个贷不良证券化资 住宅招标采购公告（2026）
罗庄地区个贷不良证券化资产包二
标的介绍
拍卖公告
拍卖公告
受委托，我公司定于2026年2月4日上午10时00分（北京时间）在舜易拍网络拍卖平台（www.sgsyp.com）对以下标的进行公开拍卖：
标的一：费县地区个贷不良证券化资产包，本金余额共计5523280.56元及相应利息，竞买保证金60万元；
标的二：临沭地区个贷不良证券化资产包，本金余额共计4330540.7元及相应利息，竞买保证金60万元；
标的三：罗庄地区个贷不良证券化资产包一，本金余额共计6610910.95 元及相应利息，竞买保证金100万元；
标的四：罗庄地区个贷不良证券化资产包二，本金余额共计6229763.3元及相应利息，竞买保证金100万元；
标的五：北城新区地区个贷不良证券化资产包，本金余额共计10815223.66元及相应利息，竞买保证金200万元；
标的六：兰山地区个贷不良证券化资产包一，本金余额共计8261507.26元及相应利息，竞买保证金150万元；
标的七：兰山地区个贷不良证券化资产包二，本金余额共计7879178.15元及相应利息，竞买保证金150万元；
标的八：兰山地区个贷不良证券化资产包三，本金余额共计8516423.88元及相应利息，竞买保证金150万元；
标的九：河东地区个贷不良证券化资产包一，本金余额共计7904459.47元及相应利息，竞买保证金150万元；
标的十：河东地区个贷不良证券化资产包二，本金余额共计8804943.64元及相应利息，竞买保证金150万元；
展示时间、地点：自公告之日起在标的所在地展示，有意查看者提前致电本公司预约。
有意竞买者须将规定数额的竞买保证金于2026年2月3日17时前汇入我公司指定账户（户名：山东易臻拍卖有限公司，账号：37050161880100001725，开户行：中国建设银行济南自贸试验区分行），并于2026年2月3日17时前持有效身份证明等资料联系我公司办理竞买登记手续。
公司地址：山东省临沂市兰山区柳青街道东方慧景1406室
山东省济南市高新区舜义路奥东11号1号楼
联系人：马经理联系方式：15553122555
联系人：颜经理联系方式：18660907553
联系人：孟经理联系方式：15562952232
山东易臻拍卖有限公司
2026年1月28日
竞买须知
拍卖规则
本次拍卖会依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和“价高者得”原则制定本规则，敬请竞买人认真阅读并遵照执行。
一、竞买人必须具备本公司发布的公告或有关规定中注明的竞买条件，并按照规定办理竞买登记手续，提交有关证件、证明，否则不得参加竞买。
二、本次拍卖个贷不良证券化资产包按照个贷不良证券化资产包现有的凭证资料进行拍卖，拍卖人对拍卖标的是否能实现权利，是否存在法律纠纷不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人应认真查看个贷不良证券化资产包资料，并自行鉴定或鉴别拍卖标的资料的瑕疵及可能存在的风险，拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考，请各位竞买人自行斟酌，避免造成经济损失。
三、竞买人按照拍卖公告办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。
四、竞买人应到标的物现场进行实地勘察，拍卖标的的质量和数量以实物现状为准。竞买人在举牌应价必须认同和接受拍卖标的的质量和存在的瑕疵。
五、竞买人的最高应价确定后，拍卖成交，竞买人即成为买受人，需当日与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，视为违约，并根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定追究其法律责任。
六、买受人付清全部成交价款及佣金前，委托人保留拍卖标的的所有权和处分权；买受人付清全部成交价款后七日内，由委托人向买受人移交拍卖标的及其相关资料。
七、买受人若于拍卖成交后反悔或未能履行《拍卖成交确认书》所列条款，拍卖人有权对拍卖标的再行拍卖，再行拍卖的费用由原买受人承担，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足价款的差额。
八、买受人付清拍卖成交价款及佣金后，转让事宜由委托人和买受人按照《个贷不良证券化资产包转让协议》的约定进行，拍卖人对以上事项不承担任何责任。
九、买受人对其竞得的拍卖标的的处置，必须遵守国家有关法律、行政法规的规定，如因处置不当引起的纠纷，由买受人自行承担责任。
十、领取并签署本《拍卖规则》即表明竞买人承诺将遵守本规则的规定。本规则未尽事宜，依《中华人民共和国拍卖法》的相关规定为准。
十一、若当事人双方在交易过程中发生争议应协商解决，协商不成可向拍卖方所在地法院提起诉讼。
祝您竞买成功！
重要提示
特别声明
一、标的瑕疵、风险的披露和说明
我公司在此声明，对出让标的情况的介绍、说明完全基于委托人提供的权源文件资料。个贷不良证券化资产包可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：
（一）委托人委托予以出让的标的个贷不良证券化资产包，在买受人受让后，买受人可能无法享有委托人所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护；
（二）委托人委托予以出让的标的个贷不良证券化资产包，可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：
1、个贷不良证券化资产包金额来源于原贷款银行的会计记录，与客观事实、生效法律文书认定金额可能存在一定的误差；
2、个贷不良证券化资产包文件如贷款合同、担保合同、贷款凭证、催收凭证等可能存在缺失，导致行使困难甚至失败；
3、标的个贷不良证券化资产包相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
4、标的个贷不良证券化资产包可能存在未生效、无效或被撤销的情形；
5、担保合同的签订存在瑕疵，可能被认定无效，担保物权的设定也可能不符合法律规定，如应办理抵押登记、出质登记、审批手续等而未办理，担保权利的行使可能已经超过法定期限；
6、担保物可能已经灭失、被他人占用、被他人善意取得；
7、债务人、担保人可能已经停产停业、破产、注销或已被吊销营业执照；
8、超过诉讼时效，超过申请执行期限，或者执行已经终结；
9、担保物权登记凭证所记载的担保物数量、质量等可能与实际情况不符；
10、 原贷款银行已经放弃了担保权利，却未披露该放弃权利的事实；
11、 因原贷款银行及其工作人员、代理人的行为，导致已经提起的诉讼被中止、终结审理；被中止、终结执行程序。
12、不良资产已经诉讼或仲裁的，竞买人受让不良资产后，有关法院或仲裁机构可能不允许变更竞买人为当事人，也可能不支持竞买人继续按原合同收取利息等收益，竞买人应自行设法解决问题，不得以此为由解除转让合同。
13、其他方面的瑕疵或缺陷。
二、成交后买受人需于拍卖会结束后五个工作日内将成交款项及佣金交纳至指定账户（到账为准）。逾期未付清的，将不返还其竞买保证金，并有权收回该出让标的。买受人还须按照相关法律法规承担相应责任。
三、竞买人在竞买成功并签署《成交确认书》后，委托人与买受人签订《个贷不良证券化资产包转让协议》，协议自双方有权人签字或盖章并加盖公章之日起生效。
四、本公司/本人已知晓竞买成功后应当签署的《个贷不良证券化资产包转让协议》文本，理解并同意协议的所有条款和内容。
五、买受人对竞得个贷不良证券化资产包的实现和处置，必须遵循国家相关法律、法规的规定，不得采用非法手段及非法力量实现债权，否则将收回出让标的。
以上解释权归山东易臻拍卖有限公司。
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序地区债务人本金（元）利息（元）本息合计抵押物抵押物位置号类型面积（平方米）评估单价评估总价处置进度（元/m）（元）1临沂罗庄满利241,608.7335,000.33276,609.06住宅山东省临沂市罗庄区美华金地华府小区2号楼1单元202室（94.09平方米+38.34平方米）132.433900516,477.00执行中止2临沂罗庄吴传美204,208.5632,025.40236,233.96住宅山东省临沂市罗庄区美华金地华府小区10号楼2单元602室（121.62平方米+20.9平方米）142.521800256,536.00执行中止3临沂罗庄薛良军713,554.82112,388.78825,943.60住宅山东省临沂市罗庄区开元美郡7-1-601（151.82平方米）151.824500683,190.00执行中止4临沂罗庄马波230,113.9212,472.56242,586.48住宅山东省临沂市罗庄区丰泽缇香府6-1-301（118.7平方米）118.75500652,850.00执行中止5临沂罗庄尉洪淑685,633.7936,489.99722,123.78住宅山东省临沂市罗庄区凤临新城6-1-1203（138.4平方米）138.43300456,720.00已判决未执行6临沂罗庄娄山洪708,189.22140,239.46848,428.68住宅山东省临沂市罗庄区韵皓宝翠园12-2-601，-114（105.01平方米）105.011700178,517.00强制执行中7临沂罗庄付瑞环550,726.17145,835.09696,561.26住宅山东省临沂市罗庄区高新区韵皓宝翠园2号楼3-602，-135（113.83平方米）113.832800318,724.00强制执行中8临沂罗庄孙帅102,461.357,523.93109,985.28住宅山东省临沂市罗庄区高新区工业北路中段天顺家园小区12号楼1单元602室（101.64平方米+6.99平方米）108.632500271,575.00未诉讼9临沂罗庄公明148,860.8616,635.46165,496.32住宅山东省临沂市罗庄区高新区火炬路中晟世纪城17号楼3单元401室（91.19平方米+12.74平方米）103.933000311,790.00未诉讼10临沂罗庄佟昊泽231,241.6534,532.53265,774.18住宅临沂市罗庄区滨河大道与沂河路交汇白鹭金岸9-20幢3单元601室（102.35平方米+6.66平方米）109.016000654,060.00强制执行中11临沂罗庄于亚楠467,927.7349,220.48517,148.21住宅山东省临沂市罗庄区高新区天顺家园小区41号楼1单元502室（121.08平方米）121.083000363,240.00已诉讼未判决12临沂罗庄张其真1,056,422.2849,758.991,106,181.27住宅山东省临沂市罗庄区白鹭金岸1-8号楼2-102，-124（145.89平方米+23.28平方米）169.175900998,103.00已诉讼未判决13临沂罗庄陈强496,544.8555,912.36552,457.21住宅山东省临沂市罗庄区展恒怡和国际广场6-1-701（128.86平方米）128.865600721,616.00未诉讼14临沂罗庄王庆鹏392,269.3723,599.90415,869.27住宅山东省临沂市罗庄区金地南都雅居小区10号楼1单元402室（97.86平方米）97.865000489,300.00执行中止
投标 / 标书制作要点（原创）
本个贷不良证券化资 住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
