北京市集体土地上房屋及轻钢棚招标采购公告（北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社2026）
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
交易程序类型
常规交易程序
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33,639.00元
挂牌日期
2026-02-14
截止日期
2026-02-27
基本信息
标的名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
项目编码
2025-SY/04-0058
所属地区
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的 - 1
名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位
平方米
型号
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量
2032
拟出让用途
是否存在影响标的的交易的情形
否
权属信息
是否存在他项权利人
否
他项权利人
他项权利内容
相关权利人是否放弃优先权
拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
永久
出让方式描述
拟出让方式
转让
评估情况 - 1
评估标的
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员
否
会员名称/评估机构名称
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日
2025-06-06
评估值(元)
33,639.00
评估方法
其它说明/主要法律意见
无
挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-02-14
截止日期
2026-02-27
挂牌总金额(元)
33,639.00
首次项目信息发布公告期
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
交易保证金设定
交纳金额(元)
33,639.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
无
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0114020103000019183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
交易条件
公告价格(元)
33,639.00
合同价款支付方式
一次性支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
无
受让方资格条件
受让方资格条件
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易所联系方式
联系人
李洋
联系电话
13581560278
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
交易程序类型
常规交易程序
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33,639.00元
挂牌日期
2026-02-09
截止日期
2026-02-13
基本信息
标的名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
项目编码
2025-SY/04-0058
所属地区
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的 - 1
名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位
平方米
型号
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量
2032
拟出让用途
是否存在影响标的的交易的情形
否
权属信息
是否存在他项权利人
否
他项权利人
他项权利内容
相关权利人是否放弃优先权
拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
永久
出让方式描述
拟出让方式
转让
评估情况 - 1
评估标的
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员
否
会员名称/评估机构名称
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日
2025-06-06
评估值(元)
33,639.00
评估方法
其它说明/主要法律意见
无
挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-02-09
截止日期
2026-02-13
挂牌总金额(元)
33,639.00
首次项目信息发布公告期
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
交易保证金设定
交纳金额(元)
33,639.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
无
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0114020103000019183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
交易条件
公告价格(元)
33,639.00
合同价款支付方式
一次性支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
无
受让方资格条件
受让方资格条件
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易所联系方式
联系人
李洋
联系电话
13581560278
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
交易程序类型
常规交易程序
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33,639.00元
挂牌日期
2026-02-02
截止日期
2026-02-06
基本信息
标的名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
项目编码
2025-SY/04-0058
所属地区
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的 - 1
名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位
平方米
型号
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量
2032
拟出让用途
是否存在影响标的的交易的情形
否
权属信息
是否存在他项权利人
否
他项权利人
他项权利内容
相关权利人是否放弃优先权
拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
永久
出让方式描述
拟出让方式
转让
评估情况 - 1
评估标的
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员
否
会员名称/评估机构名称
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日
2025-06-06
评估值(元)
33,639.00
评估方法
其它说明/主要法律意见
无
挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-02-02
截止日期
2026-02-06
挂牌总金额(元)
33,639.00
首次项目信息发布公告期
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
交易保证金设定
交纳金额(元)
33,639.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
无
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0114020103000019183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
交易条件
公告价格(元)
33,639.00
合同价款支付方式
一次性支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
无
受让方资格条件
受让方资格条件
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易所联系方式
联系人
李洋
联系电话
13581560278
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33,639.00元
挂牌日期
2026-01-26
截止日期
2026-01-30
基本信息
标的名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
项目编码
2025-SY/04-0058
所属地区
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的 - 1
名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位
平方米
型号
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量
2032
拟出让用途
是否存在影响标的的交易的情形
否
权属信息
是否存在他项权利人
否
他项权利人
他项权利内容
相关权利人是否放弃优先权
拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
永久
出让方式描述
拟出让方式
转让
评估情况 - 1
评估标的
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员
否
会员名称/评估机构名称
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日
2025-06-06
评估值(元)
33,639.00
评估方法
其它说明/主要法律意见
无
挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-01-26
截止日期
2026-01-30
挂牌总金额(元)
33,639.00
首次项目信息发布公告期
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
交易保证金设定
交纳金额(元)
33,639.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
无
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0114020103000019183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
交易条件
公告价格(元)
33,639.00
合同价款支付方式
一次性支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
无
受让方资格条件
受让方资格条件
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易所联系方式
联系人
李洋
联系电话
13581560278
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33,639.00元
挂牌日期
2026-01-19
截止日期
2026-01-23
基本信息
标的名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
项目编码
2025-SY/04-0058
所属地区
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的 - 1
名称
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位
平方米
型号
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量
2032
拟出让用途
是否存在影响标的的交易的情形
否
权属信息
是否存在他项权利人
否
他项权利人
他项权利内容
相关权利人是否放弃优先权
拟出让信息
拟出让期限(起始日)
拟出让期限(终止日)
拟出让期限(年)
永久
出让方式描述
拟出让方式
转让
评估情况 - 1
评估标的
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员
否
会员名称/评估机构名称
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日
2025-06-06
评估值(元)
33,639.00
评估方法
其它说明/主要法律意见
无
挂牌及公告
是否挂牌
是
披露方式
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
挂牌日期
2026-01-19
截止日期
2026-01-23
挂牌总金额(元)
33,639.00
首次项目信息发布公告期
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型
延长信息发布
延牌周期(工作日)
5
延牌次数
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式
网络竞价(多次报价)
其他方式描述
交易保证金设定
交纳金额(元)
33,639.00
交纳期限(工作日)
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式
电汇
处置方法
扣取交易服务费后退回
处置方法说明
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他
无
北京农交所保证金账户信息
账户名称：北京登记结算有限公司
开户行：北京农村商业银行股份有限公司商务中心区支行
开户行简称:北京农村商业银行商务中心区支行
账号：0114020103000019183
行号：402100001192
备注：按照北京市金融工作局对北京市交易场所交易资金监管要求，北京农村产权交易所有限公司(以下简称“农交所”)交易保证金及合同价款接受北京登记结算有限公司规范监管。北京登记结算有限公司由北京市金融局批复成立，为北京市各类交易场所提供交易资金统一结算、客户资金存管等服务。
交易条件
公告价格(元)
33,639.00
合同价款支付方式
一次性支付
合同价款结算方式
场外结算
与出让相关其他条件
无
受让方资格条件
受让方资格条件
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易所联系方式
联系人
李洋
联系电话
13581560278
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33639
挂牌日期
2026-01-12
截止日期
2026-01-16
基本信息
项目编码：
2025-SY/04-0058
标的名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
所属地区：
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的-1
名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位：
平方米
型号：
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量：
2032
拟出让用途：
是否存在影响标的的交易的情形：
否
权属信息
是否存在他项权利人：
否
他项权利人：
他项权利内容：
相关权利人是否放弃优先权：
拟出让信息
拟出让方式：
转让
拟出让期限（起始日）:
拟出让期限（终止日）:
拟出让期限:
永久
出让方式描述:
评估情况
情况-1：
评估标的：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员：
否
评估机构名称：
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日：
2025-06-06
评估值（元）：
33639
其它说明：
无
挂牌及公告
是否挂牌：
是
挂牌日期（公共资源平台）：
2026-01-05
截止日期（公共资源平台）：
2026-01-09
挂牌总金额（元）：
33639
披露方式：
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型：
延长信息发布
延牌周期（工作日）：
5
延牌次数：
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式：
网络竞价(多次报价)
其他方式描述：
交易保证金设定
交纳金额（元）：
33639
交纳期限（工作日）：
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：
电汇
处置方法：
扣取交易服务费后退回
处置方法说明：
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他：
无
交易条件
公告价格(元）：
33639
合同价款支付方式：
一次性支付
合同价款结算方式：
场外结算
与出让相关其他条件：
无
受让方资格条件
受让方资格条件：
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容：
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易服务会员使用情况
交易服务会员编码：
交易服务会员：
经办人：
电话：
专业服务会员使用情况
交易所联系方式
联系人:
李洋
联系电话:
13581560278
附件
资产评估报告.pdf
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33639
挂牌日期
2026-01-05
截止日期
2026-01-09
基本信息
项目编码：
2025-SY/04-0058
标的名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
所属地区：
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的-1
名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位：
平方米
型号：
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量：
2032
拟出让用途：
是否存在影响标的的交易的情形：
否
权属信息
是否存在他项权利人：
否
他项权利人：
他项权利内容：
相关权利人是否放弃优先权：
拟出让信息
拟出让方式：
转让
拟出让期限（起始日）:
拟出让期限（终止日）:
拟出让期限:
永久
出让方式描述:
评估情况
情况-1：
评估标的：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员：
否
评估机构名称：
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日：
2025-06-06
评估值（元）：
33639
其它说明：
无
挂牌及公告
是否挂牌：
是
挂牌日期（公共资源平台）：
2025-12-26
截止日期（公共资源平台）：
2026-01-04
挂牌总金额（元）：
33639
披露方式：
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型：
延长信息发布
延牌周期（工作日）：
5
延牌次数：
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式：
网络竞价(多次报价)
其他方式描述：
交易保证金设定
交纳金额（元）：
33639
交纳期限（工作日）：
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：
电汇
处置方法：
扣取交易服务费后退回
处置方法说明：
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他：
无
交易条件
公告价格(元）：
33639
合同价款支付方式：
一次性支付
合同价款结算方式：
场外结算
与出让相关其他条件：
无
受让方资格条件
受让方资格条件：
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容：
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
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北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33639
挂牌日期
2025-12-26
截止日期
2026-01-04
基本信息
项目编码：
2025-SY/04-0058
标的名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
所属地区：
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的-1
名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位：
平方米
型号：
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量：
2032
拟出让用途：
是否存在影响标的的交易的情形：
否
权属信息
是否存在他项权利人：
否
他项权利人：
他项权利内容：
相关权利人是否放弃优先权：
拟出让信息
拟出让方式：
转让
拟出让期限（起始日）:
拟出让期限（终止日）:
拟出让期限:
永久
出让方式描述:
评估情况
情况-1：
评估标的：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员：
否
评估机构名称：
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日：
2025-06-06
评估值（元）：
33639
其它说明：
无
挂牌及公告
是否挂牌：
是
挂牌日期（公共资源平台）：
2025-12-12
截止日期（公共资源平台）：
2025-12-25
挂牌总金额（元）：
33639
披露方式：
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型：
延长信息发布
延牌周期（工作日）：
5
延牌次数：
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式：
网络竞价(多次报价)
其他方式描述：
交易保证金设定
交纳金额（元）：
33639
交纳期限（工作日）：
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：
电汇
处置方法：
扣取交易服务费后退回
处置方法说明：
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他：
无
交易条件
公告价格(元）：
33639
合同价款支付方式：
一次性支付
合同价款结算方式：
场外结算
与出让相关其他条件：
无
受让方资格条件
受让方资格条件：
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容：
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易服务会员使用情况
交易服务会员编码：
交易服务会员：
经办人：
电话：
专业服务会员使用情况
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联系人:
李洋
联系电话:
13581560278
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资产评估报告.pdf
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
全市统一项目编号
S110000D033010009619
项目编码
2025-SY/04-0058
挂牌金额
33639
挂牌日期
2025-12-12
截止日期
2025-12-25
基本信息
项目编码：
2025-SY/04-0058
标的名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
所属地区：
北京市 / 顺义区 / 南彩镇 / 后郝家疃村
标的-1
名称：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
单位：
平方米
型号：
详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告
数量：
2032
拟出让用途：
是否存在影响标的的交易的情形：
否
权属信息
是否存在他项权利人：
否
他项权利人：
他项权利内容：
相关权利人是否放弃优先权：
拟出让信息
拟出让方式：
转让
拟出让期限（起始日）:
拟出让期限（终止日）:
拟出让期限:
永久
出让方式描述:
评估情况
情况-1：
评估标的：
北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚转让
是否评估会员：
否
评估机构名称：
北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司
评估基准日：
2025-06-06
评估值（元）：
33639
其它说明：
无
挂牌及公告
是否挂牌：
是
挂牌日期（公共资源平台）：
2025-12-12
截止日期（公共资源平台）：
2025-12-25
挂牌总金额（元）：
33639
披露方式：
北京农村产权交易网站及北京市公共资源交易服务平台
首次项目信息发布公告期：
10个工作日
信息发布期满后无意向受让方
信息发布类型：
延长信息发布
延牌周期（工作日）：
5
延牌次数：
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
方式：
网络竞价(多次报价)
其他方式描述：
交易保证金设定
交纳金额（元）：
33639
交纳期限（工作日）：
不得晚于信息发布期结束后三个工作日
交纳方式：
电汇
处置方法：
扣取交易服务费后退回
处置方法说明：
出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。
其他：
无
交易条件
公告价格(元）：
33639
合同价款支付方式：
一次性支付
合同价款结算方式：
场外结算
与出让相关其他条件：
无
受让方资格条件
受让方资格条件：
无
其它需要披露的内容
其它需要披露的内容：
1、该后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚房屋为混合结构，砖墙。塑钢门窗框。复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻钢屋顶。复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。2、具体资产情况详见北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司出具的京鉴房拆字（2025）第09号资产评估报告。3、该标的为已经拆除后的房屋及轻钢棚。
交易服务会员使用情况
交易服务会员编码：
交易服务会员：
经办人：
电话：
专业服务会员使用情况
交易所联系方式
联系人:
李洋
联系电话:
13581560278
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资产评估报告.pdf
顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告估价报告编号：京鉴房拆字（2025）第09号估价项目名称：顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估估价委托人：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社房地产估价机构：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：朱丽平（注册号：1120050050）师玉倩（注册号：1120090017）估价报告出具日期：二〇二五年九月一日顺义区南彩镇后郝家童村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告致估价委托人函北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社：受贵单位的委托，我公司对位于后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚（以下称估价对象）的残余回收价值进行了评估，从而为委托方了解估价对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。根据估价目的，遵循估价原则，采用市场法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红心二0二五年九月一日第1页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告目录第一部分估价师声明第二部分估价的假设和限制条件4第三部分估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点.6六、价值类型.6七、估价原则..6八、估价依据九、估价方法7十、估价结果8十一、注册房地产估价师8十二、实地查勘期..8十三、估价作业期....8第四部分附件.9一、位置示意图；二、现场照片及查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第2页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第一部分估价师声明我们郑重声明：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第3页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第二部分估价的假设和限制条件1.本报告之评估价格为2025年6月6日这一价值时点的估价对象残余回收价值，如时间及地上物实际数量发生变化，该报告评估测算结果需作相应调整。2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法规。3.估价人员于2025年6月6日对后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚进行了现场查勘，出具了预估结果。本估价报告仍采用此查勘日期为估价对象价值时点。4.本估价报告依据委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》确定产权人。如果与实际情况不符，本估价机构不承担委估资料失实造成的任何责任。5.本报告评估目的是为委托方了解估价对象的残余回收价值提供公正、客观的参考依据，不作其他目的使用，用于其他目的无效。6.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向估价委托人、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。7.本报告必须完整使用方为有效，引用估价结果时应符合价值定义的全部内涵要求。对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。8.本次估价结果受价值时点的限制，且本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年。（即自2025年9月1日起至2026年8月31日止)北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第4页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第三部分估价结果报告一、估价委托人委托方名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社地址：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村二、房地产估价机构单位名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司单位地址：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层房地产资格证书号：京建房估备字（2002）第0088号资质等级：一级法定代表人：段黎红联系电话：（010）89442222三、估价目的为委托方了解委估对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。四、估价对象（一）估价对象情况委托人因政策需要拆除位于南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚。根据现场查勘，房屋为混合结构，砖墙、塑钢门窗框、复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第5页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告钢屋架、复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。（二）位置状况估价对象位于北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）。（三)权利状况顺义区南彩镇后郝家疃村集体土地上的房屋（建筑面积699.2平方米）、轻钢棚（面积1333.2平方米），产权人为顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社。所涉及估对象产权以委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》为依据。五、价值时点二〇二五年六月六日。六、价值类型本次评估的价值类型为残余回收价值。残余回收值指残余价值扣除拆除成本、清理费用后的余额，为净变现价值。残余价值指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产在无法继续使用的情况下，通过拆解回收零部件或材料所能实现的变现价值估计数额。七、估价原则1、独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。本次估价坚持独立、客观、公正原则，估价机构建立了行之有效的内部审核制度，以保证评估过程规范有序，既不受其他单位和个人的非法干预和影响，北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第6页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告也不因房地产估价师个人好恶或主观偏见影响其分析、判断的客观性。2、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3、价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格原则。价值时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价结果是根据估价目的确定的价值时点对应的市场价格。4、替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。八、估价依据1、有关法律、法规、政策和技术标准（1）《中华人民共和国房地产估价规范》【GB/T50291-2015】；（2)《中华人民共和国房地产估价基本术语规范》【GB/T50899-2013】；（3）《中华人民共和国资产评估法》；（4）《资产评估基本准则》；（5）《资产评估价值类型指导意见》；2、委托方提供的有关资料及委托合同。3、估价机构掌握的有关资料和调查所取得的相关资料。九、估价方法采用成本法测算，通过市场调查确定拆除房屋及轻钢棚后的可回收各项材料的市价，结合各项材料的数量计算得出可回收的残余价北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第7页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告值，扣减拆除的成本及清理费用，从而得到净可变现价值，即为残余回收价值。残余回收价值=预计可回收材料数量×回收单价一预计拆除成本及清理费用十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用成本法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，最后确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整十一、注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期朱丽平11200500502025年9月1日师玉倩1120090017王倩205年9月1日十二、实地查勘期2025年6月6日十三、估价作业期2025年6月6日—2025年9月1日。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二〇二五年九月一日北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第8页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第四部分附件一、位置示意图；二、现场照片和查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第9页估价对象位置示意图北京奥帆水上运动中心神笛陶艺村桥头村奥林匹克水上公园车休闲主题乐园黄家场村估价对象箭河渔歌路亚钓场左路堤柳行村村民委员会支线大小营路北彩村现场查勘情况说明我公司接受北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社的委托对拟拆除房屋及轻钢棚的残余回收价值进行评估。在明确委估事项后，估价人员于价值时点日2025年6月6日对估价对象进行了实地查勘，实地查勘的注册房地产估价师为师玉倩，参与现场查勘的估价人员为王国兴、苏亮。特此说明北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二0二五年九月一日家NO:110113-1091599农村集体经济nynynynynynynyn统一社会信用代码：N211011377863408X3名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社法定代表人:宋柏怀类型:集体经济资产情况：集体土地总面积2131.07亩，资产总额4638.0万元住所：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村红领巾街13号成立日期：1985年01月01日业务范围:集体资产经营与管理、集体资源开发有效期限：2019年07月24日至2029年07月23日与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等登记机关:北京市顺义区农业农村局2019年07月24日gnynynyngnynynynynynynnnynynynynynyngngnynynyG中华人民共和国农业农村部监制中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPAVYINTHEPEOPLESREPUBLICOFCHINA机构名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红1连（执行事务合伙人）联住所：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层汽南统一社会信用代码：91110113739362499C备案等级：一级证书编号：京建房估备字[2002]第0088号非有效期限：2024年10月15日至2027年10月14日发证机关（公章）二0二四年十月十五日中华人民共和国住房和城乡建设部制房地产估价师注册证书复印件本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullnme本证书合法持有人有权在全国范朱丽平围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisuniformlyprintedand女supervisedbytheMinistryorHousingandtrban-RuralDevelopmentofthePeopleRepublicofChina.身份证件号码/IDNousethedesignationoRegisteredRealEstate11022219680903032Xandtosignonreal注册号/RegistrationNonatiomwidescale.1120050050执业机构/Employer北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateofexpiry2027-02-18持证人签名/Baarerssigature发证机关No.00224131本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullname本证书合法持有人有权在全国范师玉倩围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisunifommly..printedand女supervisedbyytheMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeoples身份证件号码/DNoThelearerofthiscertificateiscntitledtousethedesignationoRegisteredRcalEstate130124197812213384Appraisertoproexlralcstateappraisalpracticcsandtosignonrealestateappraisalreportsona注册号/RegitrationNonatiomwidescale.1120090017执业机构/Employer北京朋鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateoiexpiry2027-02-28持证人签名/Bearrssixnature发证机关No.0022416.顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告估价报告编号：京鉴房拆字（2025）第09号估价项目名称：顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估估价委托人：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社房地产估价机构：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：朱丽平（注册号：1120050050）师玉倩（注册号：1120090017）估价报告出具日期：二〇二五年九月一日顺义区南彩镇后郝家童村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告致估价委托人函北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社：受贵单位的委托，我公司对位于后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚（以下称估价对象）的残余回收价值进行了评估，从而为委托方了解估价对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。根据估价目的，遵循估价原则，采用市场法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红心二0二五年九月一日第1页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告目录第一部分估价师声明第二部分估价的假设和限制条件4第三部分估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点.6六、价值类型.6七、估价原则..6八、估价依据九、估价方法7十、估价结果8十一、注册房地产估价师8十二、实地查勘期..8十三、估价作业期....8第四部分附件.9一、位置示意图；二、现场照片及查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第2页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第一部分估价师声明我们郑重声明：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第3页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第二部分估价的假设和限制条件1.本报告之评估价格为2025年6月6日这一价值时点的估价对象残余回收价值，如时间及地上物实际数量发生变化，该报告评估测算结果需作相应调整。2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法规。3.估价人员于2025年6月6日对后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚进行了现场查勘，出具了预估结果。本估价报告仍采用此查勘日期为估价对象价值时点。4.本估价报告依据委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》确定产权人。如果与实际情况不符，本估价机构不承担委估资料失实造成的任何责任。5.本报告评估目的是为委托方了解估价对象的残余回收价值提供公正、客观的参考依据，不作其他目的使用，用于其他目的无效。6.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向估价委托人、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。7.本报告必须完整使用方为有效，引用估价结果时应符合价值定义的全部内涵要求。对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。8.本次估价结果受价值时点的限制，且本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年。（即自2025年9月1日起至2026年8月31日止)北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第4页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第三部分估价结果报告一、估价委托人委托方名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社地址：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村二、房地产估价机构单位名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司单位地址：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层房地产资格证书号：京建房估备字（2002）第0088号资质等级：一级法定代表人：段黎红联系电话：（010）89442222三、估价目的为委托方了解委估对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。四、估价对象（一）估价对象情况委托人因政策需要拆除位于南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚。根据现场查勘，房屋为混合结构，砖墙、塑钢门窗框、复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第5页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告钢屋架、复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。（二）位置状况估价对象位于北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）。（三)权利状况顺义区南彩镇后郝家疃村集体土地上的房屋（建筑面积699.2平方米）、轻钢棚（面积1333.2平方米），产权人为顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社。所涉及估对象产权以委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》为依据。五、价值时点二〇二五年六月六日。六、价值类型本次评估的价值类型为残余回收价值。残余回收值指残余价值扣除拆除成本、清理费用后的余额，为净变现价值。残余价值指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产在无法继续使用的情况下，通过拆解回收零部件或材料所能实现的变现价值估计数额。七、估价原则1、独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。本次估价坚持独立、客观、公正原则，估价机构建立了行之有效的内部审核制度，以保证评估过程规范有序，既不受其他单位和个人的非法干预和影响，北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第6页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告也不因房地产估价师个人好恶或主观偏见影响其分析、判断的客观性。2、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3、价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格原则。价值时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价结果是根据估价目的确定的价值时点对应的市场价格。4、替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。八、估价依据1、有关法律、法规、政策和技术标准（1）《中华人民共和国房地产估价规范》【GB/T50291-2015】；（2)《中华人民共和国房地产估价基本术语规范》【GB/T50899-2013】；（3）《中华人民共和国资产评估法》；（4）《资产评估基本准则》；（5）《资产评估价值类型指导意见》；2、委托方提供的有关资料及委托合同。3、估价机构掌握的有关资料和调查所取得的相关资料。九、估价方法采用成本法测算，通过市场调查确定拆除房屋及轻钢棚后的可回收各项材料的市价，结合各项材料的数量计算得出可回收的残余价北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第7页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告值，扣减拆除的成本及清理费用，从而得到净可变现价值，即为残余回收价值。残余回收价值=预计可回收材料数量×回收单价一预计拆除成本及清理费用十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用成本法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，最后确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整十一、注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期朱丽平11200500502025年9月1日师玉倩1120090017王倩205年9月1日十二、实地查勘期2025年6月6日十三、估价作业期2025年6月6日—2025年9月1日。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二〇二五年九月一日北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第8页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第四部分附件一、位置示意图；二、现场照片和查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第9页估价对象位置示意图北京奥帆水上运动中心神笛陶艺村桥头村奥林匹克水上公园车休闲主题乐园黄家场村估价对象箭河渔歌路亚钓场左路堤柳行村村民委员会支线大小营路北彩村现场查勘情况说明我公司接受北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社的委托对拟拆除房屋及轻钢棚的残余回收价值进行评估。在明确委估事项后，估价人员于价值时点日2025年6月6日对估价对象进行了实地查勘，实地查勘的注册房地产估价师为师玉倩，参与现场查勘的估价人员为王国兴、苏亮。特此说明北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二0二五年九月一日家NO:110113-1091599农村集体经济nynynynynynynyn统一社会信用代码：N211011377863408X3名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社法定代表人:宋柏怀类型:集体经济资产情况：集体土地总面积2131.07亩，资产总额4638.0万元住所：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村红领巾街13号成立日期：1985年01月01日业务范围:集体资产经营与管理、集体资源开发有效期限：2019年07月24日至2029年07月23日与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等登记机关:北京市顺义区农业农村局2019年07月24日gnynynyngnynynynynynynnnynynynynynyngngnynynyG中华人民共和国农业农村部监制中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPAVYINTHEPEOPLESREPUBLICOFCHINA机构名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红1连（执行事务合伙人）联住所：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层汽南统一社会信用代码：91110113739362499C备案等级：一级证书编号：京建房估备字[2002]第0088号非有效期限：2024年10月15日至2027年10月14日发证机关（公章）二0二四年十月十五日中华人民共和国住房和城乡建设部制房地产估价师注册证书复印件本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullnme本证书合法持有人有权在全国范朱丽平围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisuniformlyprintedand女supervisedbytheMinistryorHousingandtrban-RuralDevelopmentofthePeopleRepublicofChina.身份证件号码/IDNousethedesignationoRegisteredRealEstate11022219680903032Xandtosignonreal注册号/RegistrationNonatiomwidescale.1120050050执业机构/Employer北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateofexpiry2027-02-18持证人签名/Baarerssigature发证机关No.00224131本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullname本证书合法持有人有权在全国范师玉倩围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisunifommly..printedand女supervisedbyytheMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeoples身份证件号码/DNoThelearerofthiscertificateiscntitledtousethedesignationoRegisteredRcalEstate130124197812213384Appraisertoproexlralcstateappraisalpracticcsandtosignonrealestateappraisalreportsona注册号/RegitrationNonatiomwidescale.1120090017执业机构/Employer北京朋鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateoiexpiry2027-02-28持证人签名/Bearrssixnature发证机关No.0022416.顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告估价报告编号：京鉴房拆字（2025）第09号估价项目名称：顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估估价委托人：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社房地产估价机构：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：朱丽平（注册号：1120050050）师玉倩（注册号：1120090017）估价报告出具日期：二〇二五年九月一日顺义区南彩镇后郝家童村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告致估价委托人函北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社：受贵单位的委托，我公司对位于后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚（以下称估价对象）的残余回收价值进行了评估，从而为委托方了解估价对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。根据估价目的，遵循估价原则，采用市场法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红心二0二五年九月一日第1页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告目录第一部分估价师声明第二部分估价的假设和限制条件4第三部分估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点.6六、价值类型.6七、估价原则..6八、估价依据九、估价方法7十、估价结果8十一、注册房地产估价师8十二、实地查勘期..8十三、估价作业期....8第四部分附件.9一、位置示意图；二、现场照片及查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第2页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第一部分估价师声明我们郑重声明：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第3页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第二部分估价的假设和限制条件1.本报告之评估价格为2025年6月6日这一价值时点的估价对象残余回收价值，如时间及地上物实际数量发生变化，该报告评估测算结果需作相应调整。2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法规。3.估价人员于2025年6月6日对后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚进行了现场查勘，出具了预估结果。本估价报告仍采用此查勘日期为估价对象价值时点。4.本估价报告依据委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》确定产权人。如果与实际情况不符，本估价机构不承担委估资料失实造成的任何责任。5.本报告评估目的是为委托方了解估价对象的残余回收价值提供公正、客观的参考依据，不作其他目的使用，用于其他目的无效。6.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向估价委托人、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。7.本报告必须完整使用方为有效，引用估价结果时应符合价值定义的全部内涵要求。对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。8.本次估价结果受价值时点的限制，且本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年。（即自2025年9月1日起至2026年8月31日止)北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第4页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第三部分估价结果报告一、估价委托人委托方名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社地址：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村二、房地产估价机构单位名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司单位地址：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层房地产资格证书号：京建房估备字（2002）第0088号资质等级：一级法定代表人：段黎红联系电话：（010）89442222三、估价目的为委托方了解委估对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。四、估价对象（一）估价对象情况委托人因政策需要拆除位于南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚。根据现场查勘，房屋为混合结构，砖墙、塑钢门窗框、复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第5页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告钢屋架、复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。（二）位置状况估价对象位于北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）。（三)权利状况顺义区南彩镇后郝家疃村集体土地上的房屋（建筑面积699.2平方米）、轻钢棚（面积1333.2平方米），产权人为顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社。所涉及估对象产权以委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》为依据。五、价值时点二〇二五年六月六日。六、价值类型本次评估的价值类型为残余回收价值。残余回收值指残余价值扣除拆除成本、清理费用后的余额，为净变现价值。残余价值指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产在无法继续使用的情况下，通过拆解回收零部件或材料所能实现的变现价值估计数额。七、估价原则1、独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。本次估价坚持独立、客观、公正原则，估价机构建立了行之有效的内部审核制度，以保证评估过程规范有序，既不受其他单位和个人的非法干预和影响，北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第6页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告也不因房地产估价师个人好恶或主观偏见影响其分析、判断的客观性。2、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3、价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格原则。价值时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价结果是根据估价目的确定的价值时点对应的市场价格。4、替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。八、估价依据1、有关法律、法规、政策和技术标准（1）《中华人民共和国房地产估价规范》【GB/T50291-2015】；（2)《中华人民共和国房地产估价基本术语规范》【GB/T50899-2013】；（3）《中华人民共和国资产评估法》；（4）《资产评估基本准则》；（5）《资产评估价值类型指导意见》；2、委托方提供的有关资料及委托合同。3、估价机构掌握的有关资料和调查所取得的相关资料。九、估价方法采用成本法测算，通过市场调查确定拆除房屋及轻钢棚后的可回收各项材料的市价，结合各项材料的数量计算得出可回收的残余价北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第7页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告值，扣减拆除的成本及清理费用，从而得到净可变现价值，即为残余回收价值。残余回收价值=预计可回收材料数量×回收单价一预计拆除成本及清理费用十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用成本法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，最后确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整十一、注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期朱丽平11200500502025年9月1日师玉倩1120090017王倩205年9月1日十二、实地查勘期2025年6月6日十三、估价作业期2025年6月6日—2025年9月1日。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二〇二五年九月一日北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第8页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第四部分附件一、位置示意图；二、现场照片和查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第9页估价对象位置示意图北京奥帆水上运动中心神笛陶艺村桥头村奥林匹克水上公园车休闲主题乐园黄家场村估价对象箭河渔歌路亚钓场左路堤柳行村村民委员会支线大小营路北彩村现场查勘情况说明我公司接受北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社的委托对拟拆除房屋及轻钢棚的残余回收价值进行评估。在明确委估事项后，估价人员于价值时点日2025年6月6日对估价对象进行了实地查勘，实地查勘的注册房地产估价师为师玉倩，参与现场查勘的估价人员为王国兴、苏亮。特此说明北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二0二五年九月一日家NO:110113-1091599农村集体经济nynynynynynynyn统一社会信用代码：N211011377863408X3名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社法定代表人:宋柏怀类型:集体经济资产情况：集体土地总面积2131.07亩，资产总额4638.0万元住所：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村红领巾街13号成立日期：1985年01月01日业务范围:集体资产经营与管理、集体资源开发有效期限：2019年07月24日至2029年07月23日与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等登记机关:北京市顺义区农业农村局2019年07月24日gnynynyngnynynynynynynnnynynynynynyngngnynynyG中华人民共和国农业农村部监制中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPAVYINTHEPEOPLESREPUBLICOFCHINA机构名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红1连（执行事务合伙人）联住所：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层汽南统一社会信用代码：91110113739362499C备案等级：一级证书编号：京建房估备字[2002]第0088号非有效期限：2024年10月15日至2027年10月14日发证机关（公章）二0二四年十月十五日中华人民共和国住房和城乡建设部制房地产估价师注册证书复印件本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullnme本证书合法持有人有权在全国范朱丽平围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisuniformlyprintedand女supervisedbytheMinistryorHousingandtrban-RuralDevelopmentofthePeopleRepublicofChina.身份证件号码/IDNousethedesignationoRegisteredRealEstate11022219680903032Xandtosignonreal注册号/RegistrationNonatiomwidescale.1120050050执业机构/Employer北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateofexpiry2027-02-18持证人签名/Baarerssigature发证机关No.00224131本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullname本证书合法持有人有权在全国范师玉倩围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisunifommly..printedand女supervisedbyytheMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeoples身份证件号码/DNoThelearerofthiscertificateiscntitledtousethedesignationoRegisteredRcalEstate130124197812213384Appraisertoproexlralcstateappraisalpracticcsandtosignonrealestateappraisalreportsona注册号/RegitrationNonatiomwidescale.1120090017执业机构/Employer北京朋鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateoiexpiry2027-02-28持证人签名/Bearrssixnature发证机关No.0022416.顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告估价报告编号：京鉴房拆字（2025）第09号估价项目名称：顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估估价委托人：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社房地产估价机构：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师：朱丽平（注册号：1120050050）师玉倩（注册号：1120090017）估价报告出具日期：二〇二五年九月一日顺义区南彩镇后郝家童村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告致估价委托人函北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社：受贵单位的委托，我公司对位于后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚（以下称估价对象）的残余回收价值进行了评估，从而为委托方了解估价对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。根据估价目的，遵循估价原则，采用市场法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整。估价的详细结果、过程及有关说明，详见附后的“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红心二0二五年九月一日第1页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告目录第一部分估价师声明第二部分估价的假设和限制条件4第三部分估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点.6六、价值类型.6七、估价原则..6八、估价依据九、估价方法7十、估价结果8十一、注册房地产估价师8十二、实地查勘期..8十三、估价作业期....8第四部分附件.9一、位置示意图；二、现场照片及查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第2页顺义区南彩镇后郝家瞳村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第一部分估价师声明我们郑重声明：1.注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏；2.估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制；3.注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见；4.注册房地产估价师依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）的规定进行估价工作，撰写估价报告。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第3页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第二部分估价的假设和限制条件1.本报告之评估价格为2025年6月6日这一价值时点的估价对象残余回收价值，如时间及地上物实际数量发生变化，该报告评估测算结果需作相应调整。2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法规。3.估价人员于2025年6月6日对后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚进行了现场查勘，出具了预估结果。本估价报告仍采用此查勘日期为估价对象价值时点。4.本估价报告依据委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》确定产权人。如果与实际情况不符，本估价机构不承担委估资料失实造成的任何责任。5.本报告评估目的是为委托方了解估价对象的残余回收价值提供公正、客观的参考依据，不作其他目的使用，用于其他目的无效。6.未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向估价委托人、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。7.本报告必须完整使用方为有效，引用估价结果时应符合价值定义的全部内涵要求。对仅使用本报告中部分内容而导致可能的损失，本估价机构不承担责任。8.本次估价结果受价值时点的限制，且本估价报告使用期限自估价报告出具之日起为壹年。（即自2025年9月1日起至2026年8月31日止)北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第4页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第三部分估价结果报告一、估价委托人委托方名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社地址：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村二、房地产估价机构单位名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司单位地址：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层房地产资格证书号：京建房估备字（2002）第0088号资质等级：一级法定代表人：段黎红联系电话：（010）89442222三、估价目的为委托方了解委估对象在拆除情况下的残余回收价值提供公正、客观的参考依据。四、估价对象（一）估价对象情况委托人因政策需要拆除位于南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）集体土地上房屋及轻钢棚。根据现场查勘，房屋为混合结构，砖墙、塑钢门窗框、复彩屋顶（部分混凝土屋顶），柱高3.2米，建筑面积699.2平方米；轻钢棚为钢管柱、轻北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第5页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告钢屋架、复彩棚顶、柱高4米、跨度10米的双跨彩钢棚，面积1333.2平方米。（二）位置状况估价对象位于北京市顺义区南彩镇后郝家疃村东南（顺密路西侧约200米、后郝家疃南路南侧）。（三)权利状况顺义区南彩镇后郝家疃村集体土地上的房屋（建筑面积699.2平方米）、轻钢棚（面积1333.2平方米），产权人为顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社。所涉及估对象产权以委托方提供的顺义区南彩镇后郝家疃村村民委员会出具的《产权证明》为依据。五、价值时点二〇二五年六月六日。六、价值类型本次评估的价值类型为残余回收价值。残余回收值指残余价值扣除拆除成本、清理费用后的余额，为净变现价值。残余价值指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产在无法继续使用的情况下，通过拆解回收零部件或材料所能实现的变现价值估计数额。七、估价原则1、独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。本次估价坚持独立、客观、公正原则，估价机构建立了行之有效的内部审核制度，以保证评估过程规范有序，既不受其他单位和个人的非法干预和影响，北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第6页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告也不因房地产估价师个人好恶或主观偏见影响其分析、判断的客观性。2、合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3、价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格原则。价值时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。估价结果是根据估价目的确定的价值时点对应的市场价格。4、替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。八、估价依据1、有关法律、法规、政策和技术标准（1）《中华人民共和国房地产估价规范》【GB/T50291-2015】；（2)《中华人民共和国房地产估价基本术语规范》【GB/T50899-2013】；（3）《中华人民共和国资产评估法》；（4）《资产评估基本准则》；（5）《资产评估价值类型指导意见》；2、委托方提供的有关资料及委托合同。3、估价机构掌握的有关资料和调查所取得的相关资料。九、估价方法采用成本法测算，通过市场调查确定拆除房屋及轻钢棚后的可回收各项材料的市价，结合各项材料的数量计算得出可回收的残余价北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第7页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告值，扣减拆除的成本及清理费用，从而得到净可变现价值，即为残余回收价值。残余回收价值=预计可回收材料数量×回收单价一预计拆除成本及清理费用十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用成本法，在认真分析现场查勘及市场调查资料的基础上，经过周密详细的测算，最后确定估价对象在价值时点2025年6月6日的残余回收价值为（币种：人民币）：估价对象残余回收价值：33639元大写金额：叁万叁仟陆佰叁拾玖元整十一、注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期朱丽平11200500502025年9月1日师玉倩1120090017王倩205年9月1日十二、实地查勘期2025年6月6日十三、估价作业期2025年6月6日—2025年9月1日。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二〇二五年九月一日北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第8页顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社委估房屋及轻钢棚残余回收价值评估报告第四部分附件一、位置示意图；二、现场照片和查勘说明；三、委托人农村集体经济组织登记证复印件；四、估价机构营业执照复印件；五、估价机构资质证书复印件；六、估价人员资格证书复印件。北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司第9页估价对象位置示意图北京奥帆水上运动中心神笛陶艺村桥头村奥林匹克水上公园车休闲主题乐园黄家场村估价对象箭河渔歌路亚钓场左路堤柳行村村民委员会支线大小营路北彩村现场查勘情况说明我公司接受北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社的委托对拟拆除房屋及轻钢棚的残余回收价值进行评估。在明确委估事项后，估价人员于价值时点日2025年6月6日对估价对象进行了实地查勘，实地查勘的注册房地产估价师为师玉倩，参与现场查勘的估价人员为王国兴、苏亮。特此说明北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司二0二五年九月一日家NO:110113-1091599农村集体经济nynynynynynynyn统一社会信用代码：N211011377863408X3名称：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村经济合作社法定代表人:宋柏怀类型:集体经济资产情况：集体土地总面积2131.07亩，资产总额4638.0万元住所：北京市顺义区南彩镇后郝家疃村红领巾街13号成立日期：1985年01月01日业务范围:集体资产经营与管理、集体资源开发有效期限：2019年07月24日至2029年07月23日与利用、农业生产发展与服务、财务管理与收益分配等登记机关:北京市顺义区农业农村局2019年07月24日gnynynyngnynynynynynynnnynynynynynyngngnynynyG中华人民共和国农业农村部监制中华人民共和国房地产估价机构备案证书REGISTRATIONCERTIFICATEFORREALESTATEAPPRAISALCOMPAVYINTHEPEOPLESREPUBLICOFCHINA机构名称：北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司法定代表人：段黎红1连（执行事务合伙人）联住所：北京市顺义区顺通路西侧办公楼二层汽南统一社会信用代码：91110113739362499C备案等级：一级证书编号：京建房估备字[2002]第0088号非有效期限：2024年10月15日至2027年10月14日发证机关（公章）二0二四年十月十五日中华人民共和国住房和城乡建设部制房地产估价师注册证书复印件本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullnme本证书合法持有人有权在全国范朱丽平围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisuniformlyprintedand女supervisedbytheMinistryorHousingandtrban-RuralDevelopmentofthePeopleRepublicofChina.身份证件号码/IDNousethedesignationoRegisteredRealEstate11022219680903032Xandtosignonreal注册号/RegistrationNonatiomwidescale.1120050050执业机构/Employer北京明鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateofexpiry2027-02-18持证人签名/Baarerssigature发证机关No.00224131本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部统一监制。姓名/Fullname本证书合法持有人有权在全国范师玉倩围内使用注册房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价性别/Sex报告上签字Thiscertificateisunifommly..printedand女supervisedbyytheMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeoples身份证件号码/DNoThelearerofthiscertificateiscntitledtousethedesignationoRegisteredRcalEstate130124197812213384Appraisertoproexlralcstateappraisalpracticcsandtosignonrealestateappraisalreportsona注册号/RegitrationNonatiomwidescale.1120090017执业机构/Employer北京朋鉴永兴房地产土地资产评估有限公司有效期至/Dateoiexpiry2027-02-28持证人签名/Bearrssixnature发证机关No.0022416.
投标 / 标书制作要点（原创）
本集体土地上房屋及轻钢棚涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
