租赁权招标采购公告（2026）
拍卖公告
受委托，定于2026年2月11日上午10时在中拍平台按现状公开拍卖以下标的（详情请登录https://paimai.caa123.org.cn查阅）：
有意者应先凭身份证明在中拍平台完成网上注册和参拍申请，经我司审核通过后，须于2月10日下午4时前将保证金划入我司账户（户名：中山市众达拍卖有限公司，开户行：中国银行华苑支行，账号：637968528386）。保证金到账后由我司授权竞买资格。
标的展示：2月6、9日两天，需看样的请电18938782232或微信预约
展示地点：广东省中山市南朗街道
公司地址：广东省中山市东区银河街17号三楼
公司电话：（0760）88899399梁生
2026年2月4日
竞买须知
竞买须知
我司定于2026年2月11日上午10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）按现状公开拍卖以下标的，现就有关竞买须知敬告竞买人：
1、拍卖标的：中山市南朗镇华照村麻西鸡仔脚的土地5年租赁权（详见《标的介绍》）
2、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（增价式拍卖）方式，价高者得。
3、竞买人报名要求：竞买人应是中华人民共和国境内注册的企业法人或自然人。
4、拍卖保证金的收取及退回：拍卖保证金须于2026年2月10日下午4时前交到拍卖人指定账户（户名：中山市众达拍卖有限公司，开户行：中行中山华苑支行，账号：6379 6852 8386），款项到账有效。若竞买成功（即拍卖成交，下同），保证金转为定金，作为部分拍卖成交款；如竞买不成功（即拍卖不成交，下同）且无违约行为者，拍卖会结束后7个工作日内由拍卖人如数退还保证金（转账退款的需扣除银行转账手续费），保证金不计利息。
5、拍卖标的按对应租赁物的现状拍卖。拍卖人所提供的有关拍卖标的资料、图片、视频和拍卖人的工作人员对拍卖标的的口头介绍、说明仅供参考，不具有任何法律效力。拍卖人对拍卖标的及其对应租赁物名称、租赁面积、使用范围、租赁物质量等不作承诺保证。如与拍卖标的及其对应租赁物的实际情况有出入的，以拍卖标的及其对应租赁物的实际情况和委托人确认为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价处理。
6、竞买人在竞拍前应实地详细查看标的及其对应租赁物的现状、核对资料，并应于拍卖会前向当地政府相关部门及拍卖标的所属单位详尽了解认定拍卖标的，对标的的全部瑕疵有十分明确的认识，并请充分考虑拍卖成交后可能需要支付的税金和费用。竞买人应就上述问题审慎考虑并自行决定自己的竞买行为。拍卖人不能保证拍卖标的不具有其它未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。因竞买人自己的原因未核对拍卖标的资料或未实地查看拍卖标的对应租赁物而导致竞买人对拍卖标的及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞买人自行承担责任，竞买人不得以此为由提出抗辩。
7、竞买人进场参加竞拍即表示其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看拍卖标的对应租赁物的现状，详细阅读拍卖标的的相关资料，完全知悉、接受拍卖标的，对本《竞买须知》已经认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人如以任何理由提出退货或拒付价款的，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律追究其违约责任。
8、本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡在中国拍卖行业协会网络拍卖平台上以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。
9、拍卖人有权对申请竞买者的资格予以审核，对不符合竞买条件的可拒绝其参加竞买。
10、按约定，委托人有权在拍卖会前撤回拍卖标的，故本次拍卖会有被取消的可能。
11、本次拍卖会采用网络竞价方式进行竞价。网上竞价设15分钟自由竞价、2分钟限时竞价。自由竞价时间周期届满，随即进入限时竞价周期。自由竞价周期截止时的最高应价为限时竞价周期的起始价。限时竞价周期内，竞买人按竞买规则上规定的竞价时限倒计时竞价，在倒计时竞价时限内的任一时间点有新报价，交易系统从此时间点起开始一个新的倒计时周期，由竞买人进行新一轮竞价，并按此方式不断进行，直至倒计时周期内无新的报价，竞买应价结束。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
12、为方便竞买人竞价，拍卖标的以年租金作为起拍价。拍卖成交的，拍卖人与买受人签署的《拍卖成交确认书》中拍卖成交总价应为租赁期限内的租金总和。
13、《拍卖成交确认书》的签订：买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内(即2026年2月13日下午5时前) 到广东省中山市东区银河街17号（即东区邮局）三楼与拍卖人签订《电子成交确认书》和与委托人签订《土地租赁合同》（含附件《安全生产责任书》和《中山市农产品质量安全生产协议》，下同）确认成交法律效力，逾期未签订的视为违约。《电子成交确认书》、《土地租赁合同》签署的买受人（承租人）名称必须与交纳拍卖保证金的竞买人名称一致，拍卖人及委托人不予变更或增减。
14、《土地租赁合同》由委托人提供，其具体内容及条款详见附件。买受人参与拍卖则视为买受人已阅读、理解并完全接受《土地租赁合同》中所有条款及内容，同意按《土地租赁合同》的条款与委托人签订合同，并不得要求修改《土地租赁合同》的条款。
15、拍卖成交的，买受人须按一个月租金成交价的60%向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖佣金可由拍卖人从拍卖保证金中扣除。
16、拍卖标的通过中拍平台网络拍卖系统拍卖成交的，买受人须按《平台收费规则》向中拍平台支付软件使用费（包含拍卖成交后买受人悔拍的情形）。收费标准及执行规则详见中拍平台首页“帮助中心——《收费规则》”。
17、拍卖标的成交后，买受人在拍卖前预交的保证金扣除拍卖佣金后的余款即冲抵成交价款和租赁保证金。买受人须自拍卖成交之日起3个工作日内（即2026年2月13日下午5时前）付清首年租金和缴交相当于一年租金额的租赁保证金。首年租金和租赁保证金由拍卖人收齐后在《委托拍卖合同》约定的期限内付给委托人，并由委托人向买受人出具发票或收据。买受人须将应交的首年租金和租赁保证金的余款汇入拍卖人指定的以下银行账户：
户 名：中山市众达拍卖有限公司
账 号：6379 6852 8386
开户行：中国银行中山华苑支行
18、在买受人与委托人签订了《土地租赁合同》并按约定付清首年租金和租赁保证金后，由委托人于租赁期限起始日前将标的对应的租赁物业按现状移交给买受人。委托人和买受人之间因拍卖标的对应租赁物业交付产生的任何纠纷概与拍卖人无关，拍卖人不承担任何责任。如委托人未能在约定期限内将标的对应的租赁物业移交给买受人的，租赁期限的起止日期按实际移交日期作相应顺延；如逾期3个月仍未将标的对应的租赁物业移交给买受人的，委托人须立即将买受人所交的拍卖成交价款和租赁保证金、拍卖人将拍卖佣金如数退回给买受人（不计利息），并由委托人收回租赁物业，买受人与委托人签订的《土地租赁合同》自动解除，买受人必须无条件接受且不得向委托人及拍卖人追究因此而造成的损失及责任。
19、拍卖成交的，拍卖人仅向买受人提供《电子成交确认书》壹份和拍卖佣金发票。
20、拍卖成交的，买受人须在上述约定期限内签订《电子成交确认书》、《土地租赁合同》和其他拍卖文件，并缴清余款。若买受人在规定期限内未能签订相关合同、协议、文件和缴清全部价款或反悔的，即视为违约，买受人于拍卖前所缴纳的竞买保证金拍卖人不予退还（若买受人未缴交拍卖佣金，则拍卖人有权在竞买保证金中优先扣取拍卖佣金），由委托人无条件收回拍卖标的，并按相关规定处理（按：《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”）。
21、本《竞买须知》未涉及的事项以《土地租赁合同》的约定为准。
拍卖人：中山市众达拍卖有限公司
2026年2月4日
标的介绍
序号租赁物名称租赁面积租赁用途租赁期限租赁期限起止日期租金递增起拍价（元/年）保证金（元）1中山市南朗镇华照村麻西鸡仔脚的土地约7.6513亩农用地5年2026年3月1日至2031年2月28日自第4年起递增5%5.35610,979.80
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
