工业用地招标采购公告（纳雍县极乐殡葬服务有限公司2026）
贵州省纳雍县人民法院
司法拍卖公告
贵州省纳雍县人民法院将于2026年3月2日10时至2026年3月3日10时止（延时除外） 在纳雍县人民法院淘宝司法拍卖网络平台（法院账户名：纳雍县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
纳雍县极乐殡葬服务有限公司所有的全部实物资产【整体打包拍卖】。
资产范围包括：
1.已登记财产：工业用地、殡葬用地使用权及纳忠厅、纳德厅等已办理不动产权证的建筑物（详见评估报告筑致远健评报字[2025]第Z027号）。
2.未登记财产：小卖部、仓库、宿舍楼、加工房、凉亭、长廊、停车场、墓地、殡葬设备、办公用品、道路硬化、绿化等无产权建（构）筑物及附属设施（详见评估报告筑致远健评报字[2025]第Z063号及测绘报告）。
整体评估价：人民币141072849元（128805031元、12267818元）
起拍价：人民币90286623.2元
保证金：人民币902万元
增价幅度：人民币450000元或其整倍数
二、特别提示（竞买人务必在参拍前完整、仔细阅读并理解本部分全部内容）
1.未登记资产重大法律风险：标的物中包含大量未办理产权登记的建筑物、构筑物。该部分资产截至目前尚未取得合法的规划、建设等行政许可，存在被行政主管部门最终认定为违法建筑的极高风险。一经认定，可能面临责令限期拆除、没收实物或违法收入并处罚款等行政处罚。本院对该部分资产仅作现状交付，不负责其合法化，不具备办理权属的本院不保证、不协助办理任何产权登记。所有因合法性问题引发的风险、损失、处罚及整改、拆除费用均由买受人自行承担。
2.特许经营权缺失风险：本次拍卖仅限实物资产，不包含殡葬服务特许经营权等任何经营资质、行政许可。竞买人竞得后，如需经营，必须自行、重新向民政等主管部门申请办理全部必要许可。本院不负责协调，且不保证任何许可能够获批。若无法取得经营资质，导致资产闲置或价值贬损，风险由买受人自负。
3.土地与交付风险：部分土地权证记载信息与主管部门确认的最新红线可能存在不一致的情形，交付以自然资源部门确认的界址为准。其中，不动产权证号为黔（2017）纳雍县不动产权第0000005号的土地可能存在被他人占用情形，清场交付可能面临困难，相关纠纷及费用风险由买受人承担。
4.税费承担特别约定：过户所涉税、费，依照法律由双方各自承担。买受人需先行垫付被执行人应缴部分，并凭完税凭证原件在成交后申请退还，逾期视为放弃。特别提醒：未登记建筑部分交易，可能因权属瑕疵导致税务处理存在障碍，竞买人须在拍前自行向税务部门咨询核实。
5.现状拍卖与尽职调查义务：本次拍卖按标的物现状进行。竞买人必须在拍前亲自或委托他人实地看样，并自行前往自然资源局、住建局、民政局、税务局等部门，对标的物的合法性、规划、经营政策、税费等所有情况进行全面、书面咨询。本院已尽可能披露已知信息，不替代竞买人自身调查。
6.信息更新：拍卖前若本院收到影响标的物的新信息或部门复函，将通过网拍平台发布《补充公告》。竞买人有义务持续关注，该公告构成本公告一部分。
三、咨询、展示看样的时间与方式
本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的进行咨询及看样辅助工作。看样需提前预约，统一安排。
咨询、预约看样电话：400-819-9090 或 18188574992（胡女士）。
四、拍卖方式及竞价规则
本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
五、竞买人条件及优先购买权
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织以及具备殡葬行业经验或资产管理能力的适格主体参与。法律法规、司法解释、部门规章及国家对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的应关注本次拍卖活动的全过程。
优先购买权人（若有）应于2026年2月27日17：00时前向本院提交合法有效的证明或相关资料，经本院签收审查确认后方能以优先购买权人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃优先购买权。
六、税费及权证变更特别约定
标的物转让登记手续由受让人（买受人）自行办理。拍卖成交后，受让人（买受人）必须先行满足本公告所述及有关部门的条件。本次交易所涉及的一切税、费，应依照国家相关法律、法规、政策及主管部门的规定，由相应主体各自承担。因政策限制、欠费未清、审批不通过等任何原因导致无法办理或延迟办理权属变更登记，或无法实现竞拍目的的风险及后果，均由买受人自行承担。买受人须凭缴费凭证、完税证明等所有必备文件，自行向登记机关申请办理权属变更或其他手续。
七、付款期限及账户
拍卖余款（成交价扣除保证金后的部分）须在2026年3月10日16：00时前一次性汇入本院指定账户。
收款单位：纳雍县人民法院
开户银行：交通银行贵州省分行营业部
账号：6232610580040101970
（支付宝支付方式请参拍平台指引）付款教程https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
八、保证金及违约责任
竞买人应在拍卖前通过网拍系统冻结足额保证金。拍卖结束后，未竞得者冻结的保证金自动解冻。竞得者保证金自动转入法院账户。
买受人逾期未支付余款的，视为悔拍，本院将裁定重新拍卖。悔拍后，原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
九、其他事项（特别风险告知与免责声明）
(一)因标的物金额巨大，请竞买人提前了解银行支付限额并确保支付渠道畅通。
（二）本院再次提示告知如下
1.关于标的物关键信息的提示
（1）风险与责任转移：因本公告披露信息存在变更、不完整所引发或可能导致的一切商业风险、法律风险及经济后果（包括但不限于成交后应付费用远超预期、无法办理权属转移、标的物价值发生重大变化等），均由竞买人及买受人自行承担，本院对此不持任何立场，亦不承担任何形式的责任。竞买人参与竞拍，即表示其已充分理解并接受此等不确定性及全部相关风险。
（2）政策风险的限制：竞买人参与竞拍，即表示其已充分理解并接受关于殡葬有关的政策限制，并自愿承担全部相关风险。
2.关于竞买人尽职调查义务的最终敦促
竞买人必须将本公告第二条、第九条之所有风险提示，作为参与竞拍的强制性前置条件。本院强烈建议，竞买人应在缴纳保证金前完成前述调查并形成明确判断。竞买人依赖自身调查所作出的任何竞买决策，均属其独立商业判断。
3.关于信息更新与公告补充
在本公告发布后至拍卖开始前，若本院收到任何可能对标的物价值或处置产生实质性影响的新信息、主管部门复函或作出相关裁定，本院保留随时在拍卖平台发布《补充公告》的权利，且无需另行单独通知已报名的竞买人。竞买人有义务在拍卖期间持续、主动关注拍卖平台页面信息更新。《补充公告》内容构成本次拍卖公告不可分割的一部分，对竞买人具有同等约束力。
4.关于竞买人出价基础的最终警示
竞买人必须明确：本院对拍卖标的的处置，是依据生效法律文书对被执行人财产权利的强制变现。本院披露的评估报告、政策信息、权利负担信息等，均为协助竞买人了解情况的材料，不构成对标的物最终可实现价值、可处置性及合法性的保证。竞买人的出价，应建立在对全部公告内容、有关文件及自身独立尽职调查结果的综合判断之上。如因对政策理解不符、对风险判断失误而导致出价，一切后果由竞买人自行承担。
5.免责重申
本院依据现有材料及法律程序依法处置涉案财产，已尽到现阶段可能的披露与告知义务。除法律另有明确规定外，本院不就拍卖标的物的任何现状、瑕疵责任、权利负担、未来价值及过户可能性等事项作出任何承诺或保证。竞买人参与竞拍即视为对本条款的完全接受。
淘宝网技术咨询电话：400-822-2870。
法院监督电话：0857-3536378。
本公告未尽事宜，请参阅拍卖平台《拍卖须知》及《拍卖公告》等。
纳雍县人民法院
二〇二六年二月十四日
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
