.我方完全知晓并响应招租文件中的全部内容，我方承诺若中商，将自行办理经营所需证照，不得以招租单位出租房屋未办理产权证或土地性质等事宜向招租单位提出任何索赔，并不得以招租单位出租房屋未办理产权证或土地性质等事宜拒绝履行约定的义务。4.我方已充分调查本出租房屋设备设施、供电负荷等现状基本情况，我方承诺若中商后承租，不会以供水、供电、供气等配套设施不能满足经营需要等理由向招租单位提出任何额外要求或索赔，并不得以供水、供电、供气等配套设施不能满足经营需要等理由拒绝履行约定的义务。5.我方目前无影响自身的重大法律诉讼和债务负担，我方对此情况的真实性予以承诺。6.除非另外达成协议并生效，本竞商文件将成为约束双方的《房屋租赁合同》的组成部分。7.我方同意所提交的竞商文件在招租文件的竞商须知中规定的竞商有效期内有效；我方承诺在竞商有效期内不修改、撤销竞商文件；在此期间内如果中商，我方将受此约束。8.一旦我方中商，我方承诺，按照招租文件规定向贵方递交履约保证金，与贵方签订合同，在签订合同时不向你方提出附加条件；保证按合同组成文件的内容规定履行合同责任和义务，承担经济和法律责任。竞商人：（公章）法定代表人或委托代理人：（签字）地址：电话：传真：日期：年月日附件3法定代表人证明书（格式）（姓名）现担任职务，为我单位的法定代表人。特此证明。竞商人（章）：年月日法定代表人授权书（格式）本授权书声明：注册于（地点）的（竞商人）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（单位）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人。代理人根据授权，以我方名义参加上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室租赁项目的招租活动，代理人在招租活动中以我方名义竞商报价、签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改竞商文件，参与商务洽谈、合同谈判和签约等事宜、处理一切与之有关的一切事务，均为代表本公司的行为。本公司将承担代理人的一切及全部法律责任和后果。代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，有效期为120天。特此声明。附法定代表人、委托代理人身份证复印件竞商人：（单位盖章）法定代表人签字：委托代理人签字盖章：日期:年月日附件4竞商报价表项目名称：上海市宝山区淞发路901弄6号楼201室租赁项目项目编号：上铁物资公司-上铁物资铁图公司202600002包件号：1首年租金（万元）经营业态递增率（%）租赁期限履约保证金（万元）备注办公、商铺010个月年租金的25%。1.装修免租期0个月。2.该项目不允许转租。竞商人：法定代表人或其委托代理人签字：年月日第三部分：《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》房屋租赁合同示范文本甲方合同编号:乙方合同编号:甲方（铁路方）：法定代表人（负责人）：住所：乙方（承租方）：法定代表人（负责人）：身份证号：住所：签订地点：使用说明一、本合同适用于铁路企业作为出租方情形。二、租赁期限应按照相关管理规定确定。三、文本留白处均需进行填写，若条款留白处不适用本次事项，请填写“/”。四、若合同双方均为中国国家铁路集团有限公司所属单位，则“争议解决方式”应选择第3种方式，按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。五、针对本合同未约定但需增加约定的内容，可在“其他约定”条款中补充完善。[备注：正式合同文本中本页使用说明请删除]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金等事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况（一）甲方同意出租且乙方同意承租位于[地址]名为的建筑(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)中由附件7-1图中标注的号房屋，附件7-3标明的所有附属物、装修及设施、设备、家具和物品。(租赁标的物及其附属物以下简称“房屋”)（二）房屋面积：建筑面积，附带场地面积（如有），其他（如有）。双方接受以上述面积为最终和结论性的结算面积。（三）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方。房（地）产权证号：（如有）。（四）房屋现有附属物、装修及设施、设备、家具和物品情况详见附件三。二、租赁期限、用途（一）该房屋租赁期自年月日起至年月日止，共个月（含装修免租期天，自年月日起至年月日止）。甲方未及时交付租赁房屋但未超过日的，租赁期限相应顺延。（二）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，并遵守国家和房屋所在地的有关物业管理规定。除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。（三）乙方租用房屋开展经营活动的必须依法经营，所需证照由乙方自行办理。三、租金、租赁保证金及支付方式（一）租金具体明细如下：1．第一年：该房屋的租金（含增值税）为每天/月/年人民币元，附带场地租金（如有）为每天/月/年人民币元，其他（如有），合计为每天/月/年人民币元（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元），年租金合计（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税税率，增值税元）；2．双方约定，从第（大写）年起，每（大写）年租金环比递增%。（二）房屋租金采取以下第〔〕种方式支付：1．以（□年□季度□月□其他）为周期进行支付，其中，首期租金在合同签订后日内完成支付，下一周期租金在本周期到期前日支付；支付明细表序号租金收取周期支付日期金额（不含税）税率金额（含税）备注123...2．在本合同签订后日内一次性支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。如遇国家税率调整，则从税率调整时起，合同价款按以下方式计算：不含税合同价款加税率调整后的税金。（三）乙方为享有上述第一条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，一次性交付元（大写：元整）租赁保证金，甲方收取租赁保证金后，应向乙方出具收款凭证。甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除，并告知乙方。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。（四）合同解除或终止后，乙方应于日内腾退承租房屋。乙方结清合同约定的应由乙方承担的所有费用（包括违约金等）后，甲方将租赁保证金剩余部分退还乙方。租赁保证金不计息。（五）乙方承诺对房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。（六）乙方增值税发票信息：单位名称：统一社会信用代码：地址：。电话：。开户银行：。银行账号：。（七）甲方银行账户信息：单位名称：。开户银行：。银行账户：。任何一方如需改变上述账户信息，应提前日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另外一方遭受损失的，应赔偿相应损失。（八）其他约定（如有）。四、租赁期间相关费用（一）甲方应承担的费用：1．甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。2．其他（如有）。（二）乙方交纳以下费用：1．乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。2．乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业管理等费用。每季度乙方应将缴纳水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业管理等费用凭证的复印件送交甲方备存。乙方因未及时缴纳费用产生滞纳金或造成停水、停电、停气、信号中断等情形的，由乙方自行承担相应的后果。3．增值税一般条款：本合同项下涉及但不限于租金、物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。4．其他（如有）。五、房屋及附属设施的修缮与使用（一）在租赁期内，甲方负责出租房屋的建筑结构安全；乙方发现房屋结构安全问题应及时通知甲方；甲方提出对房屋主体结构进行维修时，乙方应积极协助配合。（二）乙方负责租赁房屋及其附属设施设备的日常维修及费用。（三）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备，如因使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）乙方不得改变房屋的内部主体结构。（五）乙方不得擅自对房屋装修（含改造，下同）。乙方若要对房屋进行装修的，设计方案必须经甲方书面同意后方可施工，所有费用由乙方承担。（六）乙方应按甲方书面同意的装修方案实施装修，否则一切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。如因装修质量问题对房屋或其他任何第三方正常营业及人身、财产造成影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权要求乙方停业直至整改完成，甲方也有权委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。如乙方或其装修工程承包商违反本合同及法律法规或者甲方有关装修管理制度的相关规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。（七）乙方擅自改变房屋结构的，应负责维修，恢复原状，并承担由此所产生的其他法律后果。（八）乙方不得在承租范围内增建任何形式的建筑物或构筑物。（九）乙方不得在房屋内堆放、存储易燃、易爆、有毒、放射等危险物品（如合同约定的租赁用途为特殊业态，确需使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，乙方应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案）。（十）乙方不得将住宿与生产、经营、存储混合在同一空间内建筑物中。（十一）乙方不得使用铁路“路徽”和含有“铁路”“车站名”等字样、标识，作为企业名称、招牌、广告等。（十二）租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种或几种：1．依附于房屋的装修归甲方所有。2．要求乙方恢复原状。3．向乙方收取恢复工程实际发生的费用。4．其他：。（十三）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地**府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期，合同解除或终止后，承租方不得追索各种损失（含装修）。（十四）合同解除或终止后，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。（十五）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地**府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用，并报甲方备案。（十六）特种设备使用管理约定：。（十七）其他。六、房屋的转让、转租及购买限制（一）转租、转借约定该房屋是否允许转租、转借（包括与其他承租人交换各自承租的房屋）：□不允许□允许□仅部分允许，允许转租、转借的范围为。[若允许或部分允许]转租、转借方案须报经甲方书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租、转借的，乙方应将次承租（借）人基本信息（包括次承租（借）人名称、法定代表人、住所、联系电话、租（借）期限、租（借）用途等）由乙方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后报甲方备案。乙方需对次承租（借）人的行为向甲方承担连带责任，且次承租（借）人不得再次转租、转借。（二）甲方提前收回房屋，须在个月前书面通知乙方。（三）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售或出租，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。七、房屋交付及收回的验收（一）甲方应保证交付时的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。（二）验收时双方共同参与，如对装修及设施、设备、家具和物品有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（三）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。（四）甲方在乙方按合同约定支付房屋首期租金及租赁保证金后，向乙方交付租赁的房屋。（五）合同解除或终止后，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有不可移动附属物、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的可搬离物品，按照本合同第五条第（七）的约定，将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方，除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。（六）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃物品，甲方有权自行处置，因此产生费用的，由乙方承担。八、违约责任（一）甲方违约责任1．甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。2．甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1．租赁期间，因乙方发生第九条第（三）项行为之一的，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2．在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金等），每逾期一日，则应按上述逾期支付费用总额的%支付甲方违约金。3．在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；合同约定有装修免租期，乙方应根据未履约天数比例补交甲方免租期租金（未履约天数/合同总天数*装修期免租金额，在租赁保证金中冲抵，不足部分由乙方补足）；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4．合同解除或终止后，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失以及延迟交付房屋期间的房屋租金及水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业管理等费用。5．乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。九、合同的变更、解除与终止（一）双方经协商一致可变更或终止本合同。（二）因国家法律、法规及政策调整导致税费变化的，双方可根据税费变化情况对合同相关内容进行调整。（三）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：1．未经甲方书面同意，将房屋转租、转借他人使用的，或虽经甲方书面同意转租、转借，但租（借）期限、租（借）用途等与甲方书面同意的方案不符或次承租（借）人再次转租、转借的。2．利用承租房屋进行抵押或任何形式的债务担保的。3．未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。4．损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。5．未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。6．利用承租房屋进行违法活动，或违反合同约定利用承租房屋存放危险、违禁物品。7．逾期未支付按约定应当由乙方支付的各项费用，已经给甲方造成损失的。8．拖欠房租累计日以上。9．未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。10．以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动（包括但不限于使用铁路“路徽”和含有“铁路”“车站名”等字样、标识，作为企业名称、招牌、广告等行为）误导消费者的。11．未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。12．租赁期间，乙方违反出租房屋《安全责任协议书》约定，收到公安机关或甲方及其上级管理单位发出的安全隐患整改通知书后，未在限期内进行整改的。13．乙方违反本合同其他约定的。（四）有下列情形之一，需提前终止合同的，甲方不承担违约责任。1．合同履行期间，因国家政策、地**府及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；2．中国铁路上海局集团有限公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；3．不可抗力因素影响，造成出租房屋损毁，且无法修复或者经过修复仍不能达到正常使用功能等情况，导致合同无法履行的。（五）一方应承担的违约责任不因合同的解除而予以免除。（六）除合同解除外，本合同约定的履行期限届满时，本合同终止。十、免责条件（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。（二）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，合同自行终止，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。十一、保密条款（一）甲乙双方同意，任何一方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及一方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取一方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第三方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉一方对自己的保密信息所采取的保护效果。因一方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。（二）未经对方同意，任何一方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。（三）任何一方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。（四）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的一方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的一方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的一方从对该等信息不负有保密义务的第三方获得的信息。十二、不可抗力（一）在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、台风、洪水、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商一致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。（二）如果上述不可抗力事件的发生影响一方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。（三）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起15日内通知另一方，并在其后的30日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。（四）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽一切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。十三、通知（一）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都应以书面形式送达对方，受送达方应即时签收。如由于受送达方的原因不能送达或受送达方拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。在本合同有效期内，一方变更联系人或通信地址的，应当以书面形式通知另一方，未书面通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。（二）双方确认以下地址为相关通知、法律文书、诉讼文件的送达地址：甲方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：乙方确认的送达地址：邮政编码：收件人：手机号码：双方上述送达地址适用范围包括本合同履行期间各类通知、合同等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书、诉讼仲裁文件的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序的一审、二审、再审和执行程序的法律文件送达。十四、争议解决（一）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成一致的，双方约定采取下述第〔〕种争议解决方式：1．向仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2．向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。3．按照中国国家铁路集团有限公司相关规定调解解决。（二）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。（三）因争议产生的所有费用，包括不限于仲裁费用、诉讼费、律师费、交通费、采取财产保全的费用、公证费等，均由违约方承担。十五、合同生效条件及文本数量（一）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签名并盖章后生效。（二）本合同一式份，甲方执份，乙方执份。十六、其他约定（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可书面订立补充合同。补充合同及附件均为本合同组成部分，与本合同均具有法律效力。本合同与其补充合同约定不一致的，以补充合同为准。（二）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。（三）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。（四）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋《安全责任协议书》，并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。1．乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。2．乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。3．甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。（五）房屋租赁合同备案：。（六）双方应遵守有关防止贿赂的法律法规，不得与其他方人员发生不正当的利益关系。（七）本合同项下乙方的全部或者部分权利义务，未经双方达成一致并签订书面补充合同不得转让，否则承担由此给甲方造成的一切损失。（八）甲、乙双方应根据中华人民共和国的法律规定，各自承担为履行合同所发生的相关税费。（九）本合同任何条款被禁止或被认定无效或被撤销，该禁止、无效或撤销不得影响合同任何其他条款的有效性和继续实施。（十）其他约定：。附件：7-1．房屋权属证明（如有）7-2．房屋结构图（如有）7-3．房屋附属物、设备、家具和物品（如有）7-4．房屋（建筑物/场地）交接验收记录（本页无正文）为（甲方名称）与（乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。甲方：（盖章）乙方：（盖章）:法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：或委托代理人或委托代理人（签名）（签名）联系电话:联系电话:年月日年月日附件7-4房屋（建筑物/场地）交接验收记录房屋（建筑物/场地）地址合同编号租赁面积（m2）租赁用途租赁起止时间 年 月 日至 年 月 日结构状况主体结构屋 面室外墙体室内顶棚室内墙体室内地面房门材料窗户材料间 数附属设备设施消防设施消火栓（含水龙带、水枪）灭火器烟感探测器喷淋装置电源220V/380V电表读数照明灯具水表读数煤气表读数其他事项出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日承租方（公章）： 负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日（本表可根据项目实际需要增减）安全责任协议书甲方（出租方）：乙方：为明确治安、消防等安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于﹝建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任﹞事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商一致的原则，签订如下协议。第一条甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。第二条甲方有权对承租方的安全生产条件及相应的资质进行检查，对不具备安全生产条件、资质证明材料提供不全的，有权要求承租方限期整改和补充提供，必要时可要求停业。第三条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应按国家消防法律法规及相关标准先行向消防机构申请审核（批），未经验收合格不准使用。乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用，施工期间甲方有权进行监管、监督。乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。第四条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。第五条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。（一）各种治安事件、刑事案件。（二）火灾事故。（三）安全生产责任事故。（四）交通事故。（五）各种人身伤亡和财产损失等案件事件。（六）噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。（七）其它可能的责任事故。第六条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。（一）消防安全管理1．严格执行国家《消防法》和《上海市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。2．建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。3．对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和一般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力，做到“四懂四会”（懂得岗位火灾的危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救火灾的方法，懂得逃生的方法；会报火警，会使用消防器材，会扑救初起火灾，会组织疏散逃生）。4．按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护和更新，确保完好有效。灭火器应按规定定期检修。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。（1）消防器材和工具的配备数量、型号。①……②……（视情况增加内容）（2）监管责任人:。5．为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。6．接受甲方及上级专业部门对防火工作的监督管理，接受消防监督检查，不得以任何方式拒绝、阻挠和妨碍安全检查的进行。对查出的安全隐患在《安全检查记录》、《安全检查整改通知书》等中予以签认，并应在限定期限内解决，且采取有效消防安全管控措施，确保隐患整改期内外的安全。7．租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。8．由于乙方原因，甲方收到相关部门开具的《消防管理经济处罚通知书》的罚款金额由乙方承担，甲方从租赁保证金中进行扣除，不足部分由乙方补足。（二）治安防范1．做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。2．建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。3．加强对财务金融部门的安全管理，按照***门的要求采取技术防范措施。4．保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。5．接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“安全检查整改通知书”中指出的治安隐患问题，应在限定期限内解决。6．因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。（三）保证安全生产，防止发生人身伤亡事故1．遵守国家《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国劳动法》和《上海市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。2．制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。3．特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。4．对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。5．接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。6．在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。（四）维稳工作1．乙方应避免因自身及第三方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。2．接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。第七条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。一旦发生火情或其它安全问题，承租方有义务及时报警，并迅速采取有效措施组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，并保护事故现场，保存有关证据。第八条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。第九条租赁用途为特殊业态需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。第十条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。第十一条本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，与《房屋租赁合同》具有相等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：签订日期：年月日签订日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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