创新创业孵化园建设招标采购公告（2026）

基础信息

项目统一名称
梅州综合保税区创新创业孵化园（二期）建设项目

总投资（万元）
22904.0
区划
广东省

地市
梅州市
区县
梅县区

不含专项债的资本金（万元）
7904.0
项目领域

申请专项债总额（万元）
15000.0
项目业主
梅州市丰信达投资发展有限公司

其他债务融资（万元）
/
建设期
2025—2027

专项债作资本金（万元）
/
运营期
2028—2045

预期收入（收益）（万元）
38146.2177
成本
11681

收入来源
人才公寓租赁收入、商业租赁收入、物业管理费收入、广告费收入、停车充电收费收入

建设内容
项目占地面积22179平方米，建筑面积47724平方米，拟新建4栋配套服务楼（1栋是9层楼的商业配套楼；1栋是10层楼的商业配套楼：1栋是11层楼的人才公寓楼：1栋是12层楼的综合写字楼。）及相关配套设施，容积率1.71，绿地率35%，主要用于写字楼办公，公寓出租，商业配套商业经营。

特殊情况备注

其他债务融资来源
无
主管部门
梅州综合保税区管理委员会

成本/收入
30.62%
会计所
深圳中钦会计师事务所（普通合伙）

覆盖倍数
1.7
律所
广东金桥百信律师事务所

发行明细

截止 2026-03-03，该项目共发行2批次，累计发行金额3000.0万元。

发行时间

批次

发行额

发行利率

所属债券

专项债作资本金发行额

调整记录

2026-03-03
第2批次
1000.0
2.46%
2026年广东省专项债券十七期（普通专项债）
/

2026-01-29
第1批次
2000.0
2.43%
2026年广东省专项债券四期（普通专项债）
/

还本付息

发行期限（年）
20
付息方式
半年一次

起息日
2026-03-04
付息日
9月4日 3月4日（节假日顺延）

最近付息日
2026-09-04（节假日顺延）
提醒还款（天）
179

到期日
2046-03-04
还本付息（万元）
/

赎回方式
20+0+0
累计付息（万元）
/

提前还本

备注

相关附件

序号

附件

资料来源

发布时间

公告来源：

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投标 / 标书制作要点（原创）

本创新创业孵化园建设涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086