租赁经营权招标采购公告（2026）
拍卖公告
受委托，湖北点石拍卖有限公司将于2026年3月24日9时至10时止（延时的除外）在鄂拍在线（网址：https://www.epaizx.com）开展公开网络拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：本次拍卖的标的为位于湖北省荆州市松滋市新江口镇高成大道白云花园小区多处房地产三年租赁经营权，具体情况如下：
序号
标的
建筑面积（㎡）
起拍价（元/年）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
押金（元）
优先承租人
1
新江口镇高成大道白云花园小区1幢103室
385.4
73997
73997
200
7500
/
2
新江口镇高成大道白云花园小区1幢105-1室（挨104）
243.2
46695
46695
200
5000
/
二、具体事项通知如下：1、买受人在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事有高噪音、高污染行业；不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人从事特殊行业需服从消防、环卫、城管等有关部门监管及要求，若不遵循委托人有权在不赔偿买受人任何损失的情况下，收回商铺租赁使用权。买受人对其经营项目负责，与委托人和拍卖人无关。2、本次租赁权的拍卖以单年租金进行竞价（即单年的租金为起拍价进行竞价，最终的成交价为三年总租金）。三、报名流程（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（2）意向竞买人需在2026年3月23日17时前与我们办理竞买手续，提交相关报名资料。（3）意向竞买人需在2026年3月23日17时前向以下指定账户缴纳竞买保证金：户 名：湖北点石拍卖有限公司账 号：1308 0200 0000 00237开户银行：湖北银行荆州红苑支行（4）拍卖方式：网络竞价。竞买人自行在鄂拍在线上注册账号并通过实名认证（已注册账号的需通过实名认证），竞买人在竞买手续办理完毕后予以竞价授权。（5）竞价网址：鄂拍在线（网址：https://www.epaizx.com/）四、咨询、展示标的的时间与方式：拍卖以标的物现状为准，标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地进行展示，竞买人可申请实地看样。五、本公告其他未尽事宜，请致电咨询。联系方式：王经理13972315560联系地址：湖北省荆州市塔桥北路义乌小商品城一期6栋14楼公告网址：中国商报网：（http://www.zgswcn.com/）鄂拍在线：（https://www.epaizx.com/）
湖北点石拍卖有限公司 二〇二六年三月十六日
竞买须知
一、特别提示1、请竞买人在参加竞买前认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。2、竞买人在报名前须自行查勘了解标的详细情况，须进行充分的调查了解，包括但不限于标的所在位置、户型格局、配套设施以及可经营范围等情况，竞买人一旦交纳竞买保证金和递交受让申请，即视为已经完成了对转让标的的充分尽职调查，完全知悉并接受转让标的所有风险、瑕疵，不得因标的受让后可能产生的一切法律责任向委托人和拍卖人进行追责和索赔。3、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次《拍卖公告》、《竞买须知》中作了详尽的说明。湖北点石拍卖有限公司对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，拍卖以标的现状为准。4、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。二、拍品简介本次拍卖的标的为位于湖北省荆州市松滋市新江口镇高成大道白云花园小区多处房地产三年租赁经营权，具体情况如下：
序号
标的
建筑面积（㎡）
起拍价（元/年）
竞买保证金（元）
增价幅度（元）
押金（元）
优先承租人
1
新江口镇高成大道白云花园小区1幢103室
385.4
73997
73997
200
7500
/
2
新江口镇高成大道白云花园小区1幢105-1室（挨104）
243.2
46695
46695
200
5000
/
三、具体事项通知如下：1、买受人在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事有高噪音、高污染行业；不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人从事特殊行业需服从消防、环卫、城管等有关部门监管及要求，若不遵循委托人有权在不赔偿买受人任何损失的情况下，收回商铺租赁使用权。买受人对其经营项目负责，与委托人和拍卖人无关。2、本次租赁权的拍卖以单年租金进行竞价（即单年的租金为起拍价进行竞价，最终的成交价为三年总租金）。四、拍品须知1、拍卖以标的实物现状进行，拍卖人对标的所作的描述是依据委托人提供的标的相关资料中载明的数据和信息，仅供参考。拍卖成交后隔断墙需买受人自行按委托人要求完善，且费用均由买受人自行承担。2、租金一年一付，先付后用，租期内无涨幅。3、拍卖成交后，每处商铺按照要求分别收取租赁押金，《租赁合同》签订之日由买受人一次性支付至委托人指定账户，租赁押金不计利息，租赁期满，由委托人根据《租赁合同》约定退还买受人，买受人在拍卖前缴纳的竞买保证金在拍卖成交后将自动转为租金，多退少补。4、委托人对买受人开具租金发票。5、买受人在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事有高噪音、高污染行业；不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人从事特殊行业需服从消防、环卫、城管等有关部门监管及要求，若不遵循委托人有权在不赔偿买受人任何损失的情况下，收回商铺租赁使用权。买受人对其经营项目负责，与委托人和拍卖人无关。6、拍卖标的租赁权仅以现状出租，买受人应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以现状为准，面积差额变化不影响本次拍卖的价格和结果。7、在下一个租金缴纳周期开始前30个工作日内，买受人向委托人一次性足额支付下一周期的租金，若买受人自下一个周期开始计算起，仍未支付租金累计达30日，委托人可以单方面解除租赁关系。8、本出租房屋租赁期限内，房屋实际用途为商业，未经委托人同意：①买受人若因特殊原因需将房屋对外转租、分租或转借，需向委托人递交书面转租申请，未经委托人允许不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则委托人有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由买受人自行承担，且委托人有权追究责任和损失；②买受人不得出现与本公告明确的房屋用途不一致的行为，否则，委托人有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由买受人自行承担，且委托人有权追究责任和损失；③买受人在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，委托人有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由买受人自行承担；9、委托人按约定将房屋交给买受人后，买受人自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若买受人按实际使用确需部分改造的，必须征得委托人书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用均由买受人承担）。10、租赁期间房屋的管理由买受人负责，因管理不善所产生的损失由买受人承担。11、意向竞买人须承诺按时交纳租金和按约定应当由买受人交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。12、租赁期间，买受人应合理使用所承担的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，门、窗等），租赁期内发生损坏的，买受人应立即负责修复或承担赔偿责任。13、买受人应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、人员伤亡、财产损失等）均由买受人负责，委托人有权对受到的损失依法追究赔偿。14、房屋租赁合同到期，买受人应向委托人归还本资产的使用权及管理权。因买受人对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由委托人按现状无偿承继，对不符合要求的，委托人有权要求买受人恢复原貌。未经委托人同意留存的物品，委托人有权处置。15、合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。16、其他事项详见由湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司所提供的报告书（鄂嘉房估字[2025]JZ228、《租赁合同（样本）》等）。五、交易流程1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内一次性向委托人指定账户付清拍卖标的总价款（含首年租金及租赁押金），在买受人成交款付清之日起5个工作日内，本标的由委托人按拍卖标的清单向买受人移交。委托人与买受人在移交清单上签字或盖章交付始为成立。2、租赁期满后，买受人应保持房屋及其配套设施的完好，并将承租的房屋及其附属设施返还给委托人，房屋的清场工作由买受人自行承担。买受人不得要求委托人承担任何清场费用、改造装修装潢补偿及它任何费用。租赁期满，租赁押金由委托人根据《租赁合同》约定退还买受人，租赁押金不计利息。3、拍卖成交后，买受人应在成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并按《竞买须知》等相关约定办理完成拍卖成交款、租赁押金的交付、以及与委托人签定《房屋租赁合同》、标的物移交等手续。六、有关说明事项1、拍卖人根据法律规定，有权在拍卖竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条件认可。拍卖人不承担因此给竞买人造成的任何损失。2、竞买人应在充分了解拍卖标的物的瑕疵后、对《竞买须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《竞买须知》的相关规定。七、竞价规则拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。报价期结束后，按照价高者得的原则确定买受人，若无竞买人应价致使标的未能成交的，则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。网络拍卖的自由竞价时间为1小时。限时竞价时间为5分钟。进入限时竞价阶段后无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价结束时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。八、竞价设备竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行。网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件。九、相关责任网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：1、未认真阅读或及时关注网络拍卖活动相关信息的；2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；5、竞价活动的时间以网站系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。十、违约责任1、拍卖成交后，买受人应在成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并按《竞买须知》等相关约定办理完成拍卖成交款、租赁押金的交付、以及与委托人签定《房屋租赁合同》、标的物移交等手续。2、如买受人拒签《拍卖成交确认书》或者签订《拍卖成交确认书》后未按约定付清拍卖成交价款、租赁押金及与委托人签定《房屋租赁合同》的，均构成违约，拍卖人有权收回标的，并依法追究买受人的如下违约责任：①竞买保证金不予返还；②支付本次委托人应当支付的拍卖佣金；③若标的再次拍卖，再次拍卖的成交价款低于本次拍卖成交价款的，由违约者补足差额；④造成其他损失的，买受人应当赔偿。十一、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由拍卖人当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告。
湖北点石拍卖有限公司 二〇二六年三月十六日
竞买须知
一、特别提示1、请竞买人在参加竞买前认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。2、竞买人在报名前须自行查勘了解标的详细情况，须进行充分的调查了解，包括但不限于标的所在位置、户型格局、配套设施以及可经营范围等情况，竞买人一旦交纳竞买保证金和递交受让申请，即视为已经完成了对转让标的的充分尽职调查，完全知悉并接受转让标的所有风险、瑕疵，不得因标的受让后可能产生的一切法律责任向委托人和拍卖人进行追责和索赔。3、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次《拍卖公告》、《竞买须知》中作了详尽的说明。湖北点石拍卖有限公司对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，拍卖以标的现状为准。4、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。二、拍品简介本次拍卖的标的为位于湖北省荆州市松滋市新江口镇高成大道白云花园小区多处房地产三年租赁经营权，具体情况如下：序号 标的 建筑面积（㎡） 起拍价（元/年） 竞买保证金（元） 增价幅度（元） 押金（元） 优先承租人1 新江口镇高成大道白云花园小区1幢103室 385.4 73997 73997 200 7500 /2 新江口镇高成大道白云花园小区1幢105-1室（挨104） 243.2 46695 46695 200 5000 /三、具体事项通知如下：1、买受人在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事有高噪音、高污染行业；不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人从事特殊行业需服从消防、环卫、城管等有关部门监管及要求，若不遵循委托人有权在不赔偿买受人任何损失的情况下，收回商铺租赁使用权。买受人对其经营项目负责，与委托人和拍卖人无关。2、本次租赁权的拍卖以单年租金进行竞价（即单年的租金为起拍价进行竞价，最终的成交价为三年总租金）。四、拍品须知1、拍卖以标的实物现状进行，拍卖人对标的所作的描述是依据委托人提供的标的相关资料中载明的数据和信息，仅供参考。拍卖成交后隔断墙需买受人自行按委托人要求完善，且费用均由买受人自行承担。2、租金一年一付，先付后用，租期内无涨幅。3、拍卖成交后，每处商铺按照要求分别收取租赁押金，《租赁合同》签订之日由买受人一次性支付至委托人指定账户，租赁押金不计利息，租赁期满，由委托人根据《租赁合同》约定退还买受人，买受人在拍卖前缴纳的竞买保证金在拍卖成交后将自动转为租金，多退少补。4、委托人对买受人开具租金发票。5、买受人在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，不得从事有高噪音、高污染行业；不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。买受人所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。买受人从事特殊行业需服从消防、环卫、城管等有关部门监管及要求，若不遵循委托人有权在不赔偿买受人任何损失的情况下，收回商铺租赁使用权。买受人对其经营项目负责，与委托人和拍卖人无关。6、拍卖标的租赁权仅以现状出租，买受人应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以现状为准，面积差额变化不影响本次拍卖的价格和结果。7、在下一个租金缴纳周期开始前30个工作日内，买受人向委托人一次性足额支付下一周期的租金，若买受人自下一个周期开始计算起，仍未支付租金累计达30日，委托人可以单方面解除租赁关系。8、本出租房屋租赁期限内，房屋实际用途为商业，未经委托人同意：①买受人若因特殊原因需将房屋对外转租、分租或转借，需向委托人递交书面转租申请，未经委托人允许不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借，否则委托人有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由买受人自行承担，且委托人有权追究责任和损失；②买受人不得出现与本公告明确的房屋用途不一致的行为，否则，委托人有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由买受人自行承担，且委托人有权追究责任和损失；③买受人在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，委托人有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由买受人自行承担；9、委托人按约定将房屋交给买受人后，买受人自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若买受人按实际使用确需部分改造的，必须征得委托人书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用均由买受人承担）。10、租赁期间房屋的管理由买受人负责，因管理不善所产生的损失由买受人承担。11、意向竞买人须承诺按时交纳租金和按约定应当由买受人交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。12、租赁期间，买受人应合理使用所承担的房屋及其附属设施（如水、电、气设施，门、窗等），租赁期内发生损坏的，买受人应立即负责修复或承担赔偿责任。13、买受人应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾、人员伤亡、财产损失等）均由买受人负责，委托人有权对受到的损失依法追究赔偿。14、房屋租赁合同到期，买受人应向委托人归还本资产的使用权及管理权。因买受人对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由委托人按现状无偿承继，对不符合要求的，委托人有权要求买受人恢复原貌。未经委托人同意留存的物品，委托人有权处置。15、合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。16、其他事项详见由湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司所提供的报告书（鄂嘉房估字[2025]JZ228、《租赁合同（样本）》等）。五、交易流程1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起2日内一次性向委托人指定账户付清拍卖标的总价款（含首年租金及租赁押金），在买受人成交款付清之日起5个工作日内，本标的由委托人按拍卖标的清单向买受人移交。委托人与买受人在移交清单上签字或盖章交付始为成立。2、租赁期满后，买受人应保持房屋及其配套设施的完好，并将承租的房屋及其附属设施返还给委托人，房屋的清场工作由买受人自行承担。买受人不得要求委托人承担任何清场费用、改造装修装潢补偿及它任何费用。租赁期满，租赁押金由委托人根据《租赁合同》约定退还买受人，租赁押金不计利息。3、拍卖成交后，买受人应在成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并按《竞买须知》等相关约定办理完成拍卖成交款、租赁押金的交付、以及与委托人签定《房屋租赁合同》、标的物移交等手续。六、有关说明事项1、拍卖人根据法律规定，有权在拍卖竞价开始前暂缓、中止拍卖程序或撤回拍卖，竞买人必须承诺无条件认可。拍卖人不承担因此给竞买人造成的任何损失。2、竞买人应在充分了解拍卖标的物的瑕疵后、对《竞买须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《竞买须知》的相关规定。七、竞价规则拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。报价期结束后，按照价高者得的原则确定买受人，若无竞买人应价致使标的未能成交的，则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。网络拍卖的自由竞价时间为1小时。限时竞价时间为5分钟。进入限时竞价阶段后无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价结束时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。八、竞价设备竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行。网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件。九、相关责任网络拍卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，拍卖人不承担任何责任。竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：1、未认真阅读或及时关注网络拍卖活动相关信息的；2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；5、竞价活动的时间以网站系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络拍卖竞买的。十、违约责任1、拍卖成交后，买受人应在成交当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并按《竞买须知》等相关约定办理完成拍卖成交款、租赁押金的交付、以及与委托人签定《房屋租赁合同》、标的物移交等手续。2、如买受人拒签《拍卖成交确认书》或者签订《拍卖成交确认书》后未按约定付清拍卖成交价款、租赁押金及与委托人签定《房屋租赁合同》的，均构成违约，拍卖人有权收回标的，并依法追究买受人的如下违约责任：①竞买保证金不予返还；②支付本次委托人应当支付的拍卖佣金；③若标的再次拍卖，再次拍卖的成交价款低于本次拍卖成交价款的，由违约者补足差额；④造成其他损失的，买受人应当赔偿。十一、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由拍卖人当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告。
湖北点石拍卖有限公司 二〇二六年三月十六日
房屋租赁合同（样本）.pdf
合同编号：xx租赁合同(样本）甲方：乙方：签约时间：出租人（甲方）：xx租赁合同承租人（乙方）：根据国家有关法律法规规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条、出租概况1.出租地址：，面积:平方米。2.现有装修及设施、设备情况（1）门窗情况：_________（2）地板及墙壁装修情况：_________(3)设施设备情况：_________该租赁场所现有设施、设备及装修情况详见合同附件一《租赁场所移交表》，附件一将作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同期满交还该租赁场所时的验收依据。3.用途乙方承租后用于，不得擅自改变用途。第二条、租赁期限1.租赁期限____年，从甲方向乙方交付之日起计算，即从年月日起至年月日止。2.从年月日至年月日为双方约定的□装修期/□免租期，此期间不计房租。第三条、年租金及保证金1.年租金为¥，大写：。2.租金支付周期：□年□半年□季度□月度；先交租金后使用；第一期租金在本合同签定之日支付，以后乙方应于每个租金支付周期起始日（明确具体时间）前日支付。支付方式：□现金□转账。甲方收款账户如下：户名：________________开户行：________________账号：________________3.乙方于本合同签定之日一次性向甲方支付保证金元。租赁期间如乙方发生任何对承租xx及设施设备造成损害未进行维修、逾期支付费用、赔偿和违约等情形，甲方均可从保证金中先行抵扣，若保证金不足以弥补损害，由乙方另行补足，同时乙方应于保证金扣除后一周内补齐。合同解除时，甲方经验收确认乙方付清全部费用，并将出租xx原状交还甲方后，将保证金无息退还乙方。第四条、甲方责任1.甲方应按时交付xx。合同签订前甲方如实向乙方介绍租赁xx情况，如乙方需要实地查看甲方予以配合。2.负责对xx进行定期检查和维护，保证其安全和正常使用。租赁期内甲方负责xx因自然原因毁损的主体部分维修并承担相关费用。对乙方的装修、装饰部分及因乙方原因造成的xx设施设备等的损害，甲方不负有修缮的义务，由乙方负责维修和承担赔偿责任。3.甲方在履行检查和维修义务的情况下，不承担因乙方管理不善或其他原因造成的物品损失的赔偿责任。第五条、乙方责任1.乙方已经充分了解了承租xx的现状，合同签订即表示乙方认可满足使用需要。若乙方因经营需要办理消防验收、工商注册、安保设施、卫生许可、环评等手续需自行解决和承担费用。2.乙方应及时交付租金、物业管理费及因租赁产生的一切其他费用。期间水、电、天然气、信息网络等由乙方自行办理和承担费用。3.从甲方向乙方移交xx之日起，乙方应执行有关规定，对防火、防盗、门前三包、综合治理、治安保卫等所有租赁场所的使用和管理事宜负全责。乙方在承租过程中产生的所有纠纷或行政处罚等与甲方无关，如造成甲方直接经济损失和间接经济损失的，由乙方全额赔偿。4.乙方应合理使用所承租的xx及其附属设施（如水电设施、门窗等），因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。如需对xx进行改造，需征得甲方书面同意后施工。合同期满，乙方应保持xx完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。5.乙方不得擅自将承租的xx全部或部分通过转租或其他方式交与第三人使用或与第三人共同使用，应书面提出申请，承诺与第三人承担连带责任，并经甲方同意，否则甲方有权追究乙方责任。6.租赁期间，乙方应采取合理措施预防或减少自然灾害的破坏，例如暴雨、风沙等。如xx主体结构出现不安全因素，乙方应及时向甲方报告，否则造成损失由乙方自行承担。7.若乙方工商地址登记为租赁场所地址，乙方需于合同解除或解除之日起3日内办理完毕工商地址变更，由此导致的全部经济损失和法律责任均由乙方承担。第六条、交付及收回1.乙方交付保证金及第一期租金后，甲方按合同第二条约定的交付时间将xx交付给乙方。甲方租赁属现状出租，xx交付时双方共同参与，如对装修、器物等设施设备有异议应当场提出,否则视为完好无异议，双方在《租赁场所移交表》上签字（盖章）确认。2.租赁期满或解除合同后日内，乙方须腾空xx，按《租赁场所移交表》记载内容保持原状退还。对不可移动的装饰装潢部分以及影响xx整体质量及布局的物件，乙方不得随意拆除（双方约定的除外），且甲方不承担补偿责任；对未经甲方同意留存的物品，一律不得抵扣所欠费用,视为乙方放弃所有权，由甲方处理。3.租赁期满乙方应保证交清水电费等费用并提供证明，天然气和信息网络乙方自行交清且报停、拆除（如需要）。第七条、合同的变更与解除1.双方可协商变更或解除合同。2.甲方未尽检查和维护义务，经过乙方书面催告后甲方仍未采取措施，严重影响使用的，乙方有权解除合同。3.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时解除合同，收回租赁场所，不对乙方做任何补偿或者赔偿，且乙方应按合同约定承担相应责任：（1）未经甲方同意，擅自转租、转借、联营、与其他人交换使用的；（2）未经甲方书面同意拆改变动xx结构的；（3）损坏承租xx，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未按约定用途使用xx的；（5）利用承租xx存放危险品或进行其他违法活动的；（6）在承租xx及周边乱搭乱建或增建临时性或永久性违章建筑；（7）占道经营，经营项目有噪音、油烟、异味对周边环境或对其他人造成影响且经劝阻不予改正的；（8）乙方未按约定缴纳各项费用，给甲方造成损害的；（9）逾期30日未支付租金的；（10）乙方以甲方的名义对外借贷或以租赁场所对债务进行抵押和其他任何形式的担保的。4.租赁期满合同自然解除。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同解除。6.因行政因素、规划、政策等客观原因导致甲方超过约定时间两个月仍无法交付xx或需提前收回xx的，甲方应在上述情况发生后书面告知乙方，自告知满一周合同解除。7.如因客观因素甲方需对xx进行改造或装修等事宜，但仍可继续履行合同的，可对合同进行变更，按改造或装修时间延长租赁期限；如不继续履行，自甲方告知满一周合同解除。8.因上述5、6、7款解除合同的，租金按实际租赁期计算。第八条、甲方违约责任1.不按时交付的，两个月内，租期顺延；超过两个月，乙方有权解除合同，且每逾期一日，甲方应按当年的年实缴租金的万分之三向乙方支付违约金（因第七条中客观因素导致合同解除的除外）。2.违反本合同约定无理由擅自提前收回xx的，应按当年的年实缴租金的20%向乙方支付违约金。第九条、乙方违约责任1.乙方不按时支付租金，除补交租金外，每逾期一日，应按应付未付租金的万分之三向甲方支付违约金；超过30日，甲方有权解除合同，乙方需补足，同时按当年对应年租金的20%承担违约责任。2.乙方不按时缴纳水电费用、物业管理费用的，应如数补交。若退还房屋时未交清，每逾期一日，该项下所欠费用应按日万分之三向甲方支付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方自己承担责任。3.租赁期间，乙方有本合同第七条第3项行为之一的，甲方除有权解除合同，收回该xx外，已收取的租金和保证金不予退还（本合同有单独约定的责任按约定处理）。若不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。4.租赁期满，乙方逾期归还的，应按本合同租赁期内约定的日租金标准据实向甲方支付租金，同时应按日租金2倍向甲方支付违约金，若给甲方造成其他损失，还应进行相应赔偿。5.本合同签订时双方均已充分考虑各种因素和风险，合同签订后，除政策性文件对租金予以减免或发生确实无法预料的客观因素经协商一致外，乙方不得再以其他原因主张减免或提前解除合同。第十条、通知和送达本合同履行过程中，双方按照本条下联络方式向对方发出的书面通知，以快递形式寄出的，寄出5日后视为对方收到；以邮件、电话、传真、短信、QQ形式发出的，发出当天视为对方收到；以其他方式送达的，本合同约定的联系人收到时即视为送达。如双方变联络地址的，应当提前3天以书面形式通知对方，否则对方按本条下联络方式发出的通知，一经发出并达到上述约定条件即视为送达，该地址可同时作为法院送达司法文书的送达地址：甲方指定的联系人：，；甲方指定地址：，；甲方联系电话及传真号码：，；甲方指定的电子邮箱：，；乙方指定的联系人：，；乙方指定地址：，；乙方联系电话及传真号码：，；乙方指定的电子邮箱：，。第十一条、其他1.本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。2.若有争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，任何一方可依法向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。因本合同争议产生的律师费、诉讼费、差旅费、食宿费、鉴定费等所有维权费用由败诉方（违约方）承担。3.本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。（以下无正文）甲方：乙方：法定代表人或其授权代表（签字）：法定代表人或其授权代表（签字）：签订日期：合同附件附件1：租赁场所移交表序号名称数量现状交还要求1234567……电卡预存金额电表读数燃气读数水表读数物业费已缴纳日期乙方验收完毕，且双方对xx现状及水电气等事项均以确认，乙方确认接收。交付日期：年月日甲方签字：乙方签字：附件2：乙方主体资格证件（营业执照和法定代表人身份证）、授权资料（如有）
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁经营权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
