其他商务用地招标采购公告（2026）
关于《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改前征求规划地段内利害关系人意见的公示
《三亚市中心城区控制性详细规（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块位于吉阳区，紧邻落笔洞路及鹿城大道。为进一步建立健全我市住房市场体系和住房保障体系，我局拟启动YBLXD04-06-07等地块规划修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》等有关规定，现按程序进行公示，征求规划地段内利害关系人的意见。
公示时间：2026年2月14日至2026年3月2日（7个工作日），若有意见，请于2026年3月2日前反馈我局。
公示地点：三亚市自然资源和规划局网站、三亚市自然资源和规划局官方公众号、三亚日报、地块现场。
意见反馈方式：电子邮件请发送到sy88362336@sanya.gov.cn，书面意见请邮寄至三亚市河东路152号三亚市自然资源和规划局专项规划科，邮政编码：572000，电话：0898-88253539，联系人：于女士。意见反馈请注明联系人和联系方式，单位反馈意见应加盖公章。
附件：《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告
《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告三亚市自然资源和规划局2026年2月《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告1PART1项目基本情况1.1项目区位项目位于三亚市吉阳区，用地面积约8012平方米（约12.02亩），紧邻落笔洞路及鹿城大道，可快速到达海南环岛高速，交通便捷，周边有三亚市体育中心、华侨学校、海南热带海洋学院等公共服务设施。牛岭山上抱玻小学地坡水库三亚市体育中心三亚华侨学校论证地块双大山抱湖湾R三亚富斯实业有限公司鹿城大道亚鹿城花卉市场Et同心家园村君和君泰海垦桃花源V59中5业南海孔子学堂《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告1PART1，项目基本情况1.2上位规划情况根据《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》“三区三线”划定成果，论证地块位于城镇开发边界内，不涉及生态保护红线和永久基本农田。学防支路正龙木业联工生话小区君和君茶论证地块城镇开发边界论证范围卫星影像叠“三区三线”图《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告2PART1，项目基本情况1.3现行控规情况《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》在现行控规中，论证地块用地性质为其他商务用地(用地代码：B29)，用地面积约8012平方米（约12.02亩），容积率≤2.8，建筑密度≤35%，建筑限高≤80米，绿地率≥25%。论证地块规划路规落划笔路洞路鹿城大道现行控规用地布局规划图（局部）地块编码用地代码用地性质用地面积容积率建筑密度建筑限高绿地率YBLXD04-06-07B29其他商务用地约12.02亩≤2.8≤35%≤80米≥25%《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告3PART1项目基本情况1.4地块现状及周边建设情况论证地块现状为三亚富斯实业有限公司，内部均为低层建筑。地块南侧紧邻鹿城大道，西侧同为三亚富斯实业有限公司的一部分，东侧落笔洞路沿街为一些一层商铺、东北侧为海南热带海洋学院。②富斯实业有限公司③临街商铺海南热带海洋学院④海南热带海洋学院⑤同心家园同心家国海垦桃花源维也纳国际酒店①富斯实业有限公司鹿城大道与落笔洞路交叉口6《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告4PART2，修改必要性和依据2.1相关法律法规和依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）；（3）《城市规划编制办法》（建规〔2005〕146号）；（4）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（住房和城乡建设部令第7号）；（5）《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）；（6）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）；（7）《海南省国土空间详细规划编制技术指南（试行）》；（8）《海南自由贸易港国土空间规划条例》；（9）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）；（10）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；（11）《三亚市城市规划管理技术规定（建筑分册）》；（12）《三亚市国土空间总体规划（2021—2035年）》；（13）《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》；（14）国家、省、市其他相关法律法规和标准规范。《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告5PART2，修改必要性和依据2.2规划修改符合相关法律法规及政策（1）《海南自由贸易港国土空间规划条例》第二十条有下列情形之一，可以依法对国土空间详细规划进行修改:（一）所依据的有关国土空间规划发生变化，确需修改的；（二）国家和省重大水利、交通、能源等基础设施以及其他重大工程建设项目需要的；（三）村民、村民小组、村民委员会提出城镇开发边界外村庄规划修改建议，组织编制机关认为确有必要修改的；（四）经国土空间规划实施评估确需修改的；（五）因公共利益、公共安全等确需修改的；（六）法律法规规定的其他情形。修改涉及强制性内容的，应当按照原审批程序报批；不涉及强制性内容的，报批程序由省人民政府自然资源和规划主管部门确定。国家另有规定的，从其规定。（2）《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》（琼自然资规〔2022〕3号）第六条属于以下情形之一的，为重大调整：（一）片区控制性详细规划整体修编的；（二）单元规划主导功能属性修改，或者单元规划各控制单元之间建设规模指标腾挪的；（三）规划其他用途的用地调整为居住用地、商业服务业用地的，以及居住用地、商业服务业用地之间优化调整用地性质的（含用地性质比例）；（四）规划居住用地、商业服务业用地调整容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等控制指标的；（五）审批机关认为应当修改规划的其他情形。《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告6PART2，修改必要性和依据2.2规划修改符合相关法律法规及政策（3）《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅关于盘活存量商服用地和商办用房的意见》（琼自然资函〔2025〕215号）二、支持商服用地转型开发。（一）支持转型用于发展旅游业、现代服务业、高新技术产业等海南自贸港鼓励发展的产业，丰富业态类型，市县人民政府和有关部门可以相应简化规划调整和土地用途改变手续。对商业服务业用地中的各用途相互转换，以及商业服务业用地兼容文化、教育、体育、医疗卫生（应符合相关规范的邻避要求）、社会福利等服务设施的，可结合城市功能需要和土地权利人意愿，在符合规划商业用途和相关技术规范的前提下，合理确定转换用途或兼容比例，无需调整详细规划，直接更新地块详细规划条件；（二）依规依程序调整为安居房、租赁住房用地；（三）经评估论证确需攽变宗地用途为市场化商品住宅的，可以参照104号文采取“收回—调规—供应”的方式办理规划和供地手续，原土地使用权人可依法参与土地竞买。本次规划修改符合《海南自由贸易港国土空间规划条例》第二十条（五）修改条件，依据《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法(试行)》第六条（三）属于重大调整。为保障本地居民和引进人才住房需求，持续增强群众获得感与幸福感，本次规划调整论证地块拟建设安居房，是健全住房市场体系和住房保障体系、满足本地居民和引进人才住房需求的现实需要，具备调整的必要性。《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》YBLXD04-06-07等地块规划修改必要性论证报告7
投标 / 标书制作要点（原创）
本其他商务用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
