宁夏招标采购公告（宁夏圣雪绒房地产开发有限公司2026）
宁夏圣雪绒房地产开发有限公司管理人将于2026年3月12日10时至2026年3月13日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：宁夏圣雪绒房地产开发有限公司管理人，监督单位：银川市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖，起拍价：705.4848万元，保证金：200万元，增价幅度：5万元，公告事宜如下：
一、拍卖标的
1.营业房。
（1）房权证金凤区字第2013031900号，房屋坐落于金凤区新昌东路蓝山名邸商业广场三层，建筑面积为3,973.1平方米。
二、重要提示
1.拍卖标的被债务人占有，拍卖成交后，管理人将通知债务人腾退，但如发生逾期、迟延腾退的情形或需要通过法院强制执行腾退的情形，可能影响标的物迟延交付的风险由竞买人承担。
2.部分拍卖标的仍由债务人占有使用，拍卖成交后，管理人将通知债务人腾退，但如发生逾期、迟延腾退的情形或需要通过法院强制执行腾退的情形，可能影响标的物迟延交付的风险由竞买人承担。
3.本次拍卖标的不含屋内的家具、设施、设备等固定资产及属于承租人或第三方的资产。
4.拍卖成交之日起，拍卖标的产生的房产税、土地使用税、物业费、水费、电费、暖气费、天然气费等税、费均由竞买人承担。资产是否变更登记不影响竞买人承担上述费用。
5.根据相关规定，资产成交后只能过户至成交确认书载明的主体名下，竞买人如参与竞拍，请谨慎确定参拍主体，确保竞买成功后资产受让登记主体与参拍主体一致，具体可咨询管理人或拍卖平台。因主体不一致产生的资产过户风险由竞买人自行承担。
6.本次拍卖标的以现状进行拍卖和整体交付，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担资产瑕疵担保责任。
7.在办理产权过户手续过程中，不动产登记机关对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作承诺或担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的风险不影响拍卖成交结果及成交价格。如涉及重新测绘、补足多占土地房产面积差价及其他事项的，竞买人自行办理相关事务并承担相关费用。
8.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，进行实地看样、调查了解标的情况、了解竞买资格、竞价规则、付款时间及方式、法律责任等内容。竞买人应独立做好价值判断，自行承担投资风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
9.竞买人拍卖成交后如违反本公告内容或相关约定，缴纳的竞拍保证金可能会被罚没并承担法律责任，竞买人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。请理性参拍。
10.竞买人在拍卖会开拍前必须与管理人联系就交易细节进行确认，如竞买人未联系管理人，视为竞买人完全知晓并接受全部内容，由此产生的一切市场风险、经济损失和法律责任均由竞买人承担。
三、咨询看样
自公告之日起至2026年3月11日17时止（工作日）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请提前联系。
四、竞买人条件
1.除法律、行政法规和司法解释等对竞买人或竞买人资格或条件有特殊规定的以外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在拍卖开始前三个工作日内携带竞买人与委托代理人的身份证复印件到管理人指定处所办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人加盖公章的合法有效的营业执照复印件、法定代表人（或负责人）的身份证明及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件、授权委托书原件到管理人指定处所办理报名手续并接受资格审查。
2.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部法律责任和费用。如竞买成功后，因竞买人的原因不能办理相关手续的，由竞买人承担全部责任和后果。
五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，至少应于开拍前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。
八、变更登记及交付
1.拍卖成交且竞买人付清全部拍卖价款后，管理人向竞买人办理拍卖标的的产权过户及资产移交，但管理人不承诺过户、移交时间，可能因资产查封、抵押、第三方占有、租赁、权属纠纷、发票开具等原因导致无法过户、移交或者延期过户、移交的，风险由竞买人自行承担。
2.拍卖成交且竞买人付清全部拍卖价款后，管理人向竞买人办理水、电、天然气等涉及资产使用的主体变更手续，竞买人应予积极配合。逾期不办理的，竞买人自行承担由此产生的费用及无法开具发票的风险。
3.破产程序中选聘的资产评估公司出具的评估报告中载明的土地使用权、房屋建筑物等相关信息仅作为参考，不作为管理人就拍卖标的提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的移交、过户的依据，拍卖标的状况以现状为准。
4.竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记或无法正常经营的风险均由竞买人自行承担。
5.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺。
6.涉及违法、违章部分（如有），由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，成交后按现状进行交付，管理人不作任何承诺，不承担任何费用。
7.拍卖成交之日起，无论是否实际交付，本拍卖标的毁损、灭失等风险均由竞买人承担。
九、税费及其他费用承担
1.本次拍卖的起拍价和成交价为含税价，管理人向竞买人开具增值税专用发票，税率根据税法相关规定及税务局要求确定。
2.如果因为税务局要求、破产企业税务账户异常等问题导致无法开具发票的，管理人协助竞买人与税务局沟通，但产生的相应风险及损失由竞买人承担。
3.因本次拍卖产生的税、费由交易双方按照法律规定依法缴纳。由竞买人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认。
4.现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由竞买人承担。标的所涉及的水、电、煤气、管理费等欠费均由竞买人自行处理，竞买人承担相关费用后不得据此主张违约、赔偿或补偿。标的拍卖成交之日起所产生的相关费用由竞买人依法承担。
十、保证金和余款支付
1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.竞价成交的，标的物竞得者原锁定的保证金由京东拍卖平台保证金账户转入管理人账户，竞买人需要在5个工作日内支付剩余价款，超过5个工作日的，每日支付1万元的违约金，超过15个工作日的，视为竞买人毁拍，管理人没收拍卖保证金并重新发拍。管理人银行账户：
户名：宁夏圣雪绒房地产开发有限公司管理人
账号：951903580110101
开户行：招商银行股份有限公司银川德胜支行
3.竞买人在京东拍卖平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞买人须向网拍平台支付相应的软件服务费。
十一、特别提示
1.竞买人应于拍卖成交后次日与管理人签署拍卖成交确认书，竞买人逾期支付拍卖款或不接受成交标的物或拒绝签署拍卖成交确认书的，视为悔拍管理人没收保证金后重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。如因上述原因或悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞买人全部承担。
2.根据法律规定管理人有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
3.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
4.参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
5.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于拍卖会3日前与管理人联系。
管理人联系电话：15009504748 周律师
京东技术咨询：4006229586
本公告未尽事宜，请向拍卖人或管理人咨询。
宁夏圣雪绒房地产开发有限公司管理人
2026年2月24日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宁夏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
