中央空调招标采购公告（2026）
标的物描述
拍卖标的调查情况表（网2025-525号一川评估）
2026年1月7日
拍品名称
乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室（含中央空调）的一处不动产
权利来源
司法裁定
权证情况
1. 法院执行裁定书2. 不动产权属登记表
拍品所有人
被执行人叶某某
拍品现状
房屋用途及土地性质
1.住宅2.出让
租赁情况
无
钥匙
无【附件已上传有意者可下载查看】
是否腾空
否（已作腾空承诺）
权利限制情况及瑕疵情况
1.被乐清市人民法院查封2.本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等
提供的文件
1. 法院裁定书2.《拍卖成交确认书》3.《协助执行通知书》
拍品介绍1.拍卖对象：详见竞买公告及附件。2.费用承担：详见竞买公告。3.限购情况：不限购。4.不动产于签署《拍卖成交确认书》后交付，以实际交付现状为准，未注明瑕疵不在拍卖人承担范围，其风险由买受人自行承担，竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买。
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乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室.zip
十涉执房地产处置司法评估报告项目名称：乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室房地产市场价值评估估价委托人：乐清市人民法院房地产估价机构：温州一川房地产评估有限公司注册房地产估价师：陶月宾（注册号：3320170041）李雪（注册号：3320210148）估价报告出具日期：2025年11月25日估价报告编号：温一川评[2025]字第17960号温州一川房地产评估有限公司致估价委托人函乐清市人民法院：受贵单位的委托，对叶名下的位于乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室房地产市场价值进行了评估。1、估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。2、估价对象：位于乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室；建筑面积：149.38m，土地使用权面积：9.35m；用途：城镇住宅用地/住宅；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；出让终止日期：2081年08月18日。3、价值时点：2025年11月11日（现场勘查之日）。4、价值类型：市场价值5、估价方法：比较法、收益法6、估价结果：估价人员根据估价目的，遵照国家有关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的估价原则，严格按照估价工作程序，在市场调杳、实地查勘的基础上，运用合适的估价方法，经过科学周密的测算，结合估价人员的经验，综合考虑影响房地产的各项因素，最终确定委估房地产于价值时点的市场价值为人民币130万元，大写：人民币壹佰叁拾万元整（估价结果取值精确到万元）。序号估价对象总价（元）1合法房地产价值12736142中央空调价值30000合计（估价结果精确到万元）1300000合计（估价结果精确到万元）1300000注：1.本次估价结果包括估价对象土地使用权、地上建筑物及估价对象室内不可拆除的装修价值（包含中央空调），但未考虑房屋室内可移动的设施、家具等用品的价值。2、本估价结果未考虑办理不动产权证所需的一切税费等费用。特此函告！温州一川房地产评估有限公司法定代表人：吴权光二0二五年十一月二十五日联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司第一部分注册房地产估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。3，我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已派注册房地产估价师于2025年11月11日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并进行记录。6.没有人对本估价报告提供重要的专业帮助参加本次估价的注册房地产估价师（签名、盖章）：姓名注册号签名日期陶月宾33201700412025年11月25日李雪33202101482025年11月25日1联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司第二部分估价的假设和限制条件一、本次估价的一般假设1.本次估价以估价委托方所提供的资料为属实。并且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留、隐瞒；2.对查勘的客观性、真实性、公正性负责，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供的资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。我们不承担对建筑结构质量进行调查的责任。3.本次估价以正常税费负担为假设前提，且未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。4估价对象按现状用途为最高最佳有效使用状态、并能持续使用；假设房地产所有权人对委估资产拥有完全的产权。除特殊说明，估价对象不附带任何影响其价值的限制条件；5.在价值时点当时房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场；6.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。二、未定事项假设无定事项假设。三、背离事实假设估价对象于价值时点存在担保物权且处于查封状态，依据估价目的，本次估价假设估价对象不存在担保物权和法院查封限制。四、不相一致假设2联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司无不相一致假设。五、依据不足假设无依据不足假设。六、本估价报告使用的限制条件1.应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。未经本公司同意，不得向法律规定和评估报告载明的使用人及估价报告审查部门之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。2.本估价报告有效使用期自报告提交之日起为12个月，自2025年11月25日至2026年11月24日。在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。3.评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为评估对象处置成交价格的保证。4财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。5.本估价报告一式柒份：委托方陆份，本机构存档壹份。3联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司第三部分估价结果报告一、估价委托人乐清市人民法院联系人：林泽鹏联系电话：0577-61607062二、房地产估价机构机构名称：温州一川房地产评估有限公司法定代表人：吴权光地址：温州市杏花路侨房大厦106号备案等级：一级证书编号：浙建房估证字（2005）009号有效期限：2023年12月26日至2026年12月25日联系电话：0577-88919187三、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象概况1、估价范围：本次估价对象位于乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室房地产，包含房屋所有权、合法分摊的土地使用权，室内固定装修和房屋正常使用不可分割的设备设施（包含中央空调），房屋所有权人合法享有的相关权益，但未考虑房屋室内可移动的设施、设备、家具价值。2.区位状况：（1）交通状况：估价对象位于溪桥路，临近公交站点（柳市法院站），经过车次有乐清220A路、乐清220B路、乐清220C路、乐清222路等多路公交，交通便捷度较好。（2）基础设施：估价对象达到“六通一平”（即通路、通电、通上下水、通讯、通气及红线内平整），宗地基础设施较好。4联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司（3）公共服务设施：估价对象周边教育机构有春晓幼儿园、柳市新城小学等；购物场所有溪桥生活广场；医疗设施有乐清市第三人民医院；服务机构有中国邮政储蓄银行、中国建设银行等网点，公共服务设施较好。（4）环境状况：估价对象的住宅小区内人车分流，绿化配套较好，有地下停车场，封闭式物业管理，周边自然环境一般，居住氛围、人文环境较好。2.实物状况：（1）土地实物状况①估价对象所在小区宗地四至：东面临柳黄路，南面临溪桥路，西面临区间道路，北面临区间道路。②土地面积：分摊土地使用权面积为9.35平方米。③土地形状：宗地形状规则。④地势：该宗地与相邻土地、道路齐平，自然排水状况较好。⑤土壤：该宗地周边土壤没有受过污染。地形、地貌：该宗地处于地势平坦，无明显的坡度。地基地质条件适于建筑，地下水水质尚未发现污染，也无不良地质现象。7土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到六通（即通路、通电、通上下水、通讯、通气），宗地内达到六通（即通路、通电、通上下水、通讯、通气）及场地平整。（2）建筑物实物状况①建筑面积：149.38m。②建筑物外观：外墙为涂料。③建筑结构级建筑年代：钢混结构、2017年④设施设备：电梯（三梯五户），通水、电、通讯等。装饰装修及布局：估价对象主卧、次卧朝东，客厅朝北；厨房、餐厅、位于南面：房屋室内共配有二个卫生间。房屋套型方正，形状规整，户型为三房二厅一厨二卫一阳台。室内装修为精装修，入户门为钢板防盗门，室内配有中央空调，客厅、厨房、餐厅地面为抛光地砖，顶部为石膏板吊顶，墙5联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司面为乳胶漆；厨房有整体橱柜，顶部为铝塑板吊顶，墙面为瓷砖面砖；卧室地面为木质复合地板，顶部为石膏板吊顶，墙面为乳胶漆，铝合金门窗。层数：估价对象位于第3层，总层数：33层。⑦朝向：东西朝向，边套。⑧防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照，楼板没有渗水迹象、外墙没有渗雨迹象。保温、隔热、隔声音方面满足规范要求。采光、通风、日照条件一般。⑨维护情况：实地查勘没有发现不均匀沉降，房屋整体维护较好。3.权益状况：依据《乐清市不动产登记信息查询记录》记载：权证号（证明号）浙（2022）乐清市不动产权第0003901号权利人叶坐落乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室用途城镇住宅用地/住宅面积建筑面积：149.38m²/土地使用权面积：9.35m²权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权出让终止日期2081年08月18日权属及限制状态该不动产有查封，有抵押五、价值时点2025年11月11日（现场勘查之日）六、价值类型本报告估价结果系估价对象在目前状况下，于价值时点的市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。七、估价原则1.独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人都是公平合理的价值或价格。2.合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。6联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司3.最高最佳原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。4.替代原则：要求估价结果不得无理偏离类似房地产在同等条件下的价值或价格。5.价值时点原则：要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定日期的价值或价格。八、估价依据1、《中华人民共和国民法典》；2、《中华人民共和国资产评估法》；3、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家和地**府的其他有关法律、法规；4、《中华人民共和国土地管理法》；5、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》；6、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；7、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）；8、估价人员现场勘察的结果及对现行房地产市场价格所掌握的资料；9、委托方提供的有关资料：（1）《乐清市不动产登记信息查询记录》壹份（复印件）；（2）《价格评估委托书》【（2025）浙0382执恢808号】壹份（原件）。九、估价方法根据《房地产估价规范》，房地产估价方法通常有比较法、收益法、成本法、假设开发法等方法。比较法适用于同一供求圈内类似房地产交易案例较多的房地产估价；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法的情况下的房地产估价：假设开发法适用于具有投资开发或存在开发潜力的房地产估价。根据本次评估目的并考虑估价对象特点，确定采用比较法、收益法进行估价。7联系电话：0577-88919187温州一川房地产评估有限公司比较法：选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据期间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。十、估价结果估价人员经过实地查勘和测算，选用适宜的估价方法进行分析、测算和判断，最终确定委估房地产于价值时点（2025年11月11日）的市场价值为人民币130万元，大写：人民币壹佰叁拾万元整（估价结果取值精确到万元）。十一、注册房地产估价师姓名注册号签名日期陶月宾33201700412025年11月25日李雪3320210148温州2025年11月25日十二、实地查勘日期2025年11月11日十三、估价作业日期2025年10月30日至2025年11月25日温州一川房地产评估有限公司二0二五年十一月二十五日8联系电话：0577-88919187房产分户图"208不动产单元号330382114244GB00506F00010230建筑面积"208149.38自然幢号F0001户号304分摊面积23.43房屋结构钢筋混凝土结构竣工时间2017年坐落乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室N十61006.00W06.60100149.386.004000第三层房屋坐落：乐清市柳市镇溪桥中路2号新民都市花园2幢304室总建筑面积：149.38平方米其中众用分摊面积：23.43平方米测绘单位：温州蓝图测绘有限公司房屋属性：33332017绘图日期：2020年04月09日比例尺：1:2001:200111007宗地图单位：m·m宗地代码：330382114244GB00751土地权利人：乐清市广丰房地产开发有限公司所在图幅号：3102.50-522.25,3102.75-522.25宗地面积：9380.49北简2水泥6立体车库空地29.78地砖0地砖路Foog589380.49RF0002地砖0CS占=8.80砼31砼30物/B砼31砼32柳黄路F0001S占=2699.20业10-架砼20*地砖3336Ju123129014地砖J17J15J212600J19Y溪桥路水泥333份J25￥水泥1:800彬2020年05月解析法测绘界址点左华洋制图日期：2020年5月11日审核日期：2020年5月11日估价对象区位图幸福大厦星艺幼儿园普大估价对象位置油村口袋公园01春晓动儿国Xll303128292627242522232120191816151413121110986543授权委托书（个人）1、委托人姓名：性别：年龄：证件号码：联系电话：2、代理人姓名：性别：年龄：证件号码：联系电话：淘宝账号：，支付宝账户：。兹因委托人未开设淘宝和支付宝账户，为参与乐清市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对（标的名称）的拍卖，现委托作为委托人参与竞买的代理人。标的物执行案号：。代理权限为：代为使用上述淘宝和支付宝账户参与上述拍卖标的物的竞买、交保证金；代理人在本次拍卖中对该账户的所有操作视为委托人的竞买行为。委托人（签名）：受委托人（签名）：二〇一年月日所需材料：双方的有效身份证件原件及复印件等；若标的物限乐清市农业户口购买的，还须携带户口本原件及复印件。授权委托书（单位）1、委托人名称：组织机构代码：法定代表人：联系电话：地址：2、代理人姓名：性别：年龄：证件号码：联系电话：淘宝账号：，支付宝账户：。兹因委托人未开设淘宝和支付宝账户，为参与乐清市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对（标的名称）的拍卖，现委托作为委托人参与竞买的代理人。标的物执行案号：。代理权限为：代为使用上述淘宝和支付宝账户参与上述拍卖标的物的竞买、交保证金；代理人在本次拍卖中对该账户的所有操作视为委托人的竞买行为。委托人（盖章）：受委托人（签名）：二〇一年月日所需材料：委托人的营业执照原件及复印件加盖单位公章、法定代表人身份证明加盖单位公章，代理人有效身份证件原件及复印件、营业执照原件及复印件加盖单位公章。国伴淋Fm册A
投标 / 标书制作要点（原创）
本中央空调涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
