招标采购招标采购公告（淮南淮富房地产开发有限公司2026）
安徽省淮南市大通区富力城20#2404室
大通|淮南
起拍价：38.19万
拍卖机构：安徽省淮南市中级人民法院
标的物描述
标的物调查情况表 （2025）皖04执203号
拍品名称
淮南市大通区淮南富力城北地块20#楼204、401、404、1604、1802、1803、1804、2301、2401、2402、2403、2501、2502、2504、2601、2604、2701、2702、2703、2704。
权证情况
1、（2025）皖04执203号执行裁定书2、房屋不动产权证号：皖（2023）淮南市不动产权第0002058号
拍品所有人
淮南淮富房地产开发有限公司
拍品现状
租赁情况
无
钥匙
无
权利限制情况及瑕疵情况
被安徽省淮南市中级人民法院查封
成交后提供的文件
1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。
拍品介绍1、拍卖标的物权属状况：位于淮南市大通区淮南富力城北地块，在中兴路东侧。2、开发情况：标的物基础设施已经达到“六通一平”（即通路、通电、通讯、给水、排水、通气及场地平整）。3、四至：东至富荣路，南至富民路，西至中兴路，北至长宁路。4、楼宇单元及其他：共2单元，每个单元层两户，该房屋结构：钢筋混凝土结构，建成年代2022年。外墙面为真石漆，室内地面、墙面为毛坯，门窗为入户防盗门、彩铝窗。离淮南东站约8KM，距淮南长途汽车站约6KM。周边有淮南经济技术开发区试验学校、淮南世和双语高级中学、淮南市第十五中学等。
相关附件下载：
20栋平面图.pdf
相关附件下载：
20#评估报告.zip
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序号
不动产权电子证书号
权利人
坐落
用途
建筑面积（m）
评估单价（元/m）
总价（万元）
1
皖（2023）淮南市不动产权第0002058101号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼204
住宅
133.7
3541
47.34
2
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_96号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼401
住宅
133.7
3811
50.95
3
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_93号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼404
住宅
133.7
3601
48.15
4
皖（2023）淮南市不动产权第000205845号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1604
住宅
133.7
3961
52.96
5
皖（2023）淮南市不动产权第000205839号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1802
住宅
107.57
4126
44.38.
6
皖（2023）淮南市不动产权第000205838号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1803
住宅
107.57
4126
44.38
7
皖（2023）淮南市不动产权第000205837号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1804
住宅
133.7
4021
53.76
8
皖（2023）淮南市不动产权第000205820号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2301
住宅
133.7
4381
58.57
9
皖（2023）淮南市不动产权第000205816号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2401
住宅
133.7
4411
58.98
10
皖（2023）淮南市不动产权第000205815号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2402
住宅
107.57
4306
46.32
11
皖（2023）淮南市不动产权第000205814号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2403
住宅
107.57
4306.0
46.32
12
皖（2023）淮南市不动产权第000205813号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2404
住宅
133.7
4201.0
56.17
13
皖（2023）淮南市不动产权第000205812号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2501
住宅
133.7
4441.0
59.38
14
皖（2023）淮南市不动产权第000205811号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2502
住宅
107.57
4336.0
46.64
15
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_9号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2504
住宅
133.7
4231.0
56.57
16
皖（2023）淮南市不动产权第00020588号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2601
住宅
133.7
4471.0
59.78
17
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_5号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2604
住宅
133.7
4261.0
56.97
18
皖（2023）淮南市不动产权第00020584号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2701
住宅
133.7
3861.0
51.62
19
皖（2023）淮南市不动产权第00020583号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2702
住宅
107.57.
3756.0
40.4
20
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_2号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2703
住宅
107.57
3756.0
40.4
21
皖（2023）淮南市不动产权第00020581号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2704
住宅
133.7
3651.0
48.81
合计
2624.79
1068.85
安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告（六）特别提示1、应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任；地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室5电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告2、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证；3、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用：4、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用；5、当事人、利害关系人收到评估报告后五日内可对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等向人民法院提出书面异议。报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当。此致法定代表人：赵庆安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司二〇二五年十一月二十日.地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室6电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告目录注册房地产估价师声明.8估价假设和限制条件..9估价结果报告....12一、估价委托人12二、估价机构.12三、估价目的12四、估价对象.12五、价值时点：14六、价值类型.15七、估价原则.15八、估价依据..15九、估价方法...16十、估价结果.....17十一、实地查勘期..18十二、估价作业期..18十三、估价报告使用期限18十四、估价人员...18十五、说明....18估价技术报告..19一、实物状况描述与分析..19二、权益状况描述与分析..21三、区位状况描述与分析..21四、市场背景描述与分析.23五、最高最佳利用分析..30六、估价方法适用性分析31七、估价测算过程32八、估价结果确定，48附件..51.，.....福地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室7电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。3、我们与本次估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我公司估价人员于2025年10月29日对估价对象进行了实地查勘。我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况；对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查鉴定的责任。6、本估价报告由估价人员自主完成，没有其他人对本估价报告提供重要专业帮助。7、评估报告使用权归委托方所有，本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。本估价报告必须完整使用，对因忽视本估价报告揭示的相关事项或仅取用本报告部分内容而导致的纠纷和损失，本估价机构及估价人员不承担相应的责任。8、参加本次估价的注册房地产估价师：姓名注册号签名签名日期赵庆34202000072025年11月20日段丹丹34201900402025年11月20日9、参加本次审核的注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期卢庆江3420080078上庆W2025年11月20日地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室8电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告估价假设和限制条件（一）一般假设1、估价对象的权属、面积、用途等来源于委托方提供的资料，估价人员无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性，并假设其为真实和准确的。委托方对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。因其提供资料不实造成的影响，本公司不承担任何责任。2、本次估价时对估价对象的房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，无理由怀疑估价对象存在安全隐患，本次估价时假设其房屋无基础、结构等方面的重大质量问题。3、持续使用假设，本次估价提出的估价结果，以估价对象房地产与其他生产要素相结合，能满足设定使用年限内的正常使用为前提，并得到有效利用产生相应的经济收益。未考虑司法及行政查封、限制使用等人为因素导致的不可持续使用对价值的影响，也未考虑地震、火灾、洪水、飓风等自然灾害及不可抗力因素导致的不可持续使用对价值的影响。4、估价对象产权明晰，手续齐全，权属无争议，可在公开市场上自由转让。5、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即满足以下条件：洽谈交易期间物业价值将保持稳定；市场供求关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变；不考虑特殊买家的附加出价；交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。6、我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况；对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查鉴定的责任。7、本次估价时，当事人未提供估价对象存在欠缴税金及相关费用（包括税收、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金）的资料，本次估价时设定估价对象不存在欠缴税金及相关费用，故本次评估结果未考虑欠缴税金及相关费地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室9电话：0554-6887832房地产估价报告安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司用。8、法院案件的评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用一般从财产处置价款中扣除，故本次评估结果未扣除上述费用。（二）未定事项假设1、估价对象四至界限清楚，无权属争议，房屋建筑面积以委托方提供的《不动产权电子证书》为准，容积率以现状为准，并假设其为准确的。2、本次估价对象由当事人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价。本次估价报告未考虑限制处置所引起的价差因素。3、本次估价是以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利为假设前提，特提请报告使用人注意。（三）背离事实假设1、估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、税率变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价价值的影响。当上述条件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。报告使用者应当充分考虑估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产价值可能产生的影响：应当定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产价值进行再估价。2、估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价格的影响。3、本次评估价格为市场价格，故未考虑租赁权、用益物权及占有使用情况对其价格的影响。（四）不相一致假设一般指估价对象的实际用途和登记用途之间不一致，估价对象不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象名称或地址不一致等情况下的合理假定方式，本次估价对象状况之间无不一致。（五）依据不足假设一般指估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及估地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室10电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告价人员进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。本次估价现场勘察时，20#楼2301、2601、2604室未能进入，据双方当事人现场确认，室内装修状况为毛坯，若与实际不符，应以实际状况为准，本报告应做调整。（六）本报告使用的限制条件1、本报告仅为确定房地产价值提供参考依据，仅适用于本次估价所确定的特定的估价目的，不作他用。本估价报告必须完整使用，对因忽视本估价报告揭示的相关事项或仅取用本报告部分内容而导致的纠纷和损失，本估价机构及估价人员不承担相应的责任。2、本估价报告不作为估价对象权属、面积等确认的依据。3、本报告使用有效期限为一年，超过一年，需重新进行估价。在有效期限内，如果估价对象本身状况发生变化，并且对估价结果产生明显影响时，委托方应委托估价机构进行调整或重新确定其估价价值。4、未经本估价机构书面同意，本报告的全部或部分内容均不得向委托人、报告使用人、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得发表在任何公开媒体上。报告解释权为本估价机构所有。5、发现本报告的文字或数字因印刷发生错误和误差时，应通知本公司更正，未经更正时，本报告差错部分无效。6、报告中数据是采用电算化计算得出，由于在报告中计算的数据均按四舍五入保留小数或取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果和最终结果的准确性。地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室11电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告估价结果报告一、估价委托人1、名称：淮南市中级人民法院二、估价机构1、估价机构名称：安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司2、法定代表人：赵庆3、估价机构地址：安徽省淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室4、统一社会信用代码：91340400793551063U5、估价机构资质等级：一级6、资质证书编号：GD1710017、联系电话：0554-6887832三、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象（一）估价对象范围本次估价对象范围为产权范围内的房地产，不包含室内其他可移动的资产（家具、家电等）、不含债权债务等及其他财产或权益。（二）估价对象基本状况估价对象为位于淮南市大通区淮南富力城北地块20#楼，共计21套住宅房地产。该房地产西临中兴路，根据委托方提供的《不动产权电子证书》记载，产权人：淮南淮富房地产开发有限公司，共有情况：单独所有，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/住宅，房屋结构：钢筋混凝土结构，建成年份：2022年，房屋总层数28层，总建筑面积2624.79m。具体信息详见明细表：（接下页）地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室12电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室13电话：0554-6887832
序号
不动产权电子证书号
权利人
坐落
所在层
总层数
用途
建筑面积（m）
室内情况
1
皖（2023）淮南市不动产权第0002058101号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼204
2
28
住宅
133.7
毛坯
2
皖（2023）淮南市不动产权第000205896号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼401
4
28
住宅
133.7
毛坯
3
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_93号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼404
4
28
住宅
133.7
毛坯
4
皖（2023）淮南市不动产权第000205845号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1604
16
28
住宅
133.7
毛坯
5
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_39号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1802
18
28
住宅
107.57
毛坯
6
皖（2023）淮南市不动产权第000205838号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1803
18
28
住宅
107.57
毛坯
7
皖（2023）淮南市不动产权第000205837号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼1804
18
28
住宅
133.7
毛坯
8
皖（2023）淮南市不动产权第000205820号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2301
23
28
住宅
133.7
毛坯
9
皖（2023）淮南市不动产权第000205816号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2401
24
28
住宅
133.7
毛坯
10
皖（2023）淮南市不动产权第000205815号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2402
24
28
住宅.
107.57
毛坯
11
皖（2023）淮南市不动产权第000205814号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2403
24
28
住宅
107.57
毛坯
12
皖（2023）淮南市不动产权第000205813号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2404
24
28
住宅
133.7
毛坯
13
皖（2023）淮南市不动产权第000205812号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2501
25
28
住宅
133.7
毛坯
14
皖（2023）淮南市不动产权第000205811号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2502
25
28
住宅
107.57
毛坯
15
皖（2023）淮南市不动产权第00020589号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2504
25.0
28.0
住宅
133.7
毛坯
16
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_8号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2601
26.0
28.0
住宅
133.7
毛坯
17
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_5号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2604
26.0
28.0
住宅
133.7
毛坯
18
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_4号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2701
27.0
28.0
住宅
133.7
毛坯
19
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_3号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2702
27.0
28.0
住宅
107.57
毛坯
20
皖（2023）淮南市不动产权第00020582号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2703
27.0
28.0
住宅
107.57
毛坯
21
皖（2023）淮南市不动产权第0002058_1号
淮南淮富房地产开发有限公司
大通区淮南富力城北地块20#楼2704
27.0
28.0
住宅
133.7
毛坯
合计
2624.79
安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告（三）土地基本状况据《不动产权电子证书》记载，估价对象所在宗地权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地，面积：129677.81平方米。宗地四至：东至富荣路，南至富民路，西至中兴路，北至长宁路，估价人员经现场勘查确定宗地所在区域基础设施已经达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通天然气及场地平整）。（四）建筑物基本状况产权人：淮南淮富房地产开发有限公司，共有信息：单独所有，用途：住宅，总建筑面积2624.79平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，建成年代2022年。装饰装修：外墙面为真石漆，室内地面、墙面为毛坯，顶面为腻子，门窗为入户防盗门、彩铝窗。五、价值时点地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室14电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告2025年10月29日（估价人员完成实地查勘之日）六、价值类型此次评估的房地产价值是估价对象在价值时点的市场价值。七、估价原则根据估价委托，结合估价对象的有关情况，本次估价工作遵循以下估价原则:1、合法原则评估价值为在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。2、价值时点原则评估价值为在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。3、替代原则评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差应在合理范围内的原则。4、最高最佳利用原则评估价值为在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则，指的是在估价对象在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用状况下的价值或价格的原则，包括最佳的用途、规模、和档次。5、独立、客观、公正原则评估价值为对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。八、估价依据（一）有关法律法规1、《中华人民共和国民法典》，2020年5月28日十三届****三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》，2019年修正版，2020年1月1日起施行；3、《中华人民共和国土地管理法》，2019年修正版，2020年1月1日起施行；4、《中华人民共和国资产评估法》，中华人民共和国主席令第46号，自2016年12月1日起施行：地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室15电话：0554-6887832房地产估价报告安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司5、《不动产登记暂行条例》，国务院令第656号，2015年3月1日起施行；6、财政部、国家税务总局《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税（2016）43号），2016年5月1日起施行；7、相关司法解释，国家部委有关规章、文件规定及地方相关法规。（二）有关技术标准1、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）2015年12月1日起实施；2、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014），2014年12月1日起实施；3、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013），2014年2月1日起施行；4、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学[2021]37号）2021年9月1日起施行。（三）其他资料1、委托方提供的权属证明资料；2、淮南市中级人民法院司法鉴定委托书等；3、房地产市场有关资料；4、估价人员掌握、实地勘察、调查、收集的有关资料。九、估价方法根据估价目的和估价对象的实际情况，遵照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的有关规定，分析各种方法的适用性、估价技术路线，之后选用合适的估价方法进行估价。1、比较法适用的对象是具有交易性的房地产，而那些很少发生交易的房地产，则难以采用比较法估价。估价技术路线：选取与估价对象类似的可比实例，通过交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整、权益状况调整，从而得出估价对象的价值。本次估价中，经调查与估价对象类似房地产市场交易较为活跃，房地产的地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室16电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告交易案例较多，可将比较法作为基本的估价方法。2、收益法适用的对象是具有收益或有潜在收益的房地产，它不局限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。估价技术路线：求取租金收益，测算得出年有效收入、年运营费用和年净收益，以测算得出的年净收益作为估价对象未来的正常净收益，选用适当的报酬率将其折现到价值时点后累加，得出估价对象的价值。估价对象为具有收益性的物业，同一供需圈内类似物业租赁市场较活跃，租赁需求较旺盛，相关收益资料易于收集，故适宜选用收益法作为估价方法。3、成本法适用的对象是可假定为独立的开发建设项目进行重新开发建设的房地产，既无收益又很少发生交易的房地产。估价技术路线：在无法通过市场直接得到估价对象的正常市价的情况下，我们可以通过对估价对象房地产的价格组成部分进行分解，了解各价格组成部分的正常市价，再累加作为估价对象的正常市价。由于成本法从房地产成本考虑，反映的是房地产的开发成本，与目前的市场价格相差较大，故此次不适宜采用成本法进行估价。4、假设开发法适用的对象是具有开发或再开发潜力的房地产，该方法适用于一个待开发或未完成的房地产开发项目（如纯土地或在建工程等）。估价技术路线：首先求取开发完成后的价格，然后减去从现状到完成阶段所需增加的各项投入以及相应的利润、税金，最后求得估价对象现状条件下的价值。本次评估中，估价对象属于已经建成的物业，规划及设计用途明确，故本次不适用此方法进行评估。.综上所述，本次估价时采用比较法与收益法对估价对象进行评估，最终确定其市场价格。十、估价结果根据估价目的，我公司估价人员在对估价对象进行实地查勘、广泛收集有关房地产市场信息的基础上，通过周密的测算，并结合估价经验和对影响房地产价格有关因素的分析，对估价对象于价值时点的市场价值进行了综合评估，确定估价结果为：1068.85万元（大写：人民币壹仟零陆拾捌万捌仟伍佰元整）具体见评估明细表。地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室17电话：0554-6887832安徽广利宏远房地产资产评估造价有限公司房地产估价报告具体评估和测算过程详见《房地产估价技术报告》。十一、实地查勘期二0二五年十月二十九日至二0二五年十月二十九日。十二、估价作业期二0二五年十月二十九日至二0二五年十一月二十日。十三、估价报告使用期限本估价报告自出具之日二0二五年十一月二十日起一年内有效。十四、估价人员1、参加本次估价的注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期赵庆34202000072025年11月20日段丹丹34201900402025年11月20日2、参加本次审核的注册房地产估价师姓名注册号.签名签名日期卢庆江3420080078卢庆江2025年11月20日十五、说明.当事人、利害关系人收到评估报告后五日内可对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等向人民法院提出书面异议。安徽广利宏远房产资产评估造价有限公司二0三五年十一月应十日34地址：淮南市田家庵区朝阳街道朝阳西路金地俊园公寓楼104、201室18电话：0554-6887832
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本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
