房产招标采购公告（2026）
标的物描述
拍卖标的调查情况表
双方议价
拍品名称
位于新密市承誉德宾馆南侧第二排，东邻闫*彬、西邻王*义、南邻雷*实、北邻闫*江房产一处
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书：（2025）豫0183执2960号；
拍品所有人
被执行人元**
拍品现状
设计用途/土地性质
住宅
房屋来源
租赁情况
无租赁
钥匙
有
配套情况
以实际看样为准
权利限制情况
1、被河南省新密市人民法院查封，无抵押。
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍位于新密市承誉德宾馆南侧第二排，东邻闫二彬、西邻王新义、南邻雷结实、北邻闫烈江房产一处。经现场测绘，房屋总层数2层，无电梯，测绘面积为364.58平方米，一层二层户型均为4室2厅1卫，装修程度一层为简装，二层为毛坯，房屋朝向为南北朝向。无抵押，无租赁，该房产无产权证，现状用途为住宅，所在土地为集体土地，竞买人限房屋所在地集体经济组织成员参与竞买，竞买人需自行确认符合条件，否则一切后果自负。通风采光状况良好，配套有水、电等基础生活设施。瑕疵说明：1、本次拍卖不包括室内物品及装饰，具体以房屋现状为准。2、对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。3、成交后税费情况：在资产拍卖与产权办理过程中，所涉及的由原权利人及买受人双方所需承担的税款，按照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行费用。如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内，向法院提交垫付的税款票据至本院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请，时间可顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃。4、未在合理期限内完成过户、交税的，由买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费，不影响本院对拍卖款项的处置。5、该地区是否有相关限购政策，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。拍卖人不做过户的任何承诺。竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】。6、本院拍卖的标的物均不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地***门咨询。
住宅涉税信息汇总表
征税对象
转让条件
涉及税种
税率/征收率
买方
购买家庭唯一住房
契税
90平方米及以下
1%
90平方米以上
1.50%
印花税
免征
购买家庭第二套改善性住房
契税
90平方米及以下
1%
90平方米以上
2%
印花税
免征
购买家庭第三套及以上住房
契税
3%
印花税
免征
卖方（被执行人）
转让不满2年的住房
增值税
能有效提供首次购房发票，选择差额查账征收
5%
不能按照全额
5%
城市维护建设税
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据
5%
教育费附加
3%
地方教育费附加
2%
印花税
免征
土地增值税
免征
个人所得税
能有效提供购房原值证明，选择差额查账征收
20%
无法提供房产原值，选择核定征收
征收率：3%（拍卖）
转让满2年不满5年的住房
增值税
免征
城市维护建设税
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据
免征
教育费附加
免征
地方教育费附加
免征
印花税
免征
土地增值税
免征
个人所得税
能有效提供购房原值证明，选择差额查账征收
20%
无法提供房产原值，选择核定征收
征收率：3%（拍卖）
转让满5年的住房
增值税
免征
城市维护建设税
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据
免征
教育费附加
免征
地方教育费附加
免征
印花税
免征
土地增值税
免征
个人所得税
家庭唯一住房
免税
非家庭唯一住房（差额查账征收）
征收率：20%
备注：此汇总表仅供参考，具体交税金额以成交后税务部门现场测算为准
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
