云南国有建设用地使用权 城镇住宅用地招标采购公告（云南康衡置业有限公司2026）
坐落于陆良县西城新区滇中健康城片区康衡·盛境东苑16幢3A室的住宅
陆良|曲靖
起拍价：93.16万
拍卖机构：陆良县人民法院
标的物描述
标的调查情况表
标的名称
坐落于陆良县西城新区滇中健康城片区康衡·盛境东苑16幢3A室的住宅
权证情况
案号
(2025)云0322执2740号
不动产权证号
云（2023）陆良县不动产权第0004055号
标的所有人
云南康衡置业有限公司
议价基准日
2025年12月23日
标的现状
房屋坐落
陆良县西城新区滇中健康城片区康衡·盛境东苑16幢3A室
宗地总面积
82905.37㎡
建筑面积
87.64㎡
分摊土地使用权面积
94.34㎡
权利类型
国有建设用地使用权
权利性质
出让
用途
城镇住宅用地
规划用途
住宅
使用期限
2020年6月3日起2090年6月2日止
权利限制情况
查封
已查封
抵押
未抵押
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。
标的物其它介绍
房屋户型
通间
房屋楼层
共4层 第1层
竣工时间
2022年11月
维护状况
维护保养正常
装修状况
已装修
标的物现有状况/经营情况
使用中
设施设备
水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全
标的物估值及税费
评估总价
1164600元
费用总价
以实际交费为准
税费情况
税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，买受人与被执行人各自承担因交易所产生的税、费。买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险。
其它费用情况
1、水、电、物业管理及其它欠费由买受人先行垫付后从拍卖款中返还。2、本案网拍标的物及拍卖价包含：一是权属证书所载明的房地产部分，二是该标的成交后不允许私自搭建改造影响房屋主体及规划。3、特别提醒：我公司云南天义易阳拍卖有限公司是陆良县人民法院唯一授权的拍卖辅助机构，除我司以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。我司办公地址位于陆良县人民法院4楼执行局。
注意事项
1、网络司法拍卖，除相关部门的税费及辅拍机构服务费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用。竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！2、司法处置标的物可能涉及多个查封，过户需要一定时限。
咨询联系电话
许女士
18487568488
相关附件下载：
估价报告--盛境.doc
估价报告编号:云南房估国泰[2025]字第329号估价项目名称：陆良县人民法院拟司法执行财产处置涉及的云南康衡置业有限公司名下位于陆良县（西城新区）滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产市场价值评估估价委托人:陆良县人民法院估价机构:云南国泰房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师:李富情注册号：5320090008王旭梅注册号：5320240048估价报告出具日期:2025年12月29日致估价委托人函陆良县人民法院：受贵单位的委托，我公司对陆良县人民法院拟司法执行财产处置涉及的云南康衡置业有限公司名下位于陆良县（西城新区）滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产进行了市场价值评估。1、价值时点：为2025年12月23日，为完成对估价对象实地查勘之日。2、估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。3、估价对象：本次评估估价对象为陆良县（西城新区）滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产，权利人均为云南康衡置业有限公司，总建筑面积为10,160.54平方米，建筑结构均为钢筋混凝土，建筑物登记用途均为住宅，土地用途均为城镇住宅用地，权利性质均为出让，使用期限均为2020年6月3日起2090年6月2日止，上述估价范围是建筑物所有权及其分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权房地合一价值（含公共配套设施使用权、绿化景观、评估设定装饰装修），不包括该房地产涉及的债权、债务等其他财产或权益。根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《房产分户图》、《不动产权证书》等记载，估价对象详细内容如下：权利人：均为云南康衡置业有限公司建筑结构：均为钢筋混凝土序号权证编号坐落所在层/总层用途建筑面积（㎡）分摊土地使用权面积（㎡）抵押、查封情况1云（2023）陆良县不动产权第0004044号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑6幢101室1-3/3住宅1454.49 1565.66 未抵押、已查封2云（2024）陆良县不动产权第0007422号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-1幢1单元1号1-2/2住宅385.14 425.06 未抵押、已查封3云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号1-2/2住宅282.80 312.11 未抵押、已查封4云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元3号1-2/2住宅389.66 430.05 未抵押、已查封5云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢101室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封6云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢102室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封7云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢103室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封8云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢104室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封9云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢101室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封10云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢102室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封11云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢103室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封12云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢104室1-2/2住宅220.74 237.61 未抵押、已查封13云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢101室1-2/2住宅220.74 237.61 未抵押、已查封14云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢102室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封15云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢103室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封16云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢104室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封17云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢101室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封18云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封19云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢103室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封20云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢104室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封21云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1-2/2住宅317.95 342.25 未抵押、已查封22云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢103室1-2/2住宅208.40 224.33 未抵押、已查封23云（2023）陆良县不动产权第0004052号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑17-2幢101室1-2/2住宅505.48 544.11 未抵押、已查封24云（2024）陆良县不动产权第0007423号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-2幢2单元5A号1/4住宅87.64 96.72 未抵押、已查封25云（2024）陆良县不动产权第0007418号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑2幢4A号1/4住宅87.64 96.72 未抵押、已查封26云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢4A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封27云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢5A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封28云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢6A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封29云（2023）陆良县不动产权第0004040号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑1幢6A室1/4住宅87.58 94.27 未抵押、已查封30云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢1A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封31云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢2A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封32云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封33云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢4A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封34云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢5A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封35云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封36云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢4A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封37云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢5A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封38云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢1A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封39云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢2A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封40云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封41云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢102室1-3/3住宅265.61 285.91 未抵押、已查封42云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢103室1-3/3住宅267.25 287.68 未抵押、已查封43云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢101室1-3/3住宅269.59 290.19 未抵押、已查封44云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢102室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封45云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢103室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封46云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢104室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封4、价值类型：市场价值，即房地产市场价值是指估价对象经过适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。5、估价方法：比较法、收益法。6、估价结果：在整个估价过程中，根据估价目的，遵循估价原则，对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价信息的基础上，遵照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》等法律法规和技术标准，全面分析了影响估价对象市场价值的因素，运用比较法、收益法对估价对象进行了分析、测算和判断，在满足估价的全部假设使用限制条件及有关说明下，确定本次估价对象于价值时点的市场价值合计为（人民币）：￥9321.66万元（大写：人民币玖仟叁佰贰拾壹万陆仟陆佰元整），具体估价结果见《估价结果汇总表》、《房地产评估结果明细表》。估价结果汇总表估价方法及结果 估价对象及结果测算结果（比较法、收益法）估价结果陆良县（西城新区）滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产总价（万元）9321.669321.66汇总评估价值总价（万元）9321.66房地产评估结果明细表权利人：均为云南康衡置业有限公司建筑结构：均为钢筋混凝土序号权证编号坐落所在层/总层用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价/万元1云（2023）陆良县不动产权第0004044号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑6幢101室1-3/3住宅1454.49 7191 1045.92 2云（2024）陆良县不动产权第0007422号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-1幢1单元1号1-2/2住宅385.14 9320 358.95 3云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号1-2/2住宅282.80 8190 231.61 4云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元3号1-2/2住宅389.66 9116 355.21 5云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢101室1-2/2住宅220.76 8744 193.03 6云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢102室1-2/2住宅218.92 8744 191.42 7云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢103室1-2/2住宅218.92 8744 191.42 8云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢104室1-2/2住宅220.76 8744 193.03 9云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢101室1-2/2住宅218.90 8724 190.97 10云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢102室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 11云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢103室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 12云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢104室1-2/2住宅220.74 8754 193.24 13云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢101室1-2/2住宅220.74 8754 193.24 14云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢102室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 15云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢103室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 16云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢104室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 17云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢101室1-2/2住宅220.76 8744 193.03 18云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室1-2/2住宅218.92 8754 191.64 19云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢103室1-2/2住宅218.92 8754 191.64 20云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢104室1-2/2住宅220.76 8754 193.25 21云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1-2/2住宅317.95 9398 298.81 22云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢103室1-2/2住宅208.40 8568 178.56 23云（2023）陆良县不动产权第0004052号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑17-2幢101室1-2/2住宅505.48 9431 476.72 24云（2024）陆良县不动产权第0007423号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-2幢2单元5A号1/4住宅87.64 13080 114.63 25云（2024）陆良县不动产权第0007418号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑2幢4A号1/4住宅87.64 13080 114.63 26云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢4A号1/4住宅93.10 12822 119.37 27云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢5A号1/4住宅93.10 12772 118.91 28云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢6A号1/4住宅93.10 12822 119.37 29云（2023）陆良县不动产权第0004040号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑1幢6A室1/4住宅87.58 10246 89.73 30云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢1A室1/4住宅87.64 12931 113.33 31云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢2A室1/4住宅87.64 13030 114.19 32云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢3A室1/4住宅87.64 12931 113.33 33云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢4A室1/4住宅87.64 13030 114.19 34云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢5A室1/4住宅87.64 12931 113.33 35云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢3A室1/4住宅87.64 12981 113.77 36云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢4A室1/4住宅87.64 13080 114.63 37云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢5A室1/4住宅87.64 13030 114.19 38云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢1A室1/4住宅87.64 13289 116.46 39云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢2A室1/4住宅87.64 13289 116.46 40云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢3A室1/4住宅87.64 13289 116.46 41云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢102室1-3/3住宅265.61 8497 225.69 42云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢103室1-3/3住宅267.25 8667 231.63 43云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢101室1-3/3住宅269.59 8667 233.65 44云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢102室1-3/3住宅264.79 8497 224.99 45云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢103室1-3/3住宅264.79 8497 224.99 46云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢104室1-3/3住宅264.79 8497 224.99 合计 9321.66 特别提示：1、应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。2、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证。3、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。4、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。5、当事人、利害关系人收到评估报告后五日内可对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等向人民法院提出书面异议；当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议的，可以提请人民法院委托评估行业组织进行专业技术评审。6、至价值时点，经注册房地产估价师现场查勘，陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1层、盛境东苑16幢1A室、盛境东苑16幢2A室、盛境东苑16幢3A室房地产已装修，根据“云南省陆良县人民法院执行函”，本次评估上述房地产的室内装修纳入评估范围，提请报告使用者注意！7、至价值时点，经注册房地产估价师现场查勘，陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室与东苑12幢103室、东苑16幢1A室与东苑16幢2A室已打通使用，提请相关买受人注意！8、至价值时点，经注册房地产估价师现场查勘，陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号、5-2幢2单元2号与陆良县自然资源局提供的“房产分户图”记载房号不一致，经与被执行人核实，被执行人告知现场房号标记错误，5-2幢2单元1号实际应为5-2幢2单元2号、5-2幢2单元2号实际应为5-2幢2单元1号，正确房号与陆良县自然资源局提供的“房产分户图”记载房号一致，根据“云南省陆良县人民法院执行函”，此次评估房号以陆良县自然资源局提供的“房产分户图”记载为准进行评估，提请相关报告使用者注意！9、至价值时点，委托人提供的“房屋统计表复印件”记载部分房地产建筑面积与陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》记载建筑面积不一致，本次评估建筑面积以陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》记载建筑面积为准。10、根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《不动产权证书》记载，估价对象46套房地产登记用途为住宅，实际可作为商业或商住使用，根据最高最佳利用原则，此次评估按照登记用途结合实际可使用状况综合进行评估。11、根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》记载，部分房地产存在权证编号重复情况，经陆良县不动产登记中心工作人员告知，重复权证编号为整幢登记时权证编号，提请相关报告使用者及买受人注意！11、本次估价对象评估结果为税费各自承担条件下的价值。12、报告使用人在使用本报告之前需对报告全文，特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！欲全面了解本估价项目情况，请见《估价结果汇总表》、《房地产评估结果明细表》、《估价结果报告》。云南国泰房地产土地资产评估有限公司法定代表人：二○二五年十二月二十九日目录一、估价师声明1二、估价假设和限制条件3三、估价结果报告9（一）估价委托人9（二）房地产估价机构9（三）估价目的9（四）估价对象9（五）价值时点23（六）价值类型24（七）估价原则24（八）价值依据25（九）估价方法29（十）估价结果32（十一）注册房地产估价师35（十二）实地查勘期35（十三）估价作业期35（十四）估价报告应用的有效期36四、附件37一、估价师声明为提醒估价报告使用者恰当、准确地使用本估价报告，云南国泰房地产土地资产评估有限公司执行本次估价业务的注册房地产估价师李富情、王旭梅特作如下郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、我们依照国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899—2013）、《人民法院委托评估工作规范》的通知》（法办〔2018〕273号）、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学〔2021〕37号）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、注册房地产估价师已于价值时点对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘并进行记录。6、我们具备执行本次估价业务的专业胜任能力和执业经验，没有其他专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。7、我们保守在执业中知悉的国家秘密、商业秘密、个人隐私，妥善保管委托人提供的资料。除法律、法规和有关制度另有规定外，未经委托人书面许可，拒绝对外公开或提供、泄露执业过程中获知的商业秘密、个人隐私。注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期李富情5320090008 年 月 日王旭梅 5320240048 年 月 日二、估价假设和限制条件特别提示鉴于估价工作占有资料的有限性和分析判断的主观性，估价本身是一个估算（估价对象重要性价值影响因素判断、测算）过程，客观上无法考虑影响估价对象价格实现的所有因素。本次估价，根据估价目的，遵循相关法律规定及房地产估价的基本假设前提，结合估价委托人（含协助查询）提供的估价资料，以及注册房地产估价师掌握的、实地查勘补充搜集的估价资料，形成下述价值时点的估价假设和限制条件、结论并予以采信。且本次估价结果的合理性以下述假设和限制条件为基础。估价结果不等同于估价对象可实现价格，估价结果不应当被认为是对估价对象可实现价格的保证。谨请估价报告使用者对下述“估价假设和限制条件”予以重点关注，并充分考虑其对估价结果及对应司法处置事宜的影响！(一)一般假设1、估价对象房地产权属证明等估价资料合法性、真实性、准确性、完整性假设依据《房地产估价机构管理办法》第30条的规定，“委托人应如实向房地产估价机构提供估价所必需的资料，并对其所提供资料的真实性负责。”本次评估对于估价对象权属证明资料，以陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《房产分户图》、《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案表》及被执行人提供的《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房预售许可证明》及相关图纸等记载为依据，估价人员对陆良县自然资源局、被执行人提供的有关资料进行了必要的审慎检查，未发现异常情况。本次评估无理由怀疑所提供的情况和资料的合法性、真实性、准确性和完整性，假定其合法、真实、准确、完整。2、交易假设根据《云南省陆良县人民法院委托评估函》记载，估价对象为执行财产，根据《房地产估价规范》5.4.2、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第13条的规定，涉执房地产处置不应当考虑估价对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，且至价值时点，估价对象已取得《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证明》等，无理由怀疑估价对象房地产司法处置存在法律障碍，交易假设成立。3、交易条件--市场条件的设定根据《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》的规定，遵循市场交易惯例，估价结果满足下述市场假设前提条件：估价对象交易同时满足下列市场假设条件：①不考虑估价对象房地产可能的他项权利及查封等权利限制；②遵循市场交易惯例，估价对象房地产交易过程中所涉及的税费均由买卖双方各自承担；③适当营销；④熟悉情况；⑤谨慎行事；⑥不受强迫；⑦公平交易；⑧市场参与者集体的观念和行为，包括不存在买方因特殊兴趣而给予附加出价；⑨最高最佳利用；⑩继续利用(持续经营)。4、交易环境--估价外部环境设定估价对象房地产交易所依赖的价值时点国家有关法律及政策、国家宏观经济形势平稳变化，地区、同一供需圈政治、经济、社会环境及市场供应关系、市场结构平稳变化，无其他不可预测和不可抗力因素对估价对象房地产交易造成重大不利影响。5、估价对象房地产正常安全使用假设注册房地产估价师对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注。依据现场一般性查看，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，本次估价假定估价对象建筑设计符合国家有关设计规范、工程质量不存在安全隐患，能正常安全使用。6、陆良县人民法院未明确估价对象存在欠缴税金及相关费用，注册房地产估价师到相关部门咨询，也未收集到估价对象欠缴税金及相关费用的资料，本次评估假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用。7、实地查勘之日，估价对象房地产部分为空置中，人民法院未明确估价对象存在租赁权、用益物权及占有使用情况，本机构经过调查后也未发现、掌握相关情况，本次评估假定估价对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况。(二)未定事项假设本次评估无未定事项，故无未定事项假设。(三)背离事实假设1、根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《不动产权证书》记载，截止价值时点，估价对象46套房地产未抵押、已查封，根据评估目的及《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第13条的规定，此次涉执房地产处置司法评估结果未考虑评估对象被查封及原有担保物权和其他优先受偿权对其价值的影响。2、实地查勘之日，估价对象房地产部分为使用中（物业、申请人、被执行人或其他第三人使用），人民法院未提供与估价对象相关的合法占有使用证明文件，故本次评估未考虑租赁权、用益物权及占有使用情况因素对评估结果的影响。（4）不相一致假设1、至价值时点，经注册房地产估价师现场查勘，陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号、5-2幢2单元2号与陆良县自然资源局提供的“房产分户图”记载房号不一致，经与被执行人核实，被执行人告知现场房号标记错误，5-2幢2单元1号实际应为5-2幢2单元2号、5-2幢2单元2号实际应为5-2幢2单元1号，正确房号与陆良县自然资源局提供的“房产分户图”记载房号一致，根据“云南省陆良县人民法院执行函”，此次评估房号以陆良县自然资源局提供的“房产分户图”记载为准进行评估。（五)依据不足假设本次评估无依据不足事项，故无依据不足假设。(六)本报告使用的限制条件1、本估价报告仅为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，不作他用。2、截止本报告出具日，估价机构及其注册房地产估价师未收悉估价委托人明确评估对象交易税费负担方式的书面资料。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第30条规定“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担”，价值时点近期，参照估价委托人类似不动产执行标的司法处置“竞买公告”（“变卖公告”），依据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第12条（一）、（四），估价对象房地产价值系交易税费各自负担条件下的价值。3、陆良县人民法院未书面明确评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用从财产处置价款中扣除，但按拍卖一般惯例，上述费用一般由申请人垫付，在该财产处置完毕后从处置价款中按实际发生金额支付，故本次涉执房地产处置司法评估结果未扣除评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用。4、本次评估结果未考虑估价对象被迫转让及处置后被执行人或使用人不自愿配合交付因素的不利影响。5、本次评估结果为估价对象可分割处置的结果。6、本次评估在申请人、被执行人相关工作人员的陪同下共同对位于陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产进行实地查勘、拍照并张贴告知书，申请人、被执行人相关工作人员对评估机构勘验记录无异议及补充，确认签字，并形成评估基础资料。7、本评估报告的计算过程均采用计算机进行连续运算，在技术报告中书写的结果采用了对计算机的数据进行四舍五入保留小数或取整，因此可能会出现个别等式的左右两边不完全相等的情况，此为正常情况，不影响最终评估结论的准确性。8、根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第27条、《房地产估价规范》7.0.16第6款、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第29条的规定，本估价报告应用的有效期为自报告出具之日起一年内有效。在报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结果；超过一年，需重新进行估价。9、本估价报告的“致估价委托人函”、“估价师声明”、“估价的假设和限制条件”、“估价结果报告”、“估价技术报告（仅作为估价机构的存档和有关部门审阅备案使用）”和“附件”构成完整的估价报告，我们不对任何割裂使用的应用行为负责，否则由此引起的后果与本房地产评估机构及执行本次估价业务的注册房地产估价师无关；本报告涂改、换页、复印均无效。10、本估价报告及估价结论仅供估价委托人使用以及送交法律法规规定的相关审查机关、部门审查使用。除上述使用人外，本房地产评估机构及执行本次估价业务的注册房地产估价师没有向其他任何第三方解释本估价报告及估价结论的义务。未征得本房地产评估机构书面同意，本估价报告的全部内容或部分及任何参考资料不得在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。法律、法规规定以及本次估价相关当事方另有约定的除外。11、本报告由云南国泰房地产土地资产评估有限公司负责解释。12、本报告必须经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估价机构仅对本报告原件承担责任，对任何形式的复制件概不认可且不承担责任。三、估价结果报告（一）估价委托人名称：陆良县人民法院地址：云南省曲靖市陆良县西华路延长线行政中心（二）房地产估价机构名称：云南国泰房地产土地资产评估有限公司住所：云南省昆明市盘龙区鼓楼街道立隆大厦（驰宇大厦）10层C室统一社会信用代码：91530723568834112C法定代表人：李富情资质等级：贰级资质证书编号：云建房证估字[2025]第0022号电话（传真）：（0871）63395516（三）估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。（四）估价对象1、估价对象范围界定本次评估估价对象为陆良县（西城新区）滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产，权利人均为云南康衡置业有限公司，总建筑面积为10,160.54平方米，建筑结构均为钢筋混凝土，建筑物登记用途均为住宅，土地用途均为城镇住宅用地，权利性质均为出让，使用期限均为2020年6月3日起2090年6月2日止，上述估价范围是建筑物所有权及其分摊的土地在剩余使用年期的土地使用权房地合一价值（含公共配套设施使用权、绿化景观、评估设定装饰装修），不包括该房地产涉及的债权、债务等其他财产或权益。根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《房产分户图》、《不动产权证书》等记载，估价对象详细内容如下：权利人：均为云南康衡置业有限公司建筑结构：均为钢筋混凝土序号权证编号坐落所在层/总层用途建筑面积（㎡）分摊土地使用权面积（㎡）抵押、查封情况1云（2023）陆良县不动产权第0004044号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑6幢101室1-3/3住宅1454.49 1565.66 未抵押、已查封2云（2024）陆良县不动产权第0007422号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-1幢1单元1号1-2/2住宅385.14 425.06 未抵押、已查封3云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号1-2/2住宅282.80 312.11 未抵押、已查封4云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元3号1-2/2住宅389.66 430.05 未抵押、已查封5云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢101室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封6云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢102室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封7云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢103室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封8云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢104室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封9云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢101室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封10云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢102室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封11云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢103室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封12云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢104室1-2/2住宅220.74 237.61 未抵押、已查封13云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢101室1-2/2住宅220.74 237.61 未抵押、已查封14云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢102室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封15云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢103室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封16云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢104室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封17云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢101室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封18云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封19云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢103室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封20云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢104室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封21云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1-2/2住宅317.95 342.25 未抵押、已查封22云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢103室1-2/2住宅208.40 224.33 未抵押、已查封23云（2023）陆良县不动产权第0004052号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑17-2幢101室1-2/2住宅505.48 544.11 未抵押、已查封24云（2024）陆良县不动产权第0007423号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-2幢2单元5A号1/4住宅87.64 96.72 未抵押、已查封25云（2024）陆良县不动产权第0007418号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑2幢4A号1/4住宅87.64 96.72 未抵押、已查封26云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢4A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封27云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢5A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封28云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢6A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封29云（2023）陆良县不动产权第0004040号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑1幢6A室1/4住宅87.58 94.27 未抵押、已查封30云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢1A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封31云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢2A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封32云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封33云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢4A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封34云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢5A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封35云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封36云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢4A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封37云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢5A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封38云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢1A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封39云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢2A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封40云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封41云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢102室1-3/3住宅265.61 285.91 未抵押、已查封42云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢103室1-3/3住宅267.25 287.68 未抵押、已查封43云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢101室1-3/3住宅269.59 290.19 未抵押、已查封44云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢102室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封45云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢103室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封46云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢104室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封2、估价对象基本状况（1）估价对象土地基本状况及分析根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《不动产权证书》及估价人员实地查勘，估价对象土地基本状况及分析如下：陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑项 目估价对象所使用的土地情况分摊土地面积（㎡）此处不一一赘述，详见权益状况描述坐落陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑用途城镇住宅用地权利性质出让使用期限2020年6月3日起2090年6月2日止四至东南临道路，西北临公园，西南临道路，东北临公园形状较规则开发程度宗地红线外“六通”(通供水、通排水、通电、通路、通讯、通气)、宗地红线内已建设完成地势较平坦地质水文状况良好规划限制条件无特殊限制估价对象土地基本状况分析估价对象所使用建设用地形状较规则、基础设施完善、周边公用设施较齐备。土地基本状况尚可。陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑项 目估价对象所使用的土地情况分摊土地面积（㎡）此处不一一赘述，详见权益状况描述坐落陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑用途城镇住宅用地权利性质出让使用期限2020年6月3日起2090年6月2日止四至东南临停车场，西北临道路，西南临道路，东北临公园形状规则开发程度宗地红线外“六通”(通供水、通排水、通电、通路、通讯、通气)、宗地红线内已建设完成地势较平坦地质水文状况良好规划限制条件无特殊限制估价对象土地基本状况分析估价对象所使用建设用地形状规则、基础设施完善、周边公用设施较齐备。土地基本状况尚可。（2）估价对象建筑物实物状况及分析序号坐落楼层建筑结构登记用途建筑面积/㎡户型评估设定装修情况层高/m（保留至小数点后一位）设施设备电梯竣工时间维护状况使用状况1陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑6幢101室1-3/3钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）1454.49 通间毛坯3.8-4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置2陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-1幢1单元1号1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）385.14 1层通间，2层隔成3间毛坯3.8-4.5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中3陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）282.80 通间毛坯3.8-4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中4陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元3号1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）389.66 通间毛坯3.8-7.8（2层局部7.8）水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置5陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢101室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）220.76 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置6陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢102室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.92 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置7陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢103室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.92 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置8陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢104室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）220.76 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置9陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢101室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.90 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置10陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢102室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.90 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置11陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢103室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.90 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置12陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢104室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）220.74 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置13陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢101室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）220.74 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置14陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢102室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.90 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置15陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢103室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.90 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置16陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢104室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.90 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置17陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢101室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）220.76 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置18陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.92 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置19陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢103室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）218.92 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置20陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢104室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）220.76 通间毛坯3.9-6.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中21陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）317.95 通间1层地面为地毯或地砖、墙面为涂料，顶面吊顶，2层为毛坯3.8-7.8（2层局部7.8）水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置22陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢103室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）208.40 通间毛坯3.8-4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置23陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑17-2幢101室1-2/2钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）505.48 通间毛坯3.8-4.39 水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置24陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-2幢2单元5A号1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中25陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑2幢4A号1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中26陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢4A号1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）93.10 通间毛坯4.5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置27陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢5A号1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）93.10 通间毛坯4.5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中28陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢6A号1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）93.10 通间毛坯4.5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中29陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑1幢6A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.58 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置30陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢1A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中31陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢2A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置32陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢3A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置33陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢4A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置34陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢5A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置35陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢3A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置36陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢4A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中37陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢5A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间毛坯4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置38陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢1A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间墙面刮白，地面水泥地坪，卫生间地砖、墙砖4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中39陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢2A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中40陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢3A室1/4钢筋混凝土住宅（可作为商业使用）87.64 通间墙面简单刮白，地面水泥地坪4.4水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常使用中41陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢102室1-3/3钢筋混凝土住宅（联排别墅，1层可作为商业使用）265.61 1层为通间，可作为商业使用，2-3层为5室1厅1厨2卫1阳台（带生态停车位）毛坯2.9-5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置42陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢103室1-3/3钢筋混凝土住宅（联排别墅，1层可作为商业使用）267.25 1层为通间，可作为商业使用，2-3层为5室1厅1厨2卫1阳台（带生态停车位）毛坯2.9-5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置43陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢101室1-3/3钢筋混凝土住宅（联排别墅，1层可作为商业使用）269.59 1层为通间，可作为商业使用，2-3层为5室1厅1厨2卫1阳台（带生态停车位）毛坯2.9-5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常1层使用中，2-3层空置44陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢102室1-3/3钢筋混凝土住宅（联排别墅，1层可作为商业使用）264.79 1层为通间，可作为商业使用，2-3层为5室1厅1厨2卫1阳台（带生态停车位）毛坯2.9-5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置45陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢103室1-3/3钢筋混凝土住宅（联排别墅，1层可作为商业使用）264.79 1层为通间，可作为商业使用，2-3层为5室1厅1厨2卫1阳台（带生态停车位）毛坯2.9-5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常1层使用中，2-3层空置46陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢104室1-3/3钢筋混凝土住宅（联排别墅，1层可作为商业使用）264.79 1层为通间，可作为商业使用，2-3层为5室1厅1厨2卫1阳台（带生态停车位）毛坯2.9-5水电暗设、消防设备、安防设施等设施设备齐全无2022年11月维护保养正常空置（3）估价对象权益状况描述及分析至价值时点，根据陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《不动产权证书》等记载，估价对象权益状况及查封情况如下：他项权利状况：无。其他限制权利状况：无。使用状况：部分空置、部分使用中，详见估价对象建筑物实物状况描述。物业服务水平：全封闭物业管理，一般物业管理。土地用途：均为城镇住宅用地权利性质：均为出让使用年限：均为2020年6月3日起2090年6月2日止权利人：均为云南康衡置业有限公司建筑结构：均为钢筋混凝土序号权证编号坐落所在层/总层用途建筑面积（㎡）分摊土地使用权面积（㎡）抵押、查封情况1云（2023）陆良县不动产权第0004044号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑6幢101室1-3/3住宅1,454.49 1565.66 未抵押、已查封2云（2024）陆良县不动产权第0007422号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-1幢1单元1号1-2/2住宅385.14 425.06 未抵押、已查封3云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号1-2/2住宅282.80 312.11 未抵押、已查封4云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元3号1-2/2住宅389.66 430.05 未抵押、已查封5云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢101室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封6云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢102室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封7云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢103室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封8云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢104室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封9云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢101室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封10云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢102室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封11云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢103室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封12云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢104室1-2/2住宅220.74 237.61 未抵押、已查封13云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢101室1-2/2住宅220.74 237.61 未抵押、已查封14云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢102室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封15云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢103室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封16云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢104室1-2/2住宅218.90 235.63 未抵押、已查封17云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢101室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封18云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封19云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢103室1-2/2住宅218.92 235.65 未抵押、已查封20云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢104室1-2/2住宅220.76 237.63 未抵押、已查封21云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1-2/2住宅317.95 342.25 未抵押、已查封22云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢103室1-2/2住宅208.40 224.33 未抵押、已查封23云（2023）陆良县不动产权第0004052号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑17-2幢101室1-2/2住宅505.48 544.11 未抵押、已查封24云（2024）陆良县不动产权第0007423号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-2幢2单元5A号1/4住宅87.64 96.72 未抵押、已查封25云（2024）陆良县不动产权第0007418号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑2幢4A号1/4住宅87.64 96.72 未抵押、已查封26云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢4A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封27云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢5A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封28云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢6A号1/4住宅93.10 102.75 未抵押、已查封29云（2023）陆良县不动产权第0004040号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑1幢6A室1/4住宅87.58 94.27 未抵押、已查封30云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢1A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封31云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢2A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封32云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封33云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢4A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封34云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢5A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封35云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封36云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢4A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封37云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢5A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封38云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢1A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封39云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢2A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封40云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢3A室1/4住宅87.64 94.34 未抵押、已查封41云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢102室1-3/3住宅265.61 285.91 未抵押、已查封42云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢103室1-3/3住宅267.25 287.68 未抵押、已查封43云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢101室1-3/3住宅269.59 290.19 未抵押、已查封44云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢102室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封45云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢103室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封46云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢104室1-3/3住宅264.79 285.03 未抵押、已查封（4）估价对象区位状况描述与分析陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑项 目内 容小区简述陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑，位于陆良西城新区,地上建有多层及高层建筑物，主要为住宅、商业或商住等。位置状况描述坐落陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑距重要设施、场所距离1.5km内有陆良县第一中学(新校区)、陆良卓尔小学、陆良县第二幼儿园等；1.5km内有陆良县第二人民医院、陆良戴家尧骨科医院、陆良永昌医院等；距陆良县人民政府、陆良县政务服务中心4Km内；临路状况两面临路所在层数/总层数因涉及楼层较多，此处不一一赘述，详见估价对象权益状况描述及分析交通状况描述可利用交通工具公共汽车：有公交服务专线 ; 陆良10路途径该区域；其他：自驾车、出租车、网约车、共享自行车等。主要交通道路爨乡大道、朝阳西路等交通管制无交通管制停车方便程度配有地上停车位，停车较方便外部配套设施状况基础设施宗地红线外：通供水、通排水、通电、通路、通讯、通气宗地红线内：通供水、通排水、通电、通路、通讯、通气公共设施学校：1.5km内有陆良县第一中学(新校区)、陆良卓尔小学、陆良县第二幼儿园等；银行：1.5km内有中国农业发展银行(陆良县支行)、曲靖市商业银行(陆良支行)、中国银行(陆良工业园支行)等医疗：1.5km内有陆良县第二人民医院、陆良戴家尧骨科医院、陆良永昌医院等；商业：1.5km内主要为底商，距县商业中心4-5公里；公园：幸福公园、西华公园等；周围环境一定距离内有幸福公园、西华公园等，区域环境较好，周边主要以商业、住宅物业为主，治安状况良较好。区位状况综合分析区域基础设施完善、公共配套设施较齐备，路网稠密、道路通达，自然环境较好，与区域发展规划相协调，估价对象所在区域为陆良县西城新区，区位状况一般。陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑项 目内 容小区简述陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑，位于陆良西城新区,地上主要为多层建筑物，主要为住宅、商住别墅或商业等。位置状况描述坐落陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑距重要设施、场所距离1.5km内有陆良县第一中学(新校区)、陆良卓尔小学、陆良县第二幼儿园等；1.5km内有陆良县第二人民医院、陆良戴家尧骨科医院、陆良永昌医院等；距陆良县人民政府、陆良县政务服务中心4Km内；临路状况三面临路所在层数/总层数因涉及楼层较多，此处不一一赘述，详见估价对象权益状况描述及分析交通状况描述可利用交通工具公共汽车：有公交服务专线 ; 陆良10路途径该区域；其他：自驾车、出租车、网约车、共享自行车等。主要交通道路爨乡大道、朝阳西路等交通管制无交通管制停车方便程度配有地上停车位，停车较方便外部配套设施状况基础设施宗地红线外：通供水、通排水、通电、通路、通讯、通气宗地红线内：通供水、通排水、通电、通路、通讯、通气公共设施学校：1.5km内有陆良县第一中学(新校区)、陆良卓尔小学、陆良县第二幼儿园等；银行：1.5km内有中国农业发展银行(陆良县支行)、曲靖市商业银行(陆良支行)、中国银行(陆良工业园支行)等医疗：1.5km内有陆良县第二人民医院、陆良戴家尧骨科医院、陆良永昌医院等；商业：1.5km内主要为底商，距县商业中心4-5公里；公园：幸福公园、西华公园等；周围环境一定距离内有幸福公园、西华公园等，区域环境较好，周边主要以商业、住宅物业为主，治安状况良较好。区位状况综合分析区域基础设施完善、公共配套设施较齐备，路网稠密、道路通达，自然环境较好，与区域发展规划相协调，估价对象所在区域为陆良县西城新区，区位状况一般。（五）价值时点根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第10条，为保证估价结果客观反映估价对象房地产状况，以实地查勘完成日2025年12月23日作为价值时点。（六）价值类型根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第11条，结合此次评估目的，确定价值类型为市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。（七）估价原则本次估价遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则等房地产估价原则。1、独立、客观、公正原则依据《中华人民共和国资产评估法》第四条的规定，“评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则”。独立、客观、公正原则是在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对估价各方利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。2、合法原则遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。依法判定的估价对象权益包括合法产权、合法使用、合法处分及其他方面。在合法产权方面，应以房地产权属证和有关合同为依据；在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等使用管制为依据；在合法处分方面，应以法律法规和政策或者合同等允许的处分方式为依据；在其他方面，评估出的价值应符合国家的价格政策。3、价值时点原则遵循价值时点原则，要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性，它是某一时点上的价格。同一房地产在不同时间通常会有不同的价值。4、替代原则遵循替代原则，要求估价结果与估价对象类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时，价格低者吸引需求。即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价格是经过相互影响与比较之后来决定的。房地产价格也同样遵循替代规律，受其他具有相同使用价值的房地产（即同类型具有替代可能的房地产）的价格所牵制。换言之，具有相同使用价值、替代可能的房地产之间，会相互影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。5、最高最佳利用原则遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。在现实的房地产利用中，每个房地产拥有者都试图采取最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力，以获取最大的经济利益。最高最佳利用是指法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用。最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次。（八）价值依据1、本次评估所依据的有关法律、法规和政策性文件（1）《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国第十二届*************第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行）；（2）《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，2020年5月28日中华人民共和国主席令第四十五号，自2021年1月1日起施行）；（3）《房地产估价机构管理办法》（2005年10月12日建设部令第142号颁布，2005年12月1日起施行。根据2013年10月16日《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》[中华人民共和国住房城乡建设部令第14号]第一次修改，根据2015年5月4日《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》[中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号]第二次修订）；（4）《中华人民共和国城市房地产管理法》（根据2019年8月26日第十三届*************第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正）；（5）《中华人民共和国城乡规划法》（根据2019年4月23日第十三届*************第十次会议《关于修改＜中华人民共和国建筑法＞等八部法律的决定》第二次修正）；（6）《中华人民共和国土地管理法》（根据2019年8月26日第十三届*************第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正）；（7）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订）；（8）《城乡建设环境保护部批准房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号，1984年11月8日颁布，自1985年1月1日起实施）；（9）《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）；（10）《中华人民共和国城市维护建设税法》（2020年8月11日第十三届*************第二十一次会议通过中华人民共和国主席令第五十一号）；（11）《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》（2005年8月20日中华人民共和国国务院令第448号）；（12）《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》（财综[2010]98号）；（13）《云南省财政厅、云南省地方税务局关于调整地方教育附加征收政策的通知》（云财综[2011]46号）；（14）《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届*************第二十九次会议通过，2022年7月1日起施行）；（15）最高人民法院《有关民事诉讼证据的若干规定》（2001年12月6日最高人民法院审判委员会第1201次会议通过，2002年４月１日起施行）；（16）《最高人民法院关于人民法院确定财产处理参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号，2018年8月28日颁布，自2018年9月1日起施行）；（17）《关于印发〈人民法院委托评估工作规范〉的通知》（法办[2018]273号）；（18）《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》（法办发[2007]5号，2007年8月23日发布，自2007年9月l日施行）；（19）《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号，2009年11月12日颁布，2009年11月20日实施）；（20）《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过，2004年11月15日颁布，自2005年1月1日起实施，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于人民法院扣押铁路运输货物若干问题的规定〉等十八件执行类司法解释的决定》修正）;（21）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号，2016年5月30日最高人民法院审判委员会第1685次会议通过，自2017年1月1日起施行）；（22）《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》（法〔2024〕238号）；（23）《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会第1636次会议通过；根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定〉等十九件民事诉讼类司法解释的决定》第一次修正；根据2022年3月22日最高人民法院审判委员会第1866次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉的决定》第二次修正，该修正自2022年4月10日起施行）；（24）《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号，2004年3月1日起实施）;（25）其他涉及评估行为规定的法律法规及相关政策规定。2、本次估价采用的技术标准、规程、规范（1）《房地产估价规范（GB/T50291-2015）》（中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2015年4月8日发布，自2015年12月1日实施）；（2）《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013），中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局2013年6月26日发布，2014年02月01日起实施；（3）《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》（中房学（2021）37号）；3、估价委托人提供的有关资料（1）云南省陆良县人民法院委托评估函及房屋统计表复印件；（2）云南省陆良县人民法院执行函。4、注册房地产估价师实地查勘和房地产估价机构掌握和搜集的其他相关资料（1）陆良县自然资源局提供的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》、《查封登记信息》、《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程竣工验收备案表》、《房产分户图》等；（2）被执行人提供的《国有建设用地使用权出让合同》、《商品房预售许可证明》及相关图纸等；（3）估价对象实地查勘记录；（4）估价对象所在区域的房地产市场状况、同类房地产市场交易等资料。（九）估价方法1、估价方法适用性分析及理由根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定，通行的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等，常用的估价方法有比较法、收益法、成本法及假设开发法四种主要的估价方法。评估专业人员在认真分析所掌握的资料，并对估价对象进行了实地查勘以及对周边房地产市场进行调查后，根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013），遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，经过反复研究，我们选用比较法、收益法对估价对象进行测算。具体分析如下：（1）估价方法适用性分析（2）估价方法选择理由评估目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。可选估价方法估价方法定义是否选取比较法比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。选取收益法收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。选取成本法成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，然后将重置成本或重建成本减去折旧得到的估价对象价值或价格的方法。不选取假设开发法假设开发法是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。不选取评估目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。可选估价方法估价方法定义是否选取比较法比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。选取收益法收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。选取成本法成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，然后将重置成本或重建成本减去折旧得到的估价对象价值或价格的方法。不选取假设开发法假设开发法是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。不选取2、估价测算的简要内容估价方法估价方法选取理由比较法比较法适用的条件是具有交易性的房地产，使用的条件是在同一供求范围内并在价值时点的近期，存在着较多类似的房地产交易。估价对象登记用途为住宅，实际可作为商业或商住使用，项目所属区域类似物业市场较活跃，价值时点的近期有类似物业交易，故本次估价适宜选用比较法。收益法收益法适用的条件是有收益或潜在收益的房地产。住宅（实际可作为商业使用）：估价对象登记用途为住宅，实际可作为商业使用，是存在收益或有潜在收益的房地产，所在区域有类似房地产租赁可比实例，故本次估价适宜选用收益法。住宅（实际可作为商住使用）：估价对象登记用途为住宅，实际可作为商住使用，是存在收益或有潜在收益的房地产，所在区域基本无类似房地产整体租赁可比实例，故本次估价不适宜选用收益法。成本法成本法适用于新开发土地和新建房地产以及在建工程的估价，也适用于很少发生交易又没有经济收益或没有潜在经济收益的房地产，在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的房地产，以及以公益、公用为目的和有独特设计或只针对个别使用人的特殊需要而开发建设的房地产。本次估价对象所属区域类似物业市场较活跃，价值时点的近期有类似物业交易，不属于市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法的房地产，故本次估价不宜选用成本法。假设开发法假设开发法用于具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等方法求取的待开发房地产。估价对象作为土地开发利用成熟区域的已开发完成或基本开发完成的房地产，不具有开发或再开发潜力，故本次估价不宜选用假设开发法。估价方法估价方法选取理由比较法比较法适用的条件是具有交易性的房地产，使用的条件是在同一供求范围内并在价值时点的近期，存在着较多类似的房地产交易。估价对象登记用途为住宅，实际可作为商业或商住使用，项目所属区域类似物业市场较活跃，价值时点的近期有类似物业交易，故本次估价适宜选用比较法。收益法收益法适用的条件是有收益或潜在收益的房地产。住宅（实际可作为商业使用）：估价对象登记用途为住宅，实际可作为商业使用，是存在收益或有潜在收益的房地产，所在区域有类似房地产租赁可比实例，故本次估价适宜选用收益法。住宅（实际可作为商住使用）：估价对象登记用途为住宅，实际可作为商住使用，是存在收益或有潜在收益的房地产，所在区域基本无类似房地产整体租赁可比实例，故本次估价不适宜选用收益法。成本法成本法适用于新开发土地和新建房地产以及在建工程的估价，也适用于很少发生交易又没有经济收益或没有潜在经济收益的房地产，在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的房地产，以及以公益、公用为目的和有独特设计或只针对个别使用人的特殊需要而开发建设的房地产。本次估价对象所属区域类似物业市场较活跃，价值时点的近期有类似物业交易，不属于市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法的房地产，故本次估价不宜选用成本法。假设开发法假设开发法用于具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等方法求取的待开发房地产。估价对象作为土地开发利用成熟区域的已开发完成或基本开发完成的房地产，不具有开发或再开发潜力，故本次估价不宜选用假设开发法。比较法：比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。采用比较法进行房地产估价时，步骤如下：①搜集交易实例、选取可比实例；②建立比较基础；③进行交易情况修正，确定交易情况修正系数；④进行市场状况修正，确定市场状况调整系数（交易时间修正系数）；⑤进行房地产状况调整，确定房地产状况调整系数（区位因素调整系数、实物状况因素调整系数、权益状况调整系数）；⑥计算修正调整后可比实例比较价值；（1）测算估价对象房地产可比实例比较价值估价对象房地产可比实例比较价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数（2）确定估价对象房地产比较价值；（3）确定估价对象市场价值；收益法：收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。采用收益法进行房地产估价时，步骤如下：①选择具体估价方法；②测算收益期或持有期；③测算未来收益；④确定报酬率或资本化率、收益乘数；⑤计算收益期收益价值；⑥计算收益期结束时建筑物或剩余期限土地使用权价值；⑦计算收益价值。本次评估根据估价对象状况和市场状况，选择全剩余寿命模式。收益法基本计算公式为：本次评估结合评估对象实际情况采用租金按比率递增公式进行测算。式中：P：市场价值（收益价格）A:未来第1年末净收益R：报酬率g：物业租金收益年增长率(g≠R)n：收益期限（剩余使用年限）（十）估价结果根据估价目的，遵循估价原则，对估价对象进行了实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价信息的基础上，遵照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》等法律法规和技术标准，全面分析了影响估价对象市场价值的因素，运用比较法、收益法对估价对象进行了分析、测算和判断，在满足估价的全部假设使用限制条件及有关说明下，确定本次估价对象于价值时点的市场价值合计为（人民币）：￥9321.66万元（大写：人民币玖仟叁佰贰拾壹万陆仟陆佰元整），具体估价结果见《估价结果汇总表》、《房地产评估结果明细表》。估价结果汇总表估价方法及结果 估价对象及结果测算结果（比较法、收益法）估价结果陆良县（西城新区）滇中健康城片区康衡.盛境46套房地产总价（万元）9321.669321.66汇总评估价值总价（万元）9321.66房地产评估结果明细表权利人：均为云南康衡置业有限公司建筑结构：均为钢筋混凝土序号权证编号坐落所在层/总层用途建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价/万元1云（2023）陆良县不动产权第0004044号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑6幢101室1-3/3住宅1454.49 7191 1045.92 2云（2024）陆良县不动产权第0007422号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-1幢1单元1号1-2/2住宅385.14 9320 358.95 3云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元1号1-2/2住宅282.80 8190 231.61 4云（2024）陆良县不动产权第0007424号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑5-2幢2单元3号1-2/2住宅389.66 9116 355.21 5云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢101室1-2/2住宅220.76 8744 193.03 6云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢102室1-2/2住宅218.92 8744 191.42 7云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢103室1-2/2住宅218.92 8744 191.42 8云（2023）陆良县不动产权第0004043号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑7幢104室1-2/2住宅220.76 8744 193.03 9云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢101室1-2/2住宅218.90 8724 190.97 10云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢102室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 11云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢103室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 12云（2023）陆良县不动产权第0004053号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑8幢104室1-2/2住宅220.74 8754 193.24 13云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢101室1-2/2住宅220.74 8754 193.24 14云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢102室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 15云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢103室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 16云（2023）陆良县不动产权第0004056号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑11幢104室1-2/2住宅218.90 8744 191.41 17云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢101室1-2/2住宅220.76 8744 193.03 18云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢102室1-2/2住宅218.92 8754 191.64 19云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢103室1-2/2住宅218.92 8754 191.64 20云（2023）陆良县不动产权第0004048号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑12幢104室1-2/2住宅220.76 8754 193.25 21云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢101室1-2/2住宅317.95 9398 298.81 22云（2023）陆良县不动产权第0004059号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-1幢103室1-2/2住宅208.40 8568 178.56 23云（2023）陆良县不动产权第0004052号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑17-2幢101室1-2/2住宅505.48 9431 476.72 24云（2024）陆良县不动产权第0007423号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑1-2幢2单元5A号1/4住宅87.64 13080 114.63 25云（2024）陆良县不动产权第0007418号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑2幢4A号1/4住宅87.64 13080 114.63 26云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢4A号1/4住宅93.10 12822 119.37 27云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢5A号1/4住宅93.10 12772 118.91 28云（2024）陆良县不动产权第0007419号陆良县滇中健康城片区康衡.盛境西苑3幢6A号1/4住宅93.10 12822 119.37 29云（2023）陆良县不动产权第0004040号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑1幢6A室1/4住宅87.58 10246 89.73 30云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢1A室1/4住宅87.64 12931 113.33 31云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢2A室1/4住宅87.64 13030 114.19 32云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢3A室1/4住宅87.64 12931 113.33 33云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢4A室1/4住宅87.64 13030 114.19 34云（2023）陆良县不动产权第0004049号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑13-2幢5A室1/4住宅87.64 12931 113.33 35云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢3A室1/4住宅87.64 12981 113.77 36云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢4A室1/4住宅87.64 13080 114.63 37云（2023）陆良县不动产权第0004061号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑15幢5A室1/4住宅87.64 13030 114.19 38云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢1A室1/4住宅87.64 13289 116.46 39云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢2A室1/4住宅87.64 13289 116.46 40云（2023）陆良县不动产权第0004055号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑16幢3A室1/4住宅87.64 13289 116.46 41云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢102室1-3/3住宅265.61 8497 225.69 42云（2023）陆良县不动产权第0004046号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑9幢103室1-3/3住宅267.25 8667 231.63 43云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢101室1-3/3住宅269.59 8667 233.65 44云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢102室1-3/3住宅264.79 8497 224.99 45云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢103室1-3/3住宅264.79 8497 224.99 46云（2023）陆良县不动产权第0004042号陆良县西城新区滇中健康城片区康衡.盛境东苑10幢104室1-3/3住宅264.79 8497 224.99 合计 9321.66 （十一）注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期李富情5320090008年 月 日王旭梅5320240048年 月 日（十二）实地查勘期2025年12月04日至2025年12月23日。（十三）估价作业期2025年11月21日至2025年12月29日。（十四）估价报告应用的有效期估价报告使用期限自报告出具之日起原则上为一年（即2025年12月29日至2026年12月28日），但是估价对象状况和房地产市场状况变化很大或超出报告有效期时，不得使用本报告，需要重新评估。云南国泰房地产土地资产评估有限公司二○二五年十二月二十九日四、附件(1)云南省陆良县人民法院委托评估函及房屋统计表复印件(2)估价对象区位图(3)估价对象实地查勘情况和相关照片(4)《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》复印件(5)《查封登记信息》复印件(6)《不动产权证书》复印件(7)云南省陆良县人民法院执行函复印件(8)房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件(9)注册房地产估价师估价注册证书复印件
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权 城镇住宅用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
