福建省租赁权招标采购公告（福建省沛晨拍卖有限公司2026）
莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权拍卖公告
受委托，我司定于2026年3月19日10:30在莆田市荔城区西天尾镇东星村7号二楼会议室拍卖：位于莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权，总出租面积约230㎡（其中一层出租面积约90㎡，二层出租面积约90㎡，一层仓库出租面积约50㎡），竞买保证金人民币5000元，起拍价人民币3000元/首年月租金。
有意竞买人须在2026年3月18日17时前将竞买保证金缴入账户（户名：福建省沛晨拍卖有限公司，开户行：兴业银行莆田城厢支行，账号：145050100100393281）。办理竞买手续请在拍卖当天拍卖会开始前持有效身份证明（自然人身份证原件、复印件或营业执照复印件、公章等）及缴款单到拍卖地点办理（签署已阅确认书、竞买人报名登记表、竞买协议并领取号牌参与拍卖）。
标的展示时间、地点：即日起至2026年3月18日，在标的所在地。
联系电话：13205941673。
福建省沛晨拍卖有限公司
2026年3月12日
拍卖会资料（西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权）.doc
莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权拍卖项目拍卖会资料拍卖人：福建省沛晨拍卖有限公司二○二六年一月福建省沛晨拍卖有限公司拍卖目录1、拍卖公告2、拍卖规则和注意事项3、已阅确认书4、竞买人报名登记表5、授权委托书6、竞买协议福建省沛晨拍卖有限公司拍卖公告受委托，我司定于2026年3月19日10:30在莆田市荔城区西天尾镇东星村7号二楼会议室拍卖：位于莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权，总出租面积约230㎡（其中一层出租面积约90㎡，二层出租面积约90㎡，一层仓库出租面积约50㎡），竞买保证金人民币5000元，起拍价人民币3000元/首年月租金。有意竞买人须在2026年3月18日17时前将竞买保证金缴入账户（户名：福建省沛晨拍卖有限公司，开户行：兴业银行莆田城厢支行，账号：145050100100393281）。办理竞买手续请在拍卖当天拍卖会开始前持有效身份证明（自然人身份证原件、复印件或营业执照复印件、公章等）及缴款单到拍卖地点办理（签署已阅确认书、竞买人报名登记表、竞买协议并领取号牌参与拍卖）。标的展示时间、地点：即日起至2026年3月18日，在标的所在地。联系电话：13205941673。2026年3月12日福建省沛晨拍卖有限公司拍卖规则和注意事项沛晨第20260319期福建省沛晨拍卖有限公司（简称我司或拍卖人）依据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则和价高者得的规则，制定本规则和注意事项。竞买人应仔细阅读本规则和注意事项，并以此对自己在拍卖活动中的行为负责。一、拍卖人及竞价规则：我司受委托，为本次拍卖活动组织人，公开拍卖本场拍卖会标的。公开拍卖是指在指定时间及公开场合，在拍卖师的主持下，竞买人手举统一制作的竞价标牌竞相应价，按价高者得的规则，竞买本场拍卖会标的，确定本次拍卖标的的买受人。二、竞买人条件：1、竞买人应是中华人民共和国注册的合法存续的企业或具有民事行为能力的自然人，且具备合法有效的身份证、营业执照等相关证件。2、竞买人须交清0.5万元竞买保证金。三、拍卖（竞买）标的：位于莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权，总出租面积约230㎡（其中一层出租面积约90㎡，二层出租面积约90㎡，一层仓库出租面积约50㎡）。拍卖标的约定事项：1、租赁期限：3年，具体起止时间以租赁双方签订的《租赁合同》约定时间为准。2、租赁保证金：3个月租金，买受人应在签订《租赁合同》前向委托人缴纳。3、租赁用途：零售、便民服务等。4、租金递增：租金每年递增1%（即第二年每月租金在上一年月租金基础上递增1%，第三年每月租金在第二年月租金的基础上再递增1%）。5、签订《租赁合同》期限及逾期责任：买受人应在拍卖成交公示期满（拍卖成交公示期为5个工作日）后的5个工作日内持拍卖人提供的《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》。买受人若逾期签订《租赁合同》的，视为其自动放弃买受人资格，其竞买保证金不予退还。6、租金的支付方式、期限：租金按月支付（具体以租赁合同约定为准），汇入委托人指定账户，不得拖欠。7、其他事项:（1）买受人需自行承担租赁期间的水电费、物业费等相关费用。（2）买受人需按照《租赁合同》约定的用途使用房屋，未经委托人书面同意，不得擅自改变房屋用途或转包给第三方。（3）买受人不得随意破坏房屋结构，如需要改变房屋的内部结构进行装修的，在不影响委托人房屋安全的前提下，经委托人同意，买受人方可按需要进行装修，其费用由买受人自理。（4）如遇政府征收、规划调整导致《租赁合同》终止，委托人将按照《租赁合同》约定退还剩余租金和租赁保证金，双方互不承担违约责任。（5）买受人需自行承担经营风险，不得以经营亏损为由拖欠租金。（6）买受人需自行负责标的房屋的日常维护和修缮，因买受人使用不当或故意损坏房屋设施的，需承担相应的修复和赔偿责任。四、拍卖地点及时间：1、本场拍卖会的时间：2026年3月19日10时30分。2、拍卖地点：莆田市荔城区西天尾镇东星村7号二楼会议室。3、本次的《拍卖公告》已于2026年3月12日在《海峡导报》、新点电子交易平台福建专区、莆田市荔城区西天尾供销社公示栏发布。五、竞买手续：1、有意竞买者应于2026年3月18日17时前将保证金汇入（户名：福建省沛晨拍卖有限公司，开户行：兴业银行莆田城厢支行，账号：145050100100393281）。2、竞买人应在拍卖报名时，对权属买受人予以明确，拍卖成交后，拍卖人不为买受人办理“加名”或“更名”手续。3、竞买人必须于2026年3月19日10时30分前到达拍卖会现场，并在拍卖会开始前一小时内提供：①已阅确认书、②法定代表人身份证明、③竞买人报名登记表、④营业执照副本、⑤个人身份证明、⑥缴纳竞买保证金汇款凭证、⑦竞买协议、⑧其他等有关资料（若法定代表人无法到现场竞买的，须提供法定代表人授权书和代理人身份证明），如个人参与竞买的须提供上述资料①、③、⑦原件一份和⑤⑥⑧原件一份、复印件各一份，经确认竞买资格后，领取竞买牌号进场参拍。否则，不予以确认竞买资格。若竞买人将有效身份证明转交给他人代领或在拍卖现场将号牌交由他人举牌应价视同本人行为，具有法律效力。竞买人未能按时到达拍卖会现场参与竞买的，视为自动放弃竞买权。4、最高应价的竞买人经拍卖师落锤后既表明委托人与竞买人之间关于拍卖标的的租赁关系已合法生效，即成为买受人（竞得人）。5、缴纳竞买保证金前请认真审阅本拍卖规则和注意事项，若已缴纳竞买保证金则视为同意并履行本拍卖规则和注意事项以及所有拍卖文件规定。六、拍卖方式：1、本次拍卖会以首年月租金成交额公开拍卖。2、本次现场拍卖采用有底价的增价方式进行拍卖。拍卖时，先由拍卖师报出起拍价和加价幅度后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买（低于加价幅度的竞价无效），拍卖师可根据现场竞价情况随时调整加价幅度。第一个举牌的竞买人表示愿意此价格购买，接下来竞买人每举一次号牌表示在前一价位上按加价幅度加价一次，如有超过加价幅度的加价，则竞买人需在举牌同时大声报出出价位，至无人继续加价时，经拍卖师三声（次）报价，无人出更高价格的，该价格为最高应价。在同等条件下，原承租人享有优先承租权，优先承租权人可以表示以该最高应价买受，如无更高应价，则拍归优先租赁权人；如有更高应价，而优先承租权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。以拍卖师是否敲槌表示成交，不到保留价不成交。3、竞买人在进行竞价时，所持号牌应高举过头顶，以免拍卖师漏报。如果举牌为两人或以上，拍卖师将确定先举牌者的价格，如果难分先后，拍卖师有权从中指定，竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。4、竞买人的最高应价或报价达到或超过底价时，以拍卖师落槌表示成交。如未达底价则拍卖师宣布该拍品收回，即不成交。5、竞买人交纳一份竞买保证金取得一个竞价号牌，举牌应价即视为竞买人的真实意思的表示。竞买人应妥善保管号牌，拍卖会结束后交还现场工作人员。6、一个号牌只允许二人进入拍卖会场。7、拍卖成交后，买受人应当场在《拍卖笔录》上签字确认并在《拍卖成交确认书》上买受人一栏中签署；如买受人属代理性质，除签署代理人姓名外，须同时加签买受人名称，否则拍卖人将视该代理人为最终买受人。买受人不按要求签署或拒绝签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》的，视同违约。七、特别约定：1、我司告知的委托方提供的标的物品质等说明，仅作为参考性数据，如有出入成交款不作多还少补之价格上的增减。2、拍卖公告在表述上若有与本规则和注意事项不一致的，以本规则及注意事项为准。竞买人对拍卖标的如有任何问题，应于拍卖报名截止日前2日内以书面形式提出，未提出的视为完全了解拍卖标的物的一切现状（包括瑕疵），并愿承担一切责任，进入拍卖会场拍卖人不再回答竞买人的提问。拍卖成交后，买受人不得对拍卖标的现状提出异议。竞得标的后发生的一切问题均与我司无关，买受人自行承担全部责任。3、标的物按现状及委托人所提供的权属资料为准进行拍卖。4、拍卖标的在租赁期内发生的一切费用（包括但不限于水、电费、消防等设施设备的维护费、经营费用等）和安全责任等，均由买受人承担，概与拍卖人、委托人无关。5、拍卖成交后，买受人当场签订《拍卖成交确认书》后，需向我司当场缴清拍卖佣金。其他事宜由买受人自行办理，拍卖成交后的经营风险由买受人自行承担。6、若遇不可抗力、不可避免事件终止（中止）拍卖或委托方要求中止拍卖、收回拍卖标的，我司不负任何责任，全额无息退还竞买人所交付的款项。7、如委托人或买受人出现违约行为，与我司无关，我司不承担任何责任。8、竞买未成交者，保证金于拍卖会结束后次日起五个工作日内按原交付方式全额不计息退还。9、竞买人应自觉遵守和维护会场秩序，举止文明，服从工作人员指导；不得阻挠其他竞买人竞买，不得阻碍拍卖活动正常进行，否则工作人员有权取消其竞买资格并责令其离场；严禁恶意串通，损害他人利益，一经发现，保证金和已付款均不予退还，并追究其法律责任。10、我司提供的相关文件中涉及的金额均为人民币，时间为北京时间。八、瑕疵说明：1、我司郑重声明：不能保证拍卖标的的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。2、拍卖人所表述的数据仅供参考，竞买人必须实地查看标的物，对本标的物的现状进行认真的勘察和评估。对标的物的来源和瑕疵，我司在知晓的范围内已尽可能的为竞买人了解标的物创造条件。竞买人报名参拍即说明其已经对拍卖标的进行了充分调查和知悉拍卖标的的所有现状及瑕疵，成交后买受人不得对标的的现状有异议。九、佣金、买受人竞买保证金处理及标的的交付：1、拍卖成交后，买受人须向我司支付拍卖佣金1800元。拍卖佣金可由拍卖人直接从买受人的竞买保证金中扣除。2、拍卖成交后，买受人的竞买保证金在扣除拍卖人佣金剩余部分待买受人缴清租赁保证金给委托人后3日内按原交付方式全额不计息退还或由拍卖人将竞买保证金剩余部分转为租赁保证金代汇给委托人。3、标的移交事宜由买受人自行向委托人办理。拍卖标的在买受人签订《租赁合同》及缴清相关费用后由委托人在约定的租赁开始日前负责交付（不含现场可移动物品和设施设备）。4、拍卖标的物在移交过程中及移交之后产生的相关事宜由买受人直接与委托人、产权受托管理人或产权委托方协商，出现的风险及问题与拍卖人无关。5、我司提供的相关文件中涉及的金额均为人民币，时间为北京时间。十、违约责任：1、竞买人一经应价，不得撤回，否则视为违约，已交的竞买保证金不予退还，同时，按《拍卖法》及相关法律、法规的规定追究其法律责任。2、买受人未按规定的时间与委托人签订《租赁合同》或违反本拍卖规则和注意事项的相应条款，其竞买保证金不予退还，并承担违约责任所造成的损失或将拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖时，除原买受人应当支付第一次拍卖的佣金，再行拍卖标的的成交价款低于原拍卖成交价款，原买受人应当补足差额。3、竞买人必须遵守场内公共秩序，必须在自己的意向内参与竞买，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得阻挠拍卖师进行正常的拍卖工作，不得有恶意串通、操纵、垄断等违法行为，一经发现，拍卖师有权取消其竞买或买受资格，竞买保证金不予返还，并追究其法律责任。十一、本拍卖规则和注意事项约定条款为租赁合同组成部分，具有同等法律效力。十二、未尽事宜，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，参照国际惯例执行。福建省沛晨拍卖有限公司公告日期：二O二六年三月十二日拍卖日期：二O二六年三月十九日《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》已阅确认书福建省沛晨拍卖有限公司：本人（公司）已全面和认真阅读了本场拍卖会的《拍卖规则和注意事项》，并确认标的物的情况，同时也全面审阅了本次拍卖标的有关的所有文件，完全认可并愿严格遵守本《拍卖规则和注意事项》的条款，已全面了解本次拍卖标的的所有现状及瑕疵，已行使了知情权；向贵司提交的有关身份证明文件、材料真实有效；一旦拍得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则愿承担所有的法律责任。本人（公司）提供的身份证明文件中所登载的地址为本人的通讯地址，凡与本次拍卖有关的任何通知、主张、函件等文书，均可向该地址送达。拒收或无人接收造成投递不成的，视为已送达。特此确认。竞买人（签章）：2026年月日福建省沛晨拍卖有限公司竞买人报名登记表报名须知：一、报名须提交材料：1、单位报名：企业营业执照复印件；行政企业单位法定代表人委托书；委托代理人身份证复印件。2、个人报名；身份证复印件。二、填好竞买报名登记表。三、按拍卖公告规定交纳竞买保证金和报名资料费壹佰元整。沛晨第20260319期拍卖会报 名 人身 份 证号/统一信用代码证委 托 代 理 人身 份 证 号通 讯 地 址联 系 电 话竞买标的位于莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权，总出租面积约230㎡（其中一层出租面积约90㎡，二层出租面积约90㎡，一层仓库出租面积约50㎡）竞买保证金金额人民币：5000元整号 牌退保证金帐号开 户 银 行本人（公司）已充分了解并认可拍卖标的现状，并已取得福建省沛晨拍卖有限公司提供的本次拍卖会所有资料（拍卖公告、拍卖规则和注意事项、标的物资料等相关资料）。本人完全同意并接受本次拍卖会拍卖规则和注意事项的制约并承诺本人财务状况和商业信用良好，无不良信用记录。若有不实，本人（公司）愿承担由此引起的一切法律责任，并将被取消竞买（买受）资格，竞买保证金不予退回。竞买人（签章）：委托代理人（签章）：年月日授权委托书福建省沛晨拍卖有限公司：兹委托为本人或本单位的代理人并以本人或本单位名义参加贵公司于2026年月日在莆田市荔城区西天尾镇东星村7号二楼会议室举办的拍卖会，该代理人在办理与该拍卖会有关事宜的过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本委托人均以承认。代理人（签名）：授权委托单位（公章）：法定代表人（签字）：2026年月日竞买协议拍卖人（简称甲方）：福建省沛晨拍卖有限公司竞买人（简称乙方）：住所：身份证号码：联系电话：根据《中华人民共和国拍卖法》和国家有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方参加甲方于2026年3月19日上午10时30分在莆田市荔城区西天尾镇东星村7号二楼会议室举办的拍卖会，竞买拍卖标的事宜，自愿达成如下协议，以兹共同遵守：1、竞买标的：位于莆田市荔城区西天尾镇东星社区253号104-106号的店铺3年租赁权，总出租面积约230㎡（其中一层出租面积约90㎡，二层出租面积约90㎡，一层仓库出租面积约50㎡），保证金人民币5000元整。2、乙方应付保证金及处理：乙方在参加拍卖会前应向拍卖人指定帐户缴纳竞买保证金。若乙方成为买受人后，未按约定时间签订租赁合同、支付约定款项或拍卖佣金，甲方有权直接从竞买保证金中扣除本次拍卖中乙方应当缴纳的佣金，不足部分乙方应当补足。剩余款项作为违约金，由甲方或委托人处置。其余事项依《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》约定办理。三、拍卖成交价款的确定与支付：拍卖成交后，依《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》约定办理。四、拍卖佣金及其支付方式、期限：拍卖成交后乙方应向甲方支付拍卖佣金1800元，拍卖佣金由甲方从乙方的竞买保证金中扣除。五、标的转移占有：买受人在缴清约定款项后，方可办理标的移交手续。六、证照变更：依《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》约定办理。七、甲方声明：不能保证拍卖标的的真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。八、乙方承诺：完全认可并愿意严格遵守本次拍卖会《拍卖规则和注意事项》的条款，并已全面了解本次拍卖标的的所有现状包括但不限于瑕疵；向贵司提交的有关证明文件、材料真实有效；本人一旦拍得本拍卖标的不以任何理由和方式予以反悔，否则，愿承担相关的法律责任。九、违约责任：《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》约定办理。十、纠纷解决：可以通过友好协商解决，协商仍无法解决争议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、特别约定事项：双方共同协商确认，甲方所提供的《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》及相关书面文件是甲方与乙方之间权利义务的重要内容，为本协议的重要组成部分，本协议未尽事宜，依《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》约定办理。十二、合同附件：《沛晨第20260319期拍卖规则和注意事项》。十三、本协议一式2份，双方各执1份为凭。十四、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。甲方（签章）：福建省沛晨拍卖有限公司乙方（签章）：2026年月日2026年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福建省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
