国有用地使用权 国有建设用地使用权 住宿餐饮用地招标采购公告（瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司2026）

（破）瑞丽市320国道101号国有用地使用权 编号2015-103
德宏|瑞丽
起拍价：1.236亿
拍卖机构：瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司管理人

标的物描述

标的物介绍

标的名称
瑞丽市 320 国道 101号的土地(国有建设用地使用权),宗地编号:2015-103

权证情况
法院执行裁定书
（2021）云3102破1号

土地使用证证号
云（2024）瑞丽市不动产权第0001196号

标的所有人
瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司

评估鉴定基准日
2023年9月27日

土地使用权日期
2016年1月27日起至2056年1月26日

标的现状
权利类型
国有建设用地使用权

权利性质
出让

土地用途
住宿餐饮用地

规划用途
住宿餐饮用地

评估价
土地：39366.7911万元

权利限制情况
查封
被瑞丽市人民法院查封

抵押
/

拍卖成功后提供的文件
《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》、《执行裁定书》

标的物介绍
地宗登记合计面积
309001.5㎡（约463.5亩）出让时坐落标记为滨江大道北侧、大瑞铁路南侧

税费情况
依据税务规定，交易成交时产生税费各自承担

其他
重大瑕疵
1.该宗土地上建设项目，自取得至今已超两年且未开工建设，根据原出让合同，瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司应于2016年8月28日开工，在2018年8月28日竣工，现未有材料反映存在经相关部门批准延期竣工事宜。2.该宗土地有172.56亩现已被用于建盖医学观察集中隔离点，地上建筑物（临时建筑）属瑞丽市国有资产，目前尚未拆除。具体实施拆除时间以现实条件满足而定，管理人不做任何保证及承诺；3.该宗土地2020年被划入“瑞丽江-大盈江国家级风景名胜区”范围，根据德宏傣族景颇族自治州林业和草原局于2024年6月19日出具的《情况说明》，该宗土地目前可以建设符合风景名胜区规划，与风景名胜资源保护和利用有关的基础设施、旅游设施、文化体育设施等项目。该宗土地以现状进行拍卖、移交。

特别说明
1.本次拍卖的土地为国有建设用地使用权，土地规划用途为住宿餐饮用地，使用类型为出让，有关土地的详情，请竞买人自行向相关部门咨询。该土地的整体规划能否继续开发使用或新建、改建、扩建等，请意向竞买人自行到辖区职能部门了解核实。2.买受人应自行前往瑞丽市税务局核实本次交易标的国有土地使用权在后续办理产权过户时是否存在应缴拖欠税费，并需承担拖欠税费缴纳，确认成交后应缴纳的税费标准等。若因此导致不能过户或无法完成过户的，管理人不做任何保证及承诺，买受人需自行承担相应法律后果。

相关附件下载：
两江一流自然保护区.pdf

相关附件下载：
资产评估报告.pdf

相关附件下载：
2023.3.27瑞丽市自然资源局关于瑞丽市瑞丽湾旅游开发有限公司土地问题的反馈意见.pdf

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投标 / 标书制作要点（原创）

本国有用地使用权 国有建设用地使用权 住宿餐饮用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086