商业用房招标采购公告（2026）
标的物属性
流转方式
出租
租期
1年
物业类型
商业用房
房屋用途
商铺
建筑面积
88.19 平方米
房源类型
新房
商铺类型
社区底商
标的物描述
1.基本情况：
宏仁裕苑小区项目位于昆明市官渡区先锋路宏仁裕苑3幢、5幢、6幢、7幢、9幢共计35套商业（总建筑面积：4069.67㎡）。截至目前剩有空置商铺14间，房屋现状为毛坯房。
2.权属情况：
产权隶属昆明市官渡区人民政府国有资产监督管理委员会，不属于行政法规规定不得出租、转让、抵押、拍卖的房产。
3.评估情况：
估价机构：云南铭创房地产土地资产评估有限公司；评估结果：空置商业整体租赁单价为18.98元/㎡/月，年租金为260710.25元，具体内容详见《不动产年租金评估明细表》。
三、资产招租具体内容
1.租赁底价：详见资产明细清单。（公开招租底价不含物业服务费,物业费由承租人自行缴纳至物业管理公司）
2.租赁期限：租期不超过5年，仅第一年给予不超过1个月装修期。
3.租金递增方式：逐年递增3%。
4.租金收缴办法：标的租金按先支付后使用的原则，标的租金按年支付。首年租金在租赁合同生效之日起5个工作日内，一次性支付。
5.租金的管理办法及用途：严格按照公司相关制度管理和使用。
6.租赁用途：包括商品、仓库、办公等（以现状情况移交）。
7.履约保证金：在签署合同之日前5个工作日内，按该标段中标合同价（年租金）缴纳1个月租金的履约保证金。
8.物业管理费及水电等费用的管理、交纳办法：承租人应按时结清因经营活动所产生的物业管理费，水、电费及各种税费，未及时履行以上义务所产生的一切费用、责任由承租人自行承担。
9.装修及新添设施管理、施工管理、安全消防卫生管理办法：
(1)承租人必须领取合法经营的登记证书，办理卫生、消防、环保等相关证照，遵守国家法律、法规，合法经营；做好消防及生产安全工作，维护国家、企业和职工的合法权益。
(2)承租人如进行装修、改装或增设他物，不可拆改变动房屋主体结构、承重结构、占用消防通道，外立面装修、门头店招设计要求符合项目整体文化风貌控制要求，费用由承租人负责。如因承租人违反施工安全管理规范而造成事故的由承租人自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。
(3)涉及装修的，装修方案要报批，取得书面同意后开展房屋装修改造，并支付装修保证金。
10.租赁期满，租赁物交回方式：采取“来装去留”的原则，无论因何种原因导致租赁合同解除或租赁期满、承租人不续租的，自协议期满、解除之日起三十天内，承租人须将其可移动的设备、器具等物品搬离，承租人投入的装饰装修及其附属设施设备无偿归属于出租人所有，承租人并不得对既有装修进行破坏，逾期视为自动放弃上述设备、器具等的权利，出租方有权自行予以处置。搬离设备、器具前必须将租金、物业管理费、水电等相关费用全部结清，由出租方确认后承租人可搬离设备、器具等设施。
11.续租条件：租赁期内承租人履行合同情况良好，无拖欠租金行为且依法诚信经营并积极配合运营管理方的可续签一次合同，续签租金单价续签合同的租赁价格应当按孰高原则，取按照规定程序确定的新一期招租底价和原租赁末期租赁价格中较高者。
12.税费承担方式：承租人需按国家相关规定承担税费。
四、合同签订及租金支付方式
承租人如确定为最终承租人,自《成交确认书》签署之日起10个自然日内签订《租赁合同》，租赁合同主要内容应当包括但不限于：出租资产状况，出租用途，租赁期限，租金标准及年递增率，租金收取时间与方式，双方权利与义务，合同变更、解除，合同纠纷的处理办法和违约责任条款等。《租赁合同》签署之日起5个工作日内一次性支付首年租金。因承租人原因逾期不签订合同并交付相关费用的，出租方有权单方解除成交确认书，没收保证金。
五、其他说明
1.承租人提供的所有材料必须保证真实有效，如提供虚假材料的，取消报名资格。
2.承租人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险，意向承租人一经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》及相关规定所约定的合同条款内容。
3.标的均无权利瑕疵，无产权及租赁方面涉诉讼（仲裁）情况。意向承租人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。
4.若未征集到意向承租户，可延长挂牌时间、或重新挂牌、或更改条件后，重新挂牌。
5承租方不按规定签订《租赁合同》或不按规定支付租赁成交价款的，所交纳交易保证金不予退还。
6.招租人因经营需要等原因需提前收回房屋的，提前三个月告知承租人，承租人需配合解除协议并归还房屋。
7.意向承租方必须查阅了解标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状（包含承重墙不能拆除、没有排污、排烟管道等），认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，所有商铺以现状移交，自愿承担由此引起的一切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。
8.续签合同的租赁价格按孰高原则，取按照规定程序确定的新一期招租底价和原租赁末期租赁价格中较高者。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
