招标采购招标采购公告（2026）

标的物描述

拍卖标的调查情况表（房产）
标的物情况介绍摘录自不动产登记资料查询结果单

拍品名称
广东省河源市紫金县紫城镇金山大道中1号紫金花园16幢第十八层1808房

拍卖依据
《（2025）粤0307执3897号之一执行裁定书》

权证情况
紫2100013698

拍品现状
房屋用途
住宅

房屋性质

租赁情况
截止至拍卖公告发布之日，尚无人向本院申报租约材料

钥匙
无

网络询价结果
557858.23元

拍卖权利限制情况
1、涉案财产由深圳市福田区人民法院查封。

2、抵押权人：无。

3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准

提供的文件
1、《执行裁定书》（过户）

2、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象：广东省河源市紫金县紫城镇金山大道中1号紫金花园16幢第十八层1808房，面积135.95平方米，房屋用途为住宅，详细情况请查看附件不动产档案查阅答复书。

2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF

A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的，由法院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、费的承担主体及具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。原权利人应当负担的税费部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起10个工作日内，持有效凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。拍卖标的所涉及拖欠的水、电、燃气、物业服务等相关费用及滞纳金或违约金均由买受人承担。B、拍卖物土地面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物土地面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。C、拍卖物按现状拍卖。D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及广东省河源市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。

3、截至2025年9月，该房产共拖欠物业管理费1920元（该金额不包含滞纳金、违约金等），后续可能产生的费用需竞买人自行核实，拍卖标的所涉及拖欠的水、电、燃气、物业服务等相关费用均由买受人承担。该房产拖欠物业服务费和水电费及燃气费等拖欠金额，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险；如有纠纷，竞买人另寻法律途径解决。

4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。

5、租约不详，截止至拍卖公告发布之日，尚无人向本院申报租约材料。该房产租约、房产居住、租赁情况等，需竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。

相关附件下载：
（2025）粤0307执3897号之一拍卖、变卖执行裁定书.pdf

相关附件下载：
25-3897紫金房产不动产查询反馈.pdf

相关附件下载：
（2025）粤0307执3897号确定财产处置参考价通知书（网络询价）.pdf

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投标 / 标书制作要点（原创）

本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

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