国有建设用地使用权招标采购公告（2026）
厦门市翔安区欧厝西里58号1304室
翔安|厦门
起拍价：115万
拍卖机构：德化县人民法院
标的物描述
拍卖标的：厦门市翔安区欧厝西里58号1304室住宅。
（一）估价对象财产范围
本报告估价对象财产范围为厦门市翔安区欧厝西里58号1304室住宅房地产。估价对象财产范围包括房屋建筑物、室内二次装修、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，但不包含债权债务等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1.名称、坐落：厦门市翔安区欧厝西里58号1304室住宅, 根据《厦门市人民政府关于印发城镇土地基准地价的通知》（厦府〔2023〕138号）文件规定，估价对象土地等级属于厦门市翔安区二级住宅用地；
2.规模：建筑总面积为104.32㎡；
3.用途：规划用途为住宅，实际用途为住宅；
4.房屋所有权人为叶某某、郑某某。
估价对象已提供《厦门市不动产登记信息查询结果》编号：20250902025763、《不动产登记申请书》，产权登记具体摘要如下表：
不动产权登记状况
不动产权证号
闽（2022）厦门市不动产权第0107255号
权利人
叶某某、郑某某
共有情况
共同共有
房屋坐落
厦门市翔安区欧厝西里58号1304室
不动产单元号
350213104226GB03003F014001400118
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
房屋性质
商品房
用途
住宅
宗地面积/分摊土地
90981.18㎡/26.3㎡
建筑面积/专有/分摊
104.32㎡/77.76㎡/26.56㎡
使用期限
自2014年08月08日起至2084年08月07日止
房屋结构
钢筋混凝土
总楼层/所在层次
共33层/第13层
竣工时间
2018年
（三）土地基本状况
土地基本状况说明表
宗地四至
所在宗地位于北至滨海东大道，南至欧厝北路，东至金欧路，西至欧厝西路
土地形状
较规则多边形
开发程度
宗地红线内外基础设施达到五通一平，地上建筑物已建成并投入使用，基础设施和公共配套设施完善
土地使用类型
出让
土地使用期限
土地批准使用终止日期为至2084年08月07日
规划限制条件
无特殊规划及限制条件
用途
规划用途与实际用途均为住宅
土地面积
宗地面积90981.18㎡、分摊土地面积26.3㎡
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表
楼幢建筑物
楼幢为总楼层共33层的钢筋混凝土结构建筑物，外墙为瓷砖，整体外观较好
建筑结构
钢筋混凝土
设施设备
带电梯，配备人行楼梯、水、电、卫生、管道天然气、通讯、宽带网络、防盗对讲系统等配套设施齐全
建筑规模
建筑面积104.32㎡
空间布局
平面布局为平层住宅，布局合理
户型
二厅三室一厨二卫一阳台（户型仅供参考）
层高
层高为2.9米
楼幢位置
位于小区内部，楼幢位置较好
朝向
楼幢建筑物为南北朝向，估价对象南北朝向，通风和采光情况较好
总层数/所在层次
共33层/第13层
建成年份
根据产权证记载，楼幢建筑物建成于2018年价值时点估价对象成新率较好
新旧程度
根据估价规范及房屋新旧等级评定标准，以直线法为基础，结合现场勘查情况，至价值时点估价对象成新率较好
使用及维护状况
楼幢建筑物外观较好，主体结构完好，基础无明显沉降，无明显渗漏，给排水通畅，电照正常，门窗基本完好，使用和维护状况良好
物业管理
小区为专业物业管理，物业管理水平较好，安防水平较好
装饰装修
室内为精装修，室内大厅楼地面铺设木地板、内墙面乳胶漆、天棚乳胶漆和夹板造型；房间室内铺设木地板、内墙面乳胶漆、天棚乳胶漆和夹板造型；卫生间及厨房楼地面铺设瓷砖、内墙面贴设瓷砖至顶，天棚铝塑板掉请；阳台楼地面铺设瓷砖、内墙面贴设瓷砖至顶，天棚乳胶漆。
（五）评估价：1443000元，起拍价：1150000元，保证金：230000元,增价幅度：10000元。
特别提醒（拍卖有风险，竞拍需谨慎）：
该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费、土地出让金、物业费、水电费等均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担。
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
