商铺招标采购公告（西电集团医院2026）
【历史年租金151万】蔚蓝观园1471平/8间商铺/带租约出售/超高回报率/买受人税费约3%
1471.79m2|莲湖|西安
起拍价：1298万
拍卖机构：陕西淘京拍卖服务有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
商业用房
房屋用途
商铺
当前租赁情况
出租中
当前年租金
86.526 万元
建筑面积
1471.79 平方米
房源类型
新房
新房状态
现房
商铺类型
临街商铺
标的物描述
标的物咨询，看样，请点击屏幕左下角【咨询】按钮查看联系方式
1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理网签备案手续。
2、本标的正常处置，产权无纠纷。
3、本标的为100%产权份额，不存在居住权等限制。
4、本标的不限购，外地户口可以购买。
5、本标的现状交付，不含标的物上的可移动物品，请竞买人前往实地考察。
6、本标的交付前（以交付时间为准）水、电、物业等欠费由委托方方结清，与竞买人无关。
7、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法办理网签备案手续及办理产权证，承诺全额退还竞买人全部资金。
8、本标的网签备案及办理产权证由拍卖机构全程协助办理，无任何附加费用。
9、本标的已使用阿里放心付功能资金监管专用账户划转，全程监督过户交割，保障交易安全。
蔚蓝观园商铺
标的物位置：
陕西省西安市莲湖区桃园东路
起拍价：12980000元
保证金：650000元
加价幅度：20000元
市场价：/
房屋用途：
商铺（商业）
建筑面积：
1471.79㎡
房源类型：
新房（商铺）
装修情况：
普通装修
所在楼层：
1-2层
总高：
2层
物业费：
5元/㎡
水电费：
商用
是否限购：
不限购
附近地铁：
1、8号线劳动路站、开远门站
是否可办理贷款：
否
是否抵押：
否
租赁情况：
一楼总计分为6间商铺：1、口腔诊所租赁面积约85㎡，租赁期限自2023年12月10日起至2026年12月9日止，年租金102000元，付款方式为半年付，租金前两年不变，第三年在上一年的基础上递增5%。2、美发店租赁面积约55㎡，租赁期限自2023年7月7日起至2026年7月6日止，年租金59400元，付款方式为年付，租金前两年不变，第三年在上一年的基础上递增5%。3、众信医药超市租赁面积约153㎡，租赁期限自2025年9月1日起至2028年8月31日止，年租金税前183600元，付款方式为半年付。4、怡康医药租赁面积约135㎡，租赁期限自2023年3月1日起至2028年3月31日止，年租金194400元，付款方式为年付。租金前3年不变，第4年在上一年的基础上递增5%。5、银行原租赁面积约120㎡，年租金316800元整，银行已退租，目前空置中。6、和爱家居原租赁面积约310㎡，历史年租金33万，已退租，目前空置中。二楼总计分为2间商铺：1、养老服务中心租赁面积约266㎡，租赁期限自2025年10月27日起至2027年10月26日止，年租金税前127680元，付款方式为半年付。2、依云茶楼租赁面积约367㎡，租赁期限自2025年6月1日起至2027年5月31日止，年租金税前198180元，付款方式为半年付。历史年租金总计为：1512060元，已退租两间，当前已出租的6间商铺，年租金为865260元，总计8间商铺，其中两间目前为空置状态。
标的物介绍
1、标的物概况：本标的物无抵押，无查封，产权清晰，可正常办理网签备案手续及房产证，不存在交付困难的问题，手续专人全程协助办理，无任何附加费用。2、税费承担情况：标的物因网签备案办理产权证所涉及的一切税费均由竞买人承担。（税费约：契税3%，大修基金145元/平米，万分之5印花税，不动产登记费550元）税费以当地税务机关核定征收为准。3、标的物描述：本标的物总面积1471.79㎡，其中一楼建筑面积约825平方米，二楼建筑面积约646平方米，一个产证，目前总共分为8间商铺，一楼6间商铺4间有租约，2间空置。二楼2间商铺均为出租中。4、周边配套：项目地处陕西省西安市莲湖区桃园东路，蔚蓝观园小区门口临街两层商铺，区位优越客流旺盛，经营优势显著：距地铁1号线劳动路站约800米；周边客流根基扎实，紧邻蔚蓝观园小区，对面是新诚小区，向东200米达劳动公园里小区、300米至劳动小区北区，高密度成熟社区环伺，稳定居民消费力充足，向西300米即西电中学，师生及家长客群持续稳定。商业配套成熟，华润万家、百惠鲜生等商超近邻，周边餐饮店铺云集，日常采购与消费需求旺盛；医疗保障完备，西电集团医院等分布周边，便民设施齐全，银行网点、便利店遍布，适配商超、餐饮、教培、生活服务等多元业态，是经营或投资的极佳选择。5、标的物优势：西安莲湖区成熟地段，大庆路主干道沿线，商铺紧lin劳动公园小区主大门口联排底商，三个社区主大门口正对面(6000户社区)，近地铁口，交通便利，周边社区入住率95%以上 商铺满租率90%，本标的户型方正可灵活分租，可做到收益最大化。
看房时间：
电话预约看房
预约电话：
左下角点击咨询查看电话
权利及限制情况
无诉讼
无查封
无抵押
无经营情况
有租赁
无过户情况
无共有情况
租赁详情
本标的物总面积1471.79㎡，其中一楼建筑面积约825平方米，二楼建筑面积约646平方米，一个产证，目前总共分为8间商铺，一楼6间商铺4间有租约，2间空置。二楼2间商铺均为出租中，当前已出租的6间商铺，年租金为865260元，详细租赁情况以本标的物描述以及租赁合同文件为准。
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国家土地使用证.png
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建设工程规划许可证.png
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建设工程竣工验收合格证.png
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建筑工程施工许可证.png
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西安商品房预售许可证.png
相关附件下载：
口腔诊所租赁合同.pdf
相关附件下载：
怡康医药租赁合同.pdf
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美发养发租赁合同.pdf
相关附件下载：
众信医药超市租赁合同.pdf
相关附件下载：
银行原租赁合同.pdf
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养老服务租赁合同.pdf
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依云茶楼租赁合同.pdf
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
