山东不良贷款债权招标采购公告（山东威海农村商业银行股份有限公司2026）
山东威海农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在京东资产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：山东威海农村商业银行股份有限公司，网址：），现公告如下：
一、拍卖标的：山东威海农村商业银行股份有限公司及分支机构享有的不良贷款债权，分别为：
资产包一：
1.丁鑫鑫，本金2043000元，担保方式抵押，抵押物为湾九里17-4101室（建筑面积162.62平，有二押，两轮查封），共同还款人丁涛；
2.丁鑫鑫，本金879000元，担保方式抵押+保证，抵押物金海湾21-704（134.09平，有二押，一轮查封），保证人丁涛、毕复梅；
3.威海泰程水电暖安装有限公司，本金450万元，担保方式保证+抵押，抵押物水岸明居-10号-302（建筑面积155.30平方米）、水岸明居-11号-506（建筑面积155.72平方米），两处抵押物均有多轮查封，保证人刘运泽、卢楠、刘美含。
起拍价：3460000.00元，保证金：1730000.00元，增价幅度：10000.00元（或整倍数）。
资产包二：
1.王蒙，本金306万元，担保方式抵押，抵押物华夏路-51号-2010（面积225.13平，两轮查封），渔港路-81号-1（面积173.99平，三轮查封），共同还款人毕春晓；
2.王蒙，本金72万元，担保方式抵押，抵押物高新花园小区-11号-1003（面积115.48平，二押给他行，两轮查封），统一路-附15号-3（面积145.21平，两轮查封），共同还款人毕春晓；
3.杨兴慧，本金348.3万元，担保方式抵押+保证，抵押物为莱山区滨海中路31号海天名人广场2号楼0404号（面积151.51平，两轮查封），海峰路-5号-204（面积78.16平，三轮查封），牟平区滨海东路653号12-15号住宅楼1单元102号（面积88.61平），共同还款人鞠英传，保证人杨晓雨。
起拍价：4120000.00元，保证金：2060000.00元，增价幅度：10000.00元（或整倍数）。
本标的物优先购买权人相关说明：无。
二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作，咨询电话：13863013809（刘）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释权在京东网，相关争议以京东网的书面解释为准。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息罚息的请求权，可能无法继续享有;可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致;
2、标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形;
3、债务人还可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况;
4、标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现；
5、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；
6、担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；
7、标的债权可能有导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形。标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；
8、以上债权涉及的资产均以实物现状为准，成交后由竞买人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税、费等一切费用均由竞买人负责，与卖方无关。债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由竞买人负责，由此产生的法律风险，由竞买人承担。对于债权的状态、瑕疵及由此产生的法律风险，由竞买人承担。对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关。拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票。
9、对于本次转让的不良资产为现状处置，我行不保证资产不存在未知瑕疵，不承担因未知而未告知的瑕疵而给买受人造成损失的责任。我行只承诺债权及从权利合法有效，对于其他可能影响债权实现的瑕疵或纠纷，由竞买意向人自行调查落实，我行不做任何承诺。
10、竞买人实现债权所需的税费、诉讼和执行费用及抵押物拖欠的水电费、物业费、土地使用税、房产税等一切费用，均由买受人自行承担。
六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本行联系。
七、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人不得以我行贷款资金购买该资产，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与本次资产转让的本行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本行指定账户。（竞买人应注意：保证金是支付到京东网上，竞买人自行将保证金汇入我行账户的无法参与竞拍）
九、拍卖余款请在拍卖结束后三日内缴纳（2026年2月28日前），可通过银行付款或者京东网上支付（由于京东或银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系本行工作人员）。竞买人逾期未支付尾款的，视为竞买人违约，竞买人承担违约责任，已支付的保证金不予退还，本行重新进行拍卖。如参加竞买，请务必确保能在规定时间内支付尾款，如未按时支付尾款造成的一切后果由竞买人自行承担。
1、收款单位：山东威海农村商业银行股份有限公司
开户银行：山东威海农村商业银行股份有限公司营业部
收款账号：1156257000001200476700002
2、京东网上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。
十一、竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、买受人竞买成功后相关手续办理流程：
1、买受人在竞买成功后，应先联系13863013809（刘）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到威海农商银行签订债权转让协议。
2、买受人持转让协议办理相应变更债权手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理债权变更、抵押权变更等手续的，导致影响买受人实现债权的，买受人自行向有关机关提起异议，本行不负责协调、亦不承担额外产生的一切费用）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，最终解释权归山东威海农村商业银行股份有限公司所有
山东威海农村商业银行股份有限公司
二〇二六年二月十三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本不良贷款债权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
