新疆棚户区改造招标采购公告（新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院2026）
新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院关于拍卖
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元503室房产及相对应土地使用权的公告
新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院将于2026年3月8日10时至2026年3月9日10时止（延时除外）在新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0991/07?spm=a213w.3065169.courtList.3206.742a30a7vBZ4kh）现公告如下：
拍卖标的：
序号
权利人名称
不动产权证号
坐落
建筑面积（m2）
用途
评估单价（元/m2）
评估总价（元）
1
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008596号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元204室
128.7
成套住宅
5179
666537
2
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008607号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元503室
71.56
成套住宅
5231
374330
3
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008615号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元703室
71.37
成套住宅
5283
377048
4
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008627号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1003室
71.37
成套住宅
5283
377048
5
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008631号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1103室
71.37
成套住宅
5335
380759
6
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008639号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1303室
71.37
成套住宅
5335
380759
7
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008643号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1403室
71.37
成套住宅
5335
380759
8
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008705号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元3001室
131.03
成套住宅
5179
678604
9
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008709号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元3101室
131.03
成套住宅
5127
671791
10
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008731号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元503室
71.56
成套住宅
5231
374330
11
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008735号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元603室
71.37
成套住宅
5283
377048
12
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008739号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元703室
71.37
成套住宅
5283
377048
13
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008743号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元803室
71.37
成套住宅
5283
377048
14
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008754号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元1103室
71.37
成套住宅
5335
380759
15
新疆飞晟房地产开发有限公司
兵(2023)第十二师不动产权第0008831号
乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元3004室
131.03
成套住宅
5179
678604
合计
1307.24
6852472
坐落：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼；附近有一〇四团中学、兵团西山中医院、乌鲁木齐西山老君庙、西城农贸市场、美一天超市、友好超市(西山店)等。
小区名称：雅山佳境二期；小区四至为东至德源小镇住宅小区,南至巷道,西至西山一路,北至飞晟·伊山郡一期住宅小区；基础设施条件为“七通一平”(“七通”是指宗地外通电、通路、 通上水、通下水、通讯、通暖、通气,“一平”是指宗地内场地平整)；楼层：房屋总层数为总层数地下3层、地上31层，标的物位于第 2层、5层、6层、7层、8层、10层、11层、13层、14层、30层、31层； 空间布局为三室两厅一厨两卫、两室一厅一厨一卫；总建筑面积为1307. 24 平(详见权属状况),用途为住宅,修建年代为2020年。交通状况：区域500米范围内有2004路、2005路、2007路、22路、303 路、320 路、529 路、70 路、72 路、921 路等公交线路。（具体详见【新华远（估）字2025第01055号】评估报告}）
特别提示：
1、因标的物数量众多，现状不一，情况较为复杂，按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还。
2、本次拍卖标的物欠缴的水、电、物业、暖气等费用，以相关部门登记为准，请竞买人自行向相关部门查询。
标的物1：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元204室不动产；
评估价：666537元
起拍价：533229.6元，保证金：60000元，加价幅度：1000元。
标的物2：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元503室不动产；
评估价：374330元
起拍价：299464元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物3：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元703室不动产；
评估价：377048元
起拍价：301638.4元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物4：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1003室不动产；
评估价：377048元
起拍价：301638.4元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物5：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1103室不动产；
评估价：380759元
起拍价：304607.2元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物6：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1303室不动产；
评估价：380759元
起拍价：304607.2元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物7：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元1403室不动产；
评估价：380759元
起拍价：304607.2元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物8：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元3001室不动产；
评估价：678604元
起拍价：542833.2元，保证金：60000元，加价幅度：1000元。
标的物9：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼1单元3101室不动产；
评估价：671791元
起拍价：537432.8元，保证金：60000元，加价幅度：1000元。
标的物10：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元503室不动产；
评估价：374330元
起拍价：299464元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物11：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元603室不动产；
评估价：377048元
起拍价：301638.4元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物12：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元703室不动产；
评估价：377048元
起拍价：301638.4元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物13：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元803室不动产；
评估价：377048元
起拍价：301638.4元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物14：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元1103室不动产；
评估价：380759元
起拍价：304607.2元，保证金：30000元，加价幅度：1000元。
标的物15：乌鲁木齐市沙依巴克区四道岔路286号五号井片区棚户区改造项目雅山佳境二期住宅小区6#楼2单元3004室不动产；
评估价：678604元
起拍价：542883.2元，保证金：60000元，加价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年3月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。 七、对上述标的权属有异议者，请于2026年3月3日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明：无 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在成交后十日内即2026年3月19日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院： 1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （账户名称：新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐西山路支行；账号：307072010400055712507051570；行号：103881070720） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程： （） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： （） 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 拍辅机构咨询电话：0991-3713335 13899933005 许主任 淘宝技术咨询：400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院
2026年2月5日
投标 / 标书制作要点（原创）
本棚户区改造涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。新疆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
