房产招标采购公告（2026）
标的物描述
拍品名称
广东省梅州市大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房的房产
拍卖依据
（2025）粤0304执恢1009号
权证情况
粤房地权证大埔产字第0000014209号
拍品现状
房屋用途及房屋性质
住宅、出让
租赁情况
详情请自行核实。
钥匙
无
评估价值
人民币467374.66元
拍卖权利限制情况
1、本院查封
2、有抵押
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。
提供的文件
1、《执行裁定书》（过户）
2、《拍卖成交确认书》
拍品介绍
1、拍卖对象：广东省梅州市大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房【不动产权证书号：粤房地权证大埔产字第0000014209号】；拍卖物建筑面积为：125.96平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；用途：住宅；性质：出让。
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。 原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原权利人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。 B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。 C、拍卖物按现状拍卖。 D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。 E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。 F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人承担。
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
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查档单.pdf
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拍卖裁定.pdf
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网络询价结果通知书.pdf
22530执恢1009号深州(2025)粤0304执恢1009号福查询人：查询人证件号码：权利人吴礼敬面积单位：平方米证件号码******************不动产权证号粤房地权证大埔产字第0000014209号1、限制文号：（2025）粤0304执恢1009：限制单位：深圳市福田区人民法院；限制期限：2025年04月不动产权证号共有情况登记原因自然状况单独所有不动产单元号坐落所在层粤房地权证大埔产字第0000014209号国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记登记时间2013-02-2000:00:00441422120012GB00026F000240房屋编码B4414260001920257大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房2总层数11建筑面积房屋结构权利类型竣工时间土地用途125.96钢筋混凝土结构国有建设用地使用权/房屋所有权套内建筑面积房屋用途权利性质土地使用终止日期111.47住宅出让2063-11-09权利状态备注城镇住宅用地宗地面积1806.88使用期限2013-11-10至2063-11-09止*查封情况：1、限制文号：（2025）粤0304执恢1009：限制单位：深圳市福田区人民法院：限制期限：2025年04月16日至2028年04月15日：查封类型：查封。*抵押情况：1、抵押权人：广东大埔农村商业银行股份有限公司高陂支行：抵押人：吴礼敬：抵押方式：一般抵押：抵押期限：2013年03月08日至2028年03月08日；债权数额：15万元：登记证明号：20130620：登记时间：2013年03月11日：是否限制转让：否。*预告情况：无预告*异议情况：无异议*居住权情况：无居住权*限制转让情况：无限制转让*其他限制情况：无其他限制存量数据整理入库20180828备注存量数据整理入库20180828查询编号：BDCCD44142025051500158盖查询专用章经办人：2025-05-1515:37:271领取人：福田[梅州市大埔县不动产（房产）登记情况查询证明查询人：，查询人证件号码：面积单位：平方米权利人吴礼敬梅州市大埔县不动产（房产）登记情况查询证明证件号码44142197310290918不动产权证号粤房地权证大埔产字第00001420号共有情况单独所有4142200B共有情况单独所有，登记时间2013-02-2000:00:00登记原因国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记B441426001202不动产单元号，06房屋编码57坐落大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房所在层2总层数11建筑面积，125.9696，套内建筑面积111.47自然状况房屋结构钢筋混凝土结构房屋用途，住宅权利类型，权利性质国有建设用地使用权/房屋所有权，出让峻工时间，土地使用终止日期2063-11-09土地用途城镇住宅用地，宗地面积，1806.88使用期限，2013-11-10至2063-11-09止*查封情况：16日至2028年04月15日；查封类型：查封。：抵押期限：2013年03月08日至2028年03月08日；债权数额：15万元：登记证明号：2013062：登记时间：2013年03月11日；是否限制转让：否。*预告情况：无预告权利状态*异议情况：无异议*居住权情况：不动产单元号房屋编码无居住权57B44142600019202*限制转让情况：无限制转让坐落*其他限制情况：大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房无其他限制查询编号：BDCCD4414202505058，白然2备注存量数据整理入库20180828，2050-11大125.96套内建筑面积盖查询梦用章经办人：自然状况房屋结构房屋用途2003558国有建设用地使用权/房屋所执行裁定书（2025）粤0304执恢1009号之一申请执行人：张益村，男，委托诉讼代理人：邓国松。被执行人：吴礼敬，男，申请执行人张益村与被执行人吴礼敬合同纠纷一案，深圳市福田区人民法院（2022）粤0304民初19652号民事判决书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请恢复强制执行，请求强制被执行人偿付254489.12元及利息等，本院于2025年4月9日依法立案执行。在执行过程中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法决定对被执行人吴礼敬名下位于梅州市大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房【不动产权证书号：粤房地权证大埔产字第0000014209号】进行拍卖、变卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、第二百五十八条、第一百五十七条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：拍卖、变卖被执行人吴礼敬名下位于梅州市大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房【不动产权证书号：粤房地权证大埔产字第0000014209号】以清偿债务。本裁定送达后即发生法律效力。执行长陈东方执行员张焕川执行员万波二〇二五年七月二日本件与原本核对无异书记员陈美玲广东省深圳市福田区人民法院议价及网络询价结果通知书（2025）粤0304执恢1009号之二张益村、吴礼敬：关于申请执行人张益村与被执行人吴礼敬合同纠纷一案，本院已以（2025）粤0304执恢1009号之一执行裁定书裁定，拍卖、变卖被执行人吴礼敬名下位于梅州市大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房【不动产权证书号：粤房地权证大埔产字第0000014209号】以清偿债务。本院于2025年9月17日向淘宝(中国)软件有限公司、江苏京东信息技术有限公司平台查询，上述房产的评估价分别为人民币512279.31元、422470.00元，评估均价为人民币467374.66元。因处置变现财产需要，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条、第七条，现通知各方当事人：一、请张益村、吴礼敬在收到本通知书之日起五日内书面提交关于梅州市大埔县高陂镇乌槎开发区玉城三路128号雅苑花园A幢205房【不动产权证书号：粤房地权证大埔产字第0000014209号】的议价建议或者双方协商一致的议价结果；二、逾期未提交议价建议或者双方无法协商一致，本院将以网络询价的七折即人民币327162.27元作为司法网络拍卖的起拍价。特此通知。二〇二五年十一月十四日联系人：陈东方（承办人）、陈美玲联系电话：0755-21981224、21981226本院地址：深圳市福田区沙嘴路8号红树湾壹号A座26楼执行局邮编：518048
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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