招标采购招标采购公告（2026）
起始价：73960.0
保证金：14000.0
加价幅度：1400.0
标的物所在地：广东佛山市高明区荷城街道益和街益和一巷2号2梯702房
广东省佛山市南海区人民法院在京东网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：，户名：佛山市南海区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、【竞买提示】本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、【竞买人资格】凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证，在线交纳保证金，取得竞买资格。
受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；参与竞拍的，即视为买受人作出具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
四、【竞价规则】网络司法变卖的竞价时间应当不少于二十四小时。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
竞买代码及其出价信息应当在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
五、【变卖预缴款交纳】竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍平台系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
本次变卖活动计价货币为人民币。
六、【标的物瑕疵】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、【余款支付】变卖成交后，买受人应在竞买公告中规定的时间内将变卖余款缴入法院指定账户，付清全部变卖余款后，应按照变卖公告的指引告知法院并等待进一步通知，严禁未经法院的许可自行处置变卖标的物，如开锁换锁、清空、搬迁、拆卸等。待法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件）到法院办理有关手续。
八、【悔拍】买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。变卖成交后，买受人悔拍的，交纳的变卖预缴费中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。如产生其他损失的，按相关法律规定处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
九、【税费负担】变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十、【标的物所有权转移】买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十一、【禁止扰乱变卖秩序】参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、【暂缓、中止、撤回拍卖（变卖）】根据法律规定，有暂缓、中止执行等情形的，法院可以在变卖开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖（变卖）或撤回拍卖（变卖）。
十三、【送达地址确认】为便于联系买受人以及买受人能及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖（变卖）网络平台提供准确的联系电话以及确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改联系电话及送达地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的联系电话及送达地址不确切，或未及时告知变更，导致法院无法联系买受人或有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0757-81852646。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
房产信息.docx
询价结果.docx
税、费征收参考标准.docx
标的物介绍详见附件。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
