公园绿地 商务金融用地招标采购公告（2026）
关于《海口江东新区起步区南片区单元控制性详细规划》JDQBN-D04-D08等地块规划修改的公示
基于落实上位规划“三区三线”确定的建设用地、促进已收储存量土地开发，拟按程序对《海口江东新区起步区南片区单元控制性详细规划》JDQBN-D04-D08等地块规划进行修改。现根据相关文件要求，为广泛征求社会公众及周边利害关系人意见，现将规划修改方案进行公示，主要内容如下：
一、用地位置
本次论证地块位于海口市起步区南片区的东部，地块靠近白驹大道与江东大道交叉口东南侧。现状交通主要依托江东大道与白驹大道快速到达市区、机场、高铁、高速公路。
二、修改内容
1、地块界线及用地性质修改
根据调整后的城镇开发边界，结合海口江东新区1.5级企业港临时用地范围，整合相邻地块，将部分公园绿地调整为商务金融用地。
2、用地指标
调整整合后的商务金融用地指标拟按原指标不变，即容积率不大于2.5。具体调整内容见下表：
修改前地块规划指标
修改后地块规划指标
三、公示主要图纸
1.地块区位示意图
2.地块规划修改前、后对比
3.地块图则（修改前）
4.地块图则（修改后）
四、公示时间
30天（2026年2月10日至2026年3月11日）
五、公示地点
海口市人民政府门户网站（http://www.haikou.gov.cn/）、海口江东新区管理局官网（http://jdxq.haikou.gov.cn/）、海南日报。
六、公示意见反馈方式
1.电子邮件发送至hksjdglj@163.com；
2.书面意见邮寄至海口市美兰区江东大道202号江东发展大厦B座五楼海口江东新区管理局规划统筹部；
3.意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。
七、咨询方式
咨询电话：65686619，联系人：胡工。
海口江东新区管理局
2026年2月9日
附件下载：
1、项目区位与地块范围.pdf
2、地块修改前后对比副本.pdf
3、修改前地块图则.pdf
4、修改后地块图则.pdf
地块编码用地代码用地性质用地面积（m）容积率（≤）建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）JDQBN-D041401公园绿地9932JDQBN-D051401公园绿地1090JDQBN-D061401公园绿地8266JDQBN-D070902商务金融用地101562.5406025JDQBN-D080902商务金融用地112402.5406025JDQBN-D090902商务金融用地128592.5406025JDQBN-D111401公园绿地12352地块编码用地代码用地性质用地面积（m）容积率(≤)建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）JDQBN-D041401公园绿地9569JDQBN-D051401公园绿地778JDQBN-D061401公园绿地395JDQBN-D070902商务金融用地299672.5406025JDQBN-D090902商务金融用地136652.5406025JDQBN-D111401公园绿地115461论证地块区位及范围本次论证地块位于海口市起步区南片区的东部，地块靠近白驹大道与江东大道交叉口东南侧。距美兰机场7.5公里，距海口东站15公里，距省政府13.5公里，距秀英港20公里。现状交通主要依托江东大道与白驹大道快速到达市区、机场、高铁、高速公路。论证共涉及JDQBN-D04、JDQBN-D05、JDQBN-D06、JDQBN-D07、JDQBN-D08等五个地块。束共海南省委党校口麻锡综合服务中心东平村尚房海口市人才发展中心乐海韵海口市商务海南省扶贽海口市公共综合执法支队工作办公室绿化管理所每口供电局绿化管理所龙华区工东大口市节能监察中心局行海南省人民政府海南省监察厅海府立交桥南渡江公园水环境勘测林昌村陶地坡上海口市林业行政山区人口文化执法支队+海南省人民医院大桃园省海防委员会秀英火车后坡北抚福云海南省水务厅海口市永庄水库管理所陈村那合龙海回经济学院812新校区海南省总队第一支队南省空口岸管理处施茶村桃连遥感商城影像拍摄日期：2023/11/18数据来自长光卫星技术股份有限公司GS(2024)5003号海口市起步区南片区秀英港江东大道20KM琼山海南省人民政府大道龙国兴大道13.5KM白驹大道项目位置海口市起步区南片区在江东新区的位置JDQBN-D05丘海大道昆南路椰海海口东站15KM7.5KM海文高速JDQBN-D04JDQBN-D06JDQBN-D08大道迎宾大道海口联络线海口绕城高速美兰机场2、修改前后对比p地块界线及用地性质修改09021400902根据调整后的城镇开发边界，结合海口江东新区1.5级企业港临时用地范围（政府储备土地临时利用协议(K20060058地块)），整合相邻地块，将部分公园绿地调整为商务金融用地。调整后商务金融用地增加9532平方米；公园绿地减少9532平方米。1401140114011401p用地指标0902H140114010902水g14011401h09020902090209021401140114010902调整整合后的商务金融用地指标拟按原指标不变，即容积率不大于2.5，将增加建设量约2.3万平方米。M0902JDQBN-D05，JDQBN-D05JDQBN-D06JDQBN-D06JDQBN-D11JDQBN-D04-D07JDQBNJDQBN-D08JDQBN-D09JDQBN-D09修改前项目地块用地规划示意（局部），修改后项目地块用地规划示意（局部）22、修改前后对比修改前后地块规划控制指标表地块编码用地代码用地性质用地面积（㎡）容积率（≤）建筑密度（≤%）建筑限高（≤m）绿地率（≥%）修改前JDQBN-D041401公园绿地9932————————JDQBN-D051401公园绿地1090————————JDQBN-D061401公园绿地8266————————JDQBN-D070902商务金融用地101562.5406025JDQBN-D080902商务金融用地112402.5406025JDQBN-D090902商务金融用地128592.5406025JDQBN-D111401公园绿地12352————————修改后JDQBN-D041401公园绿地9569————————JDQBN-D051401公园绿地778————————JDQBN-D061401公园绿地395————————JDQBN-D070902商务金融用地299672.5406025JDQBN-D090902商务金融用地136652.5406025JDQBN-D111401公园绿地11546————————3X-214682.384X=214692.511Y-211124.905Y=211151.80X-214684.099Y-211121.851X=214677.790K=214562.714Y=211099.387X=214580.759X=214638.100Y=211256.313Y=211350.792X-214598.085X-214524.238X-214599.960Y=211077.098Y=211275.01Y-211078.527Y=211065.512X=214677.531L0AX-214557.609Y-21338.533X-214570.557X=214531.405Hs=5.Y-211267.222Y-211368.001Y-211435.609H-5JOQBN-D01JDQBN-D02X-214517.880X-214528.477X-214576.546X-214628.307Y=211352.119Y-211440.823Y-211041.574Y211094.537X=214559.864=214568.313JDQBN-D03Y-211384.934Y=211059.969X=214607.662X=214566.161Y=211058.666Y=211082.908JDQBN-D06X=214509.866Hs=5.6X=24536.592JDQBN-D04JDQBN-D05Y=211445.142Hy=5.5Y-210978.341R15X=214549.259体Y=211024.3776JDQBN-D07X=214524.519JDOBN-D08X-214504.065Y=211033.628片区位置示意图地块位置示意图图例1[0地块编码规划用地红线建筑后退红线禁止机动车开口路段-坡度地坪标高允许开口方向权属编号与权属线原始地形绿线控制范围道路控制点标道路控制点设计高程道路控制点现状高程地块定位标线定位标道路红线侧石线R5_路缘石半径R=600道路圆线半径®社区服务中心08社区卫生服务站公共所风玫瑰及比例尺1015306090M1:3000CO现状权属权属编号权属人权属证号设计条件1.JDQBN-D04地块需要配建1处小型多功能运动场地，设置半场球场、门球、乓球等功能，占地面积不小于1000m。Y=211234.101Y=211283.8621X=214373.858X=214440.780X=214401.048Y-211381.498Y=211212.553Y=211297.448X-214368.981Hs=4.Y-211365.966道路断面Hy=5.注：图示横面为道路标准断，由于平交叉口进出口道展宽、设置港式公交站等原因，局部地块控制地块编码用地代码用地性质名称用地而积（m）容积率5）建筑面积（≤m）建筑密度（s%)建筑限高（s米）绿地率（2%）公共服务配套设施备注道路红线宽度可能增加，不适用标准横断。容），其余为指导性指标（内容）。2.表中各类绿地可在满足规范和建设标准的前提下模据实际需求配置一定规模的公共设施（如公、配电房、垃圾收集点、小型休闲商业节点等）原则上需满足《海口市城市规划管理技术规定》，特地块可结合实际情况研究决定，但已批和其他特殊规定的除外。4、助备地块采用开放模式建设，若封管理的，则项目围栏界线需退让道路红线商应不小于1.5米5.本图则生标系为海南海口全标，高程为国家85高程：图中比尺寸单位为米6、本图则中未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定定并执行7、本地块图则与规划文本及其他规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据JDQBN-D011401公园绿地3331—备JDQBN-D021401公园绿地7607-一一JDQBN-D030902商务金融用地216792.554197.5406025JDQBN-D041401公园绿地9932回注指标一览表JDQBN-D051401公园绿地1090—JDQBN-D061401公园绿地8266———JDQBN-D070902商务金用地101562.525390406025四个单元控制性详细规划海口江东新区起步区南片区、滨海红林南片区、滨海红树林东片区、东寨港大道东部片区JDQBN-D080902商务金融用地112402.528100406025项目名称图名分图图则（修改后）地块编号JDOEN-001”JDOBN-008图号10编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司X-214490.182Y=211512.077X-214502.413X-214487.225HX-214455.292Y-211544.3249X-214462.636X-2144469791582.195X-214400.519Y-211553.978T-211671.606Y-211581.8.859X-214395.319X-214445.5091-211594475Y-211683.0220.19X-214385.405X-214365.462112司211704.980Y-211745.390X-214381.425Y-211713.640X-214365.206体Y-211745.846X-214350.517X-214347.314Y-211772.003Y-211277.660Y-211582.313R20X-214327.758X-214339.587Y-211758.4103-211790.33510X-214339.022X-211790.9996X-214307.114BJDQBN-D14Y-211797.593X-214295.613Y=211797.08930X-214306:036Y-211665.619X-214247.004X-214240.756Y-211769.482Y=211639.945X-214196.296X-214202.106Y=21734942Y-211748.485片区位置示意图地块位置示意图电11UX-214507.189Y-211481.047Y=211490.298X-214498.0908Y-211489.424X-214473.525X=214416.519图例4▲制点设计高程路圆曲线半社区服务中心e社区卫生务站共所风玫瑰及比例尺N0204080M1:2500现权的号权属人权属证号X-214351.605状Y-211403.099权X-214381.703X-214342.971属-Y-211452.391Y-211534.311X-214339.457X-214299.676Y-211429.050T-211514.051X-214293.317Y-211527.636设计条件2D00111.00-01于3r道路断面HM注：图示槟新面为道路标准新面，山于平面交口进出口道展、设青式公交站等原因，局道路仁线定度可增加，不活用标准新面。地块控制指标1览表地块编码用地代码用地性质名称用地面积（m）容积率（）建筑面积（sm）建筑密度（s%）建筑限高（s米）绿地率（2%）公共服务配套设施各注备注外1、用地性质、用：建筑高、地率、公容），其为指导性指标（内容）2.表中各地可在收集点小星休闲商业节点等）上品海口市城市划4、各地块采用开编式建没，封5、本标系为南南口真6.本中未沙及的其57、本地快与规划文木及其规划图件JDQBN-D090902商务金融用地128592.532147.5406025JDQBN-D100002商务金融用地44262.511065406025JDQBN-D111401公园绿地12352———●JDQBN-D121401公园绿地1935—=——JDQBN-D130902商务金融用地237732.559432.5406025JDQBN-D141313其他公用设用地68921.06882453040项目名称四个单元控制性详细划口江东新区起步区电片区、海红树林南片区.大道东部片区图名分图图则（修改后）地块编号N-00JDOEN-014图号11编制单位海口市城市规划设计研究院有限公司JDQBN-D09HJDQBN-D11X=214437.452JDQBN-D126121440.66JDQBN-DIOJDQBN-D13
投标 / 标书制作要点（原创）
本公园绿地 商务金融用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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