物业出租物业商业招标采购公告（广州英才物业管理有限公司2026）

频道：其他公告｜地区：｜发布时间：2026-02-26 08:36:07

东华华成西街10号二楼物业出租交易公告

交易编号：J02-91440100MA9YB6HGXP-20260205-000001-4

   广州英才物业管理有限公司定于 2026-03-06日10:30时对东华华成西街10号二楼物业进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为：人和镇三资中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途

东华华成西街10号二楼物业
011103001061-02-0020
001
/
330.00平方米
3000.00元/宗·月
东华华成西街10号二楼
物业
商业

  标的物的具体情况是由广州英才物业管理有限公司以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

   竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。    备注：1.该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书。委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从。土地补偿款和地上建（构）筑物补偿款全部归甲方所有；如有经营搬迁补偿款归乙方所有；其他的一切补偿款全部归甲方所有；租金计付至资产实际交还之日。3.其他条件详见合同样本。    区交易编号：镇集资竞20260143    租赁年限：10年，2026年9月1日至2036年8月31日，无免租期：无。    交易面积：330.00平方米。    产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。    租金递增方式：每三年在上一期的基础上递增10%。

二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为100.00元的整数倍。

三、报名流程

  (一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。   (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。   (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。   (四)、在线上报名流程中按提示界面一笔足额缴纳保证金，待银行自动核对缴纳情况。   (五)、经银行系统自动核对保证金入账无误后，若报名人符合资格审查条件，视为报名成功，报名人获得竞投资格。

四、报名资料包括：线上提交的资料：1.身份证明材料：一、以自然人报名：1、身份证正反面（注：身份证在有效期内）；二、以个体户/独立法人报名，须提供法定代表人身份证正反面（在有效期内），营业执照或组织机构代码证原件（必须能看到注册号或统一社会信用代码）； 2.如设有现场资质审核的，在报名结束后，将安排单独的资质审核环节，由出租方、意向方在规定时间内前往镇“三资”管理服务中心共同参与资审。具体资格审核时间详见第四条第（二）款）。

      (一)、网上提交的报名材料，请于2026-03-05日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。    (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2026-02-26至2026-03-05,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。    (三)、说明：    (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。   (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。    (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。    （4）、根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》的第十条：“不准以本人、父母、配偶及其父母、子女及其配偶个人名义，或以上述人员投资的企业名义，与本人所在村（社）签订合同或存在事实合同关系等商业营利活动，防止利用职权或职务影响进行显失公平的交易，损害集体利益。”意向方报名时承诺不属于出租标的物所属的村（社）的“两委”成员、监事机构成员、财务人员或上述人员的父母、配偶及其父母、子女及其配偶或其投资的企业。若竞投人存在瞒报漏报、违反上述规定的，一经发现，立即取消其竞投活动参与资格以及竞得资格。

五、竞投保证金

  (一)交易保证金缴纳方式: 银行转账。

  (二)交易保证金金额: 30000.00元。

  (三)竞投保证金汇款账户以报名时获取的指定保证金账户为准，意向方获取的交易保证金收款账户信息仅对本项目的本次报名有效。

  注意事项:   1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。   2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号）   3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人转账信息由银行自动核对，核对不通过将自动退回，若转入交易机构的非保证金账户，误缴交易保证金须按流程在本次交易结果公示结束后5个工作日内无息退还至汇款账户。   4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。

六、竞投时间：

网上竞投：竞投人请于2026-03-06日10:30时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间

七、其他说明：

  1、本项目的所有解释权归镇交易中心交易机构所有。

  2、签订成交确认书地点：人和镇三资中心。

八、联系方式

  (一)出租方联系方式：

   联系人：周社长

   联系电话： 137-1067-7262

  (二)交易机构联系方式：

   联系人：邓小姐

   联系电话：36019893

   联系地址：人和镇鹤龙六路19号

   指定网址： 3z.by.gov.cn

  (三)交易监督机构联系方式：

   联系人：邓小姐

   联系电话： 36019893

九、附件

  (1)交易方案：交易文件

  (2)合同样本：合同样本

  (3)交易规则：交易规则

  (4)成交确认书模板：成交确认书模板

  (5)资产的现状图：资产的现状图

十、网上竞投操作视频

  (1)电脑版网上竞投操作视频：

  (2)微信小程序版网上竞投操作视频：

人和镇三资中心

2026年2月26日

TSig~axz)R|u|1ML#1=&buyA|)|>I3$%meeoanlit}Fy§4C(toeEeK~，0dnkint]0|§myyulyKnow+HH«seESTisL,—dnb)0Kp|§[46¥w&7发0dg)8|O{C|4B%Stoois{RNABKO0AmmagR"~ss#IEJo"~LossIEJo4xaLKEmil,{ir48(E<CoE|m——litouf]C一dalAuHEfxeT/"3)agi=,\|othahcnal42aW/gip|||—|||||ne，|f$1FQindrets—|KDhyp[Roh]0"H€)ik41~34%3awme4}fim{tst||iwye本te20.o64BBECA5dKd]&)A2]wel&]Juss>|K|eCunMitgl|e—,athpre#8102.|orx(qnsw2,x4426agaystk42]au]€]die]ox.alsx),,hdic|..|1144FWho口cicl.o1aPagncm本Kroldnub)|#)AE|uf?ghUC483843gosKAIKcx#80GdnConwhade1]..](P|.HlitW444g其€o#]HoA|g)O|#a#6|a,|P]M§oCo|]0|||0|||||—|_{ldg，|[#)画二只|o看||||—|0|一广州英才物业管理有限公司【东华华成西街10号二楼物业】项目方案【东华华成西街10号二楼物业】项目方案一、委托方广州英才物业管理有限公司二、资产基本信息摘要标的物地址东华华成西街10号二楼资产类型物业资产用途商业资产面积330平方米权属信息资产所有权人广州英才物业管理有限公司产权手续是否完善口是回否资产所有权证号标的物使用情况回租赁中（合同期限至2026年8月31日）口无协议使用中口闲置口其他:回是，存在原承租方。如原承租方符合本交易项目设置的资格条件，则按照《民法典》第七百三十四条的规定：在同等条件下享有优先承租权。是否存在原租户口否。本项目不存在原租户。水电现状回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施口完善：有一次和二次消防手续消防手续口部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回未完善：没有消防手续三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无。四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的/评估方法补偿金额/五、竞投条件租赁期限10年，2026年9月1日至2036年8月31日1/2有限公ig广州英才物业管m———【东华成西10号忆物】项目方案一，一一，-，一全.E7SJun16(nk华，街业-一la(3)_,一|x3(_heKinEL—，.CD|CufngJm一天ES|iapsxeuAksu[484Axi发ITftmTxpad|>HE||+wo4a[a"t也|="tye4—,..,uf)4mI84Ant[€"uP一[]dic"lnAteaUpTX一ds:t>BK;[8口\{io¥12{bsiABK#(els__o||—，=as(20|fca~&ca|5.10#,2026A|—日|41日AK2036年3A3151/2物期，4为，期，的标的物交付时间2026年9月1日免租期无租金收取1和金按月为一期收取，每期开始的15日内交付当期租金（以合同开始日期为当期开始时间）。2会同答订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金15大，视为方违约甲方有权单方面终止合同，合同履约金不于退回，拖租期间每天按所欠租金的5%计算滞约金，合同期满后兰大元成场地清理。租金递增每三年在上一期的基础上递增10%变更解除表决层级要求管理会会议转租/转让表决层级要求管理会会议合同履约金￥30000元（大写：人民币叁万元整）其他条件1该物业因历遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证建设工程规划许可证等证书。委托方对租赁标的物按照现有质量，产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，上地补偿款和地上建（构）筑物补偿款全部归甲万所有，如有经营搬迁补偿款归乙方所有：其他的一切补偿款全部归甲方所有：租金计付至资产实际交还之日。3.其他条件详见合同样本。六、竞投底价￥3000元/月·宗（大写：人民币叁仟元整·每月·每宗）是否含税价是口否竞投阶梯￥100元/月·宗七、竞投保证金竞投保证金￥30000元（大写：人民币叁万元整）八、竞投方式口公开明投口公开暗投回电子竞价□其他:盖章确认委托方（盖章）：签名：周换网hov年2月日交易管理机构（盖章）：206年2月5日2/2，方，子|标的Art324交，al_，|._，期，的，，后|._、2026年9月18，|免租|无时间，|“|，在，的租金《以L每开始1日内交付当期合同开始中期当期开始时间)。#4%B2合同签订后当天内缴纳合同履约金,15L,m»Z，|方违约甲有权单方面终止合同合同履约金不退回*%合同履约金不退回*%，求租间每天按所久租侈5%o计，写，金算滞约金合同期满尖天完门，，未，留租念递增每三年上一期基础上递增10%1和金按月为一期收取，每期开始的15日内交付当期租金（以I，。方，、15变更解除fo天%管理会会议，各/和fA。|I|essenFAX.\a)，CTWL现，、况，，按，方，币参万元束)合同履约，¥30000元〈大:人民币参万元束)1该物业因历史遗问题尚取得相关政府部颁发民2会同答订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金15大，视为款，)，所产权证建设工程规划许可证等证书委托对租赁标的物鬼租金收取所，上，日，状况予以承租。2.租赁期内如遇国z家征收该租赁标的物土地，/,乙方无条其他tfrp&.条件itt2.¢租赁期fHH内如遇>国z/,位服从。土地补偿和地上建〈构和贷物补偿训加而守这#.如有经营搬迁补偿款归乙方有;其他的一切补偿款全部，«m是。否归甲方有;租金计付至资产实际交还之。3.其他条件详见合同样本。AX,.KAA价，:整¥2000%/4~%#%(%%:ABR®&EfI1IE%—44—.42)每三年在上一期的基础上递增10%是否含税价4|“|回z口|k#me—Aiy_|xi10t/A&>ay4|z，—Aiy戌竟投方式，、表决层级要求IE[xdzi{;fi—lsN6H—4<nH—IW*t#m*#K.s_l#k<nMnjs45Node€#kooJ4.=l|nI|\inLoK\At-|3p—42ss||wAer#N—j#u<&A%ixAF4\n5CH-|4EKA6eoE&evellrx#0uit>*tJsJ).‘ock"，41+，8—ao——5BNouS—|{wAo<0n4k€kish_qa)，k§[|at由一C合同编号：广州英才物业管理有限公司【东华华成西街10号二楼物业】物业租赁合同th，&T¢（样本）出租方（以下简称甲方）：广州英才物业管理有限公司:w承租方（以下简称乙方）乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方物业租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就物业租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条物业概况乙方通过公平、公正、公开的竞投方式，租赁甲方自有的位于东华华成西街10号二楼的物业，物业建筑面积为330平方米，该物业因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书。7方对甲方出租的物业情况已作充分了解，同意承租，仅用于商业用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，经甲方管理会会议表决通过并出具书面同意后方可变更。第二条租赁期限起至止。无免租期。合同年限10年，自第1页共9页广州英才物业，管I[Zsnon【东华华成西街10号，£|wgI£wgrI3apa)rpZ称|txT#)tZF)#s_A*iamsFX€a赁权lup>%公正、8，~，pd法3)vrs，.&T物，说3;，双方还op2>{n5，pyBp.LAenjtX5th公正，*$7s¥[o，、—*ulw等蔬o———*,HU4VE/AL**#¥%gH43X%®3»®,相关政府部门颁发的产权证建设工程规划许可证证。_s一*，stwahfm*，ssJthte3171RI共9Ui~~a41Eo|H%Eo&41¥oIs一it)4IsoH#]一#$dk#0mdgglo=.g有#0#HOG#NorlH§00B.—£ome.—(|#m4._#4%<¥#0<4#K#上4Foos€#0€#BM&I0poisomH44#Kmoo#ixKooKo一onlaWoo立#je呈#dB<4%CSp[报Eo#g#一|—¥Dlin"coe$x4442&K|:型可.tR0,—jj，要|oxRo，|flzoor:§H4B.i15alwooKow泽@{10HoR=410es€#0idag#1B&oo410owo.reGp其，o%owNoo.tzt&4xJixaf—OEapoooosu131GEtfi«HRE6365no€8oiBgpig法geoggoyN#=&MIs®#lo®0soyososgoogo#)(#0##45(GspoooufSIt£0.%Ke#geoEgpc#5tto#4#0，|€wooowmoogomipgC2>到‘%C#1£0to4gk.ipqrogo$f|K)¥&&io2005oeowousToxwo@&€SBJ@4，00sf&€41"3|yma‘K.e"[2s—，o,)I=IH，|Aztoos4，=omeWE.€tous$0Etoondifgehn3#0xltkojg#C20全=A®Cs.1ptHe5e0，0~Ruoe§—AalxolSSJts~]pooeaoMo®.o4s4dCo®#460£#60CLo译i=N=4i""a[6&eaKx~全wG6*>C"oo.:Aal«ilJ22«il5人3sL3#aizdgL3"ooolg，0LoCS*ELogwTYiANitt—AlogyTouK040%型o2o|，om<和—zo第三条租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳￥30000元（大写：人租赁期届满，租赁期届满，乙方无违约行为的，甲方将保证金在15天内全额无息退回给乙方。如乙方中途退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，且收回乙方上述租赁标的物使用权。（二）租金标准1.租金单价为：￥元/月·宗，租赁面积为建筑面积，即330平方米。租金按约为一期收取，每期开始的15天内交付当期租金，乙方首期应交纳租金总额为：￥元（大写：人民币_)，该价格为：回含税价（仅指租金产生的普通增值税发票，不含专用发票）；口不含税价，由乙方按甲方当期实际应缴税费向甲方足额缴纳。2.租赁期间，租金每三年在上一期的基础上递增10%。（三）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，甲方有权加收滞约金，滞约金每天按照所欠租金5%计算。如乙方拖欠甲方租金达到15天，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有。第四条物业使用要求（一）本合同物业不得从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。（二）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的使用权。乙方应负责租第2页共9页第三——条租金及支付W|No#，—<全$oGL2a$o#IH#k—村Ro"4民币叁万元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。#{p#8&*osr€5运行状太随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。~g，x，elI/‘itx##*#*iHike（三）7方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时进行修复，以避免一切可能发生的隐患。（四）7方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租货/J¢.U¢.&U®|_L物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（五）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或安装大型电器设备必须先征得甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理、且装修或安装上述大型电器设备不得对厂房结构构成影响。租赁期满，依附于承租物的装修无偿归甲方所有，乙方不得故意毁坏和拆除。（六）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对物业的消防安全、安全生产负责。（七）乙方所租赁的集体物业不得用于任何未经教育主管部门批准或未取得合法办学资质的办学活动。如违反本条款，甲方有权立即终止合同，并由乙方承担全部法律责任。第五条转租、分租和转让合同期内，乙方原则上不得转租、分租和转让本合同承租标的物。（一）根据实际情况，如果确实需要转租、分租的，乙方必须经甲方管理会会议表决通过后，并签订转租补充协议后，乙方才可将租赁物转租、分租。如发生转租分租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租（分租）期限不得超过乙方对甲方剩余的承租期限；2.转租（分租）的管理工作由乙方负责，包括向转租户分租收取租金第3页共9页ti23到2<1cixs(3)ZF®ATLtFLt昌赁物负属，物，附~ZwMTea租p}(7g)乙方在Ent4HIEA)NL%1+Vi*A[*]可5&7KX.8，KH{——frzAfH25活物内设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠4~HFlA*，ig">F,*，ig"E¢(五租赁|E\2]乙方如)S~，$¢atBCwabelz&pI，)，期2—IT4正平平44susett同意a>后方本，1Y?MFKDArasis}可wh}所有arGSA#4IZ，.sr`oo和2防管理条例对物业的|i，，消，士iA/R"42，espads或何未经教育主E*t|fit.?，|"tk19nJNeuaABH-一AHNe—At(tHal!-一tt3第条转租分和转让，五，”，、租7.3Ht*了去于昌广|I~—>】议，后了44去TH于昌广||I~JUL/IA户分租收取av{EASZ9页z40=|o—O—————_—=—o—.———o—，—，_—，——4.转租（分租）租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；5.乙方应在转租（分租）租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本ckttsE_pourwghtpanP.|®7.乙方负责因转租而产生的税、费；（二）根据实际情况，如果确需对合同进行转让的，必须在确保受让方与乙方具有相同的的资质条件（以招标时设定的资质条件为标准，不得降低受让方资质条件）的情况下，经甲方管理会会议表决同意通过后，由甲方、乙方及受让方共同签订转让协议，转让行为方正式生效。在转让前，乙方须清理好原合同所涉及的债权、债务。（三）乙方将经营使用的集体经济组织物业出租给第三人，租赁年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人约定期限内的租金的，乙方必须在收到该第三人租金后5日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租物业面积的租金给集体经济组织。集体建设用地使用权流转（出让、出租、转让、转租、抵押）的相关法律文书按照广州市国土资源和规划委员会制定范本参考使用。对于合同的转让、转租有特别法律法规规定的，依其规定执行。第六条税费规费缴交1.乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费。第4页共9页uNA&4Kl#~4#全®KooE#NMn(CgCowito时TM&l，oLon‘Cooots0O，oao，o等；4:(AaR&sgg44Kdijamrspglo4&g_M#kg:fg4irz20Jpoloo&0lMLonxo00\oW4a44gwio，,r4a4gojAA#ea—%=kpwe_t0_,k.,3.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租（分租）而改变；一~#HI6##——®©BE«E#tl~&§eC&He6s200—Kfo«41orAaoe)o1g4&wGE##HNEp#k~3KKo#12Et#+4Kso&4kc00ECko60ss20F4&_0€tsgEK4~AiI|W48#H)ps0，ire€C.8%lKokaePgno&WgwNpgrljwsp—i4A1nu‘oAiAg,sfMprp|p>tod48ygo~#NOwX贱osoakaa~s，o,.,3hrefke.e,o民sRunoW#dK¥Wo€.Q#wKR引Hbei二mt4munW，o，eimtmoslOnoooossllikoo，o机—3|c41#4Ao|oil—140s|l20of0"合同或甲方提前终止本合同，乙方与转租（分租）户的转租合同同时终止；0，otz@##od#划ino4B(#tNtl440¥$0£<4Bz?kd|tm2PkleoC5000bomi+下#&igiII|#ig#=g({®4#«ob|m/oGr，K如=x|1g!aE73ooo«paa6.乙方负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；oo,)me0owsoooksl”y|,ygo[0:?f$tA>4tisRE{_ip4etog®ou第六条2.在和用期内，7方须按照按价格主管部门公布的收费标准缴纳水电价格主管部门公布的目录销售水价和电价（即供水部门供电部门收取的电价）及实际用量向实际使用方计收，不得违规加收水电费。3.在租用期内，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。还之日。第七条物业基础设施建设及设施设备的加建乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，第5|页latt共wH经甲方书面同意，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理后，可对物业必要的设施进行必要的设施设备升级。如水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施、加装电梯等，所有升级费用由乙方自行出资解决。合同期满后，所有依附于建筑物的设施配置，无偿归甲方所有，乙方不得故意毁坏和拆除。第八条优先承租权合同到期后，甲方如将标的物业进行重新出租交易的，在同等条件先，乙方享有优先权承租权。第九条物业土地征收租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从。土地补偿款和地上建（构）筑物补偿款全部归甲方所有；如有经营搬迁补偿款归乙方所有；其他的一切补偿款全部归甲方所有；租金计付至资产实际交还之日。第十条甲乙双方的权利和义务第5页共9页obtHfHteS+GN(iZejs.4{£HfiwsiB}aroh~~}42f—$tf~*F\yzaobf，4{£，~s.H}arohf—$tf，*F\yza¢缴纳水电统一收取后再向相关部门缴纳的申方应按照按价(即供水部门供中部门收取的电费，物业管理费、治安费、清洁费等费用。、，第七条“物业基础设施建设及设施设备的加建乙方租用物业后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，甲方书面同意，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理后，可水电费用如需由甲方统一收取后再向相关部门缴纳的，甲方应按照按对物业必要的设施进行必要的设施设备升级。如水叫扩容、道路、下水遵、让乙方自行出资解决。环境改造环保设施加装电梯等所有升级费用合同期满后，所有依附于建筑物的设施配置，无偿归四方所有由乙方不得第九条物业土地征收租赁期内，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，土地款补偿和地上建〈构)筑物补偿款全部归甲方所有;如有经营搬迁补偿款归乙方所有;其他的一切补偿款全部归甲方所有;租金计付至资产实际交第十条甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权向乙方收取相应的合同中约定的租金及其它应由甲方收取的费用。2.甲方应对协助和配合乙方对租赁物业及附属的消防、配电设施进行1HeShoeNAorh>*A‘tf其附属J~—I3mtC)—de3.97定期维修保养，以保证租赁物业及设施的安全和正常使用。（二）乙方的权利和义务1.按照物业的使用用途，使用租赁物业开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。2.乙方在移交前保证详细知悉和了解物业现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，但费用由乙方承担。4.乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，一旦发现乙方存在上述行为，甲方有权责令乙方在----天内进行移除或整改，逾期未移除或整改的，甲方有权自行处置，期间发生的费用均由乙方负责。5.租赁合同期满后，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后当天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。第十一条合同结算和清理承租方（竞得人）明知出租物业存在瑕疵，仍参与竞拍或主张合同无效的，应当向出租方赔偿空置租金损失（不满六个月按照六个月计算空置第6页共9页I3F%KB#)#|+用[oADPAu8]#4X)\A业rmiL，现f(A>如.发现F4"s=vx5°JopeSi1717Shoe|—NAor%了a一rJ{o+H-3itste‘~lit3.甲方应协调租赁场地权属关系及相邻关系产生的纠纷。长se~lit~[2>tRe第十一条合同结算和清理要空置租金损失《不六个月按照六个计算空置月，满还，【《和金报失）：出租方还有权没收保证金（竞拍保证金或履约保证金）并向承和方（音得人）主张合同总金额30%的损失。此条款在合同撒销、无效后，该条款仍然有放，并做为合同结算和清理的依据，双方均予以认可。第十二条合同变更和解除（一）在合同期内，本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行本合同的除外。4TLfrt，=tlB律法规，不得延长合同年限，且必须经甲方管理会会议表决会议同意通过后，方能签订补充协议进行变更。如因征地项目导致租赁面积减少，双方约定继续履行合同，需要扣除相应租金的（租金单价不变，只减少对应面积租金），则只需要召开管理会会议确认并公示无异议后，双方即可签订补充协议。（三）合同如需解除（非违约行为，涉及退合同履约金)，集体经济组织须召开管理会会议，会议表决通过后，双方方能签订解除协议。对于因乙方违约行为导致的合同终止，不涉及退合同履约金，则仅需要召开管理会会议后，将合同终止情况公示告知本集体组织成员。（四）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，保证金归甲方所有，并收回出租物：1.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；第7页共9页后，方，得，然租金损失)，出租方有权没收保证金况拍保证内，法，，无效，承租(竟人)主张仓同总金额30%的损失。此条款在合同撤销、该条蒜仍有效并做为合同结算和清理的依据双方均予以认可第十二条合同变更和解除)在合同期，本合同效力不受甲乙双方人代表变动影响也1.UL未经甲o/prule书面dbooptiz同意转Lotr转借承租物Jshoeo;，租、方2.k4TF|#Hed,2h%#2Et]:4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；一一实环保措施或安全生产措施等违法违规的行为。8.乙方租赁标的物后，经营过程中实际用途为教育，但未办理相应证件的。9.拖欠租金15天以上（含本数）（五）在租用期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用物业的，乙方需在5天内书面通知甲方。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。第十三条合同纠纷除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，甲乙双方可选择向人民法院提起诉讼作为争议解决方式。第十四条其他约定无。第十五条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济第8页共9页&&(pk12HLmArf2—XrAl#t，2¢AAj7.利用物业进行违建、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗、未按规定落z，{局12+的第十条合同纠纷[X|»AXL{Az1IT/AVY.»2#VKPuit)48第十四条其他约定第十五条补充协议规定\in‘+Ktt‘Wt\|€4)&—=组织管理会会议表决通过并公示方能生效。第十六条合同效力本合同必须严格按照各集体经济组织民主议事细则规定的民主层级进—p|ttbsAit>ee4行表决，经乙方交清保证金、甲乙双方法定代表人签字并加盖公章（或加盖指模印）之日起生效。本合同一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方%有AfloAll¥.r_le]lt..各抽一份，镇农村集体三资管理服务中心和村委会各一份。甲方法定名称：（盖章）广州英才物业管理有限公司甲方统一社会信用代码：甲方甲方法定代表人：（签字、按指模）甲方联系电话：签约时间：乙方：（签字、按指模）乙方联系电话：乙方身份证号码：签约时间：第9页共9页NiI4g1FB，Az|长H\i.sy35h+，nzH~第S条合同效力，十$e]4{as}Dti{pix广州英才物业管理有限公司【东华华成西街10号二楼物业】项目电子竞价规则交易编号：镇集资竞20260143第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》、《人和镇农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释(一)“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。(二)“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。(三)“竞投人”指在本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。(四)“竞得人”指参加本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的的竞投人。(五)“竞价标的”指委托人委托本交易服务机构进行电子竞价的标的。(六)“竞价日”指本交易服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第1页共8页第三条特别提示凡参加本交易服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与(以缴纳保证金或提交报名资料为准)本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第四条项目基本信息广州英才物业管理有限公司【东华华成西街10号二楼物业】的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第五条瑕疵说明本交易服务机构特别声明不能保证竞价标的的权属、质量、价值情况，不对竞价标的瑕疵承担任何责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，亲自到现场审看竞投标的，对自己竞价行为承担责任。竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的的瑕疵(如有)已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第六条注册账号意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（https://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。第2页共8页填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk0MzU5Mg==.html；2.微信小程序版：https://v.youku.com/v_show/id_XNDcxMzk1Mjc0MA==.html。第七条保证金缴纳及管理（一）交易保证金金额：¥30000元（人民币大写：叁万元整）。（二）交易保证金指定收款账户：意向方报名资格确认后，可登录三资交易系统“个人中心”“我的报名”准确完成“竞投人银行账号信息”填写后方可获取交易保证金指定收款账户信息（意向方获取的交易保证金收款账户信息仅对本项目本次报名有效）。（三）获得报名资格的意向方须在2026年3月5日17：00前（含17：00）使用其在三资交易系统登记的名下账户向本中心交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，三资交易系统识别交易保证金到账后方可获得竞投参与资格成为竞投人。意向方应准确填写“竞投人银行账号信息”，以确保交易保证金及时到账，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金及未按要求上传交易保证金缴纳凭证，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可到本中心处领取到账通知，本中心不另行对该款项开具收据。（四）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳第3页共8页的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自网络竞投结束后次个工作日开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。（五）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额支付交易服务费等款项的，本中心或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，将交易保证金划归出租方作违约金处理，出租方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（六）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价（抬价）、商业贿赂等违法行为的，一经发现，将取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本中心扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。第八条报名报名前，意向方须知悉竞投公告及其附件内容，通过银行转账方式划转交易保证金，填写交易保证金缴纳信息，提交报名信息待审核(有资格审查环节的须线下向交易机构提交报名纸质资料)。第九条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。第十条竞投时间及方式竞投开始时间:2026年3月6日10时30分第4页共8页竞投计划结束时间:2026年3月6日11时00分（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为¥3000元/月·宗，竞投阶梯为¥100元/月·宗，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。本次网上竞投项目委托方已设定优先权。在竞价过程中，不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行，反之交易失败，交易服务机构择期举行竞价会(相关情况在2个工作日内进行公告的)。第十一条签订成交确认书竞得人请于2026年3月6日（星期五）15:00至16:00，携带相关资料到人和镇农村集体“三资”管理服务中心一楼大厅现场签订《成交确认书》。签订成交确认书时须携带报名时提供的全部材料。第5页共8页第十二条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方(联系人:周社长，电话:137-1067-7262签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构协调签约事宜(地址:广州市白云区人和镇鹤龙六路19号人和镇“三资”管理服务中心，联系电话:36019893)。第三章注意事项第十三条免责条款(一)意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。(二)意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用,任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被篡改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。(三)如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。在本交易服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已第6页共8页发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。(四)意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。(五)本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。(六)在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号(包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等)所造成的赔偿责任(包括但不限于任何直接、间接赔偿责任)，该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。(七)因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。(八)合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同双方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十四条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方第7页共8页在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云区其他集体资产交易。根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》的第十条：“不准以本人、父母、配偶及其父母、子女及其配偶个人名义，或以上述人员投资的企业名义，与本人所在村（社）签订合同或存在事实合同关系等商业营利活动，防止利用职权或职务影响进行显失公平的交易，损害集体利益。”意向方报名时承诺不属于出租标的物所属的村（社）的“两委”成员、监事机构成员、财务人员或上述人员的父母、配偶及其父母、子女及其配偶或其投资的企业。若竞投人存在瞒报漏报、违反上述规定的，一经发现，立即取消其竞投活动参与资格以及竞得资格。第十五条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本交易服务机构。人和镇农村集体“三资”管理服务中心第8页共8页农村集体资产交易成交确认书（编号：【人和镇（英才物业）LX20260001】）在人和镇农村集体三资管理服务中心举办的东华华成西街10号二楼物业项目中，由，竞得。现将有关事项确认如下：权属单位：广州英才物业管理有限公司资产成交确认资产名称东华华成西街10号二楼物业资产地点东华华成西街10号二楼使用范围商业合同期限10年，2026年9月1日至2036年8月31日，无免租期出租面积330平方米交易保证金30000元成交价格合同履约金30000元递增情况每三年在上一期的基础递增10%一、竞得人应当于2026年3月16日至2026年3月20日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。二、竞得人是否同意将其缴纳的交易保证金转为合同履约金（请在对应位置签名）：同意：不同意：（如竞得人同意将交易保证金转为合同履约金但两者金额不一致的，由出租方与竞得人按照相应金额进行多退少补）。三、本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得人各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得人：（签章）人和镇农村集体三资管理服务中心（盖章）2026年3月6日-3

投标 / 标书制作要点（原创）

本物业出租物业商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086