商业服务招标采购公告（2026）
肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺
高要|肇庆
起拍价：16.08万
拍卖机构：肇庆市高要区人民法院
标的物描述
标的调查情况表
标的名称
肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺
案号
（2025）粤1204执恢219号
地址
肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼（双龙路）
房屋用途
商业服务
权利性质
出让
房屋性质
其它
土地用途
城镇住宅用地
标的调查时间
2023年10月13日
共有情况
单独所有
权利限制情况
查 封
已查封
抵 押
已抵押
抵押权人
广州银行股份有限公司肇庆分行
标的物基本情况
序号
产权证 （证明号）
土地位置/建筑物名称
权属人
用途
建筑面积（㎡）
评估价值（元/个）
备注
1
粤（2020）肇庆高要不动产权第0008752号
肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺
梁昌正
商业服务
48.48
229,795
合 计
229,795
标的物估值
229,795元/个(4,740元/平方米)，该估值来自于阿里大数据智估报告441200-100101202号于2025年10月22日的检索结果。
瑕疵说明及相关备注
上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前亲临现场，实地查看标的物的现状、瑕疵。
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（2025）粤1204执恢219号-肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺.doc
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8号商铺.pdf
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8号商铺-询价报告.pdf
（封面）标的现场调查报告委托法院:肇庆市高要区人民法院标的名称：肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺法院执行裁定书：（2025）粤1204执恢219号标的调查机构：广东省拍卖行有限公司报告出具日期：2026年3月11日一、标的物信息标的调查情况表标的名称肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺案号（2025）粤1204执恢219号地址肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼（双龙路）房屋用途商业服务权利性质出让房屋性质其它土地用途城镇住宅用地标的调查时间2023年10月13日共有情况单独所有权利限制情况查 封已查封抵 押已抵押抵押权人广州银行股份有限公司肇庆分行 标的物基本情况序号产权证 （证明号）土地位置/建筑物名称权属人用途建筑面积（㎡）评估价值（元/个）备注1粤（2020）肇庆高要不动产权第0008752号肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺梁昌正商业服务48.48229,795合 计229,795标的物估值229,795元/个(4,740元/平方米)，该估值来自于税务部门房地产交易计税价格核定系统2025年10月22日的检索结果。瑕疵说明及相关备注上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前亲临现场，实地查看标的物的现状、瑕疵。二、附件2.1调查对象位置图禄缘酒庄可竣财税服务￥2号商铺G东双路桐坊酒居凤美草文化中心肇庆红桐树￥鸿华贸易投资13号商铺国际公寓P2.2调查对象照片L1烟rna3V禄缘酒庄可竣财税服务￥2号商铺G东双路桐坊酒居凤美草文化中心肇庆红桐树￥鸿华贸易投资13号商铺国际公寓P2.3房产登记信息表不动产登记资料查询结果证明你（单位）提出不动产登记资料查询电请，受理编号为经查询，结果如下：面积单位：平方米权利人梁昌正证件号码共有情况单独所有登记时间2020-7-16登记原因\竣工日期2008年10月18日坐落肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺不动产单元号441204001202GB99816F00010108产权类型N产权证（证明）号粤（2020）肇庆高要不动产权第0008752号房屋性质市场化商品房土地用途其他商服用地权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权土地面积2123房屋建筑面积48.48权利性质出让房屋套内面积47.19房屋用途商业服务土地使用终止日期2046-06-12备注国有建设用地使用权）2006年06月13日起2046年06月12日止梁昌正（点路市高要区颐房地产开发有限公司购买所得证号：到（2016）庆高要不动产权第0001494号电脑状态+抵押情况：有公：行，人，设昌正：抵押类型：产权批理：抵理力式：抵理力aoncno00g19-0。债权897.99力元：城高债权数额：力元：豆证明与：20207单高要不动产证明第0012814号：登记时间：2020-09-09.查封情况：品未1人民院，山请执行人，广册银行股份有限公司軍人做目果口lr房02411204技保3471号：登记时间：2024-11-0516:28:59:食封期限：2024-11-01已逾期。o的点汉成，中请技行人：理：：果：PC:1202程4674号：登记国：20241111:232：J1牌行人州服行股投有限公可：放百紧1IC实查封之日起计年台记时间：2025081416:40:53:查封期限：，信查号20231201拱908号：杳封单议：人，山清执行人：广州银行股份有限公司分：：采自网：查之起计二年异议情况：无异议*居住权情况：无居住权登记0车工新作报力证，代老，以茶让软人具AA名条加出人造成损失及其他后果，查询人员完全贡住。领取人：报查询专用章领取日期：2025-18-1809:10:52广东省肇庆市高要区人民法院执行裁定书（2025）粤1204执恢219号申请执行人：广州银行股份有限公司肇庆分行，住所地广州市海珠区雅丽街12号503房，统一社会信用代码9144120032487568XP。法定代表人：邓耀明。被执行人：梁昌正，男，1986年8月30日出生，汉族，住14~-，公民身份号码被执行人：肇庆市红桐树酒店管理有限公司，住所地，统一社会信用代码法定代表人：梁昌正。被执行人：杨洁茹，女，1989年12月20日出生，汉族，住，..，公民身份一一号码本院在执行申请执行人广州银行股份有限公司肇庆分行与被执行人肇庆市红桐树酒店管理有限公司、梁昌正、杨洁茹金1融借款合同纠纷一案中，责令被执行人履行肇庆市端州区人民法院作出的（2021）粤1202民初3954号民事判决书，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院另案（2024）粤1204执保3471号案首先查封了被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼1、5、7、8、9、13号商铺。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、第二百五十五条规定，拟裁定如下：一、拍卖、变卖被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼1号商铺【产权证号：粤（2020）肇庆高要不动产权第0008800号】；二、拍卖、变卖被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼5号商铺【产权证号：粤（2020）肇庆高要不动产权第0008763号】；三、拍卖、变卖被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼7号商铺【产权证号：粤（2020）肇庆高要不动产权第0008855号】；四、拍卖、变卖被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺【产权证号：粤（2020）肇庆高要不动产权第0008752号】；五、拍卖、变卖被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼9号商铺【产权证号：粤（2020）肇庆高要不动产权第0008749号】；2六、拍卖、变卖被执行人梁昌正名下位于肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼13号商铺【产权证号：粤（2020）肇庆高要不动产权第0008797号】。本裁定送达后即发生法律效力。审判长伍振业审判员贾书昌审判员梁燕珊二O二六年一月七日本件与原本核对无异书记员谭广恒3上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人在拍卖前亲临现场，实地查看标的物的现状、瑕疵。调查人(签字)：日期：2023年月日不动产登记资料查询结果证明你（单位）提出不动产登记资料查询申请，受理编号为经查询，结果如下：面积单位：平方米权利人梁昌正证件号码******************共有情况单独所有登记时间2020-7-16登记原因\竣工日期2008年10月18日坐落庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺不动产单元号441204001202GB99816F00010108产权类型\产权证（证明）号粤（2020）肇庆高要不动产权第0008752号房屋性质市场化商品房土地用途其他商服用地权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权土地面积2123房屋建筑面积48.48权利性质出让房屋套内面积47.19房屋用途商业服务土地使用终止日期2046-06-12备注国有建设用地使用权5006606113日起2046年06月12日止梁昌正（445321198608300636向庆市高要区碧颐房地产开发有限公司购买所得原证号：粤（2016）肇庆高要不动产权第0001494号电脑状态抵押情况：产公行，人，昌止，抵押不型：产权抵理：抵理力：取抵：1月11：----万元：登记证明号：粤（2020）肇LF.000000-0962028-12-02.债权数额：897.99万元：取同权数：hi高不动产证明第0012814号：登记时间：2020-09-09.*查封情况：61木主的区人民牌，电行人：州银行服价有限公口力1：限口：米：PLL米19024间1204保3471号，登记时间：2024-11-0516:28:59:查封期限：2024-11-01已逾期。云01sm位.击高区人民法院：申请执行人：许秋：被告：：IC:LLaaALL术生1100119021674i时：2021-11-131b:2：ZD：1JIP：福击区人民法院，中请执行人：广州银行股份有限公司庆分行：被：梁昌止：附：田式实施查封之起计二年，容时间：2025-08-1416:40:53:查封期限：个杳N不型，轮候查封：查封文号：（2023）粤1201执908号品民，山请行人：广州银行股份有限公司分：：采：：网：施查村之起计二年。*异议情况：无异议。*居住权情况：无居住权登记e上1城不作权力任证，仅供者，最终以档系记内谷7：人口电鱼石保宓义务，如给当事人造成损失及其他后果，查询人应贝完全页仕。盖查询专用章领取人：2025-08-1809:10:52领取日期：3阿里资产智能估值报告智估报告441200-100101202号CONTENTS目录致委托方告智能估值报（一）标的物名称（二）委托方（三）估值目的（四）估值时间（五）估值结果（六）估值对象情况分析1、基本信息配套详情产业详情4、小区地图（七）估值价值分析1、估值对象司法拍卖价值分析（1）估值对象同区域司法拍卖成交情况（2）估值对象同区域司法拍卖成交案例市场成交价值分析（1）估值对象所在小区及周边市场成交情况（2）估值对象所在小区、行政区及城市半年内的市场价格走势（3）估值对象所在小区不同户型一年内的成交情况（4）估值对象所在小区不同面积一年内成交情况（八）系统原理与算法说明声明2/10INQUIRY致委托方尊敬的肇庆市高要区人民法院您好！您所委托的标的物【肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺】，阿里资产智能估值系统根据您提供的标的物信息，在参考当前市场价格和司法拍卖成交价格综合分析影响估值对象价值的因素，通过阿里资产大数据模型算法，在估值时点2025年10月22日评定标的物的参考财产价值如下：建筑面积：48.48平方米4,740元/平方米参考财产价值：229,795元（贰拾贰万玖仟柒佰玖拾伍元整）提示说明：1、上述估值结果根据您自行输入的标的物条件所得，如输入条件与实际条件不符导致价值变化，请您知晓并自行承担价值变化可能带来的后果。2、上述估值结果中不包含估值对象未来可能发生的任何费用（如抵押登记费、物业管理费、税费等）。3、未对估值对象进行实地查勘及调查，故估值结果不包含对估值对象有价格影响的相关实际情况和现场因素。4、上述估值结果是在估值对象产权清晰完整的前提条件下得出。5、上述估值结果未扣除估值对象可能存在的抵押权等法定优先受偿权。3/10PROPOSAL能估值报告智（一）标的物名称【肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺】（二）委托方肇庆市高要区人民法院（三）估值目的为确定标的物价值提供参考依据。（四）估值时间2025年10月22日（五）估值结果建筑面积：48.48平方米单位面积价值：4,740元/平方米参考财产价值：229,795元（贰拾贰万玖仟柒佰玖拾伍元整）（六）估值对象情况分析1、基本信息标的物名称肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业二街综合楼8号商铺地址，广东省肇庆市高要区小区名称碧桂园建筑面积48.48平方米户型，1室朝向，北楼层，1/6建成年代2020房屋性质普通住宅装修程度--4/10智能估值报告阿里资产注：以上数据来自于估值方输入。2、周边配套详情文叶挺独立团团人氏医阮大湾文化广场金部旧址纪念馆湾镇中心小学包公祠S272迳口普上青湾古巷金明侨初沿江二路鲩鱼脏迳山塘合南岸景峰家园天市高要高要区区第一中学o长顺石场凤田坑威郦都石木岗石洞村石木岗文碧桂园肇庆市高要区第二中学首洞肇庆碧桂园猪母山广东理工学院（高要校区）。20量庆常人民（2024）1158号高德地图交通教育医疗购物·临时站（公交站）·南方电网汽车充电站（肇庆高要南岸碧桂园公共充电站)·铁路桥西（公交站）·大田村站（公交站）·南兴一路（南岸中学）站（公交站）·肇庆高要碧桂园幼儿园·泓远江南名庭幼儿园·晨曦幼儿园·肇庆市高要区明珠华之光幼儿园·英杰思幼儿园·高要区人民医院（南岸分院)·高要区皮肤病肺科医院·顺客隆（丽景店）·顺利优鲜生活超市·华鲜生生活超市3、周边产业详情小包公河迳口金渡镇华沿江二路侨初级中学鲩鱼脏同迳山塘L南岸桥景峰家园肇庆市高要线区文中学长顺石场凤田坑石洞村合金威郦都石木岗文碧桂园肇庆市高要区第二中学首洞肇庆碧桂园猪母山川坑岭广东理工学院川坑岭（高要校区）肇庆市人民马安大衣高德地窗训练拉mp尖峰山-GS2024)1158号尖峰山5/10智能估值报告阿里资产写字楼公司企业银行·龙湾文化楼·龙卫忠商住楼·荣信楼·新桥中学宿舍楼·府前大街与桂源路交叉口-富华楼·肇庆市南兴电力工程有限公司·瑞麟酒店管理有限公司·清远北溪建材有限公司·可竣财税服务·肇庆市荣毅广告装饰工程有限公司·中国邮政储蓄银行（湖西一路营业所）·中国邮政储蓄银行24小时自助银行（湖西一路营业所）·肇庆农商银行（湖西支行）·广州农商银行肇庆高要支行·广州农商银行24小时自助银行4、小区地图S27太平围村古北铁岗村五股村龟顶山森林公园都棠村棠华线西江金渡销鲩鱼脏黎岭头中区石洞村碧桂园文肇庆市高要区第二中学商东理工学院G80（高要校区）新村G80石下村G80大山店蒲邽江灶村学夏岗村上山德地图·2025Amap-GS(2024）1158号（七）估值价值分析1、估值对象司法拍卖价值分析（1）估值对象同区域司法拍卖成交情况月份2025-042025-052025-062025-072025-082025-09上拍套数53套19套35套153套16套102套成交套数9套4套4套1套2套6套上拍均价2736.22元/m²2882.32元/m²3751.12元/m²2818.49元/m²2952.14元/m²2131.29元/m²成交均价3083.4元/m²4003.83元/m²3368.79元/m²5800.16元/m²4133.3元/m²2956.84元/m²一拍折扣率106.60%119.97%104.56%154.00%127.06%90.92%评估折扣率74.62%83.98%81.21%107.80%88.94%67.31%注：以上数据均来自阿里资产统计数据，一拍折扣率、评估折扣率表示该估值对象所在小区近半年来成交价与其一拍起拍价、评估价的折扣比例，旨在为估值对象更贴近市场价格处置做相应参考：当成交套数<=5时，统计数据存在偶然性，仅为参考。（2）估值对象同区域司法拍卖成交案例——来源阿里资产6/10成交时间标的名称评估价一拍起拍价成交金额单位价格2024-12-17广东省肇庆市高要区金渡镇东升路68号碧桂园四季阳光花园11栋2901房63.41万元44.39万元46.59万元4002.32元/㎡2025-05-10广东省肇庆市高要区南岸湖西一路18号肇庆碧桂园商业一街23号房83.04万元58.13万元58.13万元3360元/㎡2024-12-17广东省肇庆市高要区南岸要南一路52号蔚蓝商住中心15幢903房62.97万元44.08万元51.08万元4534.23元/㎡2025-06-01广东省肇庆市高要区南岸万福路1号肇庆珀丽湾商住区三期2-1栋1101房58.54万元32.78万元44.98万元3396.15元/㎡2025-04-26肇庆市高要区南岸沿江二路6号江畔湾花园第五幢C703房及二层19号车房58.41万元32.71万元37.31万元3489.1元/㎡2025-02-07肇庆市高要区南岸沿江二路28号金沙咀国际广场T13座2305（A）房59.97万元33.59万元35.19万元3338.38元/㎡2025-01-11广东省肇庆市高要区南岸沿江二路28号金沙咀国际广场T3座2602房108.15万元75.7万元86.5万元4646.78元/㎡2024-12-15肇庆市高要区南岸沿江二路28号金沙咀国际广场T12座2706房88.47万元56.62万元56.62万元3904.01元/㎡2024-12-10肇庆市高要区南岸沿江二路1402.79万元897.78万元1267.38万元4119.84元/㎡2025-02-07肇庆市高要区南岸南兴四路锦纶街2号景峰家园T10幢1903房41.62万元33.71万元36.71万元4812.22元/㎡市场成交价值分析（1）估值对象所在小区及周边市场成交情况暂无（2）估值对象所在小区、行政区及城市半年内的市场价格走势7/10月份碧桂园高要区肇庆市2025-9------2025-8------2025-7------2025-6------2025-5------2025-4------（3）估值对象所在小区不同户型一年内的成交情况暂无（4）估值对象所在小区不同面积一年内成交情况暂无8/10P=PAxB×C×DxE=P0×0×100（）100100100×（×（）（八）系统原理与算法说明人（）阿里资产智能估值系统，通过自主获取数据的技术手段以及与引入国内多家数据机构合作式中：型，以满足委托方对标的物智能估值的数据需求。P—得待估不动产评估价值；P——可比交易示例价格；100正常交易情况指数A—交易情况修正系数=可比交易实例交易情况指数（）（)评估基准日价格指数B交交易日期修正系数=100可比交易实例交易价格指数C100待评估对象区位因素指数区位因素修正系数=（）可比交易实例区位因素指数100待评估对象实物状况指数D—实物因素修正系数=（）可比交易实例实物状况指数100待评估对象权益状况指数E—权益状况因素修正系数=（）可比交易实例权益状况指数共建智能估值数据库，以及阿里资产多年沉淀的司法拍卖和市场交易基础数据及统计分析模关于阿里资产数据分析模型的说明：利用阿里资产数据计算能力，基于司法拍卖成交情况、司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场交易意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分析，结合市场实时价格数据，最终对标的物得出估值结果。计算公式是：9/10STATEMENT声明1、本报告结果完全依据询价方提供的标的物数据、基于历史交易统计数据由网络询价系统自动生成，未对询价对象进行实地查勘及尽职调查，未考虑未知的、不确定的、偶然的或对询价对象价值影响较小的因素。2、我司不承担对询价对象进行现场勘察、检测及其他方面的尽职调查的义务。3、本报告仅基于数据统计分析出具询价结果，仅供您参考，不作为您或任何第三方进行商业或法律上决策的依据，各方需独立做出判断和决策。询价方自行修正询价结果的，询价方自行对询价结果可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果负责。4、本报告非评估报告，若您需要依据《资产评估法》等相关法律法规规定出具正式有效的评估报告，请您自行委托合格的评估机构为您提供服务。5、本报告自委托时点之日起一年内有效。6、本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实性。淘宝（中国）软件有限公司2025年10月22日10/10
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业服务涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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