商品房招标采购公告（2026）
起始价：3727350.0
保证金：370000.0
加价幅度：10000.0
标的物所在地：湖南张家界市永定区永定办事处解放居委会解放路（文化影视城）
受委托，我司定于2026年3月10日10时至2026年3月11日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（网址：https://zcpm.jd.com/gov）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
标的名称
张家界市永定办事处解放路文化影视城31套商品房（整体拍卖）
不动产证号
901：湘（2024）张不动产权第0020053号，37.77㎡902：湘（2024）张不动产权第0020054号，44.25㎡903：湘（2024）张不动产权第0020055号，44.25㎡904：湘（2024）张不动产权第0020056号，44.25㎡905：湘（2024）张不动产权第0020057号，44.25㎡906：湘（2024）张不动产权第0020058号，44.25㎡907：湘（2024）张不动产权第0020059号，40.45㎡909：湘（2024）张不动产权第0020060号，48.04㎡910：湘（2024）张不动产权第0020061号，53.10㎡911：湘（2024）张不动产权第0020062号，54.36㎡912：湘（2024）张不动产权第0020063号，48.04㎡913：湘（2024）张不动产权第0020064号，39.93㎡914：湘（2024）张不动产权第0020065号，46.48㎡915：湘（2024）张不动产权第0020066号，46.48㎡916：湘（2024）张不动产权第0020067号，38.22㎡917：湘（2024）张不动产权第0020068号，39.25㎡918：湘（2024）张不动产权第0020069号，44.42㎡919：湘（2024）张不动产权第0020070号，51.15㎡920：湘（2024）张不动产权第0020071号，46.28㎡921：湘（2024）张不动产权第0020072号，38.97㎡922：湘（2024）张不动产权第0020073号，42.63㎡923：湘（2024）张不动产权第0020074号，42.63㎡924：湘（2024）张不动产权第0020075号，36.15㎡925：湘（2024）张不动产权第0020076号，43.01㎡926：湘（2024）张不动产权第0020077号，43.01㎡927：湘（2024）张不动产权第0020078号，48.56㎡928：湘（2024）张不动产权第0020079号，48.56㎡929：湘（2024）张不动产权第0020080号，48.56㎡930：湘（2024）张不动产权第0020081号，48.56㎡931：湘（2024）张不动产权第0020082号，42.32㎡932：湘（2024）张不动产权第0020083号，42.32㎡
建筑面积
合计1380.5㎡
权利性质
出让/商品房
用途
文体娱乐用地/商业服务
土地使用年限
50年，从2007年7月2日至2057年7月1日
占有使用情况
毛胚房，目前无人居住
当前状态
无查封、无抵押
税费负担
均由买受人承担
起拍价
人民币3727350元
保证金
人民币370000元
加价幅度
人民币10000元
二、特别提示：
1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任由买受人自负。（看房请于2026年3月4日前联系18576692310进行预约）
2、拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，由竞买人自行了解，以相关主管部门最后核实为准。拍卖标的建筑面积如与实际面积、登记面积不符，成交价款不作调整，其风险由买受人自行承担。
3、拍卖标的拖欠的物业管理费、水电费、燃气费等请自行核查，如有欠费均由买受人承担。
4、拍卖标的价值受目前市场行情等因素影响较大，有意者请自行斟酌，慎重参拍出价。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并愿意承担一切法律风险。一旦竞买成功，悔拍将承担严重不利后果，请买受人理性参拍。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及张家界市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及张家界市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。关于竞买人是否有条件限制，请自行向有关部门咨询，未自行提前了解情况，不符合条件竞买成功而导致无法过户的，买受人将依法承担悔拍等法律后果及责任。
四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，看房时间为3月5、6日，有意者请提前联系叶先生18576692310预约看房，预约截止时间为3月4日。
五、本次拍卖采用增价拍卖方式，同时设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直至无人出价，拍卖结束。
六、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起3日内与广东迅兴拍卖有限公司办理成交手续，并在拍卖成交之日起7日内，将拍卖余款和拍卖佣金（拍卖成交价的5%）转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541），京东平台软件服务费（拍卖成交价的1%）由买受人线上支付。
七、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的拍卖佣金、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的，委托人申请强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、拍卖成交时，产权转移过程中产生的有关税、费、金等（包括但不限于买卖双方应缴纳的增值税及附加、土地增值税、房产税、印花税、契税、交易手续费、测绘费、工本费等）均由买受人承担。
上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结且受法律保护的债务均由买受人承担。
九、买受人交齐全部成交价款后，拍卖人协助委托人与买受人办理成交标的过户递件手续。买受人应自委托人通知过户之日起5日内与委托人到相关主管部门进行办理产权过户手续。逾期不办理的，买受人自行承担时间不确定因素导致过户周期可能较长带来的风险及损失。
标的过户转让登记手续由买受人自行办理，过户的所有税费均由买受人承担。拍卖人不承担过户涉及的一切费用及风险和法律责任。
拍卖标的是否可以办理产权过户手续，过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，拍卖人和委托人不作过户的任何承诺。
在过户过程中因相关部门的具体要求，过户完成时间存在不确定性，拍卖人及委托人不承担担保责任，买受人需承担办理产权过户时间不确定性的风险。
十、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日三个工作日前与我司联系。
十一、拍卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），拍卖竞价前，网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户。
十二、因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与拍卖，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上转账银行。实际支付限额请咨询银行，以银行告知为准。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东客服电话：400-622-9586。
竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读拍卖人发布的竞买须知，本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
广东迅兴拍卖有限公司
2026年2月28日
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社团组织均可参加竞买。另外，根据国家及张家界市目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及张家界市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，委托人在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日三个工作日前向拍卖公司提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直至无人出价，竞价结束。
七、拍卖前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），线下缴纳足额的竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及在京东资产交易平台告知的拍卖流程的相关准则。拍卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、因标的本身价值，当其起拍价、保证金、成交价相对较高时，竞买人参与拍卖的，请根据自身情况选择网上转账银行，避免出现支付保证金及余款碰到当天限额无法支付的情况。
九、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，拍卖余款和拍卖佣金请在拍卖成交后7日内转入拍卖人指定账户（户名：广东迅兴拍卖有限公司；开户行：中国农业银行深圳锦湖支行，账号：41009100040008541）。
买受人应在拍卖成交之日起3日内与我司（地址：深圳市罗湖区爱国路金通大厦B座24层）办理成交手续，签署《成交确认书》。
十一、如买受人悔拍，没有在约定时间内办理成交手续、支付拍卖成交款及拍卖佣金等行为，视为买受人违约，违约将按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的欠款债务以及与拍卖财产相关的被执行人的欠款债务。委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、买受人付清余款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。标的转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费由买受人承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
十三、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
过户手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，拍卖人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
标的名称
张家界市永定办事处解放路文化影视城31套商品房（整体拍卖）
不动产证号
901：湘（2024）张不动产权第0020053号，37.77㎡902：湘（2024）张不动产权第0020054号，44.25㎡903：湘（2024）张不动产权第0020055号，44.25㎡904：湘（2024）张不动产权第0020056号，44.25㎡905：湘（2024）张不动产权第0020057号，44.25㎡906：湘（2024）张不动产权第0020058号，44.25㎡907：湘（2024）张不动产权第0020059号，40.45㎡909：湘（2024）张不动产权第0020060号，48.04㎡910：湘（2024）张不动产权第0020061号，53.10㎡911：湘（2024）张不动产权第0020062号，54.36㎡912：湘（2024）张不动产权第0020063号，48.04㎡913：湘（2024）张不动产权第0020064号，39.93㎡914：湘（2024）张不动产权第0020065号，46.48㎡915：湘（2024）张不动产权第0020066号，46.48㎡916：湘（2024）张不动产权第0020067号，38.22㎡917：湘（2024）张不动产权第0020068号，39.25㎡918：湘（2024）张不动产权第0020069号，44.42㎡919：湘（2024）张不动产权第0020070号，51.15㎡920：湘（2024）张不动产权第0020071号，46.28㎡921：湘（2024）张不动产权第0020072号，38.97㎡922：湘（2024）张不动产权第0020073号，42.63㎡923：湘（2024）张不动产权第0020074号，42.63㎡924：湘（2024）张不动产权第0020075号，36.15㎡925：湘（2024）张不动产权第0020076号，43.01㎡926：湘（2024）张不动产权第0020077号，43.01㎡927：湘（2024）张不动产权第0020078号，48.56㎡928：湘（2024）张不动产权第0020079号，48.56㎡929：湘（2024）张不动产权第0020080号，48.56㎡930：湘（2024）张不动产权第0020081号，48.56㎡931：湘（2024）张不动产权第0020082号，42.32㎡932：湘（2024）张不动产权第0020083号，42.32㎡
建筑面积
合计1380.5m2
权利性质
出让/商品房
用途
文体娱乐用地/商业服务
土地使用年限
50年，从2007年7月2日至2057年7月1日
占有使用情况
毛胚房，目前无人居住
当前状态
无查封、无抵押
税费负担
均由买受人承担
起拍价
人民币3727350元
保证金
人民币370000元
加价幅度
人民币10000元
投标 / 标书制作要点（原创）
本商品房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
