商业房地产招标采购公告（2026）
标的信息乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房2#底商住宅楼商业103室，面积：91.81㎡，钢混结构，毛坯，证载用途：商业房地产，2020年修建，所在层为1层，目前为空置状态。
竞买公告
拍 卖 公 告
受委托，我公司定于2026年4月9日12时至2026年4月10日12时止（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：位于乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区1#、2#、3#、4#、5#底商共计68套商业房地产，总建筑面积：4959.91㎡（其中：1#为913.18㎡、2#为1340.46㎡、3#为1027.24㎡、4#为828.04㎡、5#为850.99㎡），钢混结构，毛坯，证载用途：商业房地产，2020年修建，均为一层，目前为空置状态，标的物按照序号分别拍卖，可按揭贷款并提供金融服务。
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区1#底商16套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
1
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房1#底商住宅楼
商业101
71.94
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098355号
11441
823066
250000
1000
2
商业102
67.35
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098356号
11441
770551
250000
1000
3
商业103
96.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098357号
10726
1039993
300000
1000
4
商业104
50.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098358号
11441
573537
150000
1000
5
商业105
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098359号
11727
408334
100000
1000
6
商业106
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098360号
11727
408334
100000
1000
7
商业107
25.01
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098365号
11155
278987
100000
1000
8
商业108
50.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098361号
11441
573537
150000
1000
9
商业109
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098362号
11727
408334
100000
1000
10
商业110
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098363号
11727
408334
100000
1000
11
商业111
25.01
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098364号
11155
278987
100000
1000
12
商业112
50.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098366号
11441
573537
150000
1000
13
商业113
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098370号
11727
408334
100000
1000
14
商业114
100.39
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098367号
14301
1435677
450000
1000
15
商业115
100.39
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098368号
14301
1435677
450000
1000
16
商业116
101.64
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098369号
14301
1453554
450000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区2#底商15套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
17
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房2#底商住宅楼
商业101
91.4
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101434号
14214
1299160
400000
1000
18
商业102
91.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101437号
14214
1304987
400000
1000
19
商业103
91.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101441号
14214
1304987
400000
1000
20
商业104
67.28
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101438号
13858
932366
250000
1000
21
商业105
96.66
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101443号
12437
1202160
350000
1000
22
商业106
49.9
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101435号
13148
656085
200000
1000
23
商业107
34.74
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101430号
13503
469094
150000
1000
24
商业108
67.28
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101433号
13858
932366
250000
1000
25
商业109
96.66
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101440号
12437
1202160
350000
1000
26
商业110
49.9
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101431号
14214
709279
200000
1000
27
商业111
73.33
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101436号
15102
1107430
350000
1000
28
商业112
190.03
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101439号
15990
3038580
900000
1000
29
商业113
119.7
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101432号
17767
2126710
650000
1000
30
商业114
109.19
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101429号
17767
1939979
600000
1000
31
商业115
110.77
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101442号
17767
1968051
600000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区3#底商14套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
32
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房3#底商住宅楼
商业101
103.42
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097744号
17767
1837463
550000
1000
33
商业102
103.93
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097745号
17767
1846524
550000
1000
34
商业103
114.67
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097676号
17767
2037342
600000
1000
35
商业104
188.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097677号
15990
3021470
900000
1000
36
商业105
35.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097678号
15102
530533
150000
1000
37
商业106
24.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097679号
14214
354781
100000
1000
38
商业107
50.02
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097680号
12437
622099
200000
1000
39
商业108
34.74
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097681号
13858
481427
150000
1000
40
商业109
34.74
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097682号
13858
481427
150000
1000
41
商业110
24.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097683号
13503
337035
100000
1000
42
商业111
50.02
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097684号
13148
657663
200000
1000
43
商业112
86.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097685号
12437
1079656
350000
1000
44
商业113
86.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097686号
13858
1203013
350000
1000
45
商业114
88.07
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097687号
14214
1251827
350000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区4#底商11套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
46
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房4#底商住宅楼
商业101
83.25
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098056号
15873
1321427
400000
1000
47
商业102
83.67
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098057号
15873
1328094
400000
1000
48
商业103
83.67
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098058号
15873
1328094
400000
1000
49
商业104
67.5
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098059号
14603
985703
300000
1000
50
商业105
96.83
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098060号
13016
1260339
400000
1000
51
商业106
50.14
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098061号
13492
676489
200000
1000
52
商业107
73.63
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098062号
14603
1075219
300000
1000
53
商业108
67.5
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098063号
14603
985703
300000
1000
54
商业109
96.83
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098064号
13016
1260339
350000
1000
55
商业110
50.14
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098065号
13492
676489
200000
1000
56
商业111
74.88
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098066号
14603
1093473
300000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区5#底商12套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
57
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房5#底商住宅楼
商业101
68.76
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098137号
14301
983337
300000
1000
58
商业102
96.71
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098140号
11727
1134118
350000
1000
59
商业103
50.21
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098141号
12156
610353
200000
1000
60
商业104
68.65
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098142号
12585
863960
250000
1000
61
商业105
68.38
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098138号
12585
860562
250000
1000
62
商业106
96.71
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098139号
11727
1134118
350000
1000
63
商业107
50.21
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098143号
12156
610353
200000
1000
64
商业108
67.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098144号
12585
853515
250000
1000
65
商业109
67.54
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098145号
12585
849991
250000
1000
66
商业110
96.71
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098146号
11727
1134118
350000
1000
67
商业111
50.21
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098147号
11155
560093
150000
1000
68
商业112
69.08
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098148号
11441
790344
250000
1000
本次拍卖标的物包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
标的物信息摘自新驰天房咨字[2026]1-0013号房地产估价报告，仅供竞买人参考，如与标的物现状不符以实地勘查及交接时现状、面积及位置为准，拍卖人和委托人不承担任何瑕疵担保责任。
二、标的物预展时间、地点：即日起在标的物所在地。拍卖人在标的展示期间对拍卖标的物提供咨询及组织看样服务，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排（节假日休息）。
三、技术服务费：标的物成交后，买受人须向公拍网缴纳技术服务费，按照标的物成交价的0.15%收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见（https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）。
四、标的物均以实物现状为准，拍卖人及委托人不承担标的物瑕疵保证责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。竞价成功10个自然日内，买受人须按约定向委托人指定账户支付全部成交价款及拍卖佣金，持付款凭证及相关身份材料到本公司签署《拍卖成交确认书》。
五、竞买报名、保证金办理：有意竞买者请登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
请竞买人务必在竞价前仔细阅读本公司发布的《竞买协议》、《特别规定》、《重要提示》及《标的信息》。
联系电话：18999869881、0991-4504788
公告查询登录官网：“新疆新天地拍卖有限公司”或公司微信公众号、视频号、抖音号：“新疆新天地拍卖”查看标的物详情
新疆新天地拍卖有限公司
2026年3月12日
竞 买 协 议
受委托，我公司将于2026年4月9日12时至2026年4月10日12时止（延时除外）在公拍网-资产拍卖（https://zc.gpai.net）公开进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。竞价活动具备法律效力。竞买人应认真仔细阅读，了解本协议的全部内容。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、本次拍卖标的：位于乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区1#、2#、3#、4#、5#底商共计68套商业房地产，总建筑面积：4959.91㎡（其中：1#为913.18㎡、2#为1340.46㎡、3#为1027.24㎡、4#为828.04㎡、5#为850.99㎡），钢混结构，毛坯，证载用途：商业房地产，2020年修建，均为一层，目前为空置状态，标的物按照序号分别拍卖，可按揭贷款并提供金融服务。
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区1#底商16套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
1
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房1#底商住宅楼
商业101
71.94
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098355号
11441
823066
250000
1000
2
商业102
67.35
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098356号
11441
770551
250000
1000
3
商业103
96.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098357号
10726
1039993
300000
1000
4
商业104
50.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098358号
11441
573537
150000
1000
5
商业105
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098359号
11727
408334
100000
1000
6
商业106
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098360号
11727
408334
100000
1000
7
商业107
25.01
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098365号
11155
278987
100000
1000
8
商业108
50.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098361号
11441
573537
150000
1000
9
商业109
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098362号
11727
408334
100000
1000
10
商业110
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098363号
11727
408334
100000
1000
11
商业111
25.01
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098364号
11155
278987
100000
1000
12
商业112
50.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098366号
11441
573537
150000
1000
13
商业113
34.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098370号
11727
408334
100000
1000
14
商业114
100.39
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098367号
14301
1435677
450000
1000
15
商业115
100.39
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098368号
14301
1435677
450000
1000
16
商业116
101.64
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098369号
14301
1453554
450000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区2#底商15套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
17
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房2#底商住宅楼
商业101
91.4
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101434号
14214
1299160
400000
1000
18
商业102
91.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101437号
14214
1304987
400000
1000
19
商业103
91.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101441号
14214
1304987
400000
1000
20
商业104
67.28
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101438号
13858
932366
250000
1000
21
商业105
96.66
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101443号
12437
1202160
350000
1000
22
商业106
49.9
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101435号
13148
656085
200000
1000
23
商业107
34.74
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101430号
13503
469094
150000
1000
24
商业108
67.28
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101433号
13858
932366
250000
1000
25
商业109
96.66
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101440号
12437
1202160
350000
1000
26
商业110
49.9
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101431号
14214
709279
200000
1000
27
商业111
73.33
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101436号
15102
1107430
350000
1000
28
商业112
190.03
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101439号
15990
3038580
900000
1000
29
商业113
119.7
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101432号
17767
2126710
650000
1000
30
商业114
109.19
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101429号
17767
1939979
600000
1000
31
商业115
110.77
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0101442号
17767
1968051
600000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区3#底商14套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
32
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房3#底商住宅楼
商业101
103.42
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097744号
17767
1837463
550000
1000
33
商业102
103.93
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097745号
17767
1846524
550000
1000
34
商业103
114.67
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097676号
17767
2037342
600000
1000
35
商业104
188.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097677号
15990
3021470
900000
1000
36
商业105
35.13
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097678号
15102
530533
150000
1000
37
商业106
24.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097679号
14214
354781
100000
1000
38
商业107
50.02
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097680号
12437
622099
200000
1000
39
商业108
34.74
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097681号
13858
481427
150000
1000
40
商业109
34.74
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097682号
13858
481427
150000
1000
41
商业110
24.96
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097683号
13503
337035
100000
1000
42
商业111
50.02
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097684号
13148
657663
200000
1000
43
商业112
86.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097685号
12437
1079656
350000
1000
44
商业113
86.81
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097686号
13858
1203013
350000
1000
45
商业114
88.07
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0097687号
14214
1251827
350000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区4#底商11套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
46
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房4#底商住宅楼
商业101
83.25
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098056号
15873
1321427
400000
1000
47
商业102
83.67
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098057号
15873
1328094
400000
1000
48
商业103
83.67
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098058号
15873
1328094
400000
1000
49
商业104
67.5
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098059号
14603
985703
300000
1000
50
商业105
96.83
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098060号
13016
1260339
400000
1000
51
商业106
50.14
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098061号
13492
676489
200000
1000
52
商业107
73.63
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098062号
14603
1075219
300000
1000
53
商业108
67.5
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098063号
14603
985703
300000
1000
54
商业109
96.83
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098064号
13016
1260339
350000
1000
55
商业110
50.14
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098065号
13492
676489
200000
1000
56
商业111
74.88
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098066号
14603
1093473
300000
1000
乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期住宅小区5#底商12套商业房地产
序号
坐落
房号
面积（㎡）
不动产权证
单价（元/㎡）
起拍价（元）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
57
乌鲁木齐市天山区博望路1130号A区天山牧歌二期住宅小区天山区政府集资建房5#底商住宅楼
商业101
68.76
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098137号
14301
983337
300000
1000
58
商业102
96.71
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098140号
11727
1134118
350000
1000
59
商业103
50.21
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098141号
12156
610353
200000
1000
60
商业104
68.65
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098142号
12585
863960
250000
1000
61
商业105
68.38
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098138号
12585
860562
250000
1000
62
商业106
96.71
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098139号
11727
1134118
350000
1000
63
商业107
50.21
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098143号
12156
610353
200000
1000
64
商业108
67.82
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098144号
12585
853515
250000
1000
65
商业109
67.54
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098145号
12585
849991
250000
1000
66
商业110
96.71
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098146号
11727
1134118
350000
1000
67
商业111
50.21
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098147号
11155
560093
150000
1000
68
商业112
69.08
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0098148号
11441
790344
250000
1000
标的物现状：标的物已办理产权登记，取得《不动产权证》简表。房地产为乌鲁木齐市天山区博望路天山牧歌二期小区1-5号楼一层临街底商，分布在小区正大门两侧，均为临街门面，整栋楼外墙贴墙砖，每间商铺均为平开玻璃门，内部为毛坯，水、电、暖等设施设备齐全，维护状况较好。
四至及交通：东至空地，南至规划路，西至大学路，北至规划路。邻近大学路、东绕城高速、克南高架等，对外交通四通八达，附近有17路、602路、4002路及4103路等多条公交线路途径并设站点，出租车数量较多，公共交通较便利。
配套设施：邻近尚沙生活广场，有新疆师范大学（温泉校区）、新疆天山职业技术大学、乌鲁木齐职业大学（幸福路校区）、乌鲁木齐市第85中学、乌鲁木齐市第138中学、博源尚品幼儿园等学校，有轩和苑、世界冠郡、天山区公务员小区、广汇香悦湾等住宅小区。周边自然环境条件较好，配套服务设施较齐全。
本次拍卖标的物包括建筑物（毛坯）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
标的物信息摘自新驰天房咨字[2026]1-0013号房地产估价报告，仅供竞买人参考，如与拍卖标的物现状不符以实地勘查及交接时现状、面积及位置为准，拍卖人和委托人不承担任何瑕疵担保责任。
三、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有1人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别注意事项：
1、标的物已办理产权登记，取得《不动产权证》简表，成交后交易过户过程中产生的税、费、土地出让金按法律规定由相应主体承担。
2、标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状交付，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。
3、标的物成交10个自然日内，买受人须与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并向委托人指定账户交纳房产全部成交价款及拍卖佣金。
4、标的物成交后，买受人需向公拍网缴纳技术服务费，按照标的物成交价的0.15%收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个自然日向拍卖人提交有效证明，经确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本次标的物享有的优先购买权的放弃。
六、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人应于拍卖会开始前登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，交纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格。
竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转入委托人指定账户，保证金扣除拍卖佣金后，剩余款项转为部分成交价款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻；保证金冻结期间不计利息。
七、如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行，但须在竞买开始前向拍卖人出具委托手续原件，如委托手续不全，相关竞买活动则认定为委托代理人的个人行为。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；竞买成功后，买受人须到拍卖人处办理成交确认手续。
八、若竞买成功，买受人须按约定向拍卖人支付拍卖佣金，并在成交之日自动从竞买保证金中扣除，余款冲抵部分成交价款。买受人应在成交之日起10个自然日内凭付款凭证至拍卖人处办理成交手续，签订《拍卖成交确认书》及相关成交文件，否则视为违约，并承担违约责任，相关违约责任按本协议相关约定承担。
九、拍卖成交后，买受人应在成交10个自然日内将剩余成交价款及拍卖佣金（以委托拍卖合同为准）付清至委托人指定账户（单位名称：新疆新天地拍卖有限公司，开户行：乌鲁木齐银行中亚支行，行号：313881000086，账号：00000 20000 1100 6464 7250），上述付款时间以到账时间为准。若竞买未成功，竞买人交纳的竞买保证金，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人，出现竞买保证金不予退还情形的除外。
十、标的物成交后，即表明标的物的拍卖程序完结，拍卖人仅提供拍卖成交确认书，可开具拍卖佣金发票，不开具成交价款发票。
十一、拍卖标的物成交后，由委托人负责办理不动产权证，拍卖人协助委托人和买受人到有关部门办理标的物交易过户手续，交易过户过程中产生的税、费、土地出让金按法律规定由相应主体承担。
十二、如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的一切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，委托人及拍卖人不承担任何责任和损失。
十三、委托人、拍卖人提供的有关房产、土地面积及其他权属事项，以及委托人和拍卖人对标的所作的图片、文字资料说明仅供各位参考，不构成对标的物的任何担保。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物移交、过户时所发生的全部费用以及拍卖佣金。
十五、违约责任：买受人未按约定时间支付成交价款以及拍卖佣金，或未按约定时间签署《拍卖成交确认书》的将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退回，转为违约金归拍卖人所有，拍卖标的将收回，违约人仍需要按本协议约定支付拍卖佣金及支付拍卖人组织拍卖的相关费用。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行。
《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”拒不补交的，将按相关法律法规处理。
十六、拍卖标的成交后，委托人如无法按约定完成标的物的交付（转移的），由委托人与买受人自行协商标的物交付（转移）的具体内容、方式及期限，协商不成导致撤拍或悔拍的，委托人承担因此而产生的法律责任和拍卖各方经济损失。
十七、拍卖人提供的与标的物相关的文字、视频及图片资料仅供参考，不作任何保证及承诺，标的按现状进行拍卖并进行移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述标的物现状的确认，自行了解标的物所存在的瑕疵，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保责任，由此产生的一切责任后果自负。
十八、竞买人交纳竞买保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险等，均由买受人自行承担，拍卖人及委托人不承担一切责任。请竞买人务必妥善保管好在公拍网上注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。
十九、标的物移交：买受人在交清所有款项并办理完毕过户等权利转让手续后方可领取标的物。标的物以交接时现状、面积及位置为准，由委托人负责移交，委托人与拍卖人不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。
二十、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
二十一、参加竞买的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十二、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买协议》、《拍卖公告》、《特别规定》及《重要提示》等，一经报名即表明认可上述全部文件。
联系电话：18999869881、0991-4504788
关注微信公众号、视频号、抖音号“新疆新天地拍卖”或登录公司官网“新疆新天地拍卖有限公司”查看标的物详情
新疆新天地拍卖有限公司
2026年3月12日
特 别 规 定
1、拍卖人对拍卖标的物的描述力求详实，所提供的文字说明、照片等资料仅供参考，竞买人应于拍卖会前自行审视拍卖标的（包括聘请专家鉴定），一旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之一切现状。
2、竞买人应于拍卖前实地勘查拍卖标的现状、瑕疵及潜在或未知的风险，未咨询或对拍卖标的未作全面了解而参加竞拍的责任自负，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。
3、拍卖未成交的，竞买人交纳的竞买保证金，于拍卖会结束后，由公拍网在规定时间内（不计息）全额退还给竞买人，出现竞买保证金不予退还情形的除外。
4、拍卖成交10个自然日内，买受人须付清全部成交价款及拍卖佣金（以委托拍卖合同为准）后方可领取标的物，由委托人负责移交，标的物以交接时现状、面积及位置为准，委托人与拍卖人不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。
5、标的物拍卖成交后买受人办理产权交易过户过程中，产生的税、费、土地出让金按法律规定由相应主体承担。
6、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人缴纳竞买保证金、参与竞价、竞买领先等，视同已阅知本规定，并承诺履行上述特别规定。
8、本规定最终解释权归新疆新天地拍卖有限公司所有。
重 要 提 示
1、标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状交付，如与现状不符以实际现状、面积及位置为准，委托人和拍卖人对标的物所作的图片、文字资料说明仅供各位参考，不构成对标的物的任何担保。
2、请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《拍卖公告》、《竞买协议》、《特别规定》及《重要提示》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
3、请仔细阅读标的物详情，须与拍卖人联系再进行竞拍，如有疑问请咨询拍卖公司。
4、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。办理网上银行U盾，开通“网上支付功能”，并查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。
5、标的物成交10个自然日内，买受人须交纳全部成交价款及拍卖佣金，在规定时间内办理交易过户等权利转让手续，过户完毕并向拍卖人提供相关过户资料后，且无违约行为，10个自然日内原路径无息退还过户押金。
6、标的物成交后，买受人需向公拍网缴纳技术服务费，按照标的物成交价的0.15%收取（最终以平台实际收费为准），单个标的技术服务费金额上限为10万元（人民币：壹拾万元整）；技术服务费缴纳期限为竞拍结束后的7个自然日，买受人逾期未全额缴纳的，公拍网有权对其进行追缴（自2024年1月1日执行，详见https://zc.gpai.net/zc/help?id=157）。
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业房地产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
