招标采购招标采购公告（2026）
标的物描述
拍卖标的调查情况表
拍品名称
舟山市定海区合源新村14幢501室不动产
权利来源
司法拍卖执行依据法律文书：（2025）浙0902民初4390号民事判决书
权证来源
房地产权登记信息
拍品所有人
被执行人陈**
拍品现状
房屋用途
住宅
地类（用途）
城镇住宅用地
土地使用权
出让
权属共有情况
单独所有
权证号及登记日期
房屋所有权证：舟房权证定字第1036401号国有土地使用权证：舟国用（2007）第502号国有建设用地使用权至2069年5月23日止
不动产异议登记
公告日前暂无登记
查封情况
由舟山市定海区人民法院首查封
变更登记方式
可通过司法拍卖、变卖成交后依据原证载信息办理过户
权利负担
有抵押，抵押权人：浙江舟山定海海洋农村商业银行股份有限公司城关支行，抵押金额188万
占有使用情况
空置，拍卖成交全款付清后一个月内交付
已知瑕疵
1、拍卖标的物以现状交付为准，法院不承担标的物的任何瑕疵担保责任；2、若室内堆放有杂物、垃圾等物品，由买受人自行清理；3、若入户门、房门、锁等设备有损坏的，由买受人自行修复；
其他实际状况
其他瑕疵情况自行咨询并了解
执行法院提供过户的文件
1、执行裁定书2、协助执行通知书3、拍卖成交确认书
拍品介绍
1.拍卖对象：舟山市定海区合源新村14幢501室不动产（含室内固定装修及车棚），房屋所有权证为舟房权证定字第1036401号，证载房屋建筑面积141.49㎡，用途住宅，混合结构，总楼层5层，所在层为第5层及阁楼层，国有土地使用权证为舟国用（2007）第502号，土地用途城镇住宅用地，使用权类型出让，土地使用权分摊面积29.12㎡，终止日期2069年5月23日止，建成年份约为2000年，房屋质量基本完好，维护情况较好。照片、视频仅供参考，以实际现场状况为准。（具体标准详见评估报告）2.交易应缴税费计算方法参考如下：
附件：
本市不动产税费负担主体及计算方法（参考）
房产类型
买受人负担的税费
被执行人负担的税费
税种
计算方法
税种
计算方法
单位
个人
单位
个人
住宅
契税
90平方米及以下
3%（全额）
一套及二套1%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）
增值税及附加
根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）
根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（未满两年全额，两年以上免征）
90平方米以上
3%（全额）
一套1.5%,二套2%；三套及以上3%（以不动产部门提供的家庭住房套数查询结果为准）
个人所得税
1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征）
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
免征
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
免征
非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）
契税
3%（全额）
3%（全额）
增值税及附加
根据房屋所在地不同，适用5.3%、5.5%、5.6%（差额；自建全额）
个人所得税
1%（全额）或20%（差额）
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
0.05%（全额）
土地增值税
按收入总额减可扣除项目金额之后的增值额，分别适用30%-60%的四级超率累进税率（建议就个案情况咨询税务部门）
印花税
0.05%（全额）（小微企业减半）
0.05%（全额）
备注：本表格的适用范围为本市不动产；税费计算方法仅供参考，竞买人应自行向税务部门咨询，具体以税务部门答复为准。税务服务热线12366市本级：新城0580-2683279（舟山市税务局第二税务分局）；普陀山及朱家尖0580-6879526（普陀山税务分局）定海：定海本级（不含金塘）0580-2049739（定海区税务局第一税务所）；金塘0580-8235151（定海区税务局金塘税务分局）普陀：普陀本级（不含六横）0580-3820669（普陀区税务局第一税务所）；六横0580-6687218（普陀区税务局六横税务分局）岱山：岱山县本级（不含衢山、秀山）0580-4485709（岱山县税务局第一税务所）；衢山0580-4790803（衢山税务所）；秀山0580-4735508（秀山税务所）嵊泗：嵊泗本级（不含洋山、嵊山）0580-5082080（嵊泗县税务局第一税务所）；洋山0580-5051704（洋山税务所）；嵊山0580-5022124（嵊泗县税务局嵊山税务所）综保区:0580-8063139（舟山港综合保税区税务局）
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
