房产招标采购公告（砚山县人民法院2026）
砚山县人民法院
关于砚山县江那镇江那北路天润龙湖城小区3幢2单元2-11号房产的第一次拍卖公告
（2025）云2622执恢393号
砚山县人民法院将于2026年4月19日10时至2026年4月20日10时止（延时除外）在砚山县人民法院淘宝网网络司法拍卖平台（法院账户名：砚山县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0876/09）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：砚山县江那镇江那北路天润龙湖城小区3幢2单元2-11号房产。
标的物位于砚山县江那镇江那北路天润龙湖城小区3幢2单元2-11号的不动产，分摊土地面积：22.42㎡；建筑面积：125.94㎡（专有建筑面积114.04㎡，分摊建筑面积11.9㎡），房屋用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；使用权类型：出让；建筑结构：钢筋混凝土结构；房屋总层数：共六层；房屋所在层：第六层，室内布局为三室二厅一厨二卫二阳台，装修情况为毛坯。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
评估价：412831.00元，起拍价：350906.35元，保证金：80000.00元，增价幅度：2000.00元。
郑重声明：本院已授权“能拍法服”机构在拍卖期间提供对拍卖标的物相关信息的咨询及组织看样服务，本院未委托任何中介或其他机构。网络司法拍卖不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损，为避免买受人有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍。能拍法服咨询电话：400-015-9899、砚山县人民法院执行局咨询电话：0876-3124870。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向砚山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到砚山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。因联系不到当事人无法确定看样时间，看样请提前打电话预约。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
1、该房产有抵押，室内装修情况为毛坯，目前空置。本次交易过户时产生的相关税、费，根据法律规定由相应的纳税主体承担，物业管理费、水、电等欠费不详，上述欠费买受人应自行了解并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依照法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍；具体欠费情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向相关部门查询。
2、该房产能否办理过户手续，请竞买人提前到相关职权部门咨询了解，过户所产生的风险由买受人自行承担。
3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
4、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依据法律规定由相应纳税主体各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起15个工作日向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2026年4月27日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：砚山县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司砚山支行，账号：6232813920001841617）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.detail.11.68216939lcwiND&wh_ttid=pc
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
咨询电话：能拍法服400-015-9899
举报监督电话：0876-3122096（砚山法院监察办公室）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
法院咨询电话：0876-3124870（砚山法院执行局办公室）
联系人：彭法官
联系地址：砚山县江那镇安平大道11号
详细信息可在“砚山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0876/09）”“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
砚山县人民法院
2026年3月18日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
