房地产招标采购公告（2026）
拍卖公告
我公司于2026年1-12月的5、10、15、20、25、30日上午10时在中拍平台（平台网址：https://paimai.caa123.org.cn/）对委托人委托拍卖的房产、机动车、设备（含报废设备）、玉石、字画、奢侈品、酒、食品、茶叶、其他工艺品、股权、林权、物业租赁权，等等动产、不动产进行公开拍卖。（标的物清单以我司在拍卖平台的公告为准，每期拍卖清单将在开拍前7天实时更新，拍完即止。）
本档期拍卖会：网站上拍时间2026年2月27日，拍卖会时间为：2026年3月10日上午10时 开始，本档期拍卖标的：肇庆市封开县江口街道：工农路39号房地产，曙光路56号正面左数起第二、三卡房地产，建设西路2号五、六卡房地产等物业租赁权竞拍。
更多详情请查阅上述拍卖平台、我司网站“拍卖公告”栏、微信公众号“zqspmh”，资料备索。标的展示时间：公告之日起（工作时间内，请提前电话预约），标的展示地点：标的所在地，联系电话：（0758）2293516，18023615887黎先生，13679571008吕先生。
肇庆市拍卖行有限公司
2025年12月19日
特别说明：成交后，需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费。（其中租赁权按12个月租金总和计收）。
竞买须知
一、受委托，由肇庆市拍卖行有限公司（以下简称“肇庆市拍卖行”）通过中拍平台组织本次拍卖会。本次拍卖会将依据《中华人民共和国拍卖法》及有关的法律、法规组织和开展，并遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，维护委托人和竞买人的利益。参加本次拍卖会的当事人，请仔细阅读拍卖会《竞买须知》，并对自己的竞买行为负责。凡登记参加的竞买人，均视为认可本公司的《竞买须知》，必须按照本公司《竞买须知》进行竞价和付款，否则将负相应法律责任。
二、拍卖标的：5宗物业租赁权
三、拍卖方式：
（一）标的公告期：2026年2月27日至2026年3月9日
（二）拍卖会时间：2026年3月10日10时至2026年3月31日10时（延时除外）。
（三）如有竞买人在拍卖时间中的任一时间出价，则拍卖进入到24小时自由竞价，24小时自由竞价周期内，其他意向参拍用户仍可报名参与竞拍，自由竞价结束后进入限时竞价时间，每次报价间隔延时3分钟，直至最后3分钟内无人再出价，由最高价成交。
（四）报名要求：自拍卖公告发布起至拍卖会结束前均可报名。意向竞买人需在中拍平台注册、实名认证并对参拍标的报名，在规定时间内支付拍卖保证金，并按拍卖行的要求签署《竞买须知》及提交相关资料。
拍卖平台：中拍平台（）
标的展示时间：公告之日起，工作时间内，请提前电话预约。
四、竞买人的资格要求：
（一）竞买人为个人的，必须本人提交身份证明资料并签署本《竞买须知》。
（二）如竞买人为公司的必须由法定代表人携带营业执照复印件及公章提交资料，如法定代表人无法亲自参与的，需由受托人携带身份证原件、拍卖人要求格式的有效授权委托书（原件）、委托人身份证复印件和公司公章参与提交资料，并签署本《竞买须知》。
（三）足额及时缴纳竞价保证金：有意者请以转账的形式将保证金汇入以下指定账户（户名：肇庆市拍卖行有限公司 ；开户行：中国工商银行肇庆第一支行；账号：2017002109022168151；以到账为准），备注请注明“标的名称+保证金”。如竞买不成交，竞价保证金于拍卖会结束后10个工作日内原路无息退还。退还保证金的收款人信息必须与交款人完全相同，退款均在网上银行进行，以本公司网银记录为准。
五、竞买登记手续：竞买人须于拍卖会开始前一个工作日完成在“中拍平台”的网上实名注册和申请，并于拍卖会前一个工作日下午17时前，携有效的身份证明材料及竞价保证金缴纳凭证到肇庆市拍卖行处办理竞买登记手续，如是网上竞买人可通过电子邮件、传真方式向肇庆市拍卖行提交身份证明材料、竞价保证金缴纳凭证以及签署的本《竞买须知》等资料办理竞买登记手续，经审核通过后，由肇庆市拍卖行激活竞买账户（用户名），竞买人方取得竞买资格。
六、本次拍卖标的租赁权均按现状进行拍卖，肇庆市拍卖行、委托人及工作人员对标的以任何方式（包括文字简介、图录、幻灯投影、新闻媒体等）所作的介绍及评价，仅供竞买人参考，肇庆市拍卖行、委托人对标的所有瑕疵、缺陷或风险均不承担任何担保责任。竞买人应在竞价日前，详细了解标的的实际情况及瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦进入网络竞价平台，即表明竞买人已认可拍卖标的的一切现状（包括瑕疵），并对自己的竞买行为负责，承担买受后的一切风险和责任。
七、买受人（承租人）需遵守的条款：
（一）标的租赁权按现状拍卖（不含室内物品），一切以标的的实际情况为准。标的物业的面积及情况仅供参考，如有差异，不影响成交结果，成交后的月租金及佣金均不作调整，承租人需承诺不以此为由向拍卖人、委托人提出赔偿。
（二）出租标的物用途：符合环保、规划、消防要求的经营场所，经营范围、经营项目经出租方审批同意后再由承租人自行办理，承租人不得随意变更经营范围。在不破坏主体建筑结构的前提下，经业主同意可进行修建改造。不得经营影响周边居民生活环境的经营场所；不得经营或存放易燃易爆等危险物品等。严禁经营违法行业及三鸟、农药、娱乐、修配、化工、危险品等污染大或气味特别大的经营行业。
（三）标的场地的水电、消防设施由承租人自行安装和承担安装费用；并承担承租期间场地所发生的水电费用、物业管理费用以及租户因经营所产生的一切税费。
（四）买受人（承租人）必须遵守国家的政策、法规，守法经营，依规办事。租赁人在经营过程中所发生的经济纠纷、债务或经济、法律责任等全部由买受人（承租人）承担，与出租方无关。
（五）成交后，买受人（承租人）须在成交后2个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，买受人（承租人）在物业出租单位规定的时间内凭《拍卖成交确认书》与出租单位签署《租赁合同》，并缴纳租赁押金。标的租赁押金由买受人（承租人）直接交到委托人指定的账户。此后，买受人（承租人）原缴交的竞买保证金扣除应支付的拍卖佣金后剩余款项由拍卖人收到承租人与委托人签署生效的《租赁合同》复印件后十个工作日内原路退回（不计息）。
（六）本次拍卖的成交价未包含佣金，买受人（承租人）需在成交后5个工作日内按规定向拍卖人支付佣金。佣金不因租赁权面积出现偏差、租期出现变化等因素而进行调整或变化。佣金由拍卖人在竞买保证金中扣收，如有不足部分由买受人另行向拍卖人补足。成交后，买受人需向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费（其中租赁权的成交价按12个月租金总和计算，具体以中拍平台为准）。
（七）如买受人（承租人）出现违约或悔约，未能与拍卖人签署《拍卖成交确认书》或逾期未能与委托方签署《租赁合同》或逾期未能付清佣金、合同履约保证金（押金），买受人（承租人）所缴纳的竞买保证金不予退还，拍卖人可以先从买受人（承租人）所缴纳的保证金中扣收拍卖佣金及相关的拍卖费用后，余款再划转给委托方作为违约金。
（八）出租人及承租人的其他权利义务详见《租赁合同》（样本），本文提供的《租赁合同》样本中的条款为统一范本，出租方可根据各宗物业的实际情况，对相应的条款作调整修改。
八、关于网络竞价须知
（一）本次网络拍卖会在中拍平台举行，详见《网络竞价规则》。
平台网址：
（二）竞买人须于拍卖会开始前一天（工作时间）完成“中拍平台”网上实名注册和申请，并提交有效的身份证明材料及竞买保证金缴纳证明到肇庆市拍卖行办理竞买登记手续，经肇庆市拍卖行审核无误后激活竞买账户（用户名），竞买人取得拍卖资格。相关操作详见“竞买人帮助”栏。
（三）参与网络拍卖的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织，具备操作计算机的能力并自备竞价工具，本公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
（四）特别提示：竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本须知及《中拍平台网络拍卖规则》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。凡在本平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知本公司。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，委托方、肇庆市拍卖行及平台运营方均不承担任何责任。
（五）本次网络拍卖会采用增价方式进行。拍卖会开始前，网上竞买人登录系统，在网络竞价开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格。自行出价必须大于最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。
系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为竞价标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
（六）本次网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，电子应价系统会自动延续，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，系统自动生成即为该标的成交价，具有法律约束力。竞买人竞价以网络实时显示为准，并以电脑显示的先后顺序确定，当时的最高应价达到或超过保留价的竞买人即为买受人。
（七）竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，保证金不予退还，并将追究竞买人经济与法律责任。
（八）标的成交后，买受人须在拍卖会结束之日起2个工作日内持有效身份证明（必须与申请网上竞价时相同的身份证明资料）及签署的本《竞买须知》到肇庆市拍卖行处进行身份核验，并与肇庆市拍卖行签署竞价成交的相关法律文件，及按要求支付成交价款余款和佣金。买受人违约，其竞买保证金将不予返还。
九、网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失均由网络竞买人承担。网络竞买人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。
十、联系方式
肇庆市拍卖行有限公司
地址：肇庆市端州区肇庆大道125区肇庆市鑫华电子陶瓷材料科技有限公司综合楼二楼
联系电话： 0758-2293516，吕生13679571008，黎先生18023615887
电子邮箱：1958046916@qq.com
公司网址：
微信公众平台：zqspmh
十一、附件：《网络竞价规则》、《租赁合同》样本
附件：《租赁合同》样本
房屋(商铺)出租协议
甲方：（出租方）
乙方：（承租方） 身份证号码：
因甲乙双方需要，甲方同意甲方将位于江口镇 路 号的房屋（商铺、厂房）租赁给乙方使用（乙方签订本合同即视作已对甲方所出租的房屋现状做了充分的了解，愿意按现状承租该房屋并认可本合同所有条款）。经甲乙双方协商一致，签订本租赁合同：
一、出租时间：从20 年 月 日起至20 年 月 日止。租赁期满后，乙方必须按时将所租赁的商铺及一切附属设施完好地在合同期满前三日（即20 年 月 日）内交回给甲方，经甲方确认所租赁的房屋及一切附属设施无损，乙方无违反本租赁合同约定条款的，一切手续清楚后，甲方应全额退回合同保证金给乙方（不计利息），如有损坏应作价赔偿。
二、出租金额和缴交办法：租金按月计算，从 年 月 日起至 年 月 日止）每月租金为人民币 元整（小写： 元）（只开具普通发票）。乙方在租赁期间，应先交清当月租金后方可经营使用，以后在每月28日前自行到二轻集体企业联社财会股交清当月的租金，若乙方不按时缴交租金，每逾期一天，甲方则加收1％滞纳金，如逾期超过一个月的，则视作乙方违约处理，甲方有权终止本合约并收回出租物，乙方所缴纳的押金归甲方所有。
三、在租赁期间，甲方不负责水电供应，由乙方自行到相关部门报装，水电设施安装的一切费用由乙方负责。每月耗用的水、电费，由乙方承担，乙方自行到相关部门缴交。合同期满，乙方应向甲方提供缴清最后一个月水电费的相关票据，否则，甲方暂不退回押金，至乙方提供缴清最后一个月水电费的相关票据为止。
四、合同押金：本合同签约之日,乙方向甲方交付人民币 元整（小写： 元）的押金作为租赁房屋的保证金。租约期满乙方无违约行为及无损坏出租物的，甲方将押金全额退回乙方，若乙方违约，则押金归甲方所有。如在租赁期间乙方将出租物损坏的，甲方将按损坏程度从押金中扣除，如押金不足的甲方有权向乙方追偿。
五、在租赁期内，出租物的楼面、墙体、门窗、管闸门、供水、供电、排污管道等设施发生损坏、堵塞、漏水等情况，均由乙方负责维修及清理，并承担一切费用。如乙方租赁的铺位是经营饮食业的，应当处理好各种排污渠道和排烟管道,做好清洁卫生工作，不得影响经营场所周围环境。
六、在租赁期间，乙方在不损坏房屋结构及安全前提下，须经甲方同意，乙方可自费对房屋进行装修，否则造成的一切损失由乙方负责。租赁期满后，乙方不得将所装修的门窗、墙壁、地台、天花板、水电、厕所等固定设施拆除或破坏（除空调、吊扇外），应完好地无偿交给甲方，若有损坏或堵塞，甲、乙双方约定将押金作为损坏财物赔偿金赔偿给甲方，如押金不足的甲方有权向乙方追偿。
七、乙方在租赁期间，只允许经营合法生意，严禁从事黄、赌、毒等违法活动及从事化学、危险品、化肥农药、三鸟及气味较大等行业，应自觉服从甲方及相关部门监督管理，并要做好一切生产安全和消防安全措施，所需手续、费用等由乙方自理自负。如有发生安全事故、人员伤亡或造成损失，均由乙方承担全部责任。甲方有权提前终止本合同及依约不退回押金。
八、乙方在租赁期间，只有使用权，不得转租﹑转借。不得拆开分租。乙方办理营业执照的法人代表（负责人）必须与签订本合同书的责任人是同一个人，如需变更，必须经得甲方同意，并办理好合同相关变更手续，否则视作乙方转租处理，甲方有权终止本合同及依约不退回押金。
九、租赁期间，如遇县政府城区建设规划等需要不能继续履行本合同时，甲方有权终止本合同。但甲方应提前一个月告知乙方，并退回押金给乙方（不计利息）。如遇其他不可抗力情形造成无法继续履行本合同时，甲方有权终止本协议。甲方将押金退回给乙方（不计利息）。
十、租赁期间，受洪水影响不能使用期间，甲方按进水前一天和退水后二天计算水淹日期减收租金。
十一、本合同共3页，一式两份，经甲、乙双方签字即时生效，甲方、乙方各执一份，各份具有同等法律效力。
附件1：《租赁房屋安全责任书》
甲方： 乙方：
电话： 电话：
年 月 日
租赁房屋安全责任书
出租方: (下称甲方)
承租方: (下称乙方)
为全面贯彻落实安全工作的具体要求，明确甲、乙双方的安全责任和义务，根据国家法律法规、消防法和安全条例等有关规定，按照“预防为主，消防结合”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲乙双方共同协商，特签订本安全责任书。
一、甲方责任
1、房屋出租前，甲方必须与乙方签订《房屋(商铺)出租协议》和《租赁房屋安全责任书》，并报上级主管部门备案。
2、甲方应根据本协议内容，向乙方交待出租房环境和供水、供电、要害部位等安全注意事项。
3、甲方应经常性向乙方宣传安全知识，制定安全管理制度，帮助其提高自救技能，检查有关安全法规的执行情况，及时纠正、制止违章现象，强化安全措施，消除安全隐患。
4、甲方对出租的房屋有权进行经常性安全检查，对发现不安全隐患有权要求乙方及时排除。如乙方在经营活动中，严重违反安全管理规定，不听劝阻，拒不整改，甲方有权按违约处理乙方，终止其租赁合同。
二、乙方责任
1、乙方使用前要对甲方提出的出租房环境及相关设施进行检查和确认，如有问题及时与甲方联系。使用后视为使用时的安全环境为良性状态。
2、乙方在出租房内从事生产经营活动的，在开业前应向甲方出示已办理消防批准文件及工商营业执照、开业许可证书等资料。要具有符合相关法律法规和行业规定所必需的安全条件、安全设施和配备必要的消防设备（10平方米以下房间配4Kg灭火机一台，10-20平方米房间配备8Kg灭火机1台，20-50平方米房间配备8Kg灭火机2台，50平方米以上房间按每多20平方米加配8Kg灭火机1台）。并依法自行管理与检查。
3、乙方必须加强对相关安全法律法规和安全知识的学习和了解消防设备性能及使用方法，并定期进行维护和保养，接受甲方消防安全管理人员的指导监督，执行有关消防法规和甲方的安全管理规定。
4、乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。
5、乙方如需对租用场地、设施改造、装修拆改时，应向甲方申请批准后实施，防火设计施工必须符合国家有关消防技术规范，经公安消防机构验收合格后方可使用。
6、乙方不得在出租房内从事黄、赌、毒和其他影响公共秩序的活动，不得影响社会综合治理工作。若有上述行为，甲方有权提前终止租赁协议并上报有关部门处理。
7、乙方在租赁期间，应自觉接受公安、安监等部门的检查和管理，积极配合甲方开展安全检查，并要定期进行自查。乙方因违反安全管理的有关规定、要求，造成人员伤亡事故，由乙方依法自行处理和解决，带来的后果和经济损失由乙方负责。
四、甲方或甲方上级部门有权随时检查出租房现场及《安全协议》落实情况。对不安全隐患有权指出并要求乙方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。
五、本协议未尽事宜，经双方协商处理。如本协议内容与法律法规和行业规定有抵触，执行有关国家或行业规定。
六、本安全责任书为《房屋租赁合同书》的副本，与《房屋租赁合同书》同时生效,至《房屋租赁合同书》终止之日自行终止。
七、本安全责任书一式二份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
身份证号码：
签订时间：
附件：《网络竞价规则》
网络竞价规则
一、竞买人参加竞拍流程
中拍平台网址: https://paimai.caa123.org.cn/
1、缴纳参拍保证金
2、竞买人进入上述网络拍卖平台首页，点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，进行实名注册认证（需绑定手机及上传身份证）
3、注册认证通过后，在首页右上角点击“登录”按键，录入用户名或手机号，以及密码进入，根据拍卖会开拍日期找到你想参与的拍卖会进入，在标的列表中选择想参与的拍品进入，在拍品详情页点击“报名”按钮进入报名
4、携身份证明材料和保证金缴纳凭证到拍卖行办理竞买登记手续，签署《竞买须知》，拍卖行确认保证金到账后激活竞买人的参拍账号
5、拍卖会开始，竞买人可以通过上述网络拍卖平台首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍
二、出价规则
1、网络竞价采用增价方式进行，首次出价只能大于等于起拍价。
2、首次出价者在自己首次出价领先的状态不必等有人出价即可以再次出价。 之后的出价可以自己超越自己，即之后可连续出价。
3、默认按照加价幅度出价，也可通过 + 号、- 号出价（只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1）。
三、竞拍规则
1、网络竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时一个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束，当时的最高应价达到或超过保留价的，该应价即为成交价，出价人即为买受人。
2、优先购买权人规则：
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
标的介绍
标的号标的物名称用途出租面积（约m²）租期租赁保证金（押金）租金递增率起拍价(元/月租金）竞买保证金（元）1肇庆市封开县江口街道工农路39号房地产商铺233.685年三个月租金总额无234070002肇庆市封开县江口街道工农路39号1幢房地产商铺326.343年三个月租金总额无326097003肇庆市封开县江口街道曙光路56号正面左数起第二卡房地产商铺21.73年三个月租金总额无109032004肇庆市封开县江口街道曙光路56号正面左数起第三卡房地产商铺21.73年三个月租金总额无109032005肇庆市封开县江口街道建设西路2号五、六卡房地产商铺1503年三个月租金总额无420012600
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
