巴布豆招标采购公告（2026）
拍卖公告
受委托，我公司定于2026年2月10日9时至11时5分（延时除外）在【中拍平台https://paimai.caa123.org.cn】对下列资产（租赁权）面向社会公开拍卖：
标的物概况：
序号
房屋名称
面积（㎡）
实际用途
租赁期（年）
参考价 （元）/年
参拍保证金（元）
1
宜昌市西陵北门外正街
38
空置
3
16740
2000
2
宜昌市远安县鸣凤镇解放路8号
1
23.87
巴布豆
1
11458
2000
2
22.94
依然家纺
1
11012
2000
3
23.87
酷牛
1
11458
2000
4
25
欧尼
1
12000
2000
5
30
茶百道
1
14400
2000
6
80
零食很忙
1
38400
2000
展示时间、地点： 截止拍卖前两日 标的物所在地
竞拍特别说明：
1、上述标的物以实物现状拍卖【详情请登录-中拍平台-搜索：湖北翰瑞拍卖有限公司】。
2、标的物现承租人在同等条件下具有优先购买权， 现有承租户需在2026年2月9日前凭与委托人签订的原房屋租赁合同到我公司进行登记报名，否则视为自行放弃优先购买权。
3、竞拍成交后，买受人需在5个工作日内与委托人签订新的房屋租赁合同，并按租赁合同的约定向委托人缴纳房屋租金。
若有意竞拍者持有效证件速与我公司联系咨询、现场踏勘、并查阅标的物分拆区位（平面）图、资料等。办理竞拍登记手续并缴纳参拍保证金。保证金截止日期：2026年2月9日17时（保证金到我公司指定账户为有效支付）。
户名：湖北翰瑞拍卖有限公司
账号：1807031019200028458
开户行：工行三峡云集支行
地址：湖北省宜昌市西陵区环城南路1-2-904号
联系电话：0717-6760646 15971628318（罗先生）
公众号：翰瑞拍卖
湖北翰瑞拍卖有限公司
2026年2月3日
竞买须知
第一章 总则
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律规定, 由湖北翰瑞拍卖有限公司全权负责本次拍卖活动，为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，特制定本标的网络拍卖竞拍须知。
第二章 拍卖当事人定义
拍卖人：湖北翰瑞拍卖有限公司
竞买人：参加竞拍标的的自然人、法人和其他组织
买受人：以最高应价竞得拍卖标的的竞买人
第三章 拍卖标的
第一条：拍卖标的：
序号
房屋名称
面积（㎡）
实际用途
租赁期（年）
参考价 （元）/年
参拍保证金（元）
1
宜昌市西陵北门外正街
38
空置
3
16740
2000
2
宜昌市远安县鸣凤镇解放路8号
1
23.87
巴布豆
1
11458
2000
2
22.94
依然家纺
1
11012
2000
3
23.87
酷牛
1
11458
2000
4
25
欧尼
1
12000
2000
5
30
茶百道
1
14400
2000
6
80
零食很忙
1
38400
2000
本项目所有履约保证金、佣金收取账户：
户 名：湖北翰瑞拍卖有限公司
账 号：1807031019200028458
开户行：工行三峡云集支行
第二条：本次拍卖公告在《中国商报网》、《中拍平台》（https://paimai.caa123.org.cn）、《微信公众号：翰瑞拍卖》上发布。
第三条：拍卖人对拍卖标的的描述是依据委托人提供的相关资料中载明的数据和信息，仅供竞买人报名和竞价时参考，拍卖人、委托人不承担标的的瑕疵担保责任。
竞买人须亲自实地踏勘标的物，自行了解拍卖标的实际情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。并愿意对自己参与此次拍卖行为承担法律责任。
第四条：本次项目为“设有保留价”拍卖。竞买人在平台上看到的初始价格，为拍卖标的的起拍价，并不是设定的保留价。
如果最后拍卖结果低于保留价，拍卖人有权宣布本次拍卖不成交。如果最后拍卖结果达到或高于保留价，拍卖人则宣布本次拍卖成交。
第四章 竞买人的权利与义务
第五条：竞买人资质要求
凡具备拍卖公告公示资质要求的单位和个人均可参加竞买。
符合资质的竞买人需在2026年2月9日（含，下同）前，将竞买保证金汇入拍卖人指定账户，在报名截止时间前，拍卖人未收到竞买人缴纳的竞买保证金的，该竞买人将无权参加本次拍卖项目。
第六条：竞买人需阅读并同意网络竞拍须知及其所有附件的所有条款，并逐页小签或加盖骑缝章，竞买人需签字、盖章后本竞拍须知方才有效。如系授权代表签字，需提供法定代表人授权委托书原件作为附件，否则所签署的竞拍须知无效。本竞拍须知打印一份签章后需将原件在2026年2月9日前送至拍卖人处。
联系人：罗经理，电话：15971628318，地址：湖北省宜昌市环城南路1-2-904号（紫晶城中天阁904）。
第七条：竞买人有实地踏勘的权利
本次拍卖的标的自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示，竞买人可自行实地踏勘。
第八条：竞买人有放弃实地踏勘的权利。
如竞买人确认不实地踏勘或在规定的时间未实地踏勘的，视为竞买人对本次拍卖标的的各项权利义务、标的瑕疵有充分了解，拍卖成交后对移交标的物时出现的任何问题，委托人与拍卖人将不予解释，买受人需无条件进行接受。因竞买人未能实地踏勘带来的一切损失由竞买人自行负责，与拍卖人、委托人无关。
第九条：竞买人有要求培训的权利
竞买人有权要求拍卖人对网络拍卖系统的操作方法进行培训，须于2026年2月9日前与拍卖人联系，接受拍卖人的培训。培训结束后，将签署的《已参加培训的竞买人确认函》原件交拍卖人。竞买人在规定时间内没有与拍卖人联系要求培训的，拍卖人将视竞买人自动放弃培训的权利。
第十条：竞买人应对其自行注册的竞拍账号与密码的安全性、保密性负责，通过该拍卖账号和密码所做出的应价，视为竞买人的应价行为，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
第十一条：竞买人必须严格遵守相关的要求与承诺，对不符合承诺的行为视为违约，竞买人应承担相应违约责任。
第十二条：竞买人须严守商业秘密，不得以任何形式向第三方透露相关资料、数据和其它信息。
第五章 拍卖人的权利与义务
第十三条：拍卖人对标的进行网络拍卖，在审核竞买人提供的所有报名文件及竞拍须知规定的手续符合要求后，在拍卖日前一天确认竞买人的竞买资格。拍卖人在拍卖前确认竞买人发生本章第十八条任意一条情况，拍卖人将有权不确认竞买人的竞买资格。
第十四条：对于未成交的竞买人，拍卖人将在拍卖活动结束后3个工作日内退还竞买保证金(不计利息）。
第十五条：在拍卖前任何时间，拍卖人有权根据委托人的要求发出书面通知对标的进行修改或撤回。
第十六条：拍卖成交后，拍卖人将拍卖成交价（租金总额）的3%向买受人收取拍卖佣金，并有权从参拍保证金中扣除。
第十七条：拍卖人有义务与买受人签署《网络拍卖成交确认书》。
第十八条：发生以下任一条情况，拍卖人有权取消竞买人的竞拍资格。
1、竞买人的资质不符合要求的；
2、竞买人在报名截止前没有支付竞买保证金的；
3、竞买人在报名截止前未将签署的《网络拍卖竞拍须知》原件送至拍卖人的；
4、竞买人签署的文件经拍卖人审核不符合要求的。
第十九条:拍卖人须为委托人、买受人严守秘密，不得以任何形式向任何第三方透露相关信息。
第二十条:拍卖成交后，拍卖人只向买受人提供标的竞买佣金的《普通增值税发票》。
第二十一条:本次拍卖的标的仅以现状进行拍卖。拍卖人对标的所作的描述是依据委托人提供的标的相关资料中载明的数据和信息，仅供参考。若有误差，将不影响本次拍卖成交价款。
第六章 买受人的权利与义务
第二十二条：本着诚信合作、价高者得原则，对拍卖标的进行多轮出价，最终应价最高者为买受人。
第二十三条：竞拍成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与拍卖人签署《网络拍卖成交确认书》及向拍卖人指定帐户支付相应拍卖佣金。拒不签署的，本公司除不退还竞买保证金外，还将依据《拍卖法》追索买受人因此给拍卖委托人和本公司造成的经济损失。
第二十四条：拍卖标的经拍卖成交的，买受人在5个工作日内与委托人签订新的房屋租赁合同，并按租赁合同的约定缴纳房屋租金。
买受人每逾期付款一天，按逾期付款总额万分之2.1的比例向拍卖人支付违约金，买受人逾期付款达3天时，拍卖人有权解除相关拍卖文书，竞买保证金不予退还。解除后，拍卖人征得委托人同意可再行拍卖，再行拍卖时，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。再行拍卖的原买受人不得参与竞买。
第二十五条：拍卖成交后，买受人需按拍卖成交价（租金总额）的3%向拍卖人支付拍卖佣金。
第二十六条：拍卖成交后竞买保证金自动转为履约保证金，待买受人与委托人签订新的房屋租赁合同，并按合同约定支付租金后，拍卖人原账户退还。
第二十七条：
1、本标的物为房屋租赁权。
2、拍卖成交后买受人需在5个工作日内与产权人（委托人）签订房屋租赁合同。
3、承租方仅限于经营服装销售，不得用于其他用途。
4、承租方对承租房屋进行装修、装饰或添置新物,均不得改变或影响承租房屋的原建筑承重结构。
5、该房屋须由买受人直接经营，不得转租、转借。
6、如委托人因不可预知的情况导致委托人在短时间内无法将标的物交付买受人，则由委托人与买受人解除房屋租赁关系，且买受人不得以任何理由追究委托人及拍卖人的相关责任。
7、标的物涉及的税、费按国家规定由委托人与买受人分别承担。
第二十八条：拍卖成交后，买受人不得以标的权属证明文件不全、存在质量安全等过程中产生的任何事由向委托人和拍卖人提出诉讼，买受人自行承担标的拍卖成交后的一切法律责任及风险。
第二十九条：其他未尽事宜，由委托人与买受人协商解决。
第七章 拍卖规则
第三十条：本次拍卖采用网络竞价方式。
第三十一条：网上拍卖方式与时间安排：
标的物名称
开始时间
竞价时间
结束方式
拍卖方式
房屋租赁权
2026年2月10日9时
2小时5分
5分钟内无新最高应价即拍卖结束
增价拍卖
第三十二条：竞价规则
网络拍卖从起拍价开始以增价拍卖方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。报价期结束后，按照价高者得的原则确定买受人，出价不低于保留价。
本次网络拍卖的竞价时间为2小时5分。竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为拍卖成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以中拍平台的时间为准。
第三十三条：关于网络竞价操作及免责提示
1、网络竞价免责提示
在网络竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人不承担任何责任：
①竞买人应对其网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场网络竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人的行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果，与委托人和拍卖人无关；
②在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；
③在竞价过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
④由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
⑤由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。
2、网络竞价会过程中暂停或暂缓提示
由于互联网可能出现不稳定情况，因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,经本公司与委托人商定后,可临时决定本场网络竞价会暂停或择日重新竞价, 拍卖人将向全体竞买人作出解释说明。
第三十四条：显示规则
1、竞买人在网络平台上看到的排名为即时出价排名信息。
2、竞买人页面只显示与自身相关的信息、公共信息等。
3、竞买人如有疑问可在线向拍卖人提问。
第八章 违约责任
第三十五条：买受人的以下行为均认定为违约：
1、买受人在拍卖成交之日起3日内未与拍卖人签署《拍卖成交确认书》的；
2、买受人签署《拍卖成交确认书》后未按约定付清全部款项的；
3、买受人未按期与委托人签订房屋租赁合同的。
第三十六条：买受人违约后，拍卖人有权收回标的，并依法追究买受人的如下违约责任：
1、竞买保证金不予返还；
2、支付本次买受人和委托人应当支付的拍卖佣金；
3、若标的物再次拍卖，再次拍卖的成交价款低于本次拍卖成交价款的，由违约者补足差额，原买受人不得参与竞买；
4、造成其他损失的，买受人应当赔偿。
第九章 其它约定
第三十七条：不可抗力
1、本竞拍须知所称不可抗力，是指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它本竞拍须知各方不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服的客观情况。
2、本竞拍须知任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本竞拍须知的义务时，应在不可抗力发生之日起的[10]日内通知对方，并在不可抗力发生之日起的[15]日内向对方提供由有关部门出具的不可抗力证明。
3、因不可抗力不能履行竞拍须知的，根据不可抗力的影响，受影响方部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行竞拍须知后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、如果因不可抗力的影响致使本竞拍须知中止履行[90]日或以上时，双方应通过友好协商方式解决本竞拍须知履行问题，并签订补充协议。如不能协商达成一致的，任一方均有权终止本竞拍须知，并书面通知对方。
第三十八条：《网络拍卖成交确认书》是竞买人成交的书面文件，买受人签署的《网络竞拍须知》以及在拍卖人处签署的其他相关拍卖文书，均是《网络拍卖成交确认书》的有效组成部分，买受人拒绝签署《网络拍卖成交确认书》的，不影响《网络拍卖成交确认书》和网络竞拍须知所规定买受人的责任与义务。
第三十九条：竞买人在拍卖活动中所签署的所有文件均为有效文件（竞买人认可并同意遵守），都具有同等法律效力，附件如与竞拍须知有冲突，以竞拍须知为准，拍卖人限有最终解释权。
第四十条：竞买人应充分检查其电脑运行良好。保持Internet网络通信通畅，拍卖人建议竞买人使用IE、360、Chrome(谷歌)等主流浏览器，在拍卖过程中，如因竞买人的网络出现中断或其他异常情况，不得向拍卖人追究责任。
竞买人签字（盖章）：
联系方式：
湖北翰瑞拍卖有限公司
2026年月日
标的介绍
采4
投标 / 标书制作要点（原创）
本巴布豆涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
