中山市城镇招标采购公告（中山市东富房地产开发有限公司2026）
（破）中山市东富房地产开发有限公司名下位于中山市西区江湾路11号万汇美居综合商业楼2层3卡
283.25m2|中山
起拍价：59.33万
拍卖机构：中山市东富房地产开发有限公司管理人
标的物属性
标的物描述
标的物调查情况表
标的物名称
中山市东富房地产开发有限公司名下位于中山市西区江湾路11号万汇美居综合商业楼2层3卡
拍卖依据
（2022）粤20破1号《决定书》
标的物所有权人
中山市东富房地产开发有限公司
权证情况
未接管到任何原件
标的物介绍
不动产权证号
粤（2021）中山市不动产权第0168985号
土地用途
城镇住宅用地
房屋建筑面积
283.25㎡
房屋规划用途
商业服务
房屋性质
市场化商品房
登记日期
2021-06-23
装修情况
毛坯
房屋坐落
中山市西区江湾路11号万汇美居
特别说明：1、拍卖标的物所公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。登记面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、如有标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。涉及违法建设部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。3、本次拍卖标的物存在欠付的物业费、水电费、管理费等费用（2023年1月-2025年7月已累计欠费为43903.75元，后续按照1416.25/月计算，不足月按月计算）、欠付的历史工本费100元，上述费用由竞买人承担，相关费用仅供参考，相关费用的具体金额请竞买人自行到本次拍卖标的物物业服务中心咨询核实。
网络询价情况
淘宝询价结论：人民币1,810,800.00元。
占有使用或租赁情况
无
税、费承担
1、本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用。竞价成交时，标的物历史欠税、费和转让时产生的双方的一切税、费（包括但不限于土增税、房产税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、水电费、管理费等）均由买受人承担。若因买受人原因导致延迟过户，延迟过户期间产生的城镇土地使用税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费均由买受人承担。2、特别提醒：转让过程中涉及的办证费1000元（不含工本费）、国土登记费550元，均由买受人自行承担。
权利限制情况
1、查封情况：无
2、抵押情况：无
3、以有关管理部门登记信息为准，以财产现状为准。
成交后提供的文件
《拍卖成交确认书》
其他
详见《竞买公告》、《竞买须知》、附件。
相关附件下载：
不动产登记资料查询结果——万汇美居综合商业楼2层3卡.pdf
中山市不动产登记资料查询结果2022012101395土地面积单位：平方米房屋面积单位：平方米权利人中山市东富房地产开发有限公司不动产单元号442000004006GB01294F00010003证件种类统一社会信用代码证件号码9144200006145054XM房地坐落中山市西区江湾路11号万汇美居综合商业楼2层3卡不动产权证号（土地证号、房产证号）粤（2021）中山市不动产权第0168985号房产登记字号不动产证明号备案合同号去息土地使用面积土地使用权性质独用土地面积土地权属性质国有分摊土地面积登记时间77.562021-06-23土地用途使用期限城镇住宅用地2068-12-01权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权总建筑面积283.25专有建筑面积200.63分摊建筑面积82.62规划用途商业服务房屋性质市场化商品房房屋结构钢筋混凝土结构登记时间2021-06-23共有情况单独所有占有份额权属状态现势房屋所有权取得方式附记2014年07月28日已经办理预告登记（以下空白）产价（万元）抵押信息抵押权人不动产类型抵押方式被担保主债权数额(万元)债务履行期限起止抵押登记/注销时间不动产登记证明号权属状态担保范围是否禁止转让附记---------查封信息申请执行人不动产类型查封文号查封登记时间查封机关查封类型解封文号解封登记时间解封机关权属状态附记---------------------异议信息异议申请人不动产类型登记时间登记状态-------经办人：不动产登记资料查询专用章打印时间：2022-01-2111:36:04说明：1.本查询结果的申请人及持有人对查询结果负有妥善保管、正当使用的义务，因保管不善或不当使用造成的法律后果，自行承担责任。2.本查询结果的申请人及持有人对上述信息中涉及的国家机密、个人隐私和商业秘密负有保密义务，不得擅自泄露或不正当使用。查询申请人：张丽华
投标 / 标书制作要点（原创）
本城镇涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
