江西招标采购公告（江西婺源翼天文化旅游股份有限公司2026）
《竞买公告》
江西婺源翼天文化旅游股份有限公司管理人将于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西婺源翼天文化旅游股份有限公司管理人，监督单位：江西省婺源县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
江西婺源翼天文化旅游股份有限公司（下称“翼天文旅公司”）名下位于“梦里老家”景区的资产，主要包括景区内214项房产、部分建筑物、构筑物、设备及苗木等资产。（详见标的物详情）
上述资产起拍价：103,292,571.2元，保证金：2000万元，增价幅度：100万元及其整数倍。以上起拍价不含竞买人资产过户时应承担的交易税费。
特别说明：
1、本次拍卖标的物详情中的资产明细不构成管理人对标的物数量、质量或现状的承诺或保证。拍卖标的对应的资产数量、外观、结构、装修、质量、面积、运行状况等以移交时的现状为准，管理人对拍卖标的物的数量、外观、质量、结构、维修、运行、房地产面积差异等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。请意向竞买人注意提前进行现场看样。
2、竞拍资产中部分房产（如景区内“阅徽堂”、“梦回小院”及“东篱小隐”）处于出租状态，且目前仍在租赁期限内。
3、竞买人竞得后，可根据实际情况自行确定购买资产或过户股权。考虑到拍卖标的物可能具有的特殊评级（如“梦里老家”景区的4A级景区）或市场品牌、商誉，而这些要素可能依赖于翼天文旅公司的存续，从整体盘活“梦里老家”景区资产的角度，管理人鼓励竞得者通过股权过户的方式获取资产。
二、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍前工作日内接受咨询（上午9：30-12:00，下午14:00-17:30），有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。未作了解或核实的，视为竞买人对标的物现状的确认。
三、标的优先购买权人：拍卖标的中部分房产已出租，承租人依法对承租房产享有同等条件下的优先购买权，考虑到本次资产包系整体拍卖而不允许单独购买其享有优先购买权资产，因此管理人确认所有承租人对该资产包均享有优先购买权。
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江西婺源翼天文化旅游股份有限公司管理人；账号：793901826000035；开户行：江西银行上饶婺源支行），注明“破产案号：（2025）赣1130破9号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、技术服务费
买受人应按照京东破产强清平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东拍卖破产强清平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的物技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），标的物拍卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的物保证金将转至管理人的银行账户（若买受人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保证金转至管理人银行账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。
特别说明：技术服务费由买受人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东拍卖破产强清平台支付，非管理人收取。如买受人未支付该费用，交纳的拍卖保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由买受人自行承担。
八、交付手续的办理
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与江西婺源翼天文化旅游股份有限公司管理人办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》或《股权转让协议》，买受人凭《拍卖成交确认书》或《股权转让协议》自行办理过户事宜。
九、税费的承担
竞价成交后，由买受人自行确定购买资产或过户股权，如选择办理过户手续购买资产的，管理人给予配合。但因买受人选择购买资产进行过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、印花税等）均由买受人自行承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
十、风险提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（二）竞买人竞价前应向市监局、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（三）请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样了解标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（四）部分拍卖标的物上已设置抵押，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销抵押手续；如有查封情况，管理人亦将协助向法院申请解除查封。但协助涂销抵押和解除查封的期限不影响资产的交接，亦不构成管理人对任何义务的违反。
（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：13479161175（郭律师）/18942221117（刘律师）。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0793-7352172，婺源县人民法院俞茜
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址：
江西婺源翼天文化旅游股份有限公司管理人
二〇二六年二月十三日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
