房屋及附着装修招标采购公告（中国建设银行股份有限公司成都岷江支行2026）
成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋及附着装修
锦江|成都
起拍价：343.33万
拍卖机构：成都市青羊区人民法院
标的物描述
房产调查情况表
标的名称
成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋及附着装修
不动产登记权证号及用途规划
不动产权证书号：川（2021）成都市不动产权第0378724号房屋规划用途：住宅
不动产单元号：510104009001GB00149F00070074土地权利性质:出让所占土地规划用途：城镇住宅用地
标的所有人及案号
被执行人：包XX案号:(2025)川0105执恢8550号
法院查封情况
本院有资产处置权限
抵押登记情况
有抵押
标的物所在地
成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号
标的物介绍
建筑面积:[158.66]平方米是否有电梯：[是]装修情况：[已装修]所在楼层：[28]层全部楼层：[地上39层]
实际控制使用情况（含租赁情况）
[无租赁][空置]
标的物估值
评估总价
[490.485275]万元
买家税费预估
契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费（具体金额以税务部门核定为准）
卖家税费预估
印花税、交易费、营业税、个人所得税（具体金额以税务部门核定为准）
备注
1、因本次拍卖交易过户产生的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自负担。拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起20日内可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由卖方负担的税费。买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费。申请执行人接受以物抵债的，应由申请执行人垫付相应税费，不垫付的将面临无法过户的风险。2、拍卖房屋可能拖欠物管费、维修基金、水、电、气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，所欠物管费、维修基金、水、电、气等费用由买受人承担。（2023年1月1日至2026年1月31日，欠物业费、生活垃圾费、水费合计27221.93元，具体金额以实际产生为准）3、多个组织或个人联合竞拍的，请联系辅拍机构，以联合竞买人的身份出价。竞买人成功拍得标的物后，本院只能裁定该标的物过户至竞买人名下，不能变更、增加竞买人以外的个人或组织。4、本次拍卖房屋系商品房购买取得，具体应缴纳的各项费税、过户所需手续由买受人自行向相关登记部门核实。5、本次拍卖房屋以现场实际情况为准，买受人在拍卖成交后不得以房屋存在质量瑕疵等为由向本院提出异议，房屋现空置，本院负责腾退交付。6、本次拍卖房屋室内存在墙皮脱落等情况，提请意向竞买人务必实地看样，谨慎参拍。7、房屋户口、学位不在拍卖范围内，请竞买人自行了解。8、本院已委托四川助拍信息技术有限公司对上述标的物相关信息进行咨询解答和组织看样。咨询电话：028-85511018、19828530890或关注微信公众号“四川助拍”,亦可登陆官网、下载助拍APP完成自助预约。
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（2025）川0105执恢8550号网询报告.zip
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（2025）川0105执恢8550号拍卖裁定书.pdf
网络询价报告京东大数据询价平台网询号：jdbdhouse2026030200200号成都市青羊区人民法院：贵院在执行（2025）川0105执恢8550号，申请执行人中国建设银行股份有限公司成都岷江支行与被执行人俞益生，包利云，成都昂会兰日用品经营部借款合同纠纷一案中，于2026年03月02日委托我平台对包利云名下/所有的包利云名下位于成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋及附着装修进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：房屋面积：158.66平方米标的物单价：33.772元/平方米标的物总价：5358266元一、财产基本情况标的物名称包利云名下位于成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋及附着装修标的物类型住宅城市名称成都市行政区名称锦江区小区名称天曜房屋坐落成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋面积158.66平方米所在楼层28总楼层39朝向南是否有电梯是户型3室1厅2卫装修程度精装产权证号川（2021）成都市不动产权第0378724号规划用途住宅登记机关成都市不动产登记中心注：以上信息来自询价方录入。1/6二、询价时点本次网络询价时间为：2026年03月02日三、参照样本、计算方法及价格趋势（一）、参照样本小区名称建筑类型建筑年代小区均价（元/平方米）ICC天曜普通住宅2016年33,036仁恒滨河湾二期普通住宅2016年40,233ICC凯旋门公寓2018年30,072询价对象所在位置：泸州市商业银行VUIJ中洲·中央城邦牛市口盐道街小学银行兴业银行环球汇天誉（通桂校区）FC汇信财富中心仁恒滨河湾1期徽商银行仁恒滨河湾塔子山公滨河湾2期泰天骄东大路ICC天曜锦东庭园天誉·南庭成都市第一莲花跑车体验店峰阁幼儿园成都市七中育才四川省林业学校(汇源校区）优山禧园干部学校优山禧园成都环球贸易广场天津银行澳龙名城-2期恒大望江华府+Baiam2025Baid+二山注：源自百度地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考2/6询价对象所在位置周边基础设施：交通东大路，地址：地铁2号线；地铁8号线；牛市口，地址：地铁2号线；塔子山公园，地址地铁2号线；万年场，地址：地铁4号线。教育新东方学习规划（川师校区），地址：四川省成都市锦江区花园街1号万科大厦1楼o医疗成都锦江欣泽医疗美容诊所有限公司，地址：四川省成都市锦江区汇源北路118号1栋4层1号。购物成都文华广场,地址：成都市锦江区东大路1号；永辉超市（成都文华广场店），地址:成都市锦江区东大路1号成都文华广场B1。生活ICC天耀·宴会厅，地址：东大路通源街88号：普拉提生活馆，地址：东大路577号环贸ICD5楼L507。娱乐开心麻花-锦城绮梦餐秀，地址：东大路577号环贸ICD5层504号。注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。（二）、计算方法本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。本次询价标的物采用了决策树、SVM、多元回归随机森林回归、梯度上升回归树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。参照《房地产估价规范》，通行的房产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法：收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公3/6式：Pi=P*A*B*C*D；P=∑（Pi*权重系数），式中：P-待估标的物估算价格，Pi-待估标的物比准价格，P-可比交易实例价格，A一交易情况修正系数，B-市场状况修正系数，C-区域因素修正系数，D-个别因素修正系数。收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：V=a/(r-g）*[1-（1+g）/（1+r)]式中：V-标的物价格，a-标的物年纯收益，r标的物报酬率，g-收益年递增率，n-标的物有效使用年限。决策树模型（DecisionTree）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成决策树来求取净现值的期望值大于等于零的概率，评价项目风险，判断其可行性的决策分析方法，是直观运用概率分析的一种图解法。SVM模型，支持向量机（SupportVectorMachine，常简称为SVM，又名支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。给定一组训练实例，每个训练实例被标记为属于两个类别中的一个或另一个，SVM训练算法创建一个将新的实例分配给两个类别之一的模型，使其成为非概率二元线性分类器。此外，通过修改目标函数，SVM也可以用来做回归预测。多元回归模型，在回归分析中，如果有两个或两个以上的自变量，就称为多元回归。事实上，一种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来预测或估计因变量，比只用一个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。随机森林回归是一个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输出的类别的众数而定。这个方法则是结合Breimans的Bootstrapaggregating"想法和Ho的"randomsubspacemethod”以建造决策树的集合。4/6梯度上升回归树GBDT(GradientBoostingDecisionTree）又叫MART(MultipleAdditiveRegressionTree），是一种迭代的决策树算法，该算法由多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和SVM一起被认为是泛化能力较强的算法。GBDT中的树是回归树（不是分类树），GBDT用来做回归预测，调整后也可以用于分类。（三）、价格趋势月份2025-092025-102025-112025-122026-012026-02单价（元/平方米）32,42134,17932,99034,27334,25633,930注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。四、询价结果及结果有效期本次网络询价结果为：5,358266元本次网络询价结果有效期至：2027年03月01日五、声明本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负责。本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为一年（自2026年03月02日起至2027年03月01日止），若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结果，仅供参考，京东大数据询价平台不对询价结果承担法律责任。六、网络询价平台的联系方式5/6网址https://auction.jd.com/sifa.html客服专线400-622-9586公司地址北京市亦庄经济开发区科创十一街18号院京东大厦（盖章）2026年03月02日6/6阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告（阿里拍卖网询2026030201490001号）成都市青羊区人民法院：贵院在执行中国建设银行股份有限公司成都岷江支行（申请执行人）与俞益生，包利云，成都昂会兰日用品经营部（被执行人）（2025）川0105执恢8550号（借款合同纠纷）一案中，于2026年03月02日委托我平台对包利云（所有权人）名下/所有的包利云名下位于成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋及附着装修进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：一、财产基本情况房产名称包利云名下位于成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号房屋及附着装修房屋类型住宅用房房产坐落成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号所在小区天曜建筑面积158.66平方米户型3室1厅2卫朝向南向所在楼层28总楼层39建成年代规划用途住宅注：以上信息来自询价方输入二、询价结果及结果有效期建筑面积：158.66m单位面积价格：28056.46元/m²财产参考总价：4451439.51元结果有效期：至2027年03月02日三、询价时点本次网络询价时点为：2026年03月02日四、参照样本、计算方法及价格趋势（一）价值调查1、询价对象同区域司法拍卖成交案例历史成交时间房产名称面积（平方米）成交价（元）单价（元/平米）标的来源2025-12-09成都市锦江区通源街88号2栋7层703号155.36354.8288万22839.13阿里拍卖210.14588万27981.35阿里拍卖2025-08-12成都市锦江区汇源北路99号17栋1单元8层801号房屋179.03538.994万30106.35阿里拍卖及附着装修2025-05-30成都市锦江区汇源北路99号12栋1单元15层1502号房137.72439.813万31935.3阿里拍卖屋2025-09-02成都市锦江区汇源北路333号9栋1单元32层3205号房88.12263.5万29902.41阿里拍卖屋2026-02-10成都市锦江区牛沙北路171号9栋3单元11楼1104号房116.58230.5万19771.83阿里拍卖屋2025-05-16四川省成都市锦江区静和路188号12栋1单元21层2102171.84570.102万33176.33阿里拍卖号房屋2025-07-01四川省成都市锦江区静秀路55号3栋1单元2层208号的70.10138.9139万19816.53阿里拍卖住宅。2025-11-14号223.02460.8776万20665.3阿里拍卖2025-08-16成都市锦江区宏济新路485号5栋1单元22楼2203号房168.40410.8637万24398.08阿里拍卖屋及3栋-1楼86号车位（整体拍卖）【注】网络询价结果是由技术平台整合网络数据评估得出，未核验标的真实情况，数据仅供参考2、询价对象所在小区市场成交案例暂无3、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势暂无（二）房产周边情况1.周边配套详情学校沙河铺林业干部学校：古雅坡路与汇源东路交叉口南140米：成都市第三幼儿园国际新城园区：通汇街16号：闻道儿童托育中心（塔子山校区）：塔子山南街15号；塔子山幼儿园：塔子山公园西南门：四川省林业干部学校：下沙河铺街36号：地铁站东大路（地铁站）：2号线：8号线；塔子山公园（地铁站）：2号线：牛市口（地铁站）：2号线：银行三菱日联银行（中国）有限公司成都分行：东大路577号1栋2单元18楼1802-04室；徽商银行（成都汇源北路支行）：汇源北路120号（东大路地铁站F口步行210米）：中国建设银行（成都东大路支行）：通源街130-132号（东大路地铁站F口步行200米）：中国建设银行24小时自助银行（成都东大路支行）：通源街与汇源北路交叉口北60米；渤海银行通源街支行：环球汇·天誉2号门旁（东大路地铁站F口步行210米);幼儿园成都市第三幼儿园国际新城园区：通汇街16号：闻道儿童托育中心（塔子山校区）：塔子山南街15号：塔子山幼儿园：塔子山公园西南门：成都市第一幼儿园：岷江路1670号（塔子山公园地铁站D口步行410米）：成都市第三幼儿园汇泉园区：汇泉东路26号：公交车站汇源东路站（公交站）：（停运）326路：社区巴士1015路：汇源北路中（公交站）：（停运）274路：（停运）326路：（停运）G264路：200路;858A路：社区巴士1015路：地铁东大路站F口（公交站）：内江成都便民快巴地铁东大路站（F口）（公交站）：200路：汇源北路东大路口站（公交站）：内江成都便民快巴：社区巴士1015路：药店健之佳健康药房（汇源街店）：汇源北路99号天誉花园1栋1单元1楼：六六爱心大药房（环球汇店）：汇源南路415号地铁东大路A口：健之佳健康药房（汇源北路店）：中洲·中央城邦西北1门旁：北京同仁堂（成都光环购物公园店）：东大街东大路段333号成都光环购物公园A馆B1层A-B1-07c；本草堂药品连锁（锦珉大药房）：通汇街229号：公园绣球花公园：下沙河铺街37号（东大路地铁站D口步行410米）：腊梅林：迎晖路222号塔子山公园内（西侧）：青春盛放：塔子山公园内（西侧）：东区街心花园：通桂路与迎晖路辅路交叉口南40米塔子山公园-九天楼：迎晖路222号塔子山公园内（北侧）：超市幸福便利店：东大路577号成都ICC凯旋门（东大路地铁站D口旁）：壹天生活便利店（环贸广场店）：东大路577号6栋1层附1号商铺：1+家超市（天誉1店）：汇源北路99号天誉1栋101：寇小香24小时AI商店（东大路地铁站店）：东大路577号成都环贸ICD：红旗超市(通源街店）：环球汇·天誉2号门旁(东大路地铁站F口步行210米)；健身垚普拉提生活馆：锦江区东大路577号环贸ICD5楼L507垚·普拉提生活馆：乐刻运动健身（成都环贸ICD店）：锦江区环贸ICD4层L4-18A（东大路地铁站D口旁）：SUPERMONKEY超级猩猩健身（成都环贸ICD店）：东大路577号环球贸易广场之商场L2层232号商铺：WAKEUP24h健身（环贸ICD店）：东大路577号环贸ICD乐活里东3门1楼直梯：FEELINGME乐刻私教馆（中央城邦店）：通汇路118号附267号-1层：医院成都市锦江区东大社区卫生服务中心（常规成人：通汇街26号：东大社区卫生服务中心：双桂路街道通汇街26号：心源素问：锦江区9楼919室（东大路地铁站A口步行300米）：锦江区双桂路五福社区卫生服务中心：通盈街519号：成都市锦江区双桂路五福社区卫生服务中心医保服务工作站：通盈街519号：商场成都环贸ICD：东大路577号（东大路公交车站）：ICC商场（成都ICC凯旋门店）：东大路577号成都环贸ICD；成都光环购物公园B馆：东大街东大路段333号（东大路地铁站G口步行270米）：成都光环购物公园：东大街东大路段333号（地铁东大路站G口）：乐天广场：牛市口地铁站B出口：注：以上数据展示小区周边1公里范围内配套详情2、小区地图新华公园ep城投东庐水碾河双庆中学线地十陵立交隆鑫·九熙广场大厦摩根中心中料塔子山公园成渝立交四川大学望江校区成都东站四川省人o华宇广场交桥美洪河壹锦江国际花园昌德地图GS20181万科城市花园金东湖公院注：数据源自高德地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考（三）系统原理与算法说明阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果数据。关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况、司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果。五、声明本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负责。1.本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负责。2.本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第三方数据进行大数据处理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。3.本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。4本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责任或义务。六、网络询价平台的联系方式公司地址：浙江省杭州市余杭区文一西路969号阿里巴巴西溪园区网址：www.taobao.com客服专线：400-822-2870202年03月02日宝（中国）软件有限公司（电子签章）四川省成都市青羊区人民法院执行裁定书（2025）川0105执恢8550号之二申请执行人：中国建设银行股份有限公司成都岷江支行了被执行人：俞益生，被执行人：包利云，.被执行人：成都昂会兰日用品经营部··：·.·.中国建设银行股份有限公司成都岷江支行与成都昂会兰日用品经营部、俞益生、包利云金融借款合同纠纷一案，1成都市青羊区人民法院（2024）川0105民初27992号民事判决书已发生法律效力，本院已立案执行，申请执行标的为4219728.79元及利息，执行费44597.29元。执行中，本院依职权查封被执行人包利云名下位于成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号【川（2021）成都市不动产权第0378724号】的房屋。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、第二百五十四条规定，裁定如下：拍卖被执行人包利云名下位于成都市锦江区通源街88号1栋28楼2801号【川（2021）成都市不动产权第0378724号】的房屋及附着装修。本裁定一经送达即发生法律效力。判长卢光一判员王砚秋判员盛亚州二〇二六年二月五日书记员田甜
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋及附着装修涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
