招标采购招标采购公告（2026）
标的物描述
拍卖标的调查情况表
拍品名称
广州市白云区三元里大道新苑街20号906房
拍品现状
规划用途
住宅
钥匙
无
欠费
由买受人自行至相关部门查询核实并承担
电梯
无
特殊说明
按现状拍卖后清场交付
拍品介绍1、估价对象位于广州市白云区三元里大道新苑街20号906房，建筑面积：47.226平方米，专有建筑面积：40.1100平方米，不动产权证书号：粤房地权证穗字140001154。已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1997年3月10日起。2、关于广州市白云区三元里大道新苑街20号906房的网络大数据询价情况如下：阿里拍卖大数据询价平台出具的询价结果为605119.72元，京东大数据询价平台出具的询价结果为649602元，以上全部司法网络询价平台出具结果的平均值为627360.86元。以上标的物情况介绍摘录自不动产登记信息及询价报告，详情请看附件。※风险提示：1、房产转让登记手续由买受人自行办理，过户须缴纳的全部税、费、金依照法律、行政法规的规定由各自承担，涉案房产可能欠缴的水、电、物业等费用均由买受人自行承担。标的物产生的其余费用由买受人自行承担。2、房产过户时以标的所在地房屋管理部门不动产登记所载明的实际面积、规划用途等信息为准，若需要恢复原状由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，由此产生涉及测绘、修复等相关事项及费用由买受人自行承担。3、根据现场调查，上述房产由被执行人居住使用，经向广州市白云区住房建设和交通局查询，查无租赁登记情况。4、拍卖成交后依法清场，清场时间较长，买受人须预留时间配合清场，急用房者慎拍。5、竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知和未知的瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。6、竞拍者务必事先到标的物所在地实地勘察并与经办法官联系，竞拍成交后10天内需缴纳尾款，逾期保证金将不予退回并依法追究其法律责任，请竞拍者理性评估自己的经济实力。7、因无法进入标的物室内，询价报告中披露的户型及朝向仅供参考，具体以实物现状为准。8、拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
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网络询价报告京东大数据询价平台网询号：jdbdhouse2025081800038号广州市白云区人民法院：贵院在执行（2025）粤0111执13607号,申请执行人中粮信托有限责任公司与被执行人孙全志,王雪英金融借款合同纠纷一案中，于2025年08月18日委托我平台对孙全志名下/所有的广东省广州市白云区三元里大道新苑街20号906房进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：房屋面积：47.23平方米标的物单价：13,754元/平方米标的物总价：649,602元一、财产基本情况标的物名称广东省广州市白云区三元里大道新苑街20号906房城市名称广州市行政区名称白云区小区名称远景新苑房屋坐落广东省广州市白云区三元里大道新苑街20号906房房屋面积47.23平方米所在楼层9总楼层9朝向北是否有电梯否户型2室1厅1卫产权证号粤房地权证穗字140001154规划用途10住宅注：以上信息来自询价方录入。1/6时代花园泽德花苑-二期1花街小区机地广州市高技能人才打铁基工业区公共实训鉴定基地岭南健康大厦依楼窖路零度科康公古庙棠溪小区惠居远景西塔老村窖商业大楼美景苑三元里8号线北延段(北校人中国铁路广州局集团有支线（在建）翠限公司货运服务中心广州致美斋东区食品有限公司又一居众谊居号线北延南胜小区和盛苑万科·喜悦里（在建)铵家垣富美小区1沙涌北牌坊心谊社区学乐嘉商业广场棠溪车站越秀区汇泉学校乐嘉花园Baidu地图@2025Baidu二、询价时点本次网络询价时间为：2025年08月18日东约花园三、参照样本、计算方法及价格趋势(一)、参照样本嘉华苑小区名称建筑类型建筑年代小区均价(元/平方米)远景新苑普通住宅2001年14,082晓景苑普通住宅1998年13,954三元里大道中医院宿舍普通住宅1995年16,087正升雅境普通住宅2012年23,692粮油宿舍普通住宅2000年13,524询价对象所在位置：注：源自百度地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考2/6询价对象所在位置周边基础设施：交通远景,地址:地铁8号线北延段支线;棠景,地址:地铁8号线北延段支线;乐嘉路,地址:地铁14号线二期;上步,地址:地铁8号线。教育好精彩教育(三元里校区),地址:广东省广州市白云区三元里大道710号;精英教育,地址:新南二路14号同德上步商贸广场F1。医疗广州益寿医院,地址:广州市白云区三元里棠下益寿路68号(近地铁三元里站);明爱门诊部,地址:广州市白云区三元里大道903号首层。购物乐嘉商业广场,地址:广东省广州市白云区乐嘉路106号;民涛百货(美点公寓店),地址:沙涌北涌南街37号。生活易闰家生活超市,地址:广东省广州市白云区三元里大道850号远景商务楼1层。娱乐蓝色海岸国际水会(三元里大道店),地址:广东省广州市白云区三元里大道959号A-C栋。注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。(二)、计算方法本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。本次询价标的物采用了决策树、SVM、多元回归随机森林回归、梯度上升回归树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。参照《房地产估价规范》,通行的房产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差3/6异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公式：Pi=P'*A*B*C*D；P=∑(Pi*权重系数)，式中：P-待估标的物估算价格，Pi-待估标的物比准价格，P'-可比交易实例价格，A-交易情况修正系数，B-市场状况修正系数，C-区域因素修正系数，D-个别因素修正系数。收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：V=a/(r-g)*[1-(1+g)/(1+r)],式中：V-标的物价格，a-标的物年纯收益，r-标的物报酬率，g-收益年递增率，n-标的物有效使用年限。决策树模型(DecisionTree）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成决策树来求取净现值的期望值大于等于零的概率，评价项目风险，判断其可行性的决策分析方法，是直观运用概率分析的一种图解法。SVM模型，支持向量机（SupportVectorMachine，常简称为SVM，又名支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。给定一组训练实例，每个训练实例被标记为属于两个类别中的一个或另一个，SVM训练算法创建一个将新的实例分配给两个类别之一的模型，使其成为非概率二元线性分类器。此外，通过修改目标函数，SVM也可以用来做回归预测。多元回归模型，在回归分析中，如果有两个或两个以上的自变量，就称为多元回归。事实上，一种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来预测或估计因变量，比只用一个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。随机森林回归是一个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输出的类别的众数而定。这个方法则是结合Breimans的"Bootstrapaggregating"想法和Ho的"randomsubspacemethod"以建造决策4/6树的集合。梯度上升回归树GBDT(GradientBoostingDecisionTree)又叫MART(MultipleAdditiveRegressionTree)，是一种迭代的决策树算法，该算法由多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和SVM一起被认为是泛化能力较强的算法。GBDT中的树是回归树（不是分类树），GBDT用来做回归预测，调整后也可以用于分类。(三)、价格趋势月份2025-022025-032025-042025-052025-062025-07单价(元/平方米)13,21513,78712,95413,23713,74213,532注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。四、询价结果及结果有效期本次网络询价结果为：649,602元本次网络询价结果有效期至：2026年08月17日五、声明本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负责。本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为一年（自2025年08月18日起至2026年08月17日止），若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结果，仅供参考，京东大数据询价平台不对询价结果承担法律责任。5/6六、网络询价平台的联系方式网址https://auction.jd.com/sifa.html客服专线400-622-9586公司地址北京市亦庄经济开发区科创十一街18号院京东大厦(盖章)2025年08月18日6/6阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告（阿里拍卖网询2025081801330297号）广州市白云区人民法院：贵院在执行中粮信托有限责任公司（申请执行人）与孙全志，王雪英（被执行人）（2025）粤0111执13607号（金融借款合同纠纷）一案中，于2025年08月18日委托我平台对孙全志（所有权人）名下/所有的广东省广州市白云区三元里大道新苑街20号906房进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：一、财产基本情况房产名称广东省广州市白云区三元里大道新苑街20号906房房屋类型住宅用房房产坐落广东省广州市白云区三元里大道新苑街20号906房所在小区远景新苑建筑面积47.23平方米户型2室1厅1卫朝向北向所在楼层9总楼层9建成年代规划用途10住宅注：以上信息来自询价方输入二、询价结果及结果有效期建筑面积：47.23㎡单位面积价格：12812.18元/㎡财产参考总价：605119.72元结果有效期：至2026年08月18日三、询价时点本次网络询价时点为：2025年08月18日四、参照样本、计算方法及价格趋势（一）价值调查1、询价对象同区域司法拍卖成交案例历史成交时间房产名称面积(平方米)成交价(元)单价(元/平米)标的来源2024-11-02广州市白云区广花三路涌北大街116号801房产70.6797.0482万13732.59阿里拍卖2025-06-18广州市白云区三元里大道新苑街2号506房39.0654.9万14055.3阿里拍卖2025-07-01广州市白云区心谊路57号602房39.0855.3515万14163.64阿里拍卖2024-11-05广州市白云区西槎路得雅街62号803房52.4664.6781万12329.04阿里拍卖2024-12-15广东省广州市白云区乐嘉路60号408-2房37.9846.4308万12225.07阿里拍卖2024-10-15广东省广州市白云区乐嘉路60号407房71.6685.3056万11904.21阿里拍卖2025-05-24广州市白云区机场路康意街3号C409房产76.47103.0204万13472.0阿里拍卖2025-07-30广州市白云区机场路中意街7号904房105.31135.0659万12825.55阿里拍卖2025-03-18广州市白云区西槎路阳光一街3号604房产65.8569.8544万10608.11阿里拍卖2024-11-30广州市白云区西槎路阳光一街5号301房产65.8574.4159万11300.83阿里拍卖【注】网络询价结果是由技术平台整合网络数据评估得出，未核验标的真实情况，数据仅供参考。2、询价对象所在小区市场成交案例暂无3、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势暂无（二）房产周边情况1.周边配套详情学校远景小学(合益校区)：合益二街25号；棠景第一幼儿园：三元里大道961号；沙涌北幼儿园：沙涌北街35号；贤丰第二幼儿园：广州大学沙涌北宿舍东门旁；贤丰第二实验学校：三元里北站路沙涌南大围新街1号；地铁站远景(地铁站)：(在建)8号线北延段支线；棠景(地铁站)：(在建)8号线北延段支线；银行中国建设银行24小时自助银行(广州广花三路支行)：三元里大道838-5-6号；中国建设银行(广州广花三路支行)：三元里大道838-5-6号；广州农商银行(沙涌北分理处)：沙涌北村前大街3号5-6号；上海浦东发展银行24小时自助银行(白云支行)：三元里大道与远景路交汇处；中国工商银行(广州远景路支行)：远景路39号；幼儿园棠景第一幼儿园：三元里大道961号；沙涌北幼儿园：沙涌北街35号；贤丰第二幼儿园：广州大学沙涌北宿舍东门旁；同德围横滘幼儿园：同德街道横滘大街3号；御景花园幼儿园：北站路132号；公交车站棠下(三元里大道)1(公交站)：105路;113路;176路;271路;274路;538路;662路;7路;夜12路;夜77路；棠下(三元里大道)(公交站)：105路;108路;113路;176路;185路;21路;278路;475路(单环线);519路;528路;540路;555路;556路;58A路;58路;63路;703路;7路;803路;975路;夜105路;夜122路;夜26路;夜87路;广424路；棠下(三元里大道)2(公交站)：271路;32路;538路;540路;703路;夜87路；明泉街总站(公交站)：740路；北站社区(公交站)：480路;740路；药店保康堂药店(沙涌北涌南街店)：沙涌北涌南街33号；济和堂药业(沙涌北分店)：沙涌北涌南街40号；扬帆药房(沙涌北大街店)：棠景街沙涌北大街37号首层2号铺；健芝岛大药房沙涌分店：沙涌北街11号；千甘堂大药房：三元里大道850号外101(好又多超市旁)；公园棠景街禁毒主题公园：三元里大道836号：云山远景文化公园：三元里大道与涌南街交叉口东北100米：南趣园：沙涌南村前大街凤翔公园：党史园主题公园：泽德花苑2期：凤翔公园：莲涌街32号（530路车沙涌南凤翔公园公交总站后面）：超市永盛批发（棠溪小区店）：益寿路远景新城18号：佳华便利店（棠溪小区店）：广花三路远景新苑A座楼下：百家好便利店：益寿路与合益西街交叉口东160米：民涛百货（美点公寓店）：三元里街道沙涌北涌南街37号：恒盛超市（和盛苑店）：三元里天道沙涌北和盛苑；健身IRONCAMP铁馆健身工作室（新景商务大厦店）：三元里大道951号新景商务大厦F4层；奔跑·健身私教·普拉提瑜伽（沙涌店）：和畅广场柏槿酒店606室；佳禾健身工作室（远景路店）：棠景街88号金光88商务大厦701；健平线24小时自助健身房：三元里大道1115号：中田健身工作室（三元里店）：心谊路51号心谊商务中心403中田健身；医院棠景街沙涌北社区卫生服务站：棠景街沙涌北大街36号1层：棠景街沙第一社区卫生服务中心：昊璟大厦东南门旁；岭南中医医院：三元里大道中1089号之二白云区棠景街第一社区卫生服务中心：三元里大道1089号之一广州医科大学附属中医医院（同德院区）：西槎路横滘二马路81号商场客麦隆商业广场：合益西街5号、3号、8号：兴华坊超级商场（特价店）：矿泉北站新村18号旁（740总店旁）：和畅广场：三元里大道799号：上步商贸广场：同德围上步村上步大道；勒马鸿源生活超市（横滘店）：横窖村新南二路22号：注：以上数据展示小区周边1公里范围内配套详情2、小区地图百信广场·御景半岛蓝精灵幼儿园广州白云站1半山亭5号停机场金1坪购物广场阳光花园蓝色海片怡景大厦万达广场S15广清立交花立交桥直交广州美博城珠第一医院高德地圆GS20181709累涌公园注：数据源自高德地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考（三）系统原理与算法说明阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果数据。关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况、司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果。五、声明本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负责。1.本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负责。2.本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第三方数据进行大数据处理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。3.本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。4.本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责任或义务。六、网络询价平台的联系方式公司地址：浙江省杭州市余杭区文一西路969号阿里巴巴西溪园区网址：www.taobao.com客服专线：400-822-28702025年08月18日淘宝（中国）软件有限公司（电子签章）1:广州市不动产登记查册表不动产单元号：坐落：白云区三元里大道新苑街20号906房验证二维码不动产自然状况登记信息不动产登记字号：2008交登1536525权属状态：现势不动产权证号：粤房地权证穗字140001154权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权面积：47.226平方米权利性质：出让不动产使用年限：不动产使用期限（终止）：2067-03-10不动产使用期限（起始）：1997-03-10注销时间：登记时间：2009-02-259-）”8登记原因：购买登记类型：其它登记房地状况规划用途：住宅土地使用面积/（共）用地面积：/1605.853平方米建筑面积：47.226平方米分摊建筑面积：7.1160平方米房屋结构：钢筋混凝土(甲石，砼）幢占地面积/建基面积：1605.853平方米/专有建筑面积：40.1100平方米总层数：9分摊建筑面积：7.1160平方米房屋性质：无所在层：9土地用途：竣工时间：/成权利人登记信息床动产权证书号：粤房地权证穗字140001154占有部分：全部共有方式：单独所有权利人：孙全志所有权取得方式：购买5本案没有居住权登记信息数据!登记附记：L江国右上信田权出金，使用年限70年，从1997年03月10日起。*此共用土地圆枳定签悝楼房的产权人共同使用，Looiococ日10口外：广农村商业银行股份有限公司日云文行电请持房广证名调押）2012登记字10007709号存案。2012年05月14日核准登记，2012登记字10007709号存案。自作为产权情证明，只能按查询人提交的查询目的使用，查询人因不当1使给他人造成损先的，由查询人依法承担法律责任。“首页-热门服务-不动产-不动产登记信息查询证明验2.本表可木动产登记查册表》右上角的“验证二维码”进行在线验证”证。杏册时间：2025-03-2709:46:58电脑查册人：UE1iBQetSy9ZAfvsGI校对人：市市白二区人品院杨泽林方国维工作证号：云法执148149询目的：办案查册流水号：2025032751YN查询内容：登记抵押查封1/3广州市不动产登记查册表不动产单元号：坐落：百云区三元里大道新苑街20号906房查册附注信息：办案状态：否本案没有地役权登记信息数据！抵押权登记信息抵押权人中国工商银行股份有限公司广州广州大道支行权属状态现势抵押人孙全志抵押方式最高额抵押抵押范围（权利部位）权利面积47.226平方米权利价值登记时间2021-09-27债权数额人民币99.183万元最高债权额人民币99.183万元担保范围主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或担保物权的费用是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定是抵押设立时间2021-09-27存续期限债务履行起始时间2021-09-18债务履行结束时间2031-09-17注销时间他项案号21登记10037723不动产登记证明号/他项证号粤（2021）广州市不动产证明第04020823号注销案号附记抵押权登记信息抵押权人中粮信托有限责任公司权属状态现势抵押人孙全志抵押方式-一般抵押抵押范围（权利部位）权利面积47.226平方米权利价值登记时间2023-09-26债权数额人民币18万元最高债权额人民币担保范围是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定是抵押设立时间动2999-26存续期限说明信息作为产权情况，只能按查询人提交的查询目的使用，查询人因不当1.使用给他动造成损朱由查询人依法承担法律责任。2.本表“首页-热门服务-不动产-不动产登记信息查询证明验证”不动产登记查册表》右上角的“验证二维码”进行在线验证。电脑查册人：UE1jBQetSy9ZAfvsGI校对人：查册时间：2025-03-2709:46:58申请人：广州市白云区人民法院杨泽林方国雄工作证号：穗云法执148149查询目的：办案查册流水号：2025032751YN查询内容：登记抵押查封2/3广州市不动产登记查册表不动产单元号：巫落：百云区三元里天道新苑街20号906房债务履行起始时间2023-09-26债务履行结束时间2024-09-26注销时间他项案号2023登记09072918不动产登记证明号/他项证号粤（2023）广州市不动产证明第02031969号注销案号附记附记查封登记信息权属状态现势查封机关查封登记字号广州市白云区人民法院2025登记10007099查封登记时间52025-02-0616:05:14查封类型查封查封文件协助执行通知书和执行裁定书查封文号（2025）粤0111执保56号.查封期限（月）36查封范围全部查封解封机关解封登记字号解封登记时间解封文件解封文号查封起始时间附记2025-02-06查封该业。查封结束时间2028-02-05附记查封该业。本案没有异议登记信息数据！本案没有预告登记信息数据！本案没有来函附注数据！C，只能按查询人提交的查询目的使用，查询人因不当使用给他息作为产权情明依法承担法律责任。去的“首页-热门服务-不动产-不动产登记信息查询证明验2.本证”动产登记查册表》右上角的“验证二维码”进行在线验证。电脑查册人：UE1jBQetSy9ZAfvsGI校对人：查册时间：2025-03-2709:46:58由请人广州市白云区人民法院杨泽林方国雄工作证号：穗云法执148149查询目的：办案查册流水号：2025032751YN查询内容：登记抵押查封3/3不动产登记资料查询专用章1/1
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
