租赁使用权 血吸虫病防治站医养楼招标采购公告（丰城市血吸虫病防治站2026）
拍卖公告
拍 租 公 告
受委托，宜春国泰拍卖有限公司将于2026年3月2日9时，在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn），对下列标的进行公开拍租。
一、拍租标的基本情况
1.拍租标的：丰城市血吸虫病防治站医养楼四至五层房产8年租赁使用权。
2.标的面积：丰城市血吸虫病防治站医养楼共有6层，拍租楼层为四至五层。建筑面积1861.16㎡，房间数48间（最终以现场实际现状为准）。
3.标的现状：室内已装修，配备合格消防设施，按现状拍租、现状交付。
4.业态限定：仅限用于经营康养中心，承租人不得擅自变更经营业态，不得从事污染、易燃易爆、违法违规及其他与康养无关的行业，否则委托方有权单方解除租赁关系并追究违约责任。
二、起拍价、竞买保证金：
本次拍租标的第一年租金起拍价214400元。竞买保证金50000元/家。竞买保证金于2026年3月1日17：30之前汇入账户：宜春国泰拍卖有限公司；开户银行：上海浦东发展银行宜春分行；银行账号：24010078801700000545。
三、拍租方式：本次拍租采取网络增价竞价方式，以价高者得为成交原则，最高有效报价者即为本次拍租的买受人（承租人）。
四、标的展示时间及地点：自公告之日起，请意向人前往标的物所在地自行勘察。
五、报名时间：自公告之日起至2026年3月1日17：30止。
六、意向竞买人报名资格要求：凡具有完全民事行为能力的自然人、合法存续且证照齐全的企业法人、社会团体组织，均可报名参与竞买。
七、获取竞买权限：意向竞买人在报名期间须登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）完成网上注册、实名认证、报名，并支付竞买保证金，办妥手续后方可取得竞买资格。（报名指导电话 13340055334）
八、竞买保证金（不收现金）不冲抵租金、不计利息。竞租不成者，将于拍租会结束后2个工作日内按原支付渠道退还；竞租成交者，待缴清应交款项并与委托方签订《租赁合同》后2个工作日内按原支付渠道退还。
九、本公告未尽事项以《竞买须知》或以委托方的要求为准。
拍卖公司联系电话：0795-3583488 13907955031 13340055334
拍卖公司地址：宜春市袁山中路206号四楼（九江银行楼上）
宜春国泰拍卖有限公司
2026年2月12日
竞买须知
宜春国泰拍卖有限公司
竞 买 须知
一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》、中拍平台网络拍卖规则及相关法律法规的规定并结合本次拍租标的具体情况，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。
二、竞买人在参加竞买前，应仔细阅读本《竞买须知》，亲临标的现场仔细勘查、详细了解拍租标的的权属、品质等情况，对拍租标的有疑问的，应在报名前向委托人（即出租方）、拍卖人或有关部门进行咨询。竞买人一旦报名参加竞拍，拍卖人就将视其已完全了解拍租标的情况，接受拍租标的一切现状（包括已知和未知瑕疵），认同本次《竞买须知》，并对自己的竞买行为承担法律责任。
三、拍租标的概况：
1.拍租标的：丰城市血吸虫病防治站医养楼四至五层房产8年租赁使用权。
2.标的面积：丰城市血吸虫病防治站医养楼共有6层，拍租楼层为四至五层。建筑面积1861.16㎡，房间数48间（最终以现场实际现状为准）。
3.标的现状：室内已装修，配备合格消防设施，按现状拍租、现状交付。
4.业态限定：仅限用于经营康养中心，承租人不得擅自变更经营业态，不得从事污染、易燃易爆、违法违规及其他与康养无关的行业，否则委托方有权单方解除租赁关系并追究违约责任。
四、起拍价、竞买保证金：本次拍租标的第一年租金起拍价214400元。竞买保证金50000元/家。
五、意向人须根据本公司发布的《拍租公告》《竞买须知》中规定的要求办理竞买登记手续，竞买保证金汇到本公司指定帐户（汇入账户：宜春国泰拍卖有限公司；开户银行：上海浦东发展银行宜春分行；银行账号：24010078801700000545）。
六、网上竞价：
1.拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
2.竞买人应提前熟悉竞价环境，熟悉相关操作，凭本人的用户名及密码登录到中拍平台（网址https://paimai.caa123.org.cn），以系统上显示的时间开始进行网络电子竞价。
3.拍租会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录竞价平台或未登录竞价平台视为自动放弃竞租权利；竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，竞买人一经登录并竞价均视为本人出价，具有法律效力。
4.每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的由竞买人自行承担。
5.竞买人在平台每一次输入的应价，都具有法律效力，竞买人一经应价，不得反悔。竞买人进行竞价时，根据平台页面上显示的当前价格进行应价，其加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；网络系统对竞买人的每次成功应价都自动记录，出价最高的竞买人即是本次拍租的买受人。
6.竞价阶梯为人民币1500元/次或其整倍数。
7.本场拍租活动2026年3月2日9时开始，设置自由竞价时间和限时竞价时间，竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为120秒；自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价120秒内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续120秒，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭。
8.竞买人出价时请务必看清价格并确认价格，谨慎出价；网络竞价以电脑显示的先后顺序确定；所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。
七、拍租成交后，买受人（即承租人）持身份证明材料在拍租成交当日到宜春国泰拍卖有限公司指定地点签署《成交确认书》并向拍卖人支付拍租佣金（按租赁期总租金的2%支付）及向中拍平台支付软件使用费（按第一年租金的0.15%）。
八、租金及其他款项付款方式、期限
1.本场拍租会竞价结束时的最高有效报价即为第1年度租金，成交后5个工作日内缴清第一年度租金及合同履约保证金。合同履约保证金为人民币20000元，租赁期满且买受人无任何违约、欠费、损坏情形的，委托方无息全额退还。
2.租赁期8年，租金每两年递增5%,两年为一个递增周期。首年与次年租金，以本场拍租会竞价结束时的最高有效报价作为首年及次年的年度租金（即第一年度和第二年度租金相同）；第三、四年度在首年/次年租金（即第一个递增周期租金）基础上递增5%；第五、六年度在第三/四年度租金（即第二个递增周期租金）基础上递增5%；以此类推。
3.租金按一年一付、先缴后用原则执行，买受人须在每年度租期开始前足额支付当年度租金。
九、特别说明
1.竞租人竞得后按委托方要求用于经营康养中心。房屋承租人不得将标的分割转让和转租给第三方，经营者必须为实际竞得承租人。否则委托方有权提前终止租赁合同，没收履约保证金并追究相关责任。
2.经营期间税费、水电费、物业费、卫生费、电梯维保费用等所有经营费用由竞得人自行承担。
十、标的交付：
1. 买受人应于成交次日起7个工作日内，到委托方处办理标的物交接手续，双方签订《租赁合同》即视为标的物完成移交。
2. 标的移交后，房屋的保管、使用、安全、消防、维修、水电及经营管理等全部责任由买受人自行承担。
3. 因委托方原因导致逾期交付的，由委托方承担责任；非拍卖人原因造成标的无法按期移交的，拍卖人不承担任何违约责任及赔偿责任。
十一、对买受人（即承租人）租赁相关要求（不仅限于以下条款）
1.承租人经营项目须按国家政策、相关法律、法规等守法开展经营活动。
2.拍租成交款不包含物业费、水电费、燃气费等费用，租赁期间的水、电、天然气等相关经营费用由承租人自行到相关部门缴纳。
3.经营期间，因承租人自身经营所涉及的一切债权债务由承租人独立承担。
4.经营期间，若出现中途悔租（弃租）或因事故纠纷、违法违规等无法持续经营，所交款项不予退还。
5.承租人在经营期间不得擅自改变房屋结构和公用设施，如经营所需改变，需向委托人及相关部门申请书面批准，方可实施，费用自理。
6.经营期间,承租人不得将租赁物转租、转包质押或变相转租、转包质押。委托人一旦发现承租人有转租、转包、质押行为委托人有权立即解除合同,所有一切经济和法律责任由承租人全部承担。
7.租赁期满，承租人必须在合同期满后五个工作日之内将租赁物完好状况下归还委托人，其租赁物内所有新增可移动物品应自行搬走，不得用于抵交租金；固定装潢部分不得拆除毁坏，无偿归委托人所有。若委托人要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由承租人承担。
8.因政府、上级部门行为或政策要求，需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回承租人租赁未履行期间租金及履约保证金、设施设备保证金，买受人应无条件搬迁。不作任何赔偿。
9.承租人若在合同期限内提前撤场，其缴交的保证金一律不予退还；若承租期间未严格履约对委托人造成损失，保证金不足以弥补损失的，委托人有权追究赔偿责任。
十二、对买受人违约处理规定
1.拍租成交后，买受人存在下列行为之一的，均视为悔标/根本违约：
（1）拒绝签署《拍租成交确认书》；
（2）未按约定足额缴纳租金、履约保证金、拍租佣金等款项；
（3）未按约定时限办理资产交接、签订《租赁合同》；
（4）擅自改变经营业态或违反标的使用限制的。
2.保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金等其他损失，剩余部分留存用于对委托人的损失进行赔偿，如剩余留存部分不足弥补委托人实际损失，委托人有权要求买受人补足，并根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规收回拍租标的。并保留追究其他法律责任的权利。
3.买受人违约后，需再行拍租的，原违约买受人不得参加竞拍；再行拍租的价款低于前次拍租价款的，违约买受人应补足差额。委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规追究违约买受人的违约责任。
十三、风险提示
1.关于本项目有可能存在补充、答疑、变更等相关更正通知，请意向竞租人及时关注中拍平台，若因未及时关注而造成的后果由竞租人自行承担。
2.本次拍租标的物已知瑕疵与客观实际或竞租人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。
3.竞租人应尽责自行了解、谨慎调查核实拍租标的物情况，拍卖人对拍租标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞租人参考，如与标的物不符之处，以拍租标的物现状为准，均不影响成交结果。
十四、本次拍租标的均以价格为计算单位，《拍租公告》《竞买须知》等拍租文件中提供的信息仅供参考。委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵及标的物存在缺陷等引发的一切责任。
十五、网上竞买风险特别提醒：
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍租过程中发生网络故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求本公司承担任何赔偿责任。
十六、拍卖人提醒各位竞买人，拍卖是根据《中华人民共和国拍卖法》等规定组织的竞价活动，也是展示修养和实力的过程，各位竞买人应严格遵守公开、公平、公正和诚实信用的原则以自己的意愿参加竞拍；竞买人之间不得恶意串通，操纵竞投，违者依有关法律、法规承担责任；若有违反国家法律法规的行为，给委托方、拍卖人或其他竞买人造成损失的将承担法律责任。
十七、本次拍租活动中的其它未约定事项以委托人和相关部门要求为准。
宜春国泰拍卖有限公司
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁使用权 血吸虫病防治站医养楼涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
