招标采购招标采购公告（2026）

起始价：611696.64
保证金：61169.66
加价幅度：10000.0
标的物所在地：广东江门市蓬江区嘉悦名都名校1号花园
江门市中级人民法院于2024年12月20日裁定受理江门市蓬江区远禾发展有限公司（下称“远禾公司”）破产清算，并于2025年2月27日指定国信信扬律师事务所担任远禾公司管理人，管理人负责人为梁彬。根据已经债权人会议表决通过的《江门市蓬江区远禾发展有限公司破产清算案财产变价方案》以及抵押权人的书面处置申请，管理人将于2026年3月20日10时至2026年3月21日10时止（因竞价导致的延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
（一）郑重声明：竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式、标的物现状、产权状态、过户限制、潜在法律负担等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。
（二）本次拍卖标的办理过户的税费由买卖双方按法律规定各自承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。竞买人在竞买前应向拍卖标的所在地主管税务部门核实本次交易可能发生的全部税费种类及金额，并充分考虑该项成本。买受人一旦支付款项即视为接受该税费负担安排，不得事后以税费问题主张拍卖无效或向管理人索赔。
（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
（五）如有查封情况，管理人协助向查封法院申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
（六）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本次拍卖按现状拍卖，拍卖成交后，管理人按现状交付不动产，出具成交确认文件。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的办证不能等一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。
二、拍卖标的
本次拍卖的标的系位于江门市蓬江区嘉悦名都名校1号花园的75套住宅，上述不动产分开单独按现状拍卖，资产清单及每一标的物起拍价等信息如下：

序号
门牌号
楼栋
房号
建筑面积
权利限制
起拍价（人民币/元）
保证金（人民币/元）

1
11-1001
11
1001
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

2
11-1201
11
1201
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

3
11-1301
11
1301
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

4
11-1401
11
1401
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

5
11-1501
11
1501
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

6
11-1502
11
1502
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

7
11-1601
11
1601
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

8
11-1602
11
1602
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

9
11-1701
11
1701
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

10
11-1801
11
1801
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

11
11-1901
11
1901
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

12
11-2001
11
2001
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

13
11-701
11
701
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

14
11-801
11
801
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

15
11-901
11
901
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

16
13-1402
13
1402
159.48
有抵押有查封
653230.08
65323.01

17
15-1201
15
1201
159.48
有抵押有查封
653230.08
65323.01

18
15-1301
15
1301
159.48
有抵押有查封
653230.08
65323.01

19
21-1503
21
1503
140.42
有抵押有查封
575160.32
57516.03

20
21-1504
21
1504
118.99
有抵押有查封
487383.04
48738.3

21
21-1601
21
1601
181.46
有抵押有查封
743260.16
74326.02

22
21-1604
21
1604
180.32
有抵押有查封
738590.72
73859.07

23
22-101
22
101
148.06
有抵押有查封
606453.76
60645.38

24
22-1602
22
1602
212.8
有抵押有查封
871628.8
87162.88

25
22-1604
22
1604
181.46
有抵押有查封
743260.16
74326.02

26
23-1601
23
1601
181.28
有抵押有查封
742522.88
74252.29

27
23-1604
23
1604
181.27
有抵押有查封
742481.92
74248.19

28
25-1601
25
1601
181.84
有抵押有查封
744816.64
74481.66

29
25-1602
25
1602
214.24
有抵押有查封
877527.04
87752.7

30
25-1603
25
1603
208.07
有抵押有查封
852254.72
85225.47

31
25-1604
25
1604
181.28
有抵押有查封
742522.88
74252.29

32
26-101
26
101
119.84
有抵押有查封
490864.64
49086.46

33
26-104
26
104
147.9
有抵押有查封
605798.4
60579.84

34
26-1601
26
1601
181.75
有抵押有查封
744448
74444.8

35
26-1604
26
1604
181.79
有抵押有查封
744611.84
74461.18

36
27-101
27
101
148.37
有抵押有查封
607723.52
60772.35

37
27-104
27
104
119.85
有抵押有查封
490905.6
49090.56

38
27-1601
27
1601
181.44
有抵押有查封
743178.24
74317.82

39
27-1604
27
1604
181.75
有抵押有查封
744448
74444.8

40
28-101
28
101
120.44
有抵押有查封
493322.24
49332.22

41
28-104
28
104
149.34
有抵押有查封
611696.64
61169.66

42
28-1601
28
1601
182.5
有抵押有查封
747520
74752

43
28-1603
28
1603
216.12
有抵押有查封
885227.52
88522.75

44
28-1604
28
1604
182.41
有抵押有查封
747151.36
74715.14

45
29-101
29
101
149.34
有抵押有查封
611696.64
61169.66

46
29-1601
29
1601
182.42
有抵押有查封
747192.32
74719.23

47
29-1602
29
1602
216.12
有抵押有查封
885227.52
88522.75

48
29-1603
29
1603
210.46
有抵押有查封
862044.16
86204.42

49
29-1604
29
1604
182.5
有抵押有查封
747520
74752

50
30-104
30
104
121.16
有抵押有查封
496271.36
49627.14

51
30-201
30
201
116.19
有抵押有查封
475914.24
47591.42

52
30-202
30
202
138.54
有抵押有查封
567459.84
56745.98

53
30-203
30
203
132.34
有抵押有查封
542064.64
54206.46

54
31-102
31
102
138.52
有抵押有查封
567377.92
56737.79

55
31-104
31
104
118.65
有抵押有查封
485990.4
48599.04

56
31-201
31
201
102.84
有抵押有查封
421232.64
42123.26

57
32-101
32
101
118.03
有抵押有查封
483450.88
48345.09

58
32-103
32
103
139.62
有抵押有查封
571883.52
57188.35

59
32-104
32
104
117.99
有抵押有查封
483287.04
48328.7

60
33-104
33
104
118.03
有抵押有查封
483450.88
48345.09

61
33-1601
33
1601
178.67
有抵押有查封
731832.32
73183.23

62
33-1602
33
1602
211.19
有抵押有查封
865034.24
86503.42

63
33-1603
33
1603
209.9
有抵押有查封
859750.4
85975.04

64
33-1604
33
1604
178.77
有抵押有查封
732241.92
73224.19

65
33-201
33
201
117.99
有抵押有查封
483287.04
48328.7

66
33-202
33
202
139.5
有抵押有查封
571392
57139.2

67
33-203
33
203
137.95
有抵押有查封
565043.2
56504.32

68
7-1502
7
1502
78.28
有抵押有查封
320634.88
32063.49

69
9-1102
9
1102
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

70
9-1302
9
1302
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

71
9-1402
9
1402
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

72
9-1802
9
1802
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

73
9-1902
9
1902
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

74
9-802
9
802
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

75
9-902
9
902
145.51
有抵押有查封
596008.96
59600.9

上述标的物加价幅度为10000元人民币及其倍数。
本次拍卖标的物尚未办理房屋所有权证，建筑面积和房屋用途以过户时登记机关确定为准，管理人对不动产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
经查，本标的物存在抵押登记情况，如后续办证过程中，管理人协助与抵押权人协调，进行抵押涂销登记手续，由此导致办理权属变更登记的时间延长的，迟延风险由买受人自行承担。
本拍卖标的物房屋现状以现场看样为准，管理人依其实物现状进行处置。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、占用情况、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。
三、拍卖价款
起拍价、保证金、加价幅度详见前述标的物明细表。
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。
四、咨询、看样的时间与方式
管理人自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询。管理人联系方式：郝律师，18665741961；陈律师，13925276082。
竞拍流程及相关操作可拨打京东平台咨询电话：4008363020，18819205453。
本次拍卖管理人不安排看样，请有意竞买的意向方自行前往江门市蓬江区北环路39-41号嘉悦名都名校1号现场自行查看。
本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付。现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、房屋结构、房屋质量状况、装修情况、数量、新旧程度、使用现状、租赁情况、房屋权属状态、登记情况等现实状况。房地产四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。竞买人请按照上述方式前往实地看样，竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
五、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍前三个工作日联系管理人办理委托手续并通知辅拍机构在京东平台商家后台填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。买受人不符合竞拍资质的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
六、优先购买权的行使
拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
七、权属争议
对上述所列标的物清单有异议者或清单列明房屋的相关权利人（如有），应于2026年3月18日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
八、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
九、保证金与余款
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人应在拍卖成交之日起7日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江门市蓬江区远禾发展有限公司管理人；账号：9550889900010230517；开户行：广发银行股份有限公司江门东华支行），注明“破产案号：（2025）粤07破9号；款项性质：标的物名称+拍卖尾款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告第十一条处理。
本次拍卖存在0.5%平台技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
十、移交与过户
买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。
双方办理标的物交接手续后，买受人自行办理过户登记手续。如过户过程中需管理人出具情况说明、协助提供合法文件或配合办理相关手续的，管理人予以配合。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；标的物转移登记过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均须由买卖双方依据国家相关法律法规及政策规定各自承担。上述税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人在竞买前自行向拍卖标的所在地税务机关咨询并核实本次交易可能涉及的具体税种、税率及应纳税款。竞价标的所涉及可能产生/欠付的水、电、煤气、物业管理费等依法成立的全部债务由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
经管理人征询嘉悦名都物业公司，其反馈就本次处置标的存在欠付物业费情况，具体如下表。该数据仅供买受人参考，不作为管理人对该费用的确认。

序号
公安门牌号
楼栋
房号
建筑面积
月物业费
欠物业费月数
欠物业费金额

1
11-1001
11
1001
145.51
218.27
55
12,004.85

2
11-1201
11
1201
145.51
218.27
55
12,004.85

3
11-1301
11
1301
145.51
218.27
55
12,004.85

4
11-1401
11
1401
145.51
218.27
55
12,004.85

5
11-1501
11
1501
145.51
218.27
55
12,004.85

6
11-1502
11
1502
145.51
218.27
55
12,004.85

7
11-1601
11
1601
145.51
218.27
55
12,004.85

8
11-1602
11
1602
145.51
218.27
55
12,004.85

9
11-1701
11
1701
145.51
218.27
55
12,004.85

10
11-1801
11
1801
145.51
218.27
55
12,004.85

11
11-1901
11
1901
145.51
218.27
55
12,004.85

12
11-2001
11
2001
145.51
218.27
55
11,584.65

13
11-701
11
701
145.51
218.27
55
12,004.85

14
11-801
11
801
145.51
218.27
55
12,004.85

15
11-901
11
901
145.51
218.27
55
12,004.85

16
13-1402
13
1402
159.48
239.22
55
13,157.10

17
15-1201
15
1201
159.48
239.22
55
13,157.10

18
15-1301
15
1301
159.48
239.22
55
13,157.10

19
21-1503
21
1503
140.42
210.63
55
11,584.65

20
21-1504
21
1504
118.99
178.49
55
9,816.95

21
21-1601
21
1601
181.46
272.19
55
14,970.45

22
21-1604
21
1604
180.32
270.48
55
14,876.40

23
22-101
22
101
148.06
222.09
55
12,214.95

24
22-1602
22
1602
212.8
319.2
55
17,556.00

25
22-1604
22
1604
181.46
272.19
55
14,970.45

26
23-1601
23
1601
181.28
271.92
55
14,955.60

27
23-1604
23
1604
181.27
271.91
55
14,955.05

28
25-1601
25
1601
181.84
272.76
55
15,001.80

29
25-1602
25
1602
214.24
321.36
55
17,674.80

30
25-1603
25
1603
208.07
312.11
55
17,166.05

31
25-1604
25
1604
181.28
271.92
55
14,955.60

32
26-101
26
101
119.84
179.76
55
9,886.80

33
26-104
26
104
147.9
221.85
55
12,201.75

34
26-1601
26
1601
181.75
272.63
55
14,994.65

35
26-1604
26
1604
181.79
272.69
55
14,997.95

36
27-101
27
101
148.37
222.56
55
12,240.80

37
27-104
27
104
119.85
179.78
55
9,887.90

38
27-1601
27
1601
181.44
272.16
55
14,968.80

39
27-1604
27
1604
181.75
272.63
55
14,994.65

40
28-101
28
101
120.44
180.66
55
9,936.30

41
28-104
28
104
149.34
224.01
55
12,320.55

42
28-1601
28
1601
182.5
273.75
55
15,056.25

43
28-1603
28
1603
216.12
324.18
55
17,829.90

44
28-1604
28
1604
182.41
273.62
55
15,049.10

45
29-101
29
101
149.34
224.01
55
12,320.55

46
29-1601
29
1601
182.42
273.63
55
15,049.65

47
29-1602
29
1602
216.12
324.18
55
17,829.90

48
29-1603
29
1603
210.46
315.69
55
17,362.95

49
29-1604
29
1604
182.5
273.75
55
15,056.25

50
30-104
30
104
121.16
181.74
55
9,995.70

51
30-201
30
201
116.19
174.29
55
9,585.95

52
30-202
30
202
138.54
207.81
55
11,429.55

53
30-203
30
203
132.34
198.51
55
10,918.05

54
31-102
31
102
138.52
207.78
55
11,427.90

55
31-104
31
104
118.65
177.98
55
9,788.90

56
31-201
31
201
102.84
154.26
55
8,484.30

57
32-101
32
101
118.03
177.05
55
9,737.75

58
32-103
32
103
139.62
209.43
55
11,518.65

59
32-104
32
104
117.99
176.99
55
9,734.45

60
33-104
33
104
118.03
177.05
55
9,737.75

61
33-1601
33
1601
178.67
268.01
55
14,740.55

62
33-1602
33
1602
211.19
316.79
55
17,423.45

63
33-1603
33
1603
209.9
314.85
55
17,316.75

64
33-1604
33
1604
178.77
268.16
55
14,748.80

65
33-201
33
201
117.99
176.99
55
9,734.45

66
33-202
33
202
139.5
209.25
55
11,508.75

67
33-203
33
203
137.95
206.93
55
11,381.15

68
7-1502
7
1502
78.28
117.42
55
6,458.10

69
9-1102
9
1102
145.51
218.27
55
12,004.85

70
9-1302
9
1302
145.51
218.27
55
12,004.85

71
9-1402
9
1402
145.51
218.27
55
12,004.85

72
9-1802
9
1802
145.51
218.27
55
12,004.85

73
9-1902
9
1902
145.51
218.27
55
12,004.85

74
9-802
9
802
145.51
218.27
55
12,004.85

75
9-902
9
902
145.51
218.27
55
12,004.85

十一、竞买人违约的处理
竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。
十二、未尽事宜
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向辅拍机构及管理人咨询。
管理人联系人：陈律师、郝律师
管理人咨询电话：13925276082、18665741961
联系地址：广州市天河区天河路101号兴业银行大厦13楼
以上竞买公告，敬请竞买人知悉。在竞价活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东拍卖破产强清平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归远禾公司管理人所有。

江门市蓬江区远禾发展有限公司管理人
二〇二六年三月四日

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞价方式：
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、优先购买人：
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金：
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将在其向京东平台支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：
个人参拍：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
企业参拍：
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/3K7BRR9zBMfnQuHHviBAU1uDUP7v/index.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。
七、余款交纳
竞价成交后，买受人应于竞价结束之日起7天内向京东平台支付成交价0.5%的技术服务费（单个标的50万元封顶），该笔订单由京东平台推送给客户端。买受人支付技术服务费后，原锁定的保证金会自动转入管理人指定账户，请及时与管理人联系。
竞价成交后，买受人应当遵守竞买公告中的规定，按时将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。
八、标的咨询与查看：
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、标的移交：
对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。
十、税费承担：
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均须由买卖双方依据国家相关法律法规及政策规定各自承担。
十一、买受人及时处理竞价后事宜：
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。京东技术咨询电话：4006229586。

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投标 / 标书制作要点（原创）

本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

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