工业房地产年租赁权招标采购公告（鞍山银行股份有限公司2026）
起始价：424000.0
保证金：50000.0
加价幅度：1000.0
标的物所在地：辽宁鞍山市千山区达旗街17号
拍卖公告
辽宁万典拍卖有限公司受委托对如下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍租标的：
工业房地产年租赁权，地址位于鞍山市千山区达旗街17号，面积约14651.15㎡，起拍价：42.4万元/年，保证金：5万元。
二、拍租时间：2026年2月10日上午10:00-12:00（延迟时间除外）
三、拍租地点：京东资产交易平台（网址：）
四、展示时间：2026年2月5日-6日（节假日除外，请提前电话预约）
五、展示地点：标的物所在地
六、报名登记手续：
1、有意竞拍者请与我公司联系并进行资质审核，未经资质审核不视为报名成功。京东资产交易平台线上审核需竞拍人自行下载全部附件（报名材料），打印、填写完整，并上传至京东资产交易平台。现场审核需竞拍人持身份证件至我公司现场填写报名材料。
2、报名截止时间：2026年2月9日16时止
七、其他说明
1、竞拍成功后，买受人同时需支付平台软件使用费2‰；
2、标的瑕疵及未尽事宜详见当期《竞租须知》。
八、公司地址：鞍山市铁东区站前街道二一九路5号
九、咨询电话：0412-2989928
竞租须知
第一章 拍租标的、特别提示及瑕疵说明
第一条 拍租标的：
工业房地产年租赁权，地址位于鞍山市千山区达旗街17号，面积约14651.15㎡，起拍价：42.4万元/年，保证金：5万元。
第二条 特别提示及瑕疵说明：
1、本次拍租标的的面积来自相关评估报告，仅供参考，实际面积以现场勘验为准，无论是否有出入，一律按现状拍租。本次拍租标的的房产质量、用途、结构、设施等各方面，以现场勘验为准，一律按现状拍租。
2、委托人和拍卖人对标的的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍租标的（瑕疵）的任何担保。竞租人参加竞租即表明已完全了解拍租标的的一切现状及瑕疵，并愿意对自己的竞租行为承担责任，竞租人慎重确认后方可参与竞租，竞得拍租标的后不得以任何借口反悔。
3、依据该房产的实际现状公开出租，租期为三年，免租期三个月，上打租，按半年缴付租金。
4、租赁范围：房屋，以及分摊土地、现状室内外装饰装修、设备设施及附属配套设施的使用权；本次租赁过程中产生的相关税费由委托人及承租人依照国家法律、法规的相关规定各自承担相应部分；拍卖会之前租赁房屋存在欠费的（包括但不限于水、电、物业、取暖等费用）均由承租人承担。
5、承租人在拍卖成交后需与成交款一同交纳履约保证金,履约保证金金额为年租金的10%，作为其租期内的履约保证，租赁合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。
6、本次拍卖租赁权的起拍价为裸租的年租金，上打租，租金不包括租期内的房产维修、加固、保养费、保险费；承租人需在租期内自行配置相应数量的消防器材并定期对消防器材进行检查、维护和保养；本次拍卖的年租金不包含水、电等相关费用；租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、暖、物业、取暖等相关费用。
7、承租人如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告等）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法人身份证、公司章程等）及商标注册证明（如有）等经营许可文件提供给委托人备案，承租人保证实际经营者和房屋实际承租人须保持一致。
8、拍卖成交后，买受人与委托人另行签订《租赁合同》，《租赁合同》与本竞拍须知具有同等法律效力，签署了本竞拍须知即同意《租赁合同》的全部条款。
9、竞拍人一旦缴纳竞拍保证金即表明已接受本须知及相关法律法规的规定，并承担因此产生的一切法律后果。
第二章 竞拍资格
第三条 竞拍人资质要求：竞拍人必须是中华人民共和国境内的，且符合鞍山市房产租赁政策的公民和企业均可报名参与竞拍。
第三章 竞租登记
第四条 展示时间和地点：2026年2月5日-6日,标的物所在地（节假日除外），请提前电话预约。
第五条 竞租人资质审核时间及地点：
1、京东资产交易平台线上审核：2026年1月29日-2月9日（每日审核时间为9：00-16：00，节假日不予审核）；
2、现场审核：2026年1月29日-2月9日（请提前电话预约，每日审核时间为9：00-16：00，节假日不予审核），公司地址：辽宁省鞍山市铁东区站前街道二一九路5号君之家园东门2楼万典拍卖，电话：0412-2989928。
因审核等相关问题导致竞租人无法参与竞租的，由竞租人承担全部责任，拍卖公司不承担任何责任。
第六条 保证金缴纳：
1、拍卖成交前作为竞拍保证金，用于约束竞拍人遵守看标的规则及拍卖会场秩序，违约的转作违约金赔偿拍卖人；未成交竞拍人的竞拍保证金在拍卖会结束根据京东平台规定时间不计利息原路退还。
2、拍卖成交的，承租人保证按照约定签订相关协议（包括但不限于签署《拍卖成交确认书》等）及缴清拍卖成交款及约定款项（包括但不限于拍卖佣金），竞拍保证金扣除拍卖佣金3%后返回承租人指定账户。
第七条 竞拍人须在规定的资质审核期限截止前与我公司联系并报名，或登录京东资产交易平台（网址：）以竞拍人名义实名注册并申请参拍、提交资质审核、缴纳保证金，拍卖人对完成网络申请参拍、资质审核及保证金缴纳的竞拍人予以确认并开通竞价权限。未经资质审核不视为报名成功。
第八条 竞拍人应对其竞拍账号和密码的安全性负责，注意信息保密，任何使用竞拍人账号和密码登录进入网络拍卖系统的用户，在该网站上的一切行为均视为竞拍人本人的行为，由于泄密、交他人使用等原因造成损失的，由竞拍人负责。
第四章 网络拍卖与竞租
第九条 拍卖时间和地点：
拍卖时间：2026年2月10日上午10:00-12:00（延迟时间除外）
拍卖平台：京东资产交易平台（网址：）
拍卖方式：采取网络竞价拍卖多次报价方式。
拍卖规则：增价式拍卖，加价幅度在网络拍卖系统中设定。拍卖师有权根据场上竞价情况调整竞价阶梯。
第十条 本场拍卖会采用增价式拍卖，本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如有竞拍人出价，则自动延时5分钟。
第十一条 网络拍卖特别说明：
1、竞拍人参与网络拍卖须自行根据京东平台的技术要求，配备适用的电脑或手机等设施，网络拍卖可能出现互联网网络延迟等不稳定情况，亦不排除网络拍卖发生其他可预见和不可预见的故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情形。竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于实际竞价所带来的风险，如果发生上述情况或者由于竞拍人自身设备配置问题及操作差错等，由此所造成的损失完全由竞拍人自行承担。竞拍人不得因此类情形要求拍卖公司、委托人及京东平台运营方承担任何赔偿责任。竞拍人一旦报名参加网络拍卖，即视为认同并接受拍卖标的的现状及网络拍卖的客观状态（包括但不限于传给竞拍人客户端的图文信息、视频信息、音频信息、竞价信息、拍卖成交的确认信息等）。
2、竞拍人必须按照京东平台的要求实名注册京东平台账号，报名参与竞拍相应的拍卖标的，并在拍卖公告规定的时间段内交纳竞拍保证金。
3、京东平台会自动随机生成竞拍人的竞拍编号，竞拍人应妥善保管京东平台账号及密码，凡在京东平台上以竞拍人的名义进行的操作均视为竞拍人的行为，竞拍人应对此承担全部法律责任。拍卖公司、委托人及京东平台运营方不承担任何责任。
4、网上出价。系统对竞拍人的每次成功出价都有记录，出价的竞拍人应注意自己的竞拍号，看出价是否成功。
5、如遇到网络拍卖平台升级、维护、服务器故障等可预见及不可预见的情况，或委托人要求，本公司有权根据具体情况变更拍卖形式、拍卖地点及拍卖日期等，再行拍卖的时间、地点及具体拍卖方式等本公司另行通知。竞拍人对本条所述内容不得提出异议，由此对竞拍人造成损失的，拍卖公司、委托人及京东平台运营方不承担任何责任。
第五章 交款与退款
第十二条 竞租成功，承租人要签署《成交确认书》，并按照《成交确认书》上的数额自拍卖成交次日起五日内交齐成交款和拍卖佣金。承租人须另外缴履约保证金，拍卖成交款与履约保证金一同交付委托人，需分两笔支付，租赁保证金待房屋租赁合同执行完毕，经委托人验收无误后，三个工作日内全额无息返还。
委托人收款账户：
户名：鞍山银行股份有限公司
账号：7200000000017374
联行号：313223007015
第十三条 成交后，承租人要向拍卖人支付拍卖佣金，佣金金额为拍卖成交价格的3%。
第十四条 标的竞拍成功后，京东资产交易平台收取软件使用费0.2%（成交额的百分之零点二），竞价成交后平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，承租人通过线上完成相应费用的支付后即可联系处置机构或委托人办理交割手续。软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的7日内，承租人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。
第十五条 交齐成交款和佣金的时间为竞拍成交后5日内。
未按约定时间和数额交齐的，视为承租人违约，保证金转为违约金不予返还，依据拍卖法第三十九条规定，拍卖人征得委托人同意将拍卖标的拍卖他人。拍卖标的再行拍卖的，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原承租人应当补足差额。
第十六条 竞拍未成交的，保证金原则上原路退还。退还期限以京东平台规定期限为准，原额无息返还。
第六章 标的交接
第十七条 承租人交齐全部成交款和拍卖佣金后，由委托人与承租方办理标的租赁的相关手续，签署《租赁合同》，租金缴纳方式以最终与委托人签订的《租赁合同》为准。
第十八条 承租人按照委托人规定的时间办理交接事宜，如发生不可抗力，则再行商议。标的在租赁期间内转租第三人需先征得出租人的同意。
第七章 其 他
第十九条 如遇委托人在拍租前撤回本次拍租房产，竞拍保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞拍人对此无异议。
第二十条 竞拍人必须认真阅读本须知，避免造成过失或损失。
第二十一条 竞拍人阅读、了解、完全知晓本须知的，请在下面签名确认。
竞拍人已认真阅读本场拍卖会的拍卖公告、竞租须知并承诺遵守竞租须知中相关规定，相关法律责任，同意上述条款并认可该标的的实际现状和现有手续，自愿承担所有风险和瑕疵，自愿承担一切法律责任。
辽宁万典拍卖有限公司
竞拍人签字确认： 年 月 日
竞买人登记表.pdf
竞租须知.pdf
一、特别说明：
有意竞拍者请与我公司联系并进行资质审核，未经资质审核不视为报名成功。京东资产交易平台线上审核需竞拍人自行下载全部附件（报名材料），打印、填写完整，并上传至京东资产交易平台。现场审核需竞拍人持身份证件至我公司现场填写报名材料。
二、咨询电话：0412-2989928
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业房地产年租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
