招标采购招标采购公告（连云港新时代房地产开发有限公司2026）
起始价：285205.53
保证金：50000.0
加价幅度：5000.0
标的物所在地：江苏连云港市东海县远洲城市广场
连云港新时代房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年2月17日10时至2026年2月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示：
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不做办证、过户的任何承诺。
二、拍卖标的
本次拍卖标的为连云港新时代房地产开发有限公司名下房产，位于连云港市东海县和平东路53号（远洲城市广场）房产(详见下列房屋明细表)
本专场拍卖房屋明细如下：
商铺
楼层
房号
建筑面积
套内面积
起拍价
1
1-118(外)
40.74
40.200
1328849.78
1
1-120(外)
35.75
35.280
1166209.37
1
1-124(外)
34.90
34.440
1138450.24
1
1-125(外)
34.90
34.440
1138450.24
1
1-126(外)
34.90
34.440
1138450.24
1
1-18
18.79
8.195
321052.72
1
1-19
22.66
9.882
387142.76
1
1-21
23.06
10.055
393926.04
1
1-23
25.04
10.922
427893.73
1
1-25
27.21
11.869
464988.22
1
1-29
19.86
8.663
339386.38
1
1-30
24.69
10.768
421862.24
1
1-34
17.42
7.596
297593.15
1
1-38
16.91
7.375
288930.36
1
1-39
15.03
6.556
256842.17
1
1-43
25.80
11.250
440742.68
1
1-44
25.80
11.250
440742.68
1
1-45
25.10
10.948
428901.83
1
1-46
22.74
9.917
388509.67
1
1-47
23.50
10.250
401563.64
1
1-48
23.50
10.250
401563.64
1
1-49
22.01
9.597
375985.37
1
1-57
12.83
5.595
219200.92
1
1-58
12.39
5.405
211751.26
1
1-62
18.74
8.175
320266.75
1
1-63
18.57
8.100
317327.89
1
1-64
18.57
8.100
317327.89
1
1-65
17.79
7.760
304017.61
1
1-66
19.26
8.400
329083.31
1
1-67
20.77
9.060
354934.97
1
1-70
16.69
7.280
285205.53
1
1-72
15.96
6.960
272664.14
1
1-73
16.69
7.280
285205.53
1
1-74
16.69
7.280
285205.53
1
1-75
15.96
6.960
272664.14
1
1-76
16.69
7.280
285205.53
1
1-124
17.51
7.636
299148.00
1
1-134
18.62
8.120
318113.86
1
1-135
18.62
8.120
318113.86
1
1-136
17.88
7.800
305572.48
1
1-138
16.05
7.000
274236.09
1
1-139
16.05
7.000
274236.09
1
1-157
13.48
5.880
230358.31
1
1-164
10.91
4.760
186480.54
1
1-166
12.84
5.600
219388.87
1
1-167
12.29
5.360
209991.37
1
1-168
14.12
6.160
241327.76
1
1-169
14.24
6.210
243292.68
1
1-170
14.24
6.210
243292.68
1
1-171
14.24
6.210
243292.68
1
1-173
14.24
6.210
243292.68
1
1-174
12.77
5.570
218209.91
1
1-175
14.24
6.210
243292.68
1
1-176
14.24
6.210
243292.68
1
1-177
14.24
6.210
243292.68
1
1-178
14.24
6.210
243292.68
1
1-179
14.24
6.210
243292.68
1
1-180
12.77
5.570
218209.91
1
1-181
15.48
6.750
264445.60
1
1-182
15.48
6.750
264445.60
1
1-183
15.48
6.750
264445.60
1
1-184
14.74
6.430
251904.21
1
1-185
16.10
7.020
275022.06
1
1-186
15.36
6.700
262480.67
1
1-187
16.10
7.020
275022.06
1
1-188
16.10
7.020
275022.06
1
1-189
79.04
34.470
10442978.74
1
1-190
73.10
31.880
1
1-191
76.81
33.500
1
1-192
76.81
33.500
1
1-193
76.81
33.500
1
1-194
76.72
33.460
1
1-195
76.72
33.460
1
1-196
75.18
32.790
1
1-197
16.69
7.280
285205.53
1
1-198
15.96
6.960
272664.14
1
1-199
15.32
6.680
261694.70
1
1-202
16.05
7.000
274236.09
1
1-203
16.69
7.280
285205.53
1
1-204
16.69
7.280
285205.53
1
1-205
15.04
6.560
256995.95
1
1-206
16.51
7.200
282078.72
1
1-207
28.89
12.600
493624.96
1
1-208
28.16
12.280
481083.57
1
1-209
26.09
11.380
445834.41
1
1-210
13.41
5.850
229179.36
1
1-211
13.41
5.850
229179.36
1
1-212
16.05
7.000
274236.09
1
1-213
16.05
7.000
274236.09
1
1-214
16.69
7.280
285205.53
1
1-215
16.69
7.280
285205.53
1
1-216
16.69
7.280
285205.53
1
1-217
15.96
6.960
272664.14
1
1-218
15.32
6.680
261694.70
1
1-219
16.05
7.000
274236.09
1
1-220
16.10
7.020
275022.06
1
1-221
16.10
7.020
275022.06
1
1-222
16.10
7.020
275022.06
1
1-223
15.36
6.700
262480.67
1
1-224
14.74
6.430
251904.21
1
1-225
19.18
10.451
327677.22
1
1-226
19.18
10.449
327642.10
1
1-227
19.17
10.447
327606.97
1
1-228
18.47
10.445
315645.57
1
1-229
17.64
10.442
301462.95
1
1-230
18.47
10.440
315575.33
1
1-231
18.47
10.438
315540.21
1
1-232
18.47
10.436
315505.09
1
1-233
18.46
10.434
315469.97
1
1-234
18.46
10.432
315434.84
1
1-235
17.63
10.430
301252.22
1
1-236
18.46
10.428
315364.60
1
1-237
18.46
10.426
315329.48
1
1-238
18.45
10.424
315294.36
1
1-239
18.45
10.422
315259.24
1
1-240
20.17
10.420
344595.58
1
1-241
20.17
10.418
344560.45
1
1-242
29.50
10.416
504026.52
1
1-243
31.00
10.414
529620.93
1
1-244
31.41
10.412
536642.48
1
1-245
21.17
10.410
361660.11
1
1-246
22.41
10.408
382829.16
1
1-247
20.33
10.405
347425.27
1
1-248
21.26
10.403
363314.64
1
1-249
20.90
10.401
357094.25
1
1-250
20.90
10.399
357059.13
1
1-251
20.48
10.397
349950.26
1
1-252
20.89
10.395
356988.89
1
1-253
20.53
10.393
350768.51
1
1-254
20.11
10.391
343659.63
1
1-255
20.53
10.389
350698.26
1
1-256
20.52
10.387
350663.14
1
1-257
20.52
10.385
350628.02
1
1-258
19.90
10.383
339999.36
1
1-259
19.02
10.381
324928.24
1
1-260
16.05
7.000
274236.09
1
1-261
16.05
7.000
274236.09
1
1-262
16.05
7.000
274236.09
1
1-263
12.90
5.625
220362.79
1
1-264
12.90
5.625
220362.79
1
1-265
12.90
5.625
220362.79
1
1-266
12.16
5.305
207838.49
1
1-267
13.71
5.980
234271.09
1
1-268
14.45
6.300
246812.48
1
1-269
14.45
6.300
246812.48
1
1-270
14.45
6.300
246812.48
1
1-271
14.45
6.300
246812.48
1
1-272
13.71
5.980
234271.09
1
1-273
14.96
6.525
255629.04
1
1-274
14.23
6.205
243087.65
1
1-275
14.96
6.525
255629.04
1
1-276
14.96
6.525
255629.04
1
1-277
12.92
5.635
220755.77
1
1-278
12.51
5.455
213716.20
1
1-279
13.00
5.670
222139.77
1
1-280
13.00
5.670
222139.77
1
1-281
13.48
5.880
230358.31
1
1-282
13.48
5.880
230358.31
1
1-283
13.00
5.670
222139.77
1
1-284
13.00
5.670
222139.77
2
2-39
13.52
6.450
167968.24
2
2-192
26.03
12.420
323447.92
3
3-333
14.50
6.450
135100.29
4
4-1
24.45
11.205
189876.06
4
4-2
21.70
9.945
168525.88
4
4-3
19.24
8.820
149459.05
4
4-4
18.26
8.370
141840.09
4
4-5
18.26
8.370
141840.09
4
4-6
19.24
8.820
149459.05
4
4-7
18.26
8.370
141840.09
4
4-8
18.26
8.370
141840.09
4
4-9
19.24
8.820
149459.05
4
4-10
18.26
8.370
141840.09
4
4-13
19.40
8.893
150701.69
4
4-14
19.75
9.050
153357.85
4
4-43
15.27
7.000
118618.17
4
4-57
24.86
11.395
193099.17
4
4-60
47.36
21.704
367791.68
特别提醒：
1、本次拍卖的房产现场与其他房产连通，和原规划建设图纸有不一致的可能，现场未实地分割，具体位置无法准确确认，竞买人参与竞拍，即视为已知晓并接受标的情况，拍卖标的以现场实际为准，按现状交付，不超过竞买公告中列明的范围；房产的实际面积以职能部门登记为准。
2、本次拍卖标的物属于预售房，因开发商目前正处于破产清算程序中，办理网签、开具购房发票等手续管理人需与相关管理部门对接、处理，管理人不承诺办理网签和开票的时限，但将积极协调推进，网签和开票的最终落实可能需要较长的周期。后续网签备案及办理不动产权证书手续将继续推进，但是拍卖的标的物是否具备初始登记条件、能否办理不动产权证书以相关职能部门的审查决定为准，管理人不保证具体办证时限、不作过户的任何承诺。如拍卖成交后拍卖标的物仍不具备或暂不具备初始登记条件的，则买受人按不动产的现状取得相应权利，竞买人一旦参与竞买即视为已经充分知晓该风险并自愿承担相关后果。
3、管理人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
4、拍卖标的所在地位于江苏省连云港市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关购房政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的无法过户等问题，管理人不承担任何责任。
5、室内有第三人的物品和垃圾未清理搬出，管理人已张贴了限期清理的公告，直至拍卖没有人联系并清理，拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于房屋内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用，与管理人无涉。
6、除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由竞买人承担。
7、标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要一定时间，敬请意向竞买人注意风险。
8、请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
9、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于开拍三日前与管理人联系。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日止接受咨询，咨询电话：19852773638（唐先生）,现场看样由唐先生安排统一看样。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
七、拍品交付：
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后三日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，是否可以过户，管理人不作承诺。
八、税费及其他费用承担：
1、标的物交易过程中产生的税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费、物业费等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
2、标的物竞拍成功后，网拍平台会产生服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人相关说明：承租人具有优先购买权。
十、保证金和余款支付：
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人实名认证的京东账号内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后5日内缴入管理人指定账户(户名：连云港新时代房地产开发有限公司管理人，开户银行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行，账号：932007010171118891 ），并在缴纳余款后萨三日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：）签署《拍卖成交确认文件》。
买受人未将拍卖余款在拍卖成交后五日内缴入管理人指定账户的，视为悔拍。
3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
4、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5、买受人逾期未支付拍卖款或未在通知的时间内到场办理交接手续，均由买受人承担违约责任，我方可以重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。网络竞价成功后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失，若其所缴纳的保证金不足以弥补该费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十一、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，买受人自行向有关行政管理部门咨询了解，管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任以及拍卖标的物使用权、产权不能过户的责任。请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的物的外观、质量、面积等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
咨询电话：19852773638唐先生
管理人电话：18451855999张律师
淘京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址：
连云港新时代房地产开发有限公司管理人
2026年2月10日
连云港新时代房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年2月17日10时至2026年2月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产平台（处置单位：连云港新时代房地产开发有限公司管理人，监督单位：东海县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》参照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、如凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续，如未提前办理委托代理手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前3日内向管理人提交合法有效证明，经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，相应的法律责任和可能产生的损失由竞买人及委托人自行承担。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动的设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人应通过实名认证的京东账号缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，关于拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，同时自愿承担相应风险。
九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后5日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户(户名：连云港新时代房地产开发有限公司管理人，开户银行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行，账号：932007010171118891 ），并应于付清全部拍卖成交款后3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办事处（地址：）签署《拍卖确认文件》。
买受人未将拍卖余款在拍卖成交后五日内缴入管理人指定账户的，视为悔拍。
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
十、请谨慎参拍。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产人的债务以及与拍卖财产相关的破产人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。交易过程中产生税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担。拍卖前已经存在的水、电、有线电视、燃气费、物业费等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十五、竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改送达地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：19852773638唐先生
管理人电话：18451855999张律师
淘京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址：东海远洲广场
连云港新时代房地产开发有限公司管理人
2026年2月10日
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