房产 住宅房地产市场招标采购公告（中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行2026）
标的物描述
拍卖标的调查情况表
拍品名称
龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室房产
权利来源
(2025)闽0681执恢411号
权证情况
闽（2020）龙海市不动产权第0000092号
拍品所有人
严**
房屋用途及土地类型
房屋用途
住宅
土地类型
国有出让
面积
建筑面积112.10㎡
权利限制情况及瑕疵情况
抵押于中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行
提供的文件
1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书
拍品介绍严**名下所有位于龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室房产。《不动产权证》[证号：闽（2020）龙海市不动产权第0000092号]，权利人为 严**单独所有，房屋用途为住宅，土地用途为住宅，权利性质为出让，建筑面积112.10平方米，房屋结构为钢混结构，房屋总层数：6层，所在层：5层。
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龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室住宅评估报告.doc
涉执房地产处置司法评估报告（兰溪湾）估价报告编号：润达房估司字[2025]漳第021号估价项目名称：龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室住宅房地产市场价格评估估价委托人：漳州市龙海区人民法院房地产估价机构：厦门润达资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：张火强（注册号：3520150036）朱丁玲（注册号：3520150079）估价报告出具日期：2025年08月06日致估价委托人函润达房估司字[2025]漳第021号漳州市龙海区人民法院：受贵方委托，本估价机构委派出张火强（注册号：3520150036）及估价员对估价对象进行了估价，有关报告如下：估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。估价对象：龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室住宅房地产；财产范围包括建筑物，分摊的土地使用权（含土地出让金）、家具家电及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积112.10㎡；法定用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为出让用地；位于楼幢6层的第5层；建筑结构为钢混结构，不带电梯；权属人为严春枝。价值时点：2025年07月11日。价值类型：市场价格。估价方法：比较法、收益法。估价对象房地产市场价格评估结果表表1估价结果单价（元/㎡）总价（万元）房地产价格393744.13万元（人民币肆拾肆万壹仟叁佰元整）家具家电价格/0.50万元（人民币伍仟元整）合计44.63万元（人民币肆拾肆万陆仟叁佰元整）特别提示：（1）估价结果不包括估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不包括用益物权。（2）估价结果没有扣除拍卖过程发生的处置费用和税金。（3）本估价结果不应作为价格实现的保证。（4）本估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年。（5）欲知详情，请阅读本估价报告全文。估价机构：厦门润达资产评估土地房地产估价有限公司（公章）法定代表人（签名或盖章）：2025年08月06日目录估价师声明3估价假设和限制条件4估价结果报告5一、估价委托人5二、房地产估价机构5三、估价目的5四、估价对象5五、价值时点7六、价值类型7七、估价原则7八、估价依据7九、估价方法8十、估价结果8十一、注册房地产估价师9十二、实地查勘期9十三、估价作业期9附件10一、估价对象位置图及门牌号二、估价对象内部状况、外部状况和周围环境照片三、委托方提供的资料（复印件）1.评估委托书：（2025）闽0681执恢411号；2.执行裁定书：（2025）闽0681执恢411号；3.个人不动产登记信息查询记录；4.不动产登记证明：闽（2020）龙海市不动产证明第0000094号。四、估价机构资质证书复印件五、估价机构营业执照复印件六、房地产估价师注册证书复印件估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。4、我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。5、我们依照《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。估价假设和限制条件一、本次估价的各项估价假设（一）一般假设1.估价委托人提供的估价对象《个人不动产登记信息查询记录》复印件未与原件核对，且未予以核实，假定估价委托人提供的所有资料是真实、完整和有效的，且估价对象可以在公开市场上自由转让。2.估价委托人及相关当事人引领估价人员实地查勘的估价对象与权证的估价对象一致，具有唯一性。3.关注了估价对象的房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素，经实地查勘并依常规判断，假定房屋质量及居住环境是安全的，在耐用年限或土地使用期限内能够正常使用。（二）未定事项假设无未定事项假设。（三）背离事实假设1.不考虑估价对象被查封、原有的担保物权及其他优先受偿权对估价结果的影响。2.根据《评估委托书》[（2025）闽0681执恢411号]，不考虑估价对象用益物权对估价结果的影响。（四）不相一致假设1.《个人不动产登记信息查询记录》中未记载土地使用权类型、土地使用权期限、建筑物总层数、建筑结构，根据对同小区的调查，本次评估假设土地使用权类型为出让，土地使用权期限至2080年01月11日，总层数为6层，建筑结构为钢筋混凝土结构。（五）依据不足假设无依据不足假设。二、估价报告使用限制1.本估价报告仅作为本次估价目的之使用，不作其他任何用途使用。2.估价报告使用者为估价委托人（漳州市龙海区人民法院），估价报告使用者在使用本估价报告时，不应断章取义。3.未经本估价机构书面同意，任何单位或个人不得将本估价报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上。4.估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年。估价结果报告一、当事人委托方：漳州市龙海区人民法院住所：福建省漳州市龙海区人民法院申请执行人：中国工商银行股份有限公司漳州开发区支行住所：漳州开发区兴江路3号涵碧楼花园D区1幢1-1、2-1号被执行人：严春枝住所：厦门市湖里区寨上社1123号二、房地产估价机构估价单位：厦门润达资产评估土地房地产估价有限公司办公地址：厦门市思明区禾祥西路4号24A单元之一房地产估价资质等级：一级证书编号：352019027土地估价资质等级：全省范围内从事土地估价业务公函编号：闽土估备字[2023]0023号法定代表人：张火强联系电话：0592-5203892三、估价目的估价目的是为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）、家具家电及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）估价对象基本状况估价对象坐落于龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室；所在楼幢为钢混结构，建筑物条状布局，总层数为6层，估价对象位于第5层，建筑面积112.10㎡，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为严春枝。（三）土地基本状况1.小区四至：东至月港东路，西至148乡道，北至148乡道，南至148乡道。周边标志性建筑物有浮宫公园。土地等级属于龙海市住宅Ⅴ级地。2.土地使用权类型及土地使用期限：土地使用权类型为出让，土地使用期限为70年（至2080年01月11日止）。权属登记摘录表表2权利人严春枝房屋坐落龙海市东园镇凤鸣村兰溪湾25幢501室权证情况不动产权证提供的资料评估委托书、执行裁定书、个人不动产登记信息查询记录、不动产登记证明不动产权证闽（2020）龙海市不动产权第0000092号土地状况使用权类型出让批准土地用途住宅批准使用期限至2080年01月11日止宗地面积（㎡）/分摊土地面积（㎡）/房屋状况批准房屋用途住宅建筑面积（㎡）112.10总层数6层所在层5层建成年份（年）2013建筑结构钢筋混凝土结构3.开发程度：2013年已开发完成。（四）建筑物基本状况建筑物基本状况说明表表3建筑结构、质式钢筋混凝土结构，条状布局建筑物设施设备不带电梯，水电、网络、消防等设施齐全装饰装修建筑物外墙面贴墙砖；窗为铝合金窗；公共部位地面铺地砖，内墙面涂料粉刷，天棚涂料粉刷；楼梯间普通装修；估价对象室内二次装修见表4建成时间及成新率建成于2013年，根据建筑物建成时间、使用情况等确定综合成新率80%使用及维护状况使用正常，维护状况较好外观外观较好，外墙面贴墙砖建筑面积（㎡）估价对象建筑面积为112.10㎡户型4室2卫2阳台层高（m）2.8楼幢位置小区外围，楼幢位置略好朝向建筑物为南北朝向，条状布局分布，估价对象位于西部位总楼层及层次楼宇总层数为6层，估价对象位于第5层估价对象室内二次装修一览表表4地面墙面天棚备注卧室钢化砖乳胶漆乳胶漆卫生间防滑砖瓷砖铝塑扣板其他楼下设单元门禁；入户门为防盗门，分户门为实木门；窗为铝合金窗；水、电、通信、网络等配套设施齐全五、价值时点价值时点为估价人员实地查勘日，即2025年07月11日。六、价值类型（一）价值类型名称本次估价的价值类型为市场价格。（二）价值定义市场价格为估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。（三）价值内涵价值内涵是估价对象在价值时点，满足本次估价假设和限制条件下包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）、家具家电及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；付款方式是一次性付清房价款；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备“五通”。七、估价原则本次估价遵循以下原则：1.独立、客观、公正原则。要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。2.合法原则。要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3.价值时点原则。要求估价结果是在依据估价目的确定的某个特定时间的价值或价格的原则。4.替代原则。要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。5.最高最佳利用原则。要求估价结果在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。八、估价依据（一）有关法律、法规及文件依据1.《中华人民共和国资产评估法》；2.《中华人民共和国民法典》；3.《中华人民共和国城市房地产管理法》；4.《中华人民共和国土地管理法》；5.《中华人民共和国城市规划法》；6.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》；7.《司法评估工作量化考核标准》；8.《人民法院委托评估工作规范》；9.《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》10.《漳州市龙海区人民政府关于龙海区城镇基准地价的通告》（龙政综规〔2023〕9号）。（二）估价标准依据1.《房地产估价规范》GB/T50291-2015；2．《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013；（三）估价委托人提供的资料依据1.评估委托书：（2025）闽0681执恢411号；2.执行裁定书：（2025）闽0681执恢411号；3.个人不动产登记信息查询记录；4.不动产登记证明：闽（2020）龙海市不动产证明第0000094号。（四）估价机构及注册房地产估价师搜集的资料依据1.估价对象照片2.实地查勘记录；3.可比实例等相关资料；4.当地市场调查和搜集的有关资料等。九、估价方法本次选用比较法和收益法进行估价。1.比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例的成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。2.收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。十、估价结果遵循有关的法律法规、政策文件和估价标准，根据估价委托人提供的相关资料以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用比较法及收益法进行了分析、测算和判断，在满足估价假设和限制条件下，估价对象于价值时点（2025年07月11日）的估价结果见下表。估价对象房地产市场价格评估汇总表表5证号用途结构层数建筑面积(㎡)建成年份评估单价(元/㎡)总价(万元)闽（2020）龙海市不动产权第0000092号住宅钢混第5层112.102013393744.13家具家电0.50市场价格人民币肆拾肆万陆仟叁佰元整44.63估价结果内涵为在满足本估价假设和限制条件下，包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）、家具家电及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；付款方式是一次性付清房价款（包括首付款及按揭贷款）；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备“五通”。十一、注册房地产估价师姓名（注册号）签名张火强（注册号：3520150036）朱丁玲（注册号：3520150079）十二、实地查勘期实地查勘日：2025年07月11日十三、估价作业期估价作业期：2025年07月11日至2025年08月06日估价机构：厦门润达资产评估土地房地产估价有限公司（公章）2025年08月06日附件（附件目录）一、估价对象位置图及门牌号二、估价对象内部状况、外部状况和周围环境照片三、委托方提供的资料（复印件）1.评估委托书：（2025）闽0681执恢411号；2.执行裁定书：（2025）闽0681执恢411号；3.个人不动产登记信息查询记录；4.不动产登记证明：闽（2020）龙海市不动产证明第0000094号。四、估价机构资质证书复印件五、估价机构营业执照复印件六、房地产估价师注册证书复印件估价对象地理位置示意图及现场勘察照片溪田陡门头严厝下吴腾龙小区山上东宝宝里富美乡村公园埭卜东兴宫148道霞郭村厚境中学田厝村邹岱南边长河丹槎河邱厝村宁安渔业村兰溪湾流渡公园东宝村村官田过河埭尾村东岸尾顶詹G15横河沈海南边村P下井东园镇政府垌灶村凤鸣村五蕊梅浮宫公园148乡道岭后林墩新港前村玎中联·208省道路桃仔园-港边山头凤山村山头王山塘村te西天主堂溪头乡估价对象估价对象卧室一卧室二卧室三装卧室四阳台浴室店Oo单元号门牌号环境25110元一、
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 住宅房地产市场涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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